Акт приемки объекта в эксплуатацию бланк. Процесс составления акта

Содержание
  1. Акт приемки объекта капитального строительства – бланк, порядок оформления сдачи-приемки объекта
  2. Составление акта
  3. Акт приемки объекта капитального строительства — бланк и порядок оформления
  4. Нюансы и особенности оформления актов
  5. Акт ввода в эксплуатацию объекта
  6. Зачем и когда составляется акт ввода в эксплуатацию
  7. Этапы ввода постройки в эксплуатацию
  8. Как заполняется акт
  9. Общие требования к заполнению актов
  10. Ваши действия при отказе в получении разрешения
  11. Образец и бланк акта приемки законченного строительством объекта 2020 года
  12. Законодательные требования
  13. Когда и кем заполняется
  14. Инструкция по заполнения акта приемки законченного строительством объекта
  15. Заполнение первого листа
  16. Образец и пример заполнения законченного строительством объекта
  17. Скачать бланк и образец
  18. Акт ввода объекта в эксплуатацию
  19. Зачем и когда составляется акт ввода в эксплуатацию
  20. Этапы ввода постройки в эксплуатацию
  21. Как заполняется акт
  22. Общие требования к заполнению актов
  23. Ваши действия при отказе в получении разрешения

Акт приемки объекта капитального строительства – бланк, порядок оформления сдачи-приемки объекта

Акт приемки объекта в эксплуатацию бланк. Процесс составления акта

Правожил.com > Долевое строительство > Как составляется акт приемки объекта капитального строительства, его бланк

Для того, чтобы принять в эксплуатацию любой объект капитального строительства, он должен соответствовать технической документации и требованиям безопасности. Одним из обязательных документов является акт сдачи-приемки объекта капитального строительства, о котором будет подробно рассказано — от бланка до порядка оформления.

Зачем нужен акт приемки объекта капитального строительства?

В соответствии с Российским законодательством, а именно Гражданским кодексом (ГК), любое строительство регулируется договором подряда. Ему отведена целая глава в этом Федеральном акте.

На основании норм этого акта сторонами договора о подряде является заказчик (физическое или юридическое лицо, которое заказывает строительные работы), подрядчик (юридическое лицо, которое обязуется выполнить строительные работы).

В свою очередь подрядчик имеет право привлекать также субподрядчиков, другие организации, которые могут выполнять определенные работы.

Согласно статье 743 ГК перед началом таких работ, стороны должны предоставить друг другу следующие документы:

  • документы, содержащие всю техническую информацию о будущем объекте (чертежи, различные разрешительные бумаги), их предоставляет заказчик;
  • сметные бумаги, в которых детально расписываются все будущие затраты на проведение работ включая время и сдачу объекта в эксплуатацию, их предоставляет заказчик и координирует с подрядчиком.

Оформлением договорных обязательств будет составление соглашения о подряде между сторонами. После проведения всех согласовательных процедур, а также сооружения объекта, стороны обязаны оформить акт о сдаче — приемке здания или иного строения. Данный процесс регулируется нормами статьи 753 ГК.

Согласно им сдача и прием объекта завершенного строительства должна происходить таким образом:

  1. Стороны приезжают на объект, после чего детально осматривают его на предмет выполнения всех технических условий и регламентов, которые были заложены в проектной и сметной документации.
  2. Следующим шагом является составление и подписание акта по приемке и сдаче сооружения или здания.

Стороны могут отказаться это сделать, но тогда должны в этом документе детально описать свои возражения. Нужно запомнить, что факт отказа в подписании бумаги по приему и передачи объекта строительства не влечет за собой недействительность этого документа.

Любая сторона может обратиться в суд и признать его законным. Но если у того, кто его не подписал, будут сильные аргументы, суд признает этот акт незаконным, что повлечет за собой возмещение ущерба виновной стороной.

Составление акта

Как было указано выше, Гражданский кодекс обязывает стороны составить и подписать данный документ. Исходя из этого акт приемки и сдачи обязан быть составлен в письменном виде, его должны подписать только заказчик и подрядчик.

Если в работах принимали участие субподрядчики, они все равно не касаются приемки и передачи. Они просто выполняют определенные работы.

К сожалению, в Гражданском кодексе не содержится норма, устанавливающая обязательные требования к такому акту.  Формы таких актов можно найти в Постановлении № 71 с литерой а, датированном от 30.10.1997 года, которое вынесено Госкомстатом РФ. Согласно этого нормативного акта, существует две формы таких документов:

  • документ формы КС-11, который составляется в том случае, если при проведении приемки отсутствует специальная комиссия (касается частной коммерческой недвижимости и других сооружений);
  • документ формы КС-14, который составляется в том случае, когда в приемке и сдаче, помимо заказчика и подрядчика принимает участие специальная комиссия (касается сооружаемых объектов повышенной сложности, жилых многоквартирных домов, объектов повышенной опасности и сложности).

По своей сути данные формы различаются между собой только тем, что в первом случае подписи ставят уполномоченные лица заказчика и подрядчика, а во втором случае со стороны заказчика выступает созданная им специальная комиссия им.

Комиссия создается на основании приказа или распоряжения директора юридического лица, муниципалитета, государственного органа. Все зависит от того, кто является заказчиком.

Нужно запомнить, что данный акт является документом строгой отчетности. Поэтому он должен храниться в бухгалтерской документации, и на основании него будут происходить амортизационные отчисления по сооруженному дому или зданию.

Акт приемки объекта капитального строительства — бланк и порядок оформления

Естественно, если данная форма утверждена Постановлением Госкомстата РФ, значит там находятся и рекомендации по правильности ее оформления и заполнения.

Для профессиональных строителей это не представляет особой сложности, но новички в этом вопросе часто допускают различные ошибки, вызванные их неопытностью.

Данная форма утверждена Постановлением Госкомстата РФ

В акте формы КС – 11 должны быть указаны следующая обязательная информация:

  • общая информация о сооруженном строительном объекте (площадь, этажность, материалы, из которого он построен);
  • информация о проведении заказчиком осмотра сооруженного здания или иного строения, а также различных испытательных мероприятий на прочность, качество конструкции;
  • заказчик указывает информацию о том, что после проведенного осмотра и испытаний он принимает сооружение или здание;
  • исполнитель работ детально расписывает все понесенные расходы, обосновывая полученные средства за свою работу;
  • стороны в обязательном порядке указывают, что не имеют каких-либо претензий друг к другу, если они есть, тогда заказчик или подрядчик должны указать какие именно замечания у них имеются, а также детально расписать их в акте;
  • в данном документе заказчик указывает, что принимает объект на свой баланс и ставит его на учет (это необходимо для ведения бухгалтерского учета).

После указания вышеуказанной информации стороны скрепляют это своими подписями и печатями (обязательное требование для юридических лиц).

Акт форму КС – 14 практически ничем не отличается от КС-11, но есть одно существенное различие. Как было указано выше, одна из сторон подписантов будет являться комиссия, которая создается заказчиком.

Обычно комиссия присутствует, когда заказчиком является муниципалитет, государственные органы, либо инвестиционные компании, которые занимаются строительством коммерческих объектов или жилых многоквартирных домов. В акте КС-14 также прописывается вся вышеуказанная информация.

Последнее, на что нужно обратить внимание, это документы, которые прилагаются к документам КС-11 и 14, они следующие:

  • бумаги, в которых детально расписываются промежуточные испытания несущих и иных конструкций;
  • документы (акты) о проведении различных испытаний;
  • финансовые документы о выявленных и проведенных скрытых работах и их стоимость;
  • геодезические фотографии, а также другие испытания;
  • бумаги, на основании которых проводились лабораторные испытания, диагностики, а также их оформленные заключения.

Важно запомнить, что после вступления в законную силу нового законодательного акта о бухгалтерском учете, обязательная форма актов КС-11 и 14 утратила свою силу. Теперь они могут заполняться в произвольной форме.

Нюансы и особенности оформления актов

Теперь перейдем к рассмотрению некоторых нюансов при составлении этих актов. О форме КС – 11 уже было рассказано выше. Есть один важный нюанс, о котором нужно знать при составлении документа КС-14.

Как было указано выше, документ формы КС-14 подписывается помимо исполнителя комиссией заказчика. В ее состав могут входить разные специалисты, которые имеют свое мнение и знания.

Исходя из этого, кто-то из членов комиссии может и не согласится, например, с объемом выполненных работ, качеством материалов или строительством.

Поэтому действующее законодательство предусматривает возможность неподписания акта со стороны одного, нескольких или всех членов комиссии, если они не согласны с какими-либо действиями со стороны исполнителя.

Если акт не хочет подписывать один член комиссии, он обязан написать мотивированный отказ и указать на недостатки, которые выявлены с его стороны.

Если его отказывается подписывать вся комиссия или ее большинство, тогда подрядчику необходимо будет признавать такой документ действительным только в судебном порядке.

Нужно запомнить, что в процессе оформления таких актов нужно привлекать узконаправленных специалистов. Поскольку сразу после подписания бумаг о приемке передачи строительного объекта всю ответственность за его дальнейшую эксплуатацию, безопасность несет заказчик.

Практика показывает, что не все строительные организации стараются придерживаться всех правил и норм в связи с желанием побольше заработать на таких подрядах.

Согласно действующему законодательству на сегодняшнее время подписание акта о приемке-сдаче объекта капитального или иного строительства является обязательным. Такие документы содержатся в Постановлении Госкомстата РФ (формы КС-11 и 14).

Подробней об объектах незавершённого строительства, актах сдачи-приёмки, срочном договоре в видео.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

07 мая 2018      Юлия Юрьевна         347      

Источник: https://PravoZhil.com/dolevoe/akt-priemki-obekta-kapitalnogo-stroitelstva.html

Акт ввода в эксплуатацию объекта

Акт приемки объекта в эксплуатацию бланк. Процесс составления акта

Для официального оформления объекта законченного капитального строительства Рё постановки его РЅР° баланс организации-владельца составляется специальный документ — акт РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию объекта. РћРЅ отражает готовность постройки Рє использованию Рё успешное прохождение проверки органами государственной власти. Р�спользуется также РїРѕСЃР»Рµ завершения работ РїРѕ капитальному ремонту Рё реконструкции зданий (основных средств организации).

Зачем и когда составляется акт ввода в эксплуатацию

Помимо законного требования об оформлении подобного документа существуют еще несколько весомых причин:

  1. �спользование объектов капитального строительства, не прошедших проверку или вовсе не подвергавшихся ей, считается незаконным и преследуется по УК РФ, так как может нести опасность для жизни и здоровья работников;
  2. Без составления акта невозможно законным путём поместить здание на учёт, а, значит, списывать на него амортизационные средства, которые окупают строительство.

Заполнение и подписание этого документа обязательно для любой недвижимости или оборудования и происходит сразу после того, как объект с успехом проходит проверку и получает одобрение Главного Управления Архитектуры (по месту нахождения).

Этапы ввода постройки в эксплуатацию

Официальное оформление акта является лишь одним из четырёх этапов ввода объекта основных средств в эксплуатацию.

РќР° первом этапе организация, занимавшаяся строительством, направляет РІ адрес клиента (владельца здания) уведомление РѕР± окончании работ Рё полный комплект документации РЅР° недвижимость, Р° также перечень проведённых работ. РћРґРЅРёРј РёР· важнейших документов указанного перечня является акт приёмки объекта капитального строительства. Р’ нём клиент должен подтвердить соответствие характеристик постройки всем заявленным нормам. Необходимо проявить терпение Рё крайнюю внимательность РїСЂРё оформлении этого акта, ведь РѕРЅ послужит базой для составления РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ документа – акта РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию объекта законченного строительства. РќРѕ РґРѕ получения результатов проверки РѕРЅ подписан РЅРµ будет.

На втором этапе создаётся специальная рабочая комиссия, которой поручается визуальная проверка характеристик постройки.

В неё включаются представители госслужб, компании-подрядчика, компании-клиента и проектной организации (если она и подрядчик не одно и то же лицо).

Дополнительной задачей комиссии считается проверка документации на объект законченного капитального строительства, точность соблюдения основных требований по оформлению и существующих договорённостей. Проверяющие вправе также провести тестовый запуск оборудования, если оно имеется и проверить сети инженерных коммуникаций.

По результатам работы комиссии составляется отдельный документ, в котором указываются выводы, и даётся положительная либо неудовлетворительная оценка состоянию объекта. В случае выявления нарушений и недочётов процесс не переходит дальше, до устранения вышеуказанных проблем. На это отводится заранее оговоренный срок.

Третий этап заключается в подаче прошения на получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта основных средств.

Организация-владелец подготавливает и отправляет пакет документов в Главное Управление Архитектуры.

В него включаются официальные подтверждения соответствия здания строительным нормам (с подписями ответственных лиц со стороны компании-исполнителя) а также заключение по работе контрольной комиссии. Все чертежи и планы прокладки сетей коммуникации, водо- и теплоснабжения должны быть заверены и включены в пакет.

В течение десяти рабочих дней специальная государственная комиссия обязана рассмотреть и дать ответ по корректности оформления документации организации-заявителю.

В случае если всё сделано верно, согласовывается дата официального осмотра постройки и определяется состав новой рабочей группы, занимающейся оценкой состояния объекта капитального строительства. По результатам всех вышеперечисленных процессов Управление Архитектуры принимает решение о выдаче либо невыдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Четвёртый этап – финальный, подразумевает официальное оформление акта РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию законченного сооружения. Р’ этот момент госорган выдает чистый бланк Рё образец заполнения акта.

Как заполняется акт

Для составления документа используется бланк государственного образца.

В его правом верхнем углу размещается подпись подтверждающей компании/архитектора, а также данные по опубликованному в связи с этим приказу.

Ниже в таблице располагаются бухгалтерские данные по объекту и совершаемой операции.

Основной текст документа содержит информацию о компаниях, между которыми составлен акт (клиент и исполнитель), реквизиты, Ф�О уполномоченных представителей.

Здесь же указывается дата итоговой проверки, полный список сотрудников, входивших в комиссию, стоимость работ. В конце документа указываются данные о разрешении на ввод, полученном от правительственных органов, выставляются подписи.

Чтобы полностью осознать, каким образом заполняется бланк акта, взгляните на образец ниже (заполненный и чистый вариант):

​

Скачать незаполненный вариант можно по ссылке внизу статьи.
Как видно, ничего сложного в заполнении бланка нет.

Гораздо сложнее пройти все проверки и получить разрешение.

Но при грамотном и ответственном подходе этот вопрос также можно решить в кратчайшие сроки.

Общие требования к заполнению актов

РўРѕС‚ факт, что законодательством утверждена унифицированная форма акта РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию,  значительно облегчает процедуру составления документа. Необходимо только заполнить свободные поля Рё выставить СЂРѕСЃРїРёСЃРё. РќРѕ, как Рё РІ любом РґСЂСѓРіРѕРј РІРѕРїСЂРѕСЃРµ, здесь имеются некоторые важные рекомендации:

  • Р’ случае продажи либо передачи недвижимого имущества РІ РІРёРґРµ объекта законченного строительства необходимо составить акт РІ трех экземплярах. Первый остается РІ компании-владелице здания, второй РІ компании, продавшей или передавшей данный объект, Рё третий направляется РІ госорганы (Р° именно – Росимущество).
  • Рљ акту РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию РІ обязательном РїРѕСЂСЏРґРєРµ прикладывается техническая документация. Это может быть акт Рѕ тех. состоянии либо соответствующая справка, план здания, выписка РёР· технического паспорта. Любой документ, подтверждающий соответствие постройки законодательным нормам.
  • Р’ случае РІРІРѕРґР° РІ использование здания РІ результате смены владельца РїРѕРґРїРёСЃСЊ РЅР° документации выставляется представителями обеих сторон. Таким образом, компании несут РѕР±РѕСЋРґРЅСѓСЋ ответственность.

Ваши действия при отказе в получении разрешения

Так как места законченного строительства Рё тяжёлое оборудование являются очень важным Рё потенциально опасным для Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ представителями РіСЂСѓРїРїС‹ основных средств компании, проверяющая РєРѕРјРёСЃСЃРёСЏ относится даже Рє мелочам очень щепетильно. Р�Р·-Р·Р° этого часто возникают дополнительные РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ Рє предъявителю заявления РїРѕ РїРѕРІРѕРґСѓ тех или иных недочётов… Некоторые РёР· РЅРёС… РЅРµ так серьёзны Рё РјРѕРіСѓС‚ быть исправлены буквально Р·Р° сутки. РќРѕ встречаются Рё более серьёзные нарушения/просчёты, которые РјРѕРіСѓС‚ привести Рє отказу – признанию строительных работ незаконченными, Р° здания непригодным для использования. Что делать РІ таких случаях?

Когда госорган выдает отказ по весомой, действительно существующей причине, ничего не поделаешь, придётся всё исправлять либо замораживать проект.

РќРѕ если РІС‹ считаете, что негативные результаты проверки – это ошибка проверяющего, Рё ваш объект РЅР° самом деле – образец качества, стоит обратиться РІ СЃСѓРґ для оспаривания результатов осмотра.

Кроме того, нужно внимательно изучить отчёт сотрудника, не поставившего подпись, так как госорган не имеет права давать отказ безосновательно.

У непригодных основных средств должны быть явные дефекты, описание которых обязательно включается в отчёты.

Таким образом, можно заключить, что большинство проблем при вводе в эксплуатацию объекта законченного капитального строительства предотвратимы и решаемы. Необходимо только твёрдо знать свои права и соблюдать возложенные обязанности.

Скачать бланк акта ввода в эксплуатацию объекта

Источник: https://paperdoc.ru/documents/act/akt-vvoda-obekta-v-ekspluataciyu

Образец и бланк акта приемки законченного строительством объекта 2020 года

Акт приемки объекта в эксплуатацию бланк. Процесс составления акта

В процессе возведения зданий строения подвергаются многочисленным промежуточным осмотрам. Но главной считается проверка, выполняемая после того, как строительный объект полностью закончен. Именно в этой ситуации составляется долгожданный документ – акт приемки законченного объекта.

Файлы для скачивания:

  • Скачать бланк
  • Скачать образец

Законодательные требования

Закон запрещает исполнителю передавать здание заказчику, если этот акт не будет составлен. Ведь именно его оформление является завершающим этапом подготовки объекта к сдаче.

Документ заполняется на унифицированном бланке, который состоит из нескольких страниц. Сюда вносятся все данные, связанные с объектом. На основании правильно составленного и подписанного акта заказчик производит окончательный расчет.

Одновременно с этим он позволяет оформлять всю необходимую документацию, связанную со строительными объектами.

Акт должен иметь столько копий, сколько нужно. Обычно документ заключается между двумя сторонами. Соответственно, акт оформляется в двух экземплярах. Однако бывают ситуации, когда в сделке принимают участие третьи стороны. Для них также составляются копии акта.

Документ будет считаться действительным только в том случае, если его подпишут все ответственные лица. Например, это главный исполнитель, заказчик, третьи лица. Но ставить свой автограф в документе заказчик будет только после тщательной проверки объекта. Это может быть визуальный осмотр, различные испытания и пробы.

В качестве дополнений к акту прилагаются различные документы, касающиеся данной конструкции. В будущем они передаются заказчику или новому собственнику. Например, это могут быть акты промежуточной проверки или осмотра скрытых работ. Также прилагается статистическая отчетная документация.

Когда и кем заполняется

Обязанностью исполнителя является не только своевременная сдача строительного объекта надлежащего качества. Он должен обеспечить условия, при которых заказчик сможет выполнить тщательную проверку.

Нет какой-то принципиальной разницы, кто именно будет вносить в акт все необходимые сведения. Однако обычно этим занимается подрядчик, ведь именно он отвечает за строительство, соответственно, знает все нюансы, имеющиеся у конструкции.

Также именно эта сторона заинтересована в правильном оформлении документа, ведь после этого заказчик осуществляет расчет. Хотя в последнее время составлением таких документов занимаются именно заказчики. Но стоит повторить, нет никакой разницы, чья именно рука будет вписывать сведения.

Ведь они все равно еще будут перепроверяться представителями обеих сторон.

Вся информация вносится в день осмотра объекта заказчиком. После осмотра, если нет никаких претензий, заказчик сообщает о готовности подписать акт. Таким образом, он подтверждает, что работа выполнена в соответствии со всеми требованиями. В документе прописываются сведения о том, как именно осуществлялась проверка, как проводились измерения, осмотры и испытания.

Если обнаружены какие-либо недочеты, заказчик может отказаться от подписания документа, пока исполнитель не исправит ситуацию. Не исключено, что между сторонами возникнут конфликты. Нередко заказчик считает, что конструкция имеет серьезные недостатки.

Но исполнитель, имея другую точку зрения, доказывает свою правоту. Соответственно, в этом случае он отказывается доделывать или переделывать работу. Как можно догадаться, в ситуациях, когда не удается мирно решить проблему, дело рассматривается в суде.

Инструкция по заполнения акта приемки законченного строительством объекта

Как уже было сказано, акт составляется на обязательном бланке формы КС-11. Благодаря этому, достаточно лишь взглянуть на документ, можно сразу определить, он касается строительного объекта, который полностью завершен, значит, скоро будет использоваться по назначению. Документ состоит из нескольких листов, в каждый из которых необходимо внести соответствующую информацию:

Заполнение первого листа

Эта часть предназначена для того, чтобы вносить подробные сведения об исполнителе. Здесь обязательно должна присутствовать «шапка», где указывается номер документа, его название и дата составления. Ниже прописывается название компании-подрядчика, код ОКПО. Затем вносятся сведения об ответственных лицах с обеих сторон. Далее вносится информация по пунктам:

  1. Сведения об объекте строительства, а именно, его точный адрес и характеристики.
  2. Государственная организация, которая дала письменное разрешение на проведение этих строительных работ.
  3. Если при возведении конструкции участвовали субподрядчики, все они указываются в этом пункте.
  4. Проектировкой занималась какая-то организация. Здесь указывается ее название. Также прописываются дополнительные компании, которые занимались оформлением сметы и проекта.
  5. Отмечается, на основании какого документа были начаты работы по проектированию данного объекта.
  6. Информация об органах, которые утверждали смету и проект.
  7. Период, в течение которого проводились строительные работы.

Заполнение второго листа

  1. Этот пункт полностью занимает второй лист. Здесь можно увидеть две таблицы. В их графах имеются подсказки по поводу заполнения. Как правило, с этим не возникает никаких сложностей. Нужно лишь помнить о том, что заполнению подлежит только одна таблица. Так, если объект является производственным, промышленным или другим аналогичным зданием, то заполнять нужно первую таблицу. Вторая предназначена для тех ситуаций, когда строение является жилым домом.

Третья страница

  1. Если внутри здания установлено какое-то оборудование, ответственные лица должны были его принять и разрешить ввести в эксплуатацию. В этом пункте указываются номера данных актов.
  2. Справки и акты, подтверждающие тот факт, что имеющиеся в здании коммуникации были приняты в эксплуатацию.
  3. В этом пункте присутствует таблица, предназначенная для отображения всех проведенных действий, направленных на облагораживание окружающей территории. Например, это может быть укладка асфальта, высаживание растений, обустройство детских и спортивных площадок и др.

Заключительная часть

  1. Здесь указывается окончательная стоимость объекта. По сути, это должна быть та цифра, которая прописана в смете.
  2. Сумма, принимаемых основных фондов.
  3. Ссылка на приложение, содержащее всю дополнительную документацию, которая обязательно должна прилагаться к акту.
  4. Если дополнительно были определены какие-то условия, без которых объект не может быть сдан, они указываются здесь. Например, сдача здания «под ключ».

После внесения всей информации каждая сторона проверяет ее правильность и достоверность. Нужно знать, если обнаружены какие-то ошибки, не стоит делать исправления. В такой ситуации придется заполнять новый бланк. Перечеркивания и помарки в будущем становятся причиной, по которой документ может быть признан недействительным.

Завершающим этапом является проставление подписей с расшифровками. Ставить свои автографы на этом документе имеют право только уполномоченные представители организаций. Кроме подписей, необходимо указать их должности. В самом низу нужно повторно указать наименования заказчика и исполнителя.

(: “Заказчик не подписывает акт приемки работ, что делать подрядчику?”)

Образец и пример заполнения законченного строительством объекта

Форма КС-11 используется, как при возведении новы объектов, так и в отношении уже эксплуатируемых зданий, в которых проводились работы по реконструкции.

Также при определенных обстоятельствах акт приемки законченного объекта может оформляться и при помощи формы КС-14. Необходимость в ней может возникнуть в том случае, когда подписание акта должно проходить с участием официальных органов.

К примеру, это могут быть надзирательные архитектурные органы или представители градостроительного надзора.

Если появляется необходимость внести какие-либо дополнительные сведения, при помощи которых отобразится полная картина выполненной работы, это можно сделать в специально отведенном пункте. Если одна из сторон не подписывает документ, на это должны быть определенные причины. При спорах подобного рода принято обращаться в суд, если компромисс найти не удалось.

Скачать бланк и образец

  • Скачать бланк
  • Скачать образец

Источник: https://aktinfo.com/akt-priemki-zakonchennogo-stroitelstvom-obekta/

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Акт приемки объекта в эксплуатацию бланк. Процесс составления акта

Для официального оформления объекта законченного капитального строительства и постановки его на баланс организации-владельца составляется специальный документ — акт ввода в эксплуатацию объекта.

Он отражает готовность постройки к использованию и успешное прохождение проверки органами государственной власти.

Используется также после завершения работ по капитальному ремонту и реконструкции зданий (основных средств организации).

Зачем и когда составляется акт ввода в эксплуатацию

Помимо законного требования об оформлении подобного документа существуют еще несколько весомых причин:

  1. Использование объектов капитального строительства, не прошедших проверку или вовсе не подвергавшихся ей, считается незаконным и преследуется по УК РФ, так как может нести опасность для жизни и здоровья работников;
  2. Без составления акта невозможно законным путём поместить здание на учёт, а, значит, списывать на него амортизационные средства, которые окупают строительство.

Заполнение и подписание этого документа обязательно для любой недвижимости или оборудования и происходит сразу после того, как объект с успехом проходит проверку и получает одобрение Главного Управления Архитектуры (по месту нахождения).

Этапы ввода постройки в эксплуатацию

Официальное оформление акта является лишь одним из четырёх этапов ввода объекта основных средств в эксплуатацию.

На первом этапе организация, занимавшаяся строительством, направляет в адрес клиента (владельца здания) уведомление об окончании работ и полный комплект документации на недвижимость, а также перечень проведённых работ. Одним из важнейших документов указанного перечня является акт приёмки объекта капитального строительства.

В нём клиент должен подтвердить соответствие характеристик постройки всем заявленным нормам. Необходимо проявить терпение и крайнюю внимательность при оформлении этого акта, ведь он послужит базой для составления основного документа акта на ввод в эксплуатацию объекта законченного строительства.

Но до получения результатов проверки он подписан не будет.

На втором этапе создаётся специальная рабочая комиссия, которой поручается визуальная проверка характеристик постройки. В неё включаются представители госслужб, компании-подрядчика, компании-клиента и проектной организации (если она и подрядчик не одно и то же лицо).

Дополнительной задачей комиссии считается проверка документации на объект законченного капитального строительства, точность соблюдения основных требований по оформлению и существующих договорённостей.

Проверяющие вправе также провести тестовый запуск оборудования, если оно имеется и проверить сети инженерных коммуникаций.

По результатам работы комиссии составляется отдельный документ, в котором указываются выводы, и даётся положительная либо неудовлетворительная оценка состоянию объекта. В случае выявления нарушений и недочётов процесс не переходит дальше, до устранения вышеуказанных проблем. На это отводится заранее оговоренный срок.

Третий этап заключается в подаче прошения на получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта основных средств. Организация-владелец подготавливает и отправляет пакет документов в Главное Управление Архитектуры.

В него включаются официальные подтверждения соответствия здания строительным нормам (с подписями ответственных лиц со стороны компании-исполнителя) а также заключение по работе контрольной комиссии.

Все чертежи и планы прокладки сетей коммуникации, водо- и теплоснабжения должны быть заверены и включены в пакет.

В течение десяти рабочих дней специальная государственная комиссия обязана рассмотреть и дать ответ по корректности оформления документации организации-заявителю.

В случае если всё сделано верно, согласовывается дата официального осмотра постройки и определяется состав новой рабочей группы, занимающейся оценкой состояния объекта капитального строительства.

По результатам всех вышеперечисленных процессов Управление Архитектуры принимает решение о выдаче либо невыдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Четвёртый этап финальный, подразумевает официальное оформление акта ввода в эксплуатацию законченного сооружения. В этот момент госорган выдает чистый бланк и образец заполнения акта.

Как заполняется акт

Для составления документа используется бланк государственного образца. В его правом верхнем углу размещается подпись подтверждающей компании/архитектора, а также данные по опубликованному в связи с этим приказу. Ниже в таблице располагаются бухгалтерские данные по объекту и совершаемой операции.

Основной текст документа содержит информацию о компаниях, между которыми составлен акт (клиент и исполнитель), реквизиты, ФИО уполномоченных представителей. Здесь же указывается дата итоговой проверки, полный список сотрудников, входивших в комиссию, стоимость работ.

В конце документа указываются данные о разрешении на ввод, полученном от правительственных органов, выставляются подписи.

Чтобы полностью осознать, каким образом заполняется бланк акта, взгляните на образец ниже (заполненный и чистый вариант):

Скачать незаполненный вариант можно по ссылке внизу статьи.
Как видно, ничего сложного в заполнении бланка нет. Гораздо сложнее пройти все проверки и получить разрешение. Но при грамотном и ответственном подходе этот вопрос также можно решить в кратчайшие сроки.

Общие требования к заполнению актов

Тот факт, что законодательством утверждена унифицированная форма акта ввода в эксплуатацию,  значительно облегчает процедуру составления документа. Необходимо только заполнить свободные поля и выставить росписи. Но, как и в любом другом вопросе, здесь имеются некоторые важные рекомендации:

  • В случае продажи либо передачи недвижимого имущества в виде объекта законченного строительства необходимо составить акт в трех экземплярах. Первый остается в компании-владелице здания, второй в компании, продавшей или передавшей данный объект, и третий направляется в госорганы (а именно Росимущество).
  • К акту ввода в эксплуатацию в обязательном порядке прикладывается техническая документация. Это может быть акт о тех. состоянии либо соответствующая справка, план здания, выписка из технического паспорта. Любой документ, подтверждающий соответствие постройки законодательным нормам.
  • В случае ввода в использование здания в результате смены владельца подпись на документации выставляется представителями обеих сторон. Таким образом, компании несут обоюдную ответственность.

Ваши действия при отказе в получении разрешения

Так как места законченного строительства и тяжёлое оборудование являются очень важным и потенциально опасным для здоровья представителями группы основных средств компании, проверяющая комиссия относится даже к мелочам очень щепетильно.

Из-за этого часто возникают дополнительные вопросы к предъявителю заявления по поводу тех или иных недочётов… Некоторые из них не так серьёзны и могут быть исправлены буквально за сутки.

Но встречаются и более серьёзные нарушения/просчёты, которые могут привести к отказу признанию строительных работ незаконченными, а здания непригодным для использования. Что делать в таких случаях?

Когда госорган выдает отказ по весомой, действительно существующей причине, ничего не поделаешь, придётся всё исправлять либо замораживать проект.

Но если вы считаете, что негативные результаты проверки это ошибка проверяющего, и ваш объект на самом деле образец качества, стоит обратиться в суд для оспаривания результатов осмотра.

Кроме того, нужно внимательно изучить отчёт сотрудника, не поставившего подпись, так как госорган не имеет права давать отказ безосновательно. У непригодных основных средств должны быть явные дефекты, описание которых обязательно включается в отчёты.

Таким образом, можно заключить, что большинство проблем при вводе в эксплуатацию объекта законченного капитального строительства предотвратимы и решаемы. Необходимо только твёрдо знать свои права и соблюдать возложенные обязанности.

Источник: https://blanki.mwmoskva.ru/akty/akt-vvoda-v-jekspluataciju-obyekta-skachat-besplatno.html

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: