Документ подтверждающий право выполнения функций заказчика застройщика. Функции технического заказчика

Выполнение функций заказчика в строительстве — Тверьагрострой

Документ подтверждающий право выполнения функций заказчика застройщика. Функции технического заказчика

Основной функцией заказчика считается решение комплекса мероприятий, конечной целью которых является обеспечение ввода в эксплуатацию готовой строительной продукции и производственных мощностей. По данной задаче заключается Договор на выполнение функций  заказчика, а мероприятия разделяются на следующие этапы:

1. Выбор строительной площадки

Выбор площадки строительства относится к функции заказчика-застройщика и осуществляется с привлечением генерального проектировщика.

Генпроектировщик получает от  заказчика утвержденное в установленном порядке задание, проводит комплекс инженерных исследований, изысканий обеспечивающих исходными материалами разработчиков проекта, без которых невозможно правильно выбрать объемно-планировочные и конструктивные решения и разработать технико-экономическое обоснование предстоящего инвестиционного проекта, то есть выполнить функции заказчика надлежащим образом.

Основными изысканиями являются:

  • Топографо-геодезические изыскания обеспечивают данные для составления ситуационной карты района строительства и топографического плана строительства. Эти планы и карты дают представление о рельефе местности с точки зрения ее пригодности для строительства, а также служат исходными документами для планировочных и земляных работ.
  • Геологические изыскания. Важным исследованием является изучения геологического строения участка строительства и свойств грунтов: сопротивление сжимающим и сдвигающим усилиям, деформация грунтов, просадочность, наличие и агрессивность грунтовых вод.  Геологические условия площадки не должны вызывать больших затрат на устройство оснований и фундаментов.

2. Сбор исходно-разрешительной документации

С целью правового обоснования начала инвестиционной деятельности по объекту застройки заказчик-инвестор обязан подготовить, согласовать и утвердить в установленном порядке исходно-разрешительную документацию (ИРД). ИРД — изначальная документация, позволяющая заказчику-застройщику заключить с проектной организацией договор на проектирование объекта. Для разработки ИРД необходимо провести:

  1. Заявление на разработку ППТ (проект планировки территории) и получение ТУ (технические условия);
  2. Получение задания ППТ;
  3. Разработка ППТ;
  4. Публичные слушания ППТ и межевания территории;
  5. Утверждение ППТ;
  6. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Основанием для разработки ИРД является получение ГЗПУ.

3. Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям

  • Заключение по инженерному обеспечению объекта. Содержит описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект.
  • Эскиз №2 — отражает требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.

4. Обеспечение проектной документации

Функцией заказчика является подготовка совместно с проектно-изыскательскими организациями исходных данных и задания на проектирование, сопровождение проектной документации, совместно с проектной организацией согласования с заинтересованными службами

5. Функции заказчика в период строительства

До начала строительства:

  • прохождение государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий;
  • Оформляет разрешение на строительство объекта;
  • Обеспечивает источниками инженерной инфраструктуры на период строительства;
  • Контролирует результаты геодезических разбивок;

В период строительства:

  • Осуществляет функции технического надзора за качеством и соответствием выполняемых работ проектным решениям;
  • Фиксирует объемы выполненных работ;
  • Подписывает акты скрытых работ;
  • Обеспечивает контроль выполнения работ по замечаниям авторского надзора проектной организации;

6. Сдача объекта в эксплуатацию

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заказчик  обращается с заявлением в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, прикладывая к заявлению следующие документы:

  1. Документы на земельный участок.
  2. Градостроительный план земельного участка.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Акт приемки объекта.
  5. Документы, подтверждающие соответствие построенного (реконструированного) объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, подписанные лицом, осуществлявшим строительство;
  6. Документы, подтверждающие соответствие построенного (реконструированного) объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
  7. Схема, отображающая расположение объекта, расположение сетей в пределах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.
  8. Заключение органа государственного строительного надзора.

Орган исполнительной власти в течение 10-ти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, выдать соответствующее разрешение или указать причины отказа.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Источник: http://tveragrostroy.ru/uslugi/funkcii-zakazchica/

Сп 48.13330.2019 организация строительства снип 12-01-2004, сп (свод правил) от 24 декабря 2019 года №48.13330.2019

Документ подтверждающий право выполнения функций заказчика застройщика. Функции технического заказчика

СП48.13330.2019

____________________________________________________________________
Текст Сравнения СП 48.13330.2011 со СП 48.13330.2019 см. поссылке.- Примечание изготовителя базы данных.

____________________________________________________________________

Датавведения 2020-06-25

Предисловие

Сведенияосводеправил

1ИСПОЛНИТЕЛИ – АО “Научно-исследовательский центр “Строительство”(АО “НИЦ “Строительство”), ФГБОУ ВПО “Национальныйисследовательский Московский государственный строительныйуниверситет” (ФГБОУ ВПО “НИУ МГСУ”), ООО “Научно-исследовательскийинститут Проектирования, Технологии и Экспертизы Строительства”(ООО “НИИ ПТЭС”), ООО Научно-проектный центр “Развитие города” (ОООНПЦ “Развитие города”)

2ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465″Строительство”

3ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительнойдеятельности и архитектуры Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (МинстройРоссии)

4УТВЕРЖДЕН приказомМинистерства строительства и жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерации от 24 декабря 2019 г. N 861/пр и введен вдействие с 25 июня 2020 г.

5ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническомурегулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП48.13330.2011 “СНиП 12-01-2004 Организация строительства”

Вслучаепересмотра(замены)илиотменынастоящегосводаправилсоответствующееуведомлениебудетопубликовановустановленномпорядке.

Соответствующаяинформация,уведомлениеитекстыразмещаютсятакжевинформационнойсистемеобщегопользованиянаофициальномсайтеразработчика(МинстройРоссии)всетиИнтернет

Введение

Настоящий свод правилразработан в целях обеспечения соблюдения требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий исооружений”. Кроме того, применение настоящего свода правилобеспечивает соблюдение федеральныхзаконов от 27 декабря 2002 г.

N 184-ФЗ “О техническомрегулировании”, от 23ноября 2009 г. N 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышенииэнергетической эффективности и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации”, от 25октября 2001 г. N 136-ФЗ “Земельный кодекс РоссийскойФедерации”, от 28декабря 2013 г.

N 412-ФЗ “Об аккредитации в национальной системеаккредитации”, от 25 июня 2002 г.73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации”, от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ “О контрактнойсистеме в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечениягосударственных и муниципальных нужд”, от 30декабря 2004 г.

N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации”, от 21 июля 1997 г. N116-ФЗ “О промышленной безопасности опасных производственныхобъектов”, от 26 июня 2008 г. N102-ФЗ “Об обеспечении единства измерений”, от 29декабря 2004 г.

190-ФЗ “Градостроительный кодекс РоссийскойФедерации”, от 30марта 1999 г. N 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучиинаселения”.

Пересмотр выполненавторским коллективом АО “Научно-исследовательский центр”Строительство” (С.Н.Богачев), ФГБОУ ВПО НИУ МГСУ (д-р техн.наук А.А.Лапидус, А.Ю.

Юргайтис), ООО”Научно-исследовательский институт Проектирования, Технологии иЭкспертизы Строительства” (канд. техн. наук Д.В.Топчий), ОООНаучно-проектный центр “Развитие города” (д-р техн. наукЛ.В.Киевский, канд. техн. наук И.Л.

Киевский, канд.техн. наук С.В.Аргунов).

1Область применения

1.1 Настоящий свод правилраспространяется на следующие виды градостроительной деятельности -проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт,снос объектов (в части организации строительства).

1.2 Требования настоящегосвода правил распространяются на работы при реализации проектов вотношении объектов гражданского и промышленного назначения, а такженаправлены на реализацию перепрофилирования промышленных территорийв условиях сложившейся застройки.

1.3 Требования настоящегосвода правил не распространяются на строительство объектовиндивидуального жилищного строительства.

2Нормативные ссылки

Внастоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующиедокументы:

ГОСТ34.10-2018 Информационная технология. Криптографическая защитаинформации. Процессы формирования и проверки электронной цифровойподписи

ГОСТ5802-86 Растворы строительные. Методы испытаний

ГОСТ10180-2012 Бетоны. Методы определения прочности по контрольнымобразцам

ГОСТ12004-81 Сталь арматурная. Методы испытания на растяжение

ГОСТ14019-2003 (ИСО 7438:1985) Материалы металлические. Методиспытания на изгиб

ГОСТ17624-2012 Бетоны. Ультразвуковой метод определенияпрочности

ГОСТ18105-2010 Бетоны. Правила контроля и оценки прочности

ГОСТ22690-2015 Бетоны. Определение прочности механическими методаминеразрушающего контроля

ГОСТ24846-2012 Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданийи сооружений

ГОСТ27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований.Основные положения

ГОСТ28570-2019 Бетоны. Методы определения прочности по образцам,отобранным из конструкций

ГОСТ30062-93 Арматура стержневая для железобетонных конструкций.Вихретоковый метод контроля прочностных характеристик

ГОСТ31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования имониторинга технического состояния

ГОСТ34028-2016 Прокат арматурный для железобетонных конструкций.Технические условия

ГОСТISO/IEC 17025-2019 Общие требования к компетентностииспытательных и калибровочных лабораторий

ГОСТ Р7.0.8-2013 Система стандартов по информации, библиотечному ииздательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины иопределения

ГОСТ Р7.0.97-2016 Система стандартов по информации, библиотечному ииздательскому делу. Организационно-распорядительная документация.Требования к оформлению документов

ГОСТ Р12.3.050-2017 Система стандартов безопасности труда.Строительство. Работы на высоте. Правила безопасности

ГОСТ Р21.1101-2013 Система проектной документации для строительства.Основные требования к проектной и рабочей документации

ГОСТ Р51872-2019 Документация исполнительная геодезическая. Правилавыполнения

ГОСТ Р54869-2011 Проектный менеджмент. Требования к управлениюпроектом

ГОСТ Р55528-2013 Состав и содержание научно-проектной документации посохранению объектов культурного наследия. Памятники истории икультуры. Общие требования

ГОСТ Р57997-2017 Арматурные и закладные изделия сварные, соединениясварные арматуры и закладных изделий железобетонных конструкций.Общие технические условия

СП17.13330.2017 “СНиП II-26-76 Кровли” (с изменением N 1)

СП20.13330.2016 “СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия” (сизменениями N 1,N 2)

Источник: http://rdocs3.kodeks.ru/document/564542209

Курс повышения квалификации Застройщик и Технический заказчик. Задачи, функции, риски, ответственность

Документ подтверждающий право выполнения функций заказчика застройщика. Функции технического заказчика

  • Курс рассматривает колоссальные изменения статуса и условий выполнения функций Застройщика и Технического заказчика. Программа постоянно дополняется, и во время обучения вы получите информацию, актуализированную на дату проведения курса.

    Для кого

    Для руководителей и специалистов строительных организаций и служб застройщика, технического заказчика, а также для всех заинтересованных лиц.

    Программа

    1. Застройщик, Технический заказчик и другие участники инвестиционно-строительного процесса: статус, функции, права, ответственность. Право на выполнение функций технического заказчика — требования к порядку его получения и специалистам, осуществляющим эти функции. Национальный реестр специалистов (НРС). Право подписи документов.
    2. Изменения в порядке оформления полного пакета правоустанавливающих и исходно-разрешительных документов (град-план, проект планировки, проект межевания, технические условия, результат инженерных изысканий, разрешение на строительство). Новый порядок предоставления земельных участков для строительства. Порядок согласования и утверждения документации по планировке территории. Установление сроков действия ГП и ПМТ на стадии проведения экспертизы ПД. Приказ Минстроя «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения». Понятие и виды зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
    3. Практические рекомендации по работе в период введения ограничительных эпидемиологических мер и после их снятия. Возможные основания для продолжения строительной деятельности в условиях ограничений. Аргументация и документальное подкрепление. Взаимодействие с органами местного самоуправления. Проблемы, связанные со сбоями в межведомственным взаимодействием. В каких ситуациях можно сослаться на отсутствие ответов на запросы для защиты своих прав и интересов.
    4. Объекты капитального строительства, объекты недвижимого имущества, временные постройки и вспомогательные сооружения. Объекты самовольного и незавершенного строительства. Приобретение прав на самовольно возведенные постройки. Расширение полномочий службы государственного строительного надзора при проведении проверок, в том числе в случае самовольного строительства.
    5. Особенности получения ТУ на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию линейных объектов, инженерных сетей. Соотношение понятий «инженерные сети» и «ЛО».
    6. Обязанность Застройщика (Технического заказчика) по обеспечению качества проектно-сметной документации (ПД). Обновленный перечень объектов, ПД которых подлежит экспертизе, в том числе государственной. Измененные требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения экспертизы. Обязательная подача проектной документации на экспертизу в электронном виде. Взаимодействие с экспертизой в условиях «нерабочих дней». Продолжительность государственной экспертизы проектной документации и РИИ. Границы применения электронного документооборота в экспертизе ПД, решении спорных ситуаций. Исчисление сроков на устранение замечаний. Введение единого госреестра заключений экспертизы (ЕГРЗ), в том числе отрицательных. Внесение изменений в ПД на стадии строительства.
    7. Изменение сроков выдачи разрешений на строительство, обжалования отказа в выдаче разрешений, устранения замечаний. Сроки подачи заявлений о продлении разрешения на строительство.
    8. Электронный документооборот, применение электронной подписи.
    9. Инвестирование строительной деятельности. Обоснование инвестиций и оценка эффективности основных технических решений.
    10. Финансовые риски Застройщика и Заказчика, их оценка и рекомендации. Закон об инвестиционной деятельности. Ценообразование в строительстве. Сводный сметный расчет. Формирование твердой договорной цены. Изменения твердой договорной цены по инициативе заказчика и подрядчика. Ответственность. Специфика согласованной цены. Особенности применения твердой и приблизительной цены. Подтверждение фактических расходов. Влияние выбранного метода определения сметной стоимости на стоимость строительных работ. Приемка объектов и стоимости выполненных работ (по форме КС-2, КС-3). Актуальные вопросы налогообложения Застройщика, Технического заказчика.
    11. Практика заключения контрактов в соответствии с 44-ФЗ и 223-ФЗ. Анализ изменений 2019–2020 гг.
    12. Договорная работа. Изменение договорных условий в связи с введением ограничительных эпидемиологических мер. Арбитражная практика споров по договорам.
    13. Строительный контроль Технического заказчика за обеспечением качества, соответствия объемов строительства, соблюдением установленного порядка приемки работ и завершенных строительством объектов с оформлением требуемых документов. Требования РД-11-02-2006 (в актуальной редакции) к составу и порядку ведения ИД. Реформирование российской системы технического регулирования. Практика применения Перечня национальных стандартов, обязательных к применению (ПП РФ № 1521). Рекомендации по разработке Стандартов организации. Взаимодействие технического заказчика с представителями Авторского надзора и строительного контроля лица, осуществляющего строительство.
    14. Госстройнадзор: правомерность проверок в условиях «нерабочих» дней. Дата уведомления о проверке. Продолжительность и предмет проверки. Сроки привлечения к ответственности. Возможность устранения замечаний. Форматы взаимодействия с проверяющими в условиях нерабочих дней.
    15. Ввод объектов в эксплуатацию и кадастровый учет. Основания для продления сроков и отказа в продлении. Риски, о которых вы еще не задумывались. Рекомендации по минимизации их негативных последствий. Возможность применения последствий «форс-мажора».
    16. Риски, о которых вы еще не задумывались. Рекомендации по минимизации их негативных последствий. Возможность применения последствий «форс-мажора». Ответственность руководителя и организации. Судебная практика.
  • Специалисты строительной отрасли Санкт-Петербурга.

    Чеготова Елена Викторовна

    первый заместитель начальника Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

  • Чтобы увеличить изображение, нажмите на кнопку в правом нижнем углу видео

  • Смирнов Алексей Леонидовичруководитель

    АО “ОЭЗ “Иннополис”

Насыщенная и информативная программа семинара. Понравилось, что было озвучено много практических и полезных вопросов.

Эпштейн Михаил Соломоновичначальник отдела

Министерство Строительства и Инфраструктуры Челябинской области

Дружелюбный персонал ЦНТИ Прогресс” и компетентные, профессиональные лекторы. Приводится множество примеров из жизни и практики.

Бондарева Наталья Геннадьевнаначальник ОКС

АО “Аметистовое”

Получила актуальную информацию с учетом новых изменений в НТД от квалифицированных специалистов. Спасибо большое за отличную организацию учебного процесса!

Все отзывы о курсе

Источник: https://www.cntiprogress.ru/seminarsforcolumn/10731.aspx

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: