Исковое заявление на должника за аренду квартиры. Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

Содержание
  1. Взыскание задолженности по договору найма
  2. по спорам о взыскании задолженности по договору найма:
  3. необходимы следующие документы:
  4. В наши услуги по спорам о взыскании задолженности по договору найма входит:
  5. Наши победы
  6. Проблематика
  7. Результат
  8. Исковое заявление о взыскании задолженности в 2020 году – в арбитражный суд образец, по договору аренды – Все пособия
  9. Когда пишется
  10. Текст заявления и образец
  11. Как подается
  12. Исковое заявление о взыскании денежных средств по договору аренды
  13. Когда арендатор привлекается к ответственности
  14. Регулирование требований
  15. Порядок рассмотрения
  16. Взыскание долга по договору аренды
  17. Что делать, если арендатор не платит аренду
  18. Претензия арендатору о неуплате арендной платы 
  19.  
  20. Шаблон иска о взыскании задолженности за ЖКУ и капитальный ремонт (нежилое помещение)
  21. и капитальный ремонт)
  22. Особенности взыскания задолженности по договору найма
  23. Основные положения
  24. Как подать иск по взысканию долга по договору найма
  25. Как рассчитать сумму долга и пени
  26. Порядок заключения договора найма

Взыскание задолженности по договору найма

Исковое заявление на должника за аренду квартиры. Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

   Отношения по договору найма жилого помещения регулируются гл. 35 Гражданского кодекса РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

   В соответствии со ст. 634 Гражданского кодекса РФ такой договор заключается только в письменной форме. В нем должны быть оговорены все существенные условия:

  • Срок найма жилого помещения;
  • Сумма оплаты по договору;
  • Порядок расчетов;
  • Санкции за возникновение задолженности, необеспечение сохранности жилого помещения и пр.

   В соответствии со ст. 678 ГК РФ сторона – наниматель обязана своевременно вносить плату за жилое помещение, предоставленное другой стороной для проживания. Если в договоре не сказано иное, наниматель обязан самостоятельно вести расчеты по коммунальным платежам, исключая факт возникновения задолженности по ним.

В суд принимаются только письменные доказательства произведения оплаты по договору (ст. 162, 408 гражданского кодекса РФ). Если обязанность по выплате денежных средств по договору найма со стороны нанимателя не производится, наймодателю необходимо в первую очередь письменно уведомить его об образовавшейся задолженности (направить претензию).

Когда положительного результата уведомление не возымеет, наймодатель имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания долга.

   Правила подачи искового заявления, а также перечень документов, которые необходимо приложить к нему, регулируются ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Образец такого заявления можно с легкостью найти в интернете и попытаться отстоять свои права самостоятельно. Но опытные адвокаты не советуют Вам этого делать. Если наймодатель обратится в суд с истребованием долга с нанимателя и проиграет процесс, у него уже не будет возможности подать такой иск еще раз (ст.

220 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ). В соответствии с законом, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Поэтому, прежде чем браться за взыскание долга самостоятельно, обратитесь за консультацией к опытному адвокату. Он поможет Вам рассчитать сумму долга со всеми причитающимися процентами и неустойкой, а также грамотно составит исковое заявление с полной правовой аргументацией Вашей конкретной ситуацией.

Вместе с квалифицированной поддержкой нашего адвоката, Вы сможете рассчитывать на положительное решение суда без каких-либо снижений заявленных сумм и тем более без оставления исковых требований без удовлетворения.

по спорам о взыскании задолженности по договору найма:

  1. Взыскание задолженности по договору найма путем направления претензии нанимателю в досудебном порядке;
  2. Взыскание с нанимателя задолженности по договору найма, а также неустойки и процентов в досудебном порядке;
  3. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма;
  4. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма, а также процентов и неустойки;
  5. Решение суда о выселении нанимателя из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма;
  6. Решение суда о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению и взыскании задолженности по договору найма;
  7. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг, а также компенсация неустойки и процентов;
  8. Решение суда возмещении вреда, причиненного наймодателю и выплата задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг.

необходимы следующие документы:

Для суда общей юрисдикции:

  • Исковое заявление;
  • Копия искового заявления (по количеству сторон);
  • Документы, подтверждающие направление претензии ответчику;
  • Договор найма;
  • Акт приема-передачи жилого помещения;
  • Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
  • Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
  • Доверенность на адвоката;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Для арбитражного суда:

  • Исковое заявление;
  • Почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;
  • Договор найма;
  • Акт приема-передачи жилого помещения;
  • Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
  • Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
  • Решение/протокол общего собрания о назначении генерального директора;
  • Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП не старше 1 месяца;
  • Доверенность на адвоката;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

В наши услуги по спорам о взыскании задолженности по договору найма входит:

  1. Первичная устная консультация профессионального адвоката по взысканию задолженности по договору найма (возможно по телефону или скайпу);
  2. Изучение договора найма, его существенных условий и всех предоставленных доверителем документов;
  3. Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
  4. Определение целесообразности обращения в суд по этому спору;
  5. Правовое заключение адвоката по имеющейся ситуации (устное или письменное);
  6. Помощь в проведении досудебной процедуры урегулирования конфликта путем направления претензии нанимателю;
  7. Осуществление взаимодействия с нанимателем, ведение телефонных переговоров, переписки;
  8. Формирование правовой позиции для успешного судебного рассмотрения дела;
  9. Составление и подача в суд мотивированного искового заявления с изложением всех правовых аспектов и аргументов;
  10. Составление и подача в суд других необходимых процессуальных документов (ходатайств, запросов, заявлений, отводов и пр.);
  11.  Участие в судебном процессе в интересах доверителя для донесения суду эффективной и аргументированной правовой позиции, с целью вынесения наиболее объективного решения суда;
  12. Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанции (при необходимости).

Создавая нашу команду, я объединил юристов и адвокатов

искренне любящих свою работу, чтобы оказывать

юридическую помощь на экспертном уровне.

На сим и стоим.

Е.Б. Розенберг

  • Позвоните нам +7 (925) 016-00-37илиоставьте заявку
  • Адвокат пригласит Вас на консультацию на которой изучит ситуацию и предложит варианты решения Ваших проблем
  • У Вас появляется возможность заключить договор с опытным адвокатом изучившим Вашу проблему
  • Адвокат подготовит необходимые документы, найдет доказательства необходимые для победы в суде
  • Адвокат обеспечит эффективную защиту, представит Ваши интересы, добьется решения проблем

Наши победы

Название суда: Арбитражный суд города Москвы

№ дела: 123456

контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент

Проблематика

контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент

Результат

контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент

читать далее

Источник: https://www.advokatmoskva.info/departament-zhilishchnogo-prava/zhilishchnye-spory/vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-najma

Исковое заявление о взыскании задолженности в 2020 году – в арбитражный суд образец, по договору аренды – Все пособия

Исковое заявление на должника за аренду квартиры. Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

22.10.2019

Аренда – весьма простой, быстрый и выгодный способ получить на время в личное пользование какое – либо имущество. Как правило, при аренде составляется договор, который регулирует сроки, которыми арендатор будет владеть имуществом, сумму, которую он за пользование оставит, и условия использования собственности арендодателя.

Как правило, большинство споров связано с просрочками аренды. К счастью, большинство из них легко решаемы с помощью залога – специальной суммы, которая предоставляется арендодателю в качестве гарантий. Но иногда долг значительно превышает её, либо залог вовсе не предоставляется.

В этом случае получить свои деньги арендодатель может в порядке судебного разбирательства. А начинается такое разбирательство всегда с одного и того же – подачи искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды.

О том, как составить такое заявление, вам расскажет наша статья.

  • Когда пишется
  • Текст заявления и образец
  • Как подается

Когда пишется

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды пишется в нескольких случаях:

  • Если заемщик отказывается выплачивать долг по договору займа;
  • Если заемщик не выполнил каких – либо условий договора аренды и теперь должен оплатить штрафы;
  • Если заемщик согласен выплатить задолженность, но возврат осуществляет слишком медленно, с перерывами и нарушениями;
  • Если имели место значительные нарушения договора аренды, которые привели к ущербу имуществу, который арендодатель должен компенсировать.

Текст заявления и образец

Составить исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды можно как самостоятельно, так и обратившись к юристу. При этом составить его своими силами вполне реально если следовать образцу и писать все пункты строго по порядку. В стандартном иске всегда три части:

  1. Заголовок иска. В нем потребуется перечислить стороны, которые примут участие в разбирательстве: суд (нужно будет указать название и адрес), истец и ответчик. Если истца или ответчика представляет физическое лицо, то прописываются ФИО, адрес регистрации и контакты, а если юридическое, то реквизиты (ИНН, ОГРН и пр.), адрес юридической регистрации и контакты представителя;
  2. Информационная часть. В ней вам нужно будет по порядку описать вашу проблему, способы её досудебного урегулирования и реакцию на ваши действия со стороны ответчика. После описания вашей проблемы потребуется перечислить требования, указав их общую стоимость (цену иска), обосновав получившуюся сумму и указать просьбу к суду, обосновав её с точки зрения самого договора аренды и действующего законодательства.
  3. Заключительная часть. В ней потребуется прописать дополнительные сведения. Она содержит опись всех бумаг, что будут направлены вместе с исковым заявлением суд, подпись истца и дату передачи заявления в суд.

Скачать

При составлении искового заявления вам нужно указывать только подтвержденные факты, а каждую цифру в перечне требований подкреплять каким – либо документом. При этом нужно придерживаться строгого делового стиля письма, избегать оскорблений и нецензурной лексики.

Как подается

Подать иск в суд достаточно просто. Но для начала нужно определиться, куда именно заявление направить. Итак, сначала определим тип суда.

Сделать это очень просто – если цена иска (то есть стоимость все требований истца к ответчику вместе со штрафами, компенсациями и судебными издержками) не превышает 50 000 рублей, то иск будет направлен в мировой суд.

Если же цена иска будет выше 50 000 рубелей, то иск потребуется передать в суд арбитражный. Очень важно правильно подсчитать цену иска заранее, так как если она изменится во время заседания и превысить порог в 50 000, то дело будет перенаправлено в другой суд, что может значительно замедлить его ход.

Как только будет определен вид суда потребуется решить вопрос с адресом. Вы можете обратиться в суд по месту вашей регистрации, по месту регистрации ответчика или же по месту регистрации сделки.

Так что место вы можете выбирать сами – от него не будет практически ничего зависеть.

Ну а подать само заявление и документы можно лично обратившись в суд, направив вместо себя юриста или же воспользовавшись заказным письмом.

Об авторе

Источник: https://mse116.ru/pensii/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-zadolzhennosti-v-2020-godu-v-arbitrazhnyj-sud-obrazets-po-dogovoru-arendy.html

Исковое заявление о взыскании денежных средств по договору аренды

Исковое заявление на должника за аренду квартиры. Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

Исковое заявление о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры, подается в суд при конфликте между арендатором и арендодателем.

Довольно распространённой бывает ситуация, когда из-за неуплаты возникают конфликты между арендатором и арендодателем. С позиции права такое действие можно расценить как умышленно и относящееся к материальным убыткам одной из сторон. Основной проблемой такого действия является факт того что лицо всячески отказывается идти на мировую и не выплачивает по договору аренды установленные суммы.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

При таких ситуациях оформляется исковое заявление о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры, арендодателем. Необходимо обратить внимание, что виновной стороне лучше отказаться от судебных споров и постараться на мировом уровне погасить задолженность.

Иначе по суду с финансовой точки зрения могут возникнуть у арендатора ещё большие убытки.

Исковое заявление о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры даёт возможность потерпевшей стороне получить средства по установленной стоимости в договоре аренды через судебные инстанции.

Когда арендатор привлекается к ответственности

Исковое заявление о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры только на основании полного отказа лица идти на контакт и выплачивать полагающуюся ренту. Однако есть моменты, когда лица в связи с материальными потерями не может возместить всё стоимость проживания за один месяц.

Поэтому взыскать с такого лица всю сумму сразу может и не получиться. Вдобавок суд может рассрочить платёж. Стоит помнить, что взыскание проводится органами ФССП. По данному решению суда выносится постановление. Сама виновная сторона может призвать суд дать отсрочки либо обжаловать принятое решение. В любом из случаев получит средства сразу с такого неплательщика, не получится.

Исковое заявление о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры может подаваться арендодателем при нарушении любого срока оплаты.

Главным условием здесь становиться проживание жильцов и отсутствие оплаты после пропуска установленного срока.

По общему правилу таким гражданам даётся 1 месяца на возмещение всех затрат после чего хозяин сдаваемого в аренду имущество составляет документ о взыскании и направляет его в судебные инстанции.

Регулирование требований

Исковое заявление о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры будет оформляться как претензия на основании статья 614 гражданского кодекса. Данный норматив содержит установленные правила и требования необходимые при заключении между гражданами соглашения по предоставление жилья в пользование последнему.

Исковое заявление о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры указывать и иные документы подтверждающие правоту заявителя. К ним можно отнести заключённый договор аренды, в котором обязательно должны быть прописаны все условия необходимые для урегулирования отношений.

Дополнительно в заявление можно включить ещё одно требование по 395 статье гражданского кодекса. Она указывает на неосновательное пользование чужими средствами, а равное и имуществом арендодателя. По действию этой нормы можно указать ещё и проценты за использование чужих средств согласно просроченным дням.

Порядок рассмотрения

Исковое заявление о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры поданное арендодателем рассматривается в общем порядке. Для его инициации необходимо направлять документы в районный суд по месту регистрации истца или ответчика.

Кроме этого исковое заявление о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры также должно содержать претензии к арендатору. Они могут быть составлены в письменной форме и направлены лицу для их ознакомления. Если после таких документов, лицо и дальше уклоняется от уплаты задолженности, документ передаётся для рассмотрения в судебные органы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Государственная пошлина оплачивается также истцом, но может быть включена в статью расходов указанных в таком заявлении. После рассмотрения и принятия решения все указанные затраты будет возмещать именно арендатор. Размер пошлины зависит от сумм указанных требований и составляет установленный согласно законодательству процент.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/iskovoe-zayavlenie-o-vziskanii-denejnih-sredstv-po-dogovory-arendi-

Взыскание долга по договору аренды

Исковое заявление на должника за аренду квартиры. Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

  • Если арендатор не платит
  • Взыскание долга по договору аренды
  • Претензия арендатору о неуплате арендной платы
  • Образец претензии по арендной плате
  • Судебный порядок взыскания долга по договору аренды
  • Требования к Исковому заявлению о взыскании долга по арендной плате

      К сожалению, на практике нередки такие случаи, когда перед лицом, сдавшим в аренду свое имущество, встает вопрос о том: что делать, если арендатор не платит ? Ответ на данный вопрос изложен в этой статье.

Что делать, если арендатор не платит аренду

         Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество.

Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором. Если договором они не определены, то как следует из ст.

614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

   Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать  арендную плату в установленном законом и практикой порядке.

     Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

  • проведение устных переговоров
  • направление арендатору соответствующей претензии;
  • если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

    Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.

    Единственная «угроза», которая уместна – это предупреждение арендатора о его выселении в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы 

      Если арендатор не платити, а устные переговоры не привели к успеху, необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности.

      В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность.

    Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу.

Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.

     Если договором на случай нарушения сроков внесения арендной платы установлена неустойка, имеет смысл так же либо потребовать ее уплаты, либо просто сослаться на нее в претензии, используя как «рычаг воздействия».

Когда договором неустойка не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, установленным ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Проценты начисляются на сумму долга, их размер определяется размером установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период просрочки.

    Важно иметь в виду, что претензия не только может решить проблему без суда, в случае ее удовлетворения, но и может являться обязательным этапом досудебного урегулирования спора. В частности ст.

4 АПК РФ предусмотрено, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку. Данное правило распространяется и на требование о взыскании арендных платежей.

Соответственно, если сторонами договора аренды являются организации и/или индивидуальные предприниматели, соблюдение претензионного порядка является обязательным.

Если же одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, обязательно соблюдать претензионный порядок следует, только его соблюдение установлено договором. При несоблюдении обязательного претензионного порядка суд не будет рассматривать спор по существу и вернет иск арендодателю.

Образец претензии по арендной плате

ПРЕТЕНЗИЯ

Об оплате арендной платы и неустойки

Исх.№__________ от __________г

                                                                                                                                                    Директору ООО «Арендатор»

    Между АО «Арендодатель» и ООО «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №___от _____________г. (далее по тексту — Договор).

   В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц и подлежит оплате в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем аренды, в котором осуществлено пользование имуществом.

    В нарушение указанного п.2.1. Договора на настоящий момент вашей организацией не оплачена арендная плата за сентябрь 2018г.

    Долг по арендной плате на дату составления настоящей претензии составляет 100 000 (Сто тысяч рублей).

   В соответствии с п.5.1. Договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

  На дату составления настоящей претензии период просрочки по внесению арендной платы составляет 27 дней. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки составляет __________ рублей, что подтверждается нижеследующем расчетом:

     РАСЧЕТ неустойки: ____________________________________________________________= рублей.

   Руководствуясь изложенным, ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса РФ предлагаю в течение ____ дней с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2018г в размере: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
  2. оплатить неустойку по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического погашения долга по арендной плате.

    В случае оставления данной претензии без удовлетворения, АО «Арендодатель» будет вынуждено обратиться за защитой своих прав в Арбитражный суд, с последующем возложением всех судебных издержек на арендатора.

    Сумму указанной задолженности и неустойки прошу перечислить по платежным реквизитам, указанным в Договоре.

                                                                                                                                       Директор АО «Арендодатель» _____________

 

    Если ни устные переговоры, ни направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в соответствующий суд.

    Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется следующими факторами: стороны договора, размер задолженности, наличие арбитражной оговорки.

     Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то – в мировой суд.

      По общему правилу иск о взыскании арендной платы подается по месту нахождения Ответчика. Однако договор аренды может содержать так называемую «арбитражную оговорку» об изменении территориальной подсудности.

В частности может быть предусмотрено, что споры, вытекающие из Договора, передаются в суд (или арбитражный суд), например, по месту нахождения арендодателя.

При наличии такой оговорки о подсудности исковое заявление подается в суд, указанный в договоре.

        Требования к исковому заявлению:

      В случае подачи иска в арбитражный суд, Арбитражным процессуальным кодексом РФ в ст.125 установлено, что исковое заявление должно содержать следующую информацию:

  • наименование истца, его место нахождения, когда истцом является организация;
  • если истцом является гражданин, в иске указывается его места жительства, дата и место его рождения, работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
  • наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
  • требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты;
  • обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и доказательства, которые их подтверждают;
  • цена иска, если иск подлежит оценке;
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
  • сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка;
  • перечень прилагаемых документов.

     К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, обосновывающие ваши требования, в том числе копии договора аренды, претензии и доказательства направления претензии и копии иска арендатору. 

     За подачу искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой определяется Налоговым Кодексом РФ и зависит от суммы требований.

   Если иск подается в арбитражный суд, до его подачи необходимо копию иска с прилагаемыми к нему документами отправить ответчику. Почтовая квитанция об отправке копии иска ответчику вместе с платежным документом об оплате государственной пошлины так же прилагаются к исковому заявлению.

Источник: http://arbitrsamara.ru/vzyskanie-dolga-po-dogovor/

Шаблон иска о взыскании задолженности за ЖКУ и капитальный ремонт (нежилое помещение)

Исковое заявление на должника за аренду квартиры. Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

Арбитражный суд Московской области

Истец:

ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ»

Адрес:

Представитель Истца:

ФИО

Тел:

Ответчик:

ФИО

Адрес:

Цена Иска 306 218 рублей 66 коп.

Госпошлина 9 124 рублей 00 коп.

и капитальный ремонт)

ФИО (Ответчик) является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул., д. общая площадь помещения 334,7 кв. м. Также Ответчик является собственников нежилого помещения площадью 154,6 кв.м., которое располагается по вышеуказанному адресу.

По решению собственников помещений в доме №  по ул. осуществляет управление эксплуатацией вышеуказанного жилого многоквартирного дома ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ». ФИО состоит в ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ», а также является индивидуальным предпринимателем.

Статья 28 АПК РФ устанавливает, что Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом созданы все необходимые условия для осуществления Ответчиком коммерческой деятельности (сдача в аренду нежилых помещений), своевременно направляются извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта, однако плата вносится несвоевременно и с существенными задержками.

Задолженность Ответчика за содержание и ремонт нежилых помещений и коммунальные услуги за период с января 2019 г. по декабрь 2019 г. составляет:

249 298 руб. 45 коп.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 153, 158 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 155 (часть 1) ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст.

156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании Протокола счётной комиссии общего собрания членов ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ» утверждена ставка за содержание и ремонт жилого помещения в размере 24 руб. 53 коп.

Тарифы и ставки на жилищно-коммунальные услуги ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ» рассчитывает на основании Постановления Правительства Москвы.

Задолженность Ответчика за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2019 г. по декабрь 2019 г составляет:

44 037 руб. 00 коп.

Размер государственной пошлины при подаче иска или приказа

Пункт 1 статьи 169 устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

По смыслу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, в его взаимосвязи с положениями пункта 2 названной статьи пени за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени (расчет прилагается) за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг составляет:

12 883 руб. 21 коп.

На основании изложенного,

Прошу суд:

  1. Взыскать с ФИО в пользу ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ» сумму в размере 249 298 руб. 45 коп. в качестве долга за содержание и ремонт нежилых помещений, а также за коммунальные услуги за период с января 2019 г. по декабрь 2019 г.
  2. Взыскать с ФИО в пользу ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ» сумму в размере 44 037 руб. 00 коп. в качестве долга за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2019 г. по декабрь 2019 г.
  3. Взыскать с ФИО в пользу ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ» сумму в размере 12 883 руб. 21 коп. в качестве пени за несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги.
  4. Взыскать с ФИО в пользу ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ» сумму в размере 9 124 руб. 00 коп. в качестве возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Приложения:

  1. Почтовая квитанция об отправке копии искового заявления с приложением ответчику;
  2. Расчет исковых требований за содержание и ремонт нежилого помещения, а также за коммунальные услуги нежилого помещения площадью 334,7 кв. м;
  3. Расчет исковых требований за содержание и ремонт нежилого помещения, а также за коммунальные услуги нежилого помещения площадью 154,6 кв. м;
  4. Расчет исковых требований за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
  5. Свидетельство о госрегистрации Истца;
  6. Выписка из ЕГРИП;
  7. Выписки из ЕГРН;
  8. Свидетельство о внесении в единый реестр управления МКД г. Москвы;
  9. Устав ТСЖ;
  10. Заявление о вступлении в ТСЖ;
  11. Протокол от 01 июня 2009 г.;
  12. Протокол от 31 октября 2018 г.;
  13. Смета доходов и расходов за 2019 г.;
  14. Платёжное поручение об оплате госпошлины;
  15. Квитанции об оплате, с расчетом по начислениям и долгам;
  16. Доверенность.

Представитель

ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ»

ФИО __________

26.12.2019 г.

Суд, Долг, Исковое заявление

Источник: https://yurist-77.ru/shablon-iska-o-vzyskanii-zadolzhennosti-za-zhku-i-kapitalnyj-remont-nezhiloe-pomeshchenie.html

Особенности взыскания задолженности по договору найма

Исковое заявление на должника за аренду квартиры. Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения
Перейти

Само понятие договора найма раскрыто в статье 671 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой Договор найма – это соглашение, по которому собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма может быть заключен только между физическими лицами.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Основные положения

Договор найма жилого помещения  в повседневной жизни очень частое  явление, с которым знаком каждый третий житель нашей страны. А все потому, что многие из нас в своей жизни сталкиваются с необходимостью найма жилого помещения, а кто-то имеет возможность сдавать жилое помещение в аренду.

Итак, поскольку мы все знакомы с арендой помещений, необходимо четко понимать, что если наймодателем и нанимателем являются физические лица, то наименовать договор стоит договором найма.  Договор аренды имеет место быть в том случае, если наймодатель или наниматель является юридическим лицом, то есть организацией.

Договор найма должен  содержать точный адрес  жилого помещения, которое передается во временное пользование, описание всего находящегося внутри имущества  и его состояние, срок найма, цену договора, должны быть точно определены права и обязанности каждой стороны, и предусмотрены штрафные санкции за нарушение вышеупомянутых правил.

Неотъемлемой частью договора найма должна быть копия паспорта каждой из сторон, это необходимо для того, чтобы точно знать к кому предъявлять требования по нарушению условий договора и с кого, в случае необходимости, взыскивать долг. Просто знать фамилию имя и отчество недостаточно.

Именно паспорт является идентифицирующим документом, с содержанием адреса регистрации виновной стороны,  по которому Вы и будете направлять требования.

Еще, важно не забывать помимо договора найма составлять и подписывать Акт приема-передачи жилого помещения, в котором отражать контактные данные сторон,  описание объекта, показания приборов учета, состояние жилого помещения.

Только Акт будет доказательством того, что помещение было передано во временное владение и пользование, наличие одного подписанного договора доказательством передачи помещения не является.

Как подать иск по взысканию долга по договору найма

Итак, между Вами и другим физическим лицом имеется заключенный договор найма, вторая сторона которого нарушила взятые на себя обязательства, это может быть, если Вы наймодатель,  то, не внесение оплаты по договору или стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества; если Вы наниматель – Вам могли не вернуть внесенную сумму депозита.

Только по прошествии 10 дней с момента получения должником претензии можно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору найма в суд.

Исковое заявление подается  в суд  не по месту нахождения квартиры, а по месту регистрации ответчика (должника).

Требования к составлению искового заявления стандартные, поскольку мы не раз говорили на тему составления иска,  можете посмотреть другие наши статьи.

Перечнем обязательных документов, прилагаемых к исковому заявлению о взыскании задолженности  по договору найма жилого помещения являются:

  •  Копия договора найма, с подписями сторон;
  • Копия Акта приема-передачи жилого помещения, с подписями сторон;
  • Документ о праве собственности на данное жилое помещение (если Истец является наймодателем по договору), по которому Вы имели возможность сдавать помещение в найм;
  • Копия паспорта должника;
  • Расписки о получении денежных средств по договору найма, или платежные поручения/чеки;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;

Как рассчитать сумму долга и пени

Сумма исковых требований, или требований, отражаемых в претензии, не может быть «взята из воздуха». Эта сумма должна быть указана с точным расчетом задолженности и неустойки, с понятной формулой, по которой Вы производили расчет. Суд, или Ответчик, должны понимать Ваш расчет и иметь возможность проверить приведенную Вами формулу.

Расчет пени (неустойки) должен производиться исходя из процентной  ставки, которую Вы указали в договоре найма, или по 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка.  

Порядок заключения договора найма

При сдаче жилого помещения в наем необходимо проверить нанимателей, как минимум посмотреть паспорта, взять копии, проверить на сайте МВД РФ действительны ли эти паспорта,  максимально подробно описать в договоре состояние жилого помещения и всего движимого имущества (всей мебели, бытовой техники, посуды и так далее). Прописать штрафные санкции, с указанием процента возможного начисления неустойки. Все это необходимо для того, что бы ни у одной из сторон не возникло намерения нарушить взятые на себя обязательства.

Если Вы не имеете намерения регистрировать договор в Росреестре, то его срок не должен превышать 11 месяцев.

При внесении суммы оплаты за первый месяц, при внесении депозита, необходимо составить расписку о получении наймодателем от нанимателя денежных средств по договору найма.

Главное, помните – Вы обеспечиваете свое спокойствие.

Источник: https://estvaind.ru/osobennosti-vzyskaniya-zadolzhennosti-po-dogovoru-nayma/

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: