Как восстановить договор купли продажи квартиры? Потерян договор купли продажи квартиры что делать

Содержание
  1. Как восстановить документы на квартиру: восстановление свидетельства о собственности при утере, техпаспорт, договор купли-продажи – Журнал «Этажи»
  2. Продавец потерял договор купли продажи квартиры. Как восстановить документы на квартиру? Можно ли надеяться на восстановление – Правник
  3. Что делать в случае утери?
  4. Где получить новый документ?
  5. Как составить заявление?
  6. Список документов для восстановления
  7. Как восстановить договор купли продажи квартиры?
  8. Способы получения дубликата
  9. Что делать, если документ утерян?
  10. Последствия утери
  11. Как восстановить договор купли-продажи квартиры, что делать если договор купли-продажи квартиры утерян
  12. Можно ли восстановить договор купли продажи квартиры
  13. Где можно получить копию договора купли-продажи квартиры
  14. Порядок действий при обращении в Росреестр
  15. Стоимость
  16. Вопросы юристу
  17. Как восстановить договор купли-продажи квартиры, что делать, если договор купли-продажи квартиры утерян
  18. Последствия потери документа
  19. Можно ли восстановить договор?
  20. Порядок действий в случае утери договора купли-продажи
  21. Где можно получить копию?
  22. Сделка оформлена до 1996 года
  23. Сделка оформлена в период с 1996 по 1998 год
  24. Сделка проведена после 31 января 1998 года

Как восстановить документы на квартиру: восстановление свидетельства о собственности при утере, техпаспорт, договор купли-продажи – Журнал «Этажи»

Как восстановить договор купли продажи квартиры? Потерян договор купли продажи квартиры что делать

В зависимости от того, какой документ потерян, процесс восстановления может отличаться. В целом он прост — нужно обратиться в орган, который занимался выдачей бумаги, оплатить государственную пошлину и запросить дубликат или выдачу нового документа. В большинстве случаев вам понадобятся:

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru/

Продавец потерял договор купли продажи квартиры. Как восстановить документы на квартиру? Можно ли надеяться на восстановление – Правник

Как восстановить договор купли продажи квартиры? Потерян договор купли продажи квартиры что делать

Потеря документов на квартиру – весьма неприятная ситуация, в которую может попасть каждый собственник жилого помещения.

На первый взгляд она кажется безвыходной, и многие владельцы в таких обстоятельства задаются вопросом – можно ли их восстановить? В связи с этим, они стараются максимально быстро решить возникшую проблему, не до конца разобравшись с процедурой получения дубликатов. Но такая поспешность, как правило, чревата негативными последствиями.

Как поступить, если утерян один из важнейших правоустанавливающих документов — договор купли-продажи? В каких органах можно его восстановить? Что в этом случае получит собственник – дубликат или копию? Об этом вы узнаете в данной статье. К тому же, мы разберемся в самой процедуре возврата документа, расскажем как составить заявление на выдачу нового договора, а также рассмотрим, можно ли упростить этот процесс.

Что делать в случае утери?

Потеря или утрата договора купли-продажи не приведет к потере имущественных прав на квартиру. Но ситуация, когда он срочно понадобится владельцу, может возникнуть в абсолютно любой момент. В любом случае нужно своевременно предпринять все возможные меры по восстановлению утерянного документа. Для этого необходимо придерживаться следующей инструкции:

  • Заявить в полицию о пропаже документов;
  • Собрать все необходимые бумаги, подтверждающие ваше право собственности;
  • Написать заявление на выдачу дубликата;
  • Оплатить пошлину за предоставление государственных услуг;
  • Получить договор.

Сама процедура восстановления договора подразумевает выдачу его дубликата. Данный документ имеет ту же юридическую силу, что и оригинал, и, соответственно, может служить заменой договора в различных сделках. В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней.

Где получить новый документ?

Прежде чем выбрать инстанцию для обращения, следует выяснить, где был оформлен сам договор купли-продажи. Однако уже на этом этапе у его владельца могут возникнуть определенные трудности. Итак, чтобы получить дубликат документа, вы можете обратиться:

  • В регистрационную палату;
  • В нотариальную контору;
  • К продавцу недвижимости.

Если ваш документ был заключен до 1996 года, то, скорее всего, его оформили у нотариуса.

В этом случае обратитесь в нотариальную контору, в которой заверялось соглашение, но имейте в виду, что вам придется оплатить услуги специалиста в установленном учреждением порядке. Что касается документов 1996-1998 годов, их оформляли в простой письменной форме.

К тому же, они не подлежали государственной регистрации, что делает вашу ситуацию еще более затруднительной. Попав в такую ситуацию, вы можете обратиться непосредственно к продавцу квартиры.

Если найти бывшего владельца не удалось, подайте заявление в БТИ, где должна находиться информация обо все собственниках данной недвижимости. Кроме того, вы можете посетить налоговую инспекцию, где вам, конечно, не предоставят дубликат самого договора, но могут помочь в поиске прошлого владельца.

И, наконец, если договор купли-продажи был заключен уже после 1996, для его восстановления необходимо всего лишь обратиться в ближайший отдел Росреестра.

Все регистрационные документы, вплоть до настоящего момента, хранятся в его территориальном государственном архиве. Обратите внимание, что в большинстве случаев восстановить утерянный договор можно только по месту расположения квартиры.

При этом получить дубликат договора смогут лишь те лица, которые имеют непосредственное отношение к данной недвижимости.

Как составить заявление?

При обращении в Росреестр от вас обязательно потребуют специальное заявление на восстановление договора купли-продажи. К его оформлению не предъявляют особых требований, главное условие — оно должно быть написано от руки и содержать подпись заявителя. Несмотря на то, что заявление составляют в свободной форме, оно должно содержать:

  • Сведения о регистрационном органе (адрес, наименование и ФИО сотрудника);
  • ФИО и адрес заявителя;
  • Реквизиты утраченного договора;
  • Причину утраты соглашения;
  • Основания для выдачи дубликата;
  • Перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
  • Дату составления и подпись заявителя.

Список документов для восстановления

Чтобы восстановить договор купли-продажи квартиры, придется подтвердить свое право на владение данным объектом недвижимости. Сделать это можно с помощью соответствующих документов, которые также предъявляют сотруднику Регистрационной палаты. Для получения дубликата договора вам могут понадобиться следующие бумаги:

  • Заявление о предоставлении архивной копии;
  • Паспорт заявителя;
  • Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве на наследство, завещание или дарственная);
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Доверенность.

(25,00

Источник: https://pravnikk.ru/prodavec-poterjal-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru-mozhno-li-nadejatsja-na-vosstanovlenie.html

Как восстановить договор купли продажи квартиры?

Как восстановить договор купли продажи квартиры? Потерян договор купли продажи квартиры что делать

Сегодня наличием в собственности квартиры сложно кого-то удивить. И ни для кого не секрет, что право владения, пользования и распоряжения своим имуществом возможно только при наличии определенных правоустанавливающих документов.

Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, решение суда – все эти бумаги тем или иным образом подтверждают, как именно собственник стал владельцем недвижимости.

Утрата одного из этих документов – крайне неприятная ситуация, от которой не застрахован никто.

Не имея на руках договора купли-продажи квартиры, собственник не сможет сдать ее в аренду, продать или подарить.

Именно поэтому, столкнувшись с проблемой потери этого свидетельства, он должен незамедлительно принять все возможные меры по его восстановлению.

О том, как это правильно сделать, мы расскажем в данной статье, а именно – куда обратиться за получением дубликата, какие документы для этого понадобятся и что будет, если не восстанавливать соглашение о продаже квартиры.

Способы получения дубликата

Итак, квартира перешла в вашу собственность на основании договора купли-продажи, который впоследствии был вами утерян. Прежде чем приступить к процедуре его восстановления, необходимо определить, куда следует обращаться в вашей конкретной ситуации. Получить дубликат можно несколькими способами:

  • Найти бывшего владельца квартиры;
  • Обратиться в Росреестр или Госархив;
  • Получить дубликат у нотариуса.

Чтобы выбрать нужную вам инстанцию, установите, когда и в какой форме было составлено утраченное соглашение.

Если оно было оформлено в простой письменной форме (после 2006 года) и не заверялось у нотариуса, обратитесь в соответствующий орган, который осуществлял регистрацию недвижимого имущества.

По общему правилу, вопросами восстановления документов на квартиру занимается территориальный орган Росреестра. Ваш договор при этом должен храниться в ведомственном архиве службы государственной регистрации.

Получить дубликат можно и в нотариальной конторе, если оригинал был удостоверен продавцом у нотариуса. Оплатив его услуги, вы получите экземпляр документа в самые короткие сроки без дополнительной бумажной волокиты.

Если вы не оформляли право собственности на приобретенную квартиру и не обращались к нотариусу по причине того, что обязательная регистрация сделки по закону не требовалась (до 1998 года), восстановить договор купли-продажи квартиры можно только у ее бывшего владельца.

Он должен снять копию со своего экземпляра и предоставить вам при личной встрече или отправить ее по вашему почтовому адресу, например, если он находится в другом городе.

Если разыскать продавца недвижимости так и не удалось, остается единственный выход – обратиться в БТИ для официального подтверждения своего права собственности на квартиру.

Сотрудники бюро, как правило, охотно идут на встречу к владельцам, попавшим в подобную неприятную ситуацию и соглашаются выдать соответствующую справку.

Кроме того, вы можете обратиться в органы местной администрации или получить сведения об уплате налогов на имущество в инспекции ФНС.

Что делать, если документ утерян?

В первую очередь необходимо сообщить о потере документа в полицию. Это нужно для того, чтобы обезопасить себя от «черных риелторов», которые занимаются продажей недвижимости мошенническим путем.

Следующий шаг – подача заявления в суд о запрете регистрационных действий с квартирой без участия собственника.

Таким образом вы защитите себя от риска, что злоумышленники не оформят ваше имущество в свою собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Одновременно с обращением в суд постарайтесь принять все возможные меры для восстановления самого договора.

Так, если вы решили обратиться в регистрационные органы, обязательным условием будет составление заявления на получение дубликата.

Найти типовой бланк можно в ближайшем отделении Росреестра или на его официальном онлайн-портале. Помимо заявления вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорт;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Копия утраченного договора (при наличии);
  • Другие правоутверждающие бумаги;
  • Доверенность (если ваши интересы будет предоставлять другое лицо).

Нужно иметь в виду, что предоставление вышеперечисленных документов в Росреестр предусматривается оплата госпошлины. В данном случае ее размер для физических лиц будет составлять 200 рублей.

Подать бумаги можно как при личном посещении регистрационного органа, так и с помощью почтовых услуг. В этом случае письменный запрос и все сопутствующие ему бумаги должны быть заверены у нотариуса.

К тому же, вы можете составить заявление в электронном формате на сайте Росреестра, но имейте в виду, что оно должна быть удостоверено вашей цифровой подписью.

Информация!

Пройдя все вышеперечисленные этапы, вы получите на руки новое свидетельство с пометкой «дубликат». В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней.

Дубликат договора представляет собой повторный экземпляр оригинала и, соответственно, имеет ту же юридическую силу, поэтому не стоит переживать о том, что вам предоставили неподлинный документ.

К тому же, он будет содержать все реквизиты утерянного соглашения, что позволит вам использовать дубликат для совершения дальнейших действий с квартирой – заключать договор продажи имущества, его отчуждения или завещания.

Последствия утери

Утрата договора купли-продажи квартиры грозит множеством неприятных последствий для ее владельца. К примеру, вы не сможете совершать с объектом недвижимости различного рода операции – сдавать в аренду, продавать или дарить. Более того, они потребуются для получения кредита, если одно из его условий – оформление жилья в качестве залога.

Без правоустанавливающих документов вам также не удастся претендовать на льготы ЖКХ. Именно поэтому так важно незамедлительно обратиться в соответствующие органы за получением дубликата.

Чтобы не допустить подобной ситуации в дальнейшем, специалисты рекомендуют более внимательно относиться к хранению всех документов на квартиру и по возможности составлять сразу несколько экземпляров или копий договора.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как восстановить договор купли-продажи квартиры, что делать если договор купли-продажи квартиры утерян

Как восстановить договор купли продажи квартиры? Потерян договор купли продажи квартиры что делать

» Купля-продажа квартиры » Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере

16 313 просмотров

Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его восстановить. Документ является доказательством совершения сделки по отчуждению недвижимости, относится к правоустанавливающим, без него невозможно будет произвести регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, получить налоговую льготу или совершить иные действия по распоряжению имуществом.

Можно ли восстановить договор купли продажи квартиры

Восстановить договор можно. Для этого необходимо проанализировать:

  • когда было заключено соглашение о продаже;
  • требовалось ли нотариальное заверение;
  • где происходила регистрация сделки.

Если документ был утерян давно, например — с 1996 г. по 1998 г., то у нотариуса искать оригинал бесполезно. В этот период соглашения о купле-продаже недвижимости не подлежали нотариальному заверению.

Вспомнив нюансы заключения договора, можно быстро определить отправную точку поиска.

Потерянным договором могут воспользоваться злоумышленники. Их конечная цель — совершить незаконную продажу имущества по поддельным документам.

Чтобы сохранить недвижимость и избежать судебных разбирательств, необходимо обратиться в полицию, заявить о пропаже документов, а также подать заявление в Росреестр о запрете совершения регистрационных действий в отсутствие собственника. После можно спокойно заняться получением дубликата.

Дубликат отличается от оригинала лишь штампом на титульном листе. Он имеет юридическую силу, идентичную оригиналу. С дубликатом можно совершать любые сделки.

Копия не несет юридический силы, а предъявляется в ознакомительных целях.

Где можно получить копию договора купли-продажи квартиры

Искать договор можно в нескольких местах:

  1. У второй стороны сделки (покупателя или продавца). Поскольку документ имеет несколько экземпляров, необходимо найти его второй оригинал. В поисках могут помочь соцсети. Если контрагент уже недоступен или также затрудняется с предоставлением соглашения, стоит искать иные пути получении дубликата.
  2. Обратиться к сотруднику организации, где производилась регистрация договора. Его копия в обязательном порядке предоставляется при процедуре регистрации. Если сделка осуществлялась на протяжении последнего года, то третий оригинал не был перемещен в архив. При небольшом документообороте организации документы могут архивироваться раз в 5 лет. В любом случае переживать не стоит — нужный экземпляр будет выдан организацией, даже если сведения о сделке были заархивированы.
  3. Запросить дубликат у нотариуса. Совет актуален, если договор прошел нотариальное заверение. В противном случае нотариус не поможет.
  4. Обратиться к риелтору. Хранение документации не является обязанностью риелтора, однако стоит попробовать к нему обратиться. Иногда риелторы делают сканкопии документов и хранят их в личных архивах.
  5. Запросить в БТИ подтверждении о праве собственности.

Чтобы быстрее определиться, куда обращаться, можно воспользоваться таблицей:

Дата заключенияКуда обратиться
До 1996 г.Дубликат можно получить у нотариуса.
С 1996 до 1998 г.Договор получить проблематично. В этот период нотариальное удостоверение было не обязательно, а закон об обязательной госрегистрации не вступил в силу. Получить копию можно либо у второго собственника, а если не получается — запросить справку БТИ о владении имуществом. Продавец может запросить данные, подтверждающие сделку, в налоговой инспекции. По итогу продажи бывший собственник получает доход, и подает документы об уплате налога (или для освобождения от НДФЛ). Сведения обязательно вносятся в базу данных налоговой инспекции.Покупатель вправе получить налоговый вычет. Если он успел подать сведения до потери договора, информация о факте продажи содержится в инспекции.
После 1998 г.Сделки подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Получить дубликат можно обратившись с соответствующим заявлением в регистрационный орган.
С июля 2016 г.Соглашения стали не только регистрировать, но и предварительно заверять у нотариуса. За экземпляром документа можно обратиться к нотариусу или же в Росреестр.

Одна из преград к получению дубликата — несоответствие между личными данными в документах, идентифицирующих личность, и договоре. Так происходит, например, при смене фамилии, имени, при усыновлении (удочерении) ребенка, на которого оформлялась квартира.

В таких случаях необходимо запросить в ЗАГСе справку о смене фамилии. В ней будут указаны прежние ФИО, новые ФИО и на каком основании произошли изменения. Своевременное получение такой справки поможет избежать проблем с оформлением документов в будущем.

Обращаясь к сотруднику Росреестра, нотариусу или новому собственнику, гражданин, потерявший договор, должен доказать, что он имеет право получить дубликат. Для этого необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • копию договора купли-продажи (если по случайности она осталась);
  • иные документы, подтверждающие принадлежность квартиры получателю дубликата;
  • доверенность, если оформлением дубликата занимается поверенный;
  • при обращении в Росреестр или к нотариусу необходимо оплатить госпошлину.

Если договор прошел регистрацию, проще всего обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.

Порядок действий при обращении в Росреестр

Чтобы без труда совершать действия по распоряжению имуществом при утрате правоустанавливающего документа, гражданам необходимо пройти процедуру его восстановления. Она заключается в следующем:

  1. Составить запрос. Форму документа предоставляет сотрудник организации непосредственно по месту обращения. Следует учесть, что запрос емкий и включает подробную информацию об объекте недвижимости, о личности обращающегося. Без документов, отражающих основные характеристики объекта недвижимости, заполнить запрос не получится.
    Скачать образец формы запроса в ЕГРН
  2. Отправить запрос. Для этого можно лично обратиться в отделение регистрационного органа или действовать через законного представителя; отправить запрос почтой; подать заявление в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину, подготовить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности.
  4. Обращение будет рассмотрено в течение 3 дней, после чего сотрудник госоргана отправляет собственнику договор с пометкой «дубликат». Отказ возможен, если заявитель не наделен правами получения такого рода документов.

Если выясняется, что договор регистрацию не проходил, следует искать нотариуса, обращаться в БТИ.

Планируя совершение сделки с недвижимостью, следует учесть, что получение дубликата в Росреестре может занять до 10 дней.

Процесс может оказаться более длительным, если договор был заверен нотариусом, который на текущий момент сложил полномочия. Тогда необходимо выяснить, кому были переданы дела, и обратиться к уполномоченному лицу, заменившему нотариуса.

Даже если нотариальная контора прекратила свое существование, не стоит отчаиваться. Необходимо собрать документы и подать запрос в нотариальную палату города (области), но при этом срок получения дубликата может затянуться на 1,5-2 месяца.

Стоимость

Предоставление дубликата обойдется в небольшую сумму, размер которой зависит от способа получения документа:

  1. Если договор был у второго участника сделки, необходимо попросить сделать копию, а затем — взять оригинал, паспорт и обратиться к нотариусу для получения нотариального заверения. Засвидетельствование верности обойдется в 10 руб. за каждую страницу.
  2. При получении дубликата у нотариуса необходимо оплатить госпошлину в сумме 100 руб. (п. 25 ст. 333.24 НК РФ).
  3. Обращаясь за договором в Росреестр, необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, равной 200 руб.

Необходимо сразу внести госпошлину и вместе с квитанцией о ее оплате подавать заявление о выдаче дубликата.

Вопросы юристу

  • Что делать, если договор купли продажи утерян до регистрации права собственности? Продавец умер, родственники сделку не признают.Ответ: дубликат оригинала можно истребовать у нотариуса. Если ознакомившись с оригиналом, родственники не будут против регистрации, переход прав покупателю будет регистрироваться от новых владельцев имущества, вступивших в право наследования. Если родственники против, придется обращаться в суд. Важно найти свидетелей заключения сделки, собрать документы, подтверждающие передачу денег усопшему продавцу.
  • У меня украли правоустанавливающие документы на квартиру, продавец отказывается регистрировать сделку купли-продажи и не дает оригинал договора. Как быть?Ответ: Нужно обратиться к нотариусу для получения дубликата. Также можно подать в суд ходатайство об истребовании документа для совершения регистрационных действий. В качестве доказательства совершения сделки в суд предоставляется акт приема-передачи, документы об оплате стоимости квартиры.

Получив выписку ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности, граждане считают, что договор купли-продажи хранить не обязательно. Такое суждение ошибочно, поскольку договор — важнейший документ, подтверждающий переход права на недвижимость. Без него не получится продать, подарить, завещать квартиру.

В случае утраты или порчи документа необходимо сделать его дубликат.

На первый взгляд процесс несложный, однако, в силу частых изменений законодательства искать договор приходится порой в разных местах, поэтому для экономии сил и времени нужно сразу уточнить: где сделать дубликат договора купли-продажи? Какие документы понадобятся? Сколько длится процесс восстановления договора и сколько это стоит? Задайте вопрос юристу ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/chto-delat-i-kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-pri-utere/

Как восстановить договор купли-продажи квартиры, что делать, если договор купли-продажи квартиры утерян

Как восстановить договор купли продажи квартиры? Потерян договор купли продажи квартиры что делать

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере

Просмотров 271

Право собственности на жилье подтверждается договором купли-продажи. Потерять правоустанавливающий документ можно как вследствие собственной небрежности, так и по иным причинам (в результате пожара, стихийного бедствия, кражи, мошеннических действий). Как восстановить его? Какие шаги стоит предпринять, чтобы обезопасить себя от потери жилья?

Последствия потери документа

Потеря правоустанавливающих документов на квартиру делает невозможным выполнение любых операций с нею. Недвижимость нельзя продать, подарить, сдать в аренду, сделать обмен, завещать, оформить в качестве залога. Не имея на руках договора, не получится воспользоваться льготами ЖКХ.

Утерянный договор может попасть в руки мошенников. Если не предпринять упреждающих мер, то это с большой долей вероятности приведет к потере законного права на недвижимость.

До сих пор выявляются случаи мошенничества, становящиеся причиной утраты договора купли-продажи, а в дальнейшем – и самой жилплощади.

Пример. Гражданину Иванову срочно требовались деньги на дорогостоящую операцию. В газете он нашел объявление с предложением взять кредит на крайне выгодных условиях. Иванов решил воспользоваться “удобной” возможностью, не задумавшись над последствиями.

В обмен на выдачу займа от него потребовали залог на квартиру, причем оценка недвижимости не требовалась – нужно было лишь передать кредиторам договор купли-продажи. Воспользовавшись им, мошенники оформили жилплощадь на подставных лиц, а затем продали.

Новые жильцы выселили пострадавшего из его квартиры.

Поскольку любая мошенническая схема включает большое количество соучастников (жилплощадь переоформляется на цепочку подставных лиц, задействуются нечистые на руку нотариусы, подделываются бумаги), расследование занимает очень много времени и на скорое разрешение проблемы рассчитывать не приходится.

Можно ли восстановить договор?

Потеряв договор купли-продажи, собственник не лишается прав на объект недвижимости.

Существует 3 вида документов на квартиру:

  • правоустанавливающие – они подтверждают способ возникновения права на жилплощадь;
  • технические – они отражают параметры жилья;
  • правоподтверждающие – они удостоверяют право собственности (до 2016 года выдавалось свидетельство, а после, в соответствии с № 360-ФЗ от 03.07.2016, выписка из ЕГРН).

Сложнее всего владельцу жилья приходится в ситуации, когда потерян весь пакет бумаг.

Восстановить один правоустанавливающий документ (точнее сказать – получить копию и заверить ее) удастся с гораздо меньшими затратами времени – алгоритм действий зависит от того, в какой период заключалась сделка.

Стоит быть готовым к посещению инстанций и оплате госпошлины. В ряде случаев требуется дополнительно оплатить услуги нотариуса.

Порядок действий в случае утери договора купли-продажи

Выявив факт утери документа, необходимо сразу обратиться в полицию и составить заявление.

Если причиной стала кража (мошенничество), будут предприняты необходимые действия для розыска преступников, в иных случаях заявление о пропаже ускорит процесс возврата бумаг правообладателю, если они будут найдены сознательными гражданами.

Обращение в полицию – это одно из необходимых действий для предотвращения мошеннических схем с недвижимостью, оспаривания в суде заключенных сделок.

Следующий обязательный этап предполагает обращение в Росреестр. Целью является наложение запрета на выполнение регистрационных действий с жильем без личного присутствия собственника.

В заявлении излагаются все обстоятельства, к нему приобщаются имеющиеся бумаги (талон-уведомление из полиции и пр.).

Желательно обратиться в Росреестр самостоятельно, но при отсутствии такой возможности можно отправить заявление курьерской службой.

В большинстве случаев ведомство принимает положительное решение – если мошенники попробуют совершить сделку, заявление о регистрации будет отклонено.

Если же в ответ на обращение последовал отказ от Росреестра, нужно получить в ведомстве разъяснения о причинах такого решения.

Если законность отказа вызывает сомнения (следует обязательно проконсультироваться с юристом по этому вопросу), можно добиться наложения запрета через суд.

Чтобы не столкнуться с неприятной ситуацией, связанной с потерей правоустанавливающих документов на жилье, рекомендуется сразу после оформления важных бумаг сделать их копии и хранить их в надежном месте, отдельно от оригиналов. Такая предусмотрительность позволит избежать многих проблем.

Где можно получить копию?

Чтобы получить копию/дубликат договора купли-продажи квартиры, необходимо вспомнить, когда именно была осуществлена сделка.

Сделка оформлена до 1996 года

Если жилье было приобретено до 1996 года, то сделка оформлялась через нотариуса – Закон о регистрации в то время еще не вступил в силу.

Какие шаги в этом случае стоит предпринять? Придется разыскать нотариальную контору, в которой подписывался договор – по запросу будет предоставлена заверенная его копия (1 из 3-х оформляемых при сделке экземпляров остается у нотариуса и хранится в архиве). Обратившемуся лицу придется заплатить за заверение копии – тариф регламентируется Основами законодательства о нотариате (ст.22).

Сроки выдачи минимальны – как правило, забрать документ можно уже на следующий день. Если нотариальная контора больше не работает, стоит посетить ее городское (районное) представительство. Там должны помочь с восстановлением утерянных бумаг.

Сделка оформлена в период с 1996 по 1998 год

В этот период сделки оформлялись в простой письменной форме. Для восстановления бумаг придется обратиться к продавцу недвижимости и попросить сделать копию его экземпляра.

Копия должна быть заверена у нотариуса, в противном случае силы она не имеет.

Что делать, если продавец, с которым заключалась сделка, уже умер, а родственники не только отказываются идти на встречу, но и вообще оспаривают факт продажи? Ситуация неприятная, но вполне решаемая.

Во всех случаях, когда получить копию правоустанавливающего документа не удается (продавец умер, выехал за границу, потерял свой экземпляр и пр.), придется отправиться в БТИ.

Справка из этого ведомства подтвердит факт владения жильем и проживания там.

Еще одно ведомство, куда можно обратиться – налоговая инспекция. Покупатели получают право на имущественный вычет – в пакет бумаг, подаваемых при его оформлении, входит копия договора купли-продажи.

По запросу можно получить экземпляр и заверить его. Существуют ситуации, когда продавец освобождается от уплаты НДФЛ, а покупатель не имеет права на налоговый вычет.

В этом случае можно поднять сведения об уплате налога на недвижимость – они также будут полезны для подтверждения прав на квартиру.

Сделка проведена после 31 января 1998 года

Начиная с 1998 года в действие вступил Закон о регистрации прав на недвижимость. Сведения о сделках хранятся в архиве Росреестра – необходимо составить запрос на получение копии документа. Минэкономразвития России предоставляет возможность гражданам сделать запрос удобным для себя способом:

  • путем личного обращения в территориальный орган (многофункциональный центр) – заявление оформляется в письменной форме лично или через законного представителя;
  • через интернет-сайт Росреестра – требуется цифровая подпись;
  • по почте – используется бумажный носитель, подпись лица удостоверяется нотариусом;
  • через веб-сервисы – создается электронный документ.

Получить сведения из архива могут только лица, имеющие непосредственное отношение к сделке или их законные представители (№ 218-ФЗ, п.3, ст.7). Требуется предоставить паспорт либо доверенность, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (200 руб.). Отсутствие документа, подтверждающего личность, становится причиной отказа.

В соответствии с №122-ФЗ от 21.07. 97 г. (п.2 ст.7) подготовка сведений занимает 5 рабочих дней. Полученный документ удостоверяется у нотариуса (оплачивается в соответствии со ст.22 Основ законодательства о нотариате). В отличие от не заверенной в установленном порядке копии, он имеет такую же юридическую силу, как и оригинал правоустанавливающего документа.

Потеря правоустанавливающих документов становится причиной серьезных переживаний. Удастся ли восстановить договор купли-продажи? Что делать, если он требуется срочно? Как вести разговор с бывшим владельцем жилья, если он не настроен на диалог? Как поступить, если важный документ попал в руки мошенникам? На все волнующие вопросы дадут ответ юристы сайта.

Источник: http://law-divorce.ru/chto-delat-i-kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-pri-utere/

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: