Контролирующие организации в сфере строительства. Органы контроля за качеством строительства

Содержание
  1. Контроль качества строительных работ
  2. Этапы контролирующих действий
  3. Прединвестиционный этап
  4. Этап инвестиций
  5. Этап работы
  6. Этап эксплуатации
  7. Этап реконструкционных или утилизационных работ
  8. Виды стройконтроля
  9. Типология стройконтроля
  10. От чего зависит цена
  11. Обращайтесь в «СпецЭкспертСтрой»
  12. Как осуществляется надзор за деятельностью застройщика
  13. Из 214-ФЗ: Как осуществляется надзор за деятельностью застройщиков?
  14. Москомстройинвест в рамках своих полномочий вправе:
  15. Строительный контроль – определение, виды, требования и особенности
  16. Состав и выбор вида строительного контроля
  17. Виды строительного контроля
  18. Входной контроль
  19. Пооперационный и промежуточный контроль
  20. Инспекционный и приёмочный контроль
  21. Требования, предъявляемые строительным контролем
  22. Контроль за технической дисциплиной и законностью стройки
  23. Строительный контроль качества строительных работ в Москве
  24. Задачи контроля — экономия и качество
  25. Так технический надзор или строительный контроль?
  26. Как контролирует строительство «Технадзор77»
  27. Документальное оформление надзорных мероприятий
  28. Почему именно мы?
  29. Наши преимущества:
  30. Индивидуальные жилые дома (малоэтажное строительство)*
  31. Квартиры, пентхаусы, таунхаусы*
  32. Государственные бюджетные учреждения, многоэтажное строительство
  33. Кто может осуществлять строительный контроль? | Блог СК Ирбис
  34. Регламент проведения строительного контроля
  35. На кого возлагается проведение строительного контроля
  36. У кого есть разрешение на подписание документов строительного контроля
  37. Должна ли организация быть членом СРО для осуществления только стройконтроля
  38. Требования к лицу, проводящему стройконтроль
  39. Строительный контроль генподрядчика
  40. Может ли генподрядчик осуществлять строительный контроль заказчика
  41. Может ли проектная организация осуществлять строительный контроль

Контроль качества строительных работ

Контролирующие организации в сфере строительства. Органы контроля за качеством строительства

Контроль качества строительства (КК) – составляющая современного процесса возведения коммерческих, промышленных, других объектов.

Он влияет на цену строительства, экономичность, качество, надежность объектов.

И наоборот, недостаточно тщательный подход провоцирует повышение эксплуатационных расходов, ненадлежащее качество исполнения, недоброкачественное или просто недобросовестное строительство.

КК гарантирует высокий уровень исполнения согласно действующим нормам, прописанным в проекте, принятых стандартах, техусловиях. Он позволяет предупредить появление дефектов, несоблюдение сроков, уровня качества работ.

Компания «СпецЭкспертСтрой» выполняет контролирующие функции на объектах всех типов, сложности, размеров. Если услуга актуальна, позвоните нам, чтобы обсудить детали. А пока предлагаем детальнее рассмотреть, что входит в услугу КК, почему это важно, на каких этапах строительства она предоставляется.

Зачем нужны контрольные меры

Только профессиональный КК строительства позволяет еще на начальном этапе обнаружить возможные ошибки и устранить их. Задача контролирующей организации – вовремя обнаружить как сами дефекты, так и причины, которыми они вызваны, для дальнейшего устранения.

При правильном подходе услуга экономит деньги заказчика, обеспечивает соблюдение сроков, защищает от неточностей и дефектов, которые в будущем могут иметь негативные последствия.

Этапы контролирующих действий

Услуга должна предоставляться на протяжении всего цикла строительства. При этом на каждом этапе предусмотрены особые виды работ и преследуются конкретные цели. Рассмотрим этот вопрос детальнее по этапам. Всего таких этапов пять.

Прединвестиционный этап

Задача состоит в формировании инвестиционного замысла, разработке обоснований инвестиций, выполнении согласования места строительства, экспертизы инвестиционных решений, прочее.

Этот этап позволяет обеспечить эффективность инвестиций, избежать необоснованных расходов во время строительного процесса и перерасхода бюджета на последующих этапах.

Учитываются доступные варианты размещения объекта, его размеры, предположительные сроки исполнения, ресурсодоступность, другие параметры.

Этап инвестиций

Создается план рабочих действий, специалисты подготавливают технически-экономическое обоснование, выполняют проектирование объекта, выделяют площадь под застройку, получают соответствующие разрешения на осуществление строительства, монтажа. На этом шаге контрольные меры гарантируют соответствие технических, финансовых решений подготовленному ранее инвестиционному плану.

Этап работы

Один из главных этапов, когда проводятся торги, заключаются договора, контракты с исполнителями, выполняются рабочие манипуляции, монтаж, организовываются поставки стройматериалов, оборудования, техники.

Задача специалистов – обеспечивать соблюдение проектных режимов строительства, контролировать качество стройматериалов, оценивать уровень выполняемых работ, гарантировать соблюдение сроков, сметы, объема выполняемых работ.

Этап эксплуатации

Проводятся пусконаладочные работы, тестирование, ввод инженерии в эксплуатацию, благоустройство окружающей территории, примем-сдача, прочее. КК обеспечивает нужные режимы работы объекта, осуществляется в отношении документации, оборудования, пусконаладки, индивидуальных испытаний.

Этап реконструкционных или утилизационных работ

Осуществляется при выводе объекта из эксплуатации, утилизацией его полностью или только отдельных его частей.

В данном случае задача специалистов нашей компании – обеспечить полное соответствие объекта ранее разработанным планам по утилизации, реконструкции, модернизации.

Контролируются демонтажные работы, управленческие услуги, правильность составления исполнительной, рабочей документации по объекту.

Виды стройконтроля

Выделяют три больших вида стройконтроля:

  1. Государственный. Данный тип стройконтроля осуществляется органами государства: пожарным надзором, санинспекцией, органами энергетического, архитектурно-строительного надзора согласно их полномочиям.
  2. Общественный. В данном случае роль контролирующих органов выполняют общественные организации. Сюда относится техинспекция профсоюзов, местных организаций, работающих в направлении архитектурного/стройконтроля. Инспекторы проверяют ряд параметров: соблюдены ли нормы техники безопасности, санитарные нормы, прочее. Также инспекторы формируют комиссии, принимающие реконструированные или заново отстроенные объекты.
  3. Внутренний (ведомственный). Такой стройконтроль выполняют эксперты той организации, что выполняет строительные и монтажные работы.

Обратим внимание, что внутренний контроль имеет несколько подкатегорий:

  • Входной – тщательная проверка сметной, проектной документации, поиск и устранение ошибок, что были допущены на этапе проектирования, неточностей в определении объема работы, других недостатков и дефектов.
  • Технологичный – важная часть технического процесса. Он обеспечивает соблюдение строительных норм, повышает ответственность исполнительной бригады и каждого работника в отдельности, предупреждает появление неточностей, брака при стройке, а также способствует их своевременному устранению.
  • Промежуточный – предусматривает приемку уже законченных работ, а также отдельных элементов конструкции: фундамента, изоляции, инженерных систем, прочего. Проводится плановый контроль надзорным органом, нанятым клиентом, составляется проверочный акт с детальными отчетами.
  • Приемочный – выполняется уже после завершения того или иного вида работ либо целой технологической операции. Плюс после полного завершения строительства. Чтобы провести этот тип контроля, проводятся приемочные, приемо-сдаточные испытания.

Типология стройконтроля

Помимо перечисленных видов стройконтроля существует большой список типов по разным параметрам:

  • По периодичности проверок. Стройконтроль может быть первичным, периодическим или непрерывным. Первый – сбор данных по объекту проводится впервые. Второй – контролирующий орган в определенные временные промежутки выполняет работу. При этом периодичность может разниться, а проверяемые параметры – одни и те же. Непрерывный мониторинг позволяет получать данные об объекте, а также проводимых на нем работах непрерывно.
  • По структуре. Стройконтроль бывает одноступенчатым или многоступенчатым. Первый предусматривает получение необходимых данных в ходе одного проверочного цикла и на основании единственной выборки. При многоступенчатом контроле результаты получают лишь на основании нескольких циклов проверки либо двух и более выборок.
  • По методикам контроля. Три основных средства: визуальный, инструментальный, органолептический контроль. Визуальный позволяет посредством внешнего осмотра оценить основные параметры объекта. Но он не дает комплексного понимания, насколько качественно выполнено строительство. Инструментальный контроль предусматривает использование дополнительных измерительных средств. Используются метрологические, геодезические, лабораторные, другие исследования. Органолептический контроль основан на получении данных об объекте, основываясь на органах чувств: осязание, слух, другие. К нему относится и визуальный контроль, но его обычно относят к отдельному типу контроля.
  • По масштабам проверок. Существует полный и выборочный стройконтроль. Сплошной предусматривает проверку всех компонентов объекта. Например, стройматериалов, процессов, решений по проекту, прочего. Выборочный же предусматривает одну/несколько выборок. Часто выборки комбинируются, чтобы получить объективное представление о строительном процессе в целом. Согласно полученным данным принимается решение, соответствует ли объект действующим нормам и требованиям.
  • По специфике проверки. Делится на неразрушающий и разрушающий. Первый не предусматривает любых повреждений объекта с целью его проверки. Разрушающий контроль предусматривает частичное разрушение. Например, для взятия образцов. Он позволяет более точно и объективно оценить качество исполнения строительства на всех уровнях.
  • По методу организации. Имеет три подтипа – внешний контроль, надзор, прочее. Внешний контроль означает, что проверку осуществляет независимый орган. Надзор обеспечивает следование нормам и правилам стройки, заполнения данных проекта, СНиПов, регламентов. Существует в свою очередь несколько вариантов надзора в зависимости от целей. Экспертиза – это фактически контроль, основанный на субъективных оценках. Применяется когда получение точных параметров строительного объекта невозможно или невыгодно. 

От чего зависит цена

На стоимость услуг влияет много факторов. Они же влияют на сроки проведения.

Среди главных факторов:

  • сложность материалов, конструкций, элементов;
  • продолжительность проверок;
  • наличие или отсутствие основных данных, прочее.

Чтобы составить точную цену, специалисты «СпецЭкспертСтрой» определяют ключевые параметры, подлежащие оценке, обозначают объем будущих работ и их особенности. После этого готовы назвать окончательную стоимость и озвучить ее клиенту.

Обращайтесь в «СпецЭкспертСтрой»

Компания «СпецЭкспертСтрой» уже не первый год удерживает первые позиции в сфере строительной экспертизы и контроля качества строительных работ. Мы работаем с проектами любой сложности с 2008 года, проводит экспертное и юридическое сопровождение строительного процесса на всех этапах.

Работаем с капитальными, некапитальными строениями, оказываем экспертную помощь в проектировочных работах, формировании сметы, выполнении всех видов строительных экспертиз.

Если вам нужна предварительная консультация, оставьте запрос на сайте или позвоните напрямую нашему менеджеру. Он бесплатно вас проконсультирует и предложит удобную форму сотрудничества.

Обратите внимание на другие наши услуги: экспертиза промышленной безопасности, строительный контроль, аудит, обследование знаний, прочее.

Источник: https://expertes.ru/stroitelnyj-kontrol/kachestva-stroitelnykh-rabot/

Как осуществляется надзор за деятельностью застройщика

Контролирующие организации в сфере строительства. Органы контроля за качеством строительства

Счастливого Нового года и Рождества!

Дороги

Статья

Новая Москва

Интервью

Внимание

Фотолента

Все темы

Если застройщик привлекает денежные средства дольщиков по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), его деятельность подпадает под государственный контроль со стороны уполномоченных органов. В Москве таким органом является Москомстройинвест (постановление правительства Москвы от 26.04.2011 г. № 157-ПП), осуществляющий свою деятельность в составе Стройкомплекса Москвы.

  • контролирует целевое использование застройщиком денежных средств дольщиков;
  • получает необходимые для контроля и надзора в области долевого строительства документы от лиц, которые привлекают денежные средства граждан;
  • ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств (в том числе об исполнении обязательств по ДДУ);
  • контролирует деятельность застройщиков, связанную с привлечением денежных средств дольщиков;
  • контролирует соблюдение положений 214-ФЗ, рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями этого закона;
  • направляет лицам, осуществляющим привлечение денежных средств граждан для строительства, предписания об устранении нарушений 214-ФЗ;
  • принимает меры, необходимые для привлечения лиц, осуществляющих сбор денежных средств граждан, к ответственности, установленной 214-ФЗ и законодательством РФ об административных правонарушениях;
  • обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
  Правительство Москвы в лице Москомстройинвеста настоятельно рекомендует всем гражданам, решившим приобрести жилое помещение в строящихся объектах Москвы, которые в установленном порядке не введены в эксплуатацию, при выборе объекта отдавать предпочтение застройщикам, которые привлекают денежные средства на основании договора участия в долевом строительстве.  

Из 214-ФЗ: Как осуществляется надзор за деятельностью застройщиков?

В случае привлечения застройщиком денежных средств по ДДУ их деятельность подпадает под государственный контроль со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации, на территории которых ведется строительство объектов с привлечением денежных средств граждан.

На территории города Москвы, в соответствии с постановлением правительства Москвы от 26.04.2011 № 157-ПП, таким органом является Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (далее – Москомстройинвест).

Москомстройинвест в рамках своих полномочий вправе:

  • осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по ДДУ, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
  • получать от лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства, в установленный разумный срок сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
  • ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по ДДУ;
  • осуществлять контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
  • осуществлять контроль за соблюдением положений 214-ФЗ, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями 214-ФЗ;
  • направлять лицам, осуществляющим привлечение денежных средств граждан для строительства, предписания об устранении нарушений 214-ФЗ;
  • принимать меры, необходимые для привлечения лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства (их должностных лиц), к ответственности, установленной 214-ФЗ и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях;
  • обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

214-ФЗ допускает привлечение денежных средств граждан на строительство жилья путем выпуска эмитентом облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, или жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Источник: https://stroi.mos.ru/uchastnikam-dolevogo-stroitelstva-2/kak-osuschestvlyaetsya-nadzor-za-deyatelnostu-zastroischika

Строительный контроль – определение, виды, требования и особенности

Контролирующие организации в сфере строительства. Органы контроля за качеством строительства

Согласно действующему законодательству, контроль строительства регламентирует Градостроительный кодекс РФ. Проводиться он должен в течение всего времени проведения стройки – от закладки нулевого уровня до ввода объекта в эксплуатацию. Необходимость его проведения объясняется гарантиями безопасности возведенного здания или сооружения.

Это можно назвать организационной формой достижения качества, под которой подразумевают соответствие возводимого объекта определенным требованиям и способы их достижения. Характеристики сооружения задаются проектными решениями и нормативно-технической документацией.

Регулярные проверки позволяют получать информацию в реальном времени о текущих значениях, чтобы в конечно итоге обеспечить соответствие здания всем требованиям и нормативам, указанным в проектной документации. 

Состав и выбор вида строительного контроля

В процессе контроля выстраивается многоступенчатый порядок проверки. Состав должен определяться теми работами, которые, как предполагается в техдокументации, будут выполнять на стройке.

При этом следят за тем, чтобы все уровни контроля согласовывались между собой.

С самого начала строительных или ремонтных работ, чтобы избежать ошибок и некачественного исполнения, заказчику потребуется постоянный контроль. 

Выбор определенного вида (или видов) надзора будет зависеть от сложности проводимых работ, сложности техпроцессов, квалификационного уровня персонала и прочего. Окончательный выбор конкретного вида (или нескольких видов) контроля определяется: масштабом строящегося объекта, количественным составом и уровнем сложности работ. 

Виды строительного контроля

Основными видами строительного контроля являются:

  • входной;
  • выборочный;
  • пооперационный;
  • промежуточный;
  • инспекционный;
  • приемочный.

Далее остановимся более подробно на каждом виде строительного контроля и раскроем особенности их проведения.

Входной контроль

Входной контроль, который направлен на исполнение требований специальной документации, СНиПов, ГОСТов, ТУ и пр. Может быть выборочным или сплошным.

При сплошном контроле проверяются практически все стройматериалы, инструменты, строительные конструкции, его выбирают при строительстве ответственного и опасного объекта. Кроме того сплошной надзор должен проводится в тех случаях, когда поставщик не может предоставить данные о качестве стройматериалов, поступающих к месту строительства, когда невозможно применить другие методы контроля. 

Выборочный контроль подразумевает проверку строго определенной части стройматериалов с распространением данных этого контроля на всю продукцию, поставленную в одной партии (проверяется состав цементного раствора, качество стеновых блоков, бетона, лакокрасочных и отделочных материалов).

В случае выявления некачественного товара, продавцу предъявляют претензию для замены поставленной партии, либо для, возмещения убытков, понесённых подрядчиками из-за поставки недоброкачественного товара.

Пооперационный и промежуточный контроль

Пооперационный контроль можно назвать разновидностью оперативного контроля, призванного своевременно выявлять ошибки в строительном процессе и причины, повлиявшие на их появление. Осуществляется младшим руководящим персоналом, на который соответствующими документами возлагается вся полнота ответственности за качество проводимых работ.

Промежуточный контроль необходим при поэтапном строительстве, когда проверяются определенные виды работ или элементы здания после их завершения.

Только после приемки очередного этапа строительного процесса, представители заказчика дают разрешение на проведение следующего.

Например, промежуточной проверке подвергают изготовление арматурных каркасов, фундаментные работы, гидроизоляцию и т.д. Для этого проводят контрольный обмер или специальные испытания.

При этом создается техническая комиссия, в которую должны включаться, помимо представителей подрядчика, представители заказчика и сотрудники проектной фирмы, по проекту которой ведутся работы.

Представители проектных компаний, призванные осуществлять авторский надзор, обладают правом остановить строительно-монтажные работы на любом этапе, если выявлены нарушения технологии строительства, использование недоброкачественных стройматериалов, расхождения с проектом.

Система нормативной документации в строительстве, ее функции и виды подробно описаны здесь. Для чего нужна экспертиза проектной документации строительства, как она проводится и в каких случаях, читайте тут.

Они могут запретить использовать в строительстве инструмент или комплектующие, не отвечающие требованиям СниПа, проектным чертежам и прочей техдокументации.

Инспекционный и приёмочный контроль

Инспекционный контроль заключается в периодическом надзоре за возведением здания. Осуществляется, как правило, представителями сторонних фирм: с обязательным присутствием представителей подрядной компании и представителей заказчика.

Может проводиться Государственным архитектурно-строительным надзором (ГАСН), его инспекции присутствуют во всех регионах РФ. Кроме того, нужно быть готовым к проверкам строящегося объекта Госгортехнадзором, который обязан осуществлять технический контроль в строительстве, органами пожарного и санитарного надзора.

Приёмочный контроль  готового объекта для допуска его к эксплуатации проводят дважды: рабочая и приёмочная комиссии.

Требования, предъявляемые строительным контролем

Все проводимые работы и их результаты в обязательном порядке должны соответствовать техрегламентам, утвержденному проекту, данным инженерных изысканий. Строительный контроль в строительстве заключается в:

  • осуществлении управления строительными процессами; 
  • качественной проверке поставляемых стройматериалов, инструментов и комплектующих 
  • осуществлении приёмо-сдаточных мероприятий; 
  • ведении всей документации, сопровождающей строительные работы.

При долгосрочном строительстве в проект может вноситься большое количество доработок, вызванных финансовыми или техническими причинами. Согласно требованиям строительного надзора все вносимые изменения не должны негативно влиять на безопасность возводимого сооружения.

Весь инструмент, стройматериалы и стройматериалы, поставляемые на место проведения работ, должны отвечать требованиям СниПов и ГОСТов.

В отдельных случаях поставки материалов должны проводиться в особых условиях, с учетом температурных режимов, времени транспортировки и пр. Некоторые стройматериалы могут утратить необходимые свойства, при нарушении данных условий.

Подобные случаи должны выявляться до начала использования материалов, доставленных на объект с нарушениями правил транспортировки и хранения для исключения вероятности порчи стройматериалов или их пересортицы. Проверкой качества материалов должны заниматься прораб или мастер, кладовщики осуществляют только прием поступающих товаров на склад.

Контроль за технической дисциплиной и законностью стройки

Высокие требования предъявляются к соблюдению технической дисциплины, Под этим подразумевается допуск к работам только подготовленного персонала, использование определенного инструмента, соблюдение всех проектных нормативов. Отслеживается последовательность и соблюдение технологии строительства.

Особые требования предъявляются к законности стройки в целом. При этом проверяется соблюдение всех законодательных и технических норм, своевременно выявляются и пресекаются правонарушения, при обнаружении нарушений действующего законодательства к лицам, их допустившим, применяются меры административной и уголовной ответственности.

Приёмной комиссией проверяется соответствие качества работ, стройматериалов технологической дисциплине. Представитель генподрядчика обязан предъявить рабочей комиссии все технические документы: акты приемки промежуточных работ, результаты испытаний стройматериалов и др.

После каждого этапа приемки подводится «итог» с документированием обнаруженных в ходе проверки дефектов готового объекта или несоответствие его проекту. Только после устранения подрядчиком всех выявленных недочетов приемной комиссией подписывается акт на ввод сооружения в эксплуатацию.

Подводя итог в рассматриваемой теме, следует отметить, что при возведении особо опасного, технически сложного и уникального объекта со стороны государственных предприятий, имеющих право на контроль и надзор в строительстве, компании-подрядчику могут быть предъявлены дополнительные требования. Это может выражаться в составлении и ведении особых согласовательных документов, привлечении для контроля представителей таких структурных подразделений Правительства РФ, как, например, Министерство обороны.

←Вернуться

Источник: http://www.it-nv.ru/articles/stroitelniy-kontrol-opredelenie-vidi-trebovaniya

Строительный контроль качества строительных работ в Москве

Контролирующие организации в сфере строительства. Органы контроля за качеством строительства

Контролировать ход строительства необходимо на всех этапах работ, вне зависимости от того, что именно строится – садовый домик или многоэтажка. Это не вопрос доверия или недоверия прорабу.

Это правда жизни, нашедшая отражение в законодательстве. Услуги по осуществлению строительного контроля должны оказывать опытные профессионалы — инженеры специализированных компаний с допуском СРО.

Причем не только на объектах, где ведется государственный строительный надзор, но и на частных стройках.

Задачи контроля — экономия и качество

Объемы и методы строительного контроля (технического надзора), конечно, зависят от масштабов проекта. А вот основные задачи всегда решаются одни и те же:

  • чтобы постройку возводили качественно и в срок;
  • чтобы работы вели в точном соответствии с проектом, договором;
  • чтобы не было перерасхода материалов и денег, соблюдались действующие строительные нормы и правила, не нарушались технологии…

Профессиональный надзор экономит деньги, нервы, время заказчика и обеспечивает качество строительства.

Так технический надзор или строительный контроль?

Действительно, какая разница между строительным контролем и технадзором? По сути, никакой. И хотя в Интернете ходит немало противоречивых мнений на сей счет, термины «технический надзор» в области строительства, «строительный контроль», «строительный надзор» означают одно и то же.

Это комплекс мероприятий, выполняемых в процессе стройки (ремонта, реставрации) и обеспечивающих качественный результат в рамках заложенного бюджета.

Другое дело, что государственные надзорные органы, многочисленные компании, лаборатории, агентства, экспертные службы, работающие в данной сфере, называются по-разному, и функционал имеют тоже разный.

Как контролирует строительство «Технадзор77»

Услуга от компании «Технадзор77» — всеобъемлющий контроль качества на объекте. Независимый от строителей инженер полностью берет на себя общение с подрядчиками, начиная с выбора строительной компании и вплоть до подписания актов приема-передачи работ. В процессе обеспечиваются:

  • Контроль технической документации (включая ПОС и рабочие чертежи), переданной подрядчику. Проверяется ее комплектность, соответствие заданию на проектирование и актуальным нормам;
  • Входной контроль материалов, конструкций и оборудования. Инспектируется соответствие: а) стандартам и техническим условиям, указанным в проекте; б) смете. Результаты проверки заносятся в журнал входного контроля. Если выявленные отступления от проекта влияют на качество строительства и не могут быть скорректированы на месте, поставку возвращают;
  • Операционный строительный контроль. Проверяется соответствие состава, объемов, технологической последовательности фактически выполненных работ требованиям проектной и нормативно-технологической документации. Контролируется расход материалов. Записи по итогам контроля делаются в журнале производства работ;
  • Освидетельствование скрытых работ. Оценивается качество на этапах, проверку которых невозможно произвести позднее, после выполнения очередных работ. Информация отражается в соответствующем акте;
  • Проверки систем и устройств.Проводятся по методикам, разработанным в соответствии с действующими нормативами. Итоги оформляются актом;
  • Промежуточные приемки инженерных систем, конструктивных элементов здания или этапов строительства. Оценка их готовности и соответствия проекту дается на основании актов, исполнительных схем элементов и конструкций, а при наличии указаний в проекте — протоколов лабораторных или натурных испытаний отдельных элементов здания. Итоги промежуточной приемки также фиксируются актом.

В процессе строительного контроля часто возникают конфликтные ситуации, с которыми неопытному человеку сложно справиться. К примеру, возникают споры из-за нарушения технологии — строители отказываются переделывать работу или требуют за это дополнительную оплату. Оспаривают состав работ, включенных в согласованную смету.

Нередки случаи существенного перерасхода материалов, нарушения правил их хранения или транспортировки… Компания «Технадзор77» своевременно информирует своего заказчика обо всех проблемах на этапах строительства, однако не вовлекает его в дискуссии. Профессиональный надзор избавляет застройщика от участия в конфликтах.

Документальное оформление надзорных мероприятий

Обратите внимание: результаты проверок обязательно отражаются в документах, составляющих комплект исполнительной документации. Документов много и все они должны быть надлежащим образом, юридически грамотно оформлены. Например, строительный контроль фундамента можно считать завершенным, если имеются:

  • журнал входного контроля, из которого можно узнать дату поступления арматуры или арматурных изделий;
  • сертификаты на арматуру или паспорта на готовые арматурные каркасы и сетки;
  • паспорт на бетон или на конструкцию фундамента, изготовленные в заводских условиях;
  • протокол испытаний бетонных кубиков (при устройстве монолитных фундаментов);
  • освидетельствования скрытых работ по армированию фундамента и гидроизоляции фундамента;
  • освидетельствования ответственных конструкций — фундаментов всего здания или одной захватки;
  • журнал производства работ, где отражены погодные условия при бетонировании фундамента, технология укладки бетона, указаны исполнители работы и те, кто принял ее.

Соблюдение действующих СНиПов, СП, ГОСТов, других нормативных актов обязательно при возведении любых строительных объектов.

Качество инженерно-технических и строительно-монтажных работ (да и отделочных тоже) напрямую влияет на безопасность возводимых или реконструируемых объектов.

Поэтому к строительному контролю надо привлекать не просто «бывалых знакомых» или «надежных друзей». Здесь нужны профессионалы — эксперты технадзора, имеющие соответствующее образование, теоретические знания и необходимый опыт.

Почему именно мы?

Потому что мы — профессионалы. Профессионалы с огромным ОПЫТОМ. Инженеры ООО «Технадзор77» вели строительный контроль на десятках объектов в Москве и Подмосковье.

В итоге всегда идеальный результат — получение с первого раза заключения Государственной службы строительного надзора о соответствии объекта недвижимости техническим регламентам и проектной документации.

(Данное заключение обязательно для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.)

Наши преимущества:

  • Все необходимы для работы лицензии, сертификаты соответствия, допуски СРО.
  • Большой штат инженеров разных специальностей, судебных экспертов.
  • Собственная электролаборатория.
  • Качественная база измерительных инструментов, приборов и оборудования.
  • Всегда актуальные нормативные базы.

Мы готовы к задачам любого масштаба.

При этом стоимость услуги по осуществлению строительного контроля у нас вполне демократичная. Звоните и приходите!

Индивидуальные жилые дома (малоэтажное строительство)*

Наименование услугиПлощадь, кв. мКоличество выездовСтоимостьСостав работ по надзору
Строительный контроль50–10005–7 раз в месяц42 000 руб./мес.Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Строительный контроль10009–11 раз в месяц50 000 руб./мес.Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Строительный контроль2000Количество выездов зависит от конструктива объекта и состава работСтоимость надзора зависит от конструктива объекта и состава работТехнический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Разовое посещение объекта строительства частного жилого дома8500 руб.Консультации, решение технических вопросов, выдача рекомендаций инженером строительного контроля

Квартиры, пентхаусы, таунхаусы*

Наименование услугиПлощадь, кв. мКоличество выездовСтоимостьСостав работ по надзору
Строительный контроль40–604 раза в месяц35 000 руб./мес.Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Строительный контроль60–805 раз в месяц37 000 руб./мес.Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Строительный контроль80–1207 раз в месяц40 000 руб./мес.Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Строительный контроль120–500Количество выездов зависит от конструктива объекта и состава работСтоимость надзора зависит от конструктива объекта и состава работТехнический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Разовое посещение объекта при выполнении ремонтных работ8500 руб.Консультации, решение технических вопросов, выдача рекомендаций инженером строительного контроля

Государственные бюджетные учреждения, многоэтажное строительство

Наименование услугиБюджет, млн руб.Количество специалистов надзораСтоимость, %
Строительный контрольДо 3022,14
Строительный контроль30–5031,93
Строительный контроль50–7041,81
Строительный контроль70–9051,72
Строительный контроль90–12561,61
Строительный контроль125–15071,56
Строительный контроль150–20091,47
Строительный контроль200–300121,36
Строительный контроль300–400151,28
Строительный контроль400–500181,23
Строительный контроль500–600211,18
Строительный контроль600–750251,13
Строительный контроль750–900281,09

Источник: https://technadzor77.ru/uslugi-i-ceny/stroitelnyj-kontrol/

Кто может осуществлять строительный контроль? | Блог СК Ирбис

Контролирующие организации в сфере строительства. Органы контроля за качеством строительства

Понятие, цели строительного контроля и осуществляющих его лиц устанавливает ст.53 ГрК РФ. Согласно ей стройконтроль — комплекс контрольных мероприятий, который проводится при возведении новых, реконструкции, капремонте существующих зданий и сооружений любого назначения.

Строительный контроль нужен для проверки соответствия технологии выполнения и качества работ требованиям проектной и рабочей документации, энергоэффективности, техрегламентов, результатам изысканий, градостроительного плана и правилам землепользования. Он позволяет обеспечить безопасную эксплуатацию объекта.

Регламент проведения строительного контроля

В соответствии с п.8 ст. 53 ГрК правила проведения строительного контроля устанавливает орган исполнительной власти. Порядок организации и осуществления вне зависимости от источника финансирования проекта определен постановлением Правительства РФ №468.

На кого возлагается проведение строительного контроля

Лица, имеющие право осуществлять строительный контроль при строительстве, реконструкции и капремонте, перечислены в п.2 ст.53 ГрК РФ.

К ним относятся:

  • подрядчик (лицо, осуществляющее строительство);
  • застройщик, технический заказчик, ответственный эксплуатант, региональный оператор, а также привлеченные по договору юридические лица и ИП;
  • разработчик проектной документации, привлеченный по инициативе застройщика или техзаказчика.

У кого есть разрешение на подписание документов строительного контроля

В соответствии с ч.4 ст.53 ГрК РФ, а также п.п.

5 и 6 постановления Правительства №468 стройконтроль включает в себя освидетельствование скрытых работ, промежуточную приемку готовых ответственных конструкций и участков инженерных сетей.

Проведение и результаты контрольных мероприятий фиксируются в журнале работ и соответствующих актах, которые подписываются представителями заказчика или подрядчика.

Согласно ч.ч.1,5 ст.55.5-1 ГрК РФ организация и проведение строительного контроля относятся к должностным обязанностям специалиста по организации строительства — главного инженера проекта, сведения о котором включены в национальный реестр.

Таким образом, исполнительную документацию имеет право подписывать специалисты по организации строительства, выполняющие функции стройконтроля по договору с техническим заказчиком, подрядчиком или подрядчиком (если он самостоятельно выполняет работы по возведению, реконструкции или капремонту). В соответствии с письмом Ростехнадзора № 09-02-05/15110 к исполнительной документации относятся и акты приемки ГРО и разбивки осей.

Должна ли организация быть членом СРО для осуществления только стройконтроля

Строительный контроль относится к функциям технического заказчика, которые может выполнять только организация-член СРО в области строительства. Это требование установлено в п.22 ст.1 ГрК РФ. Поэтому для и осуществления только стройконтроля юридическое лицо или ИП должно состоять в саморегулируемой организации.

Уровень ответственности организации при проведении только строительного контроля

По мнению Минстроя РФ уровень ответственности техзаказчика должен зависеть от суммы обязательств по договорам на выполнение изысканий, разработку проектной документации и строительства, которые он заключает от имени застройщика.

Исходя из этого, уровень ответственности организации, осуществляющей только строительный контроль, зависит от размера обязательств по договору на выполнение этой функции.

Требования к лицу, проводящему стройконтроль

Обеспечение строительного контроля – обязательная функция застройщика, для выполнения которой он может привлекать специализированную организацию – технического заказчика. В соответствии со ст.1 п. 22 ГрК РФ технический заказчик должен быть членом СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

Исходя из этого, стройконтроль может выполняться уполномоченной профессиональной организацией, которая состоит в СРО в области строительства, и за счет застройщика.

Исключение из правил предусмотрено в ч.2.1 ст.52 ГрК РФ. Оно распространяется на юридических лиц и ИП, осуществляющим стройконтроль по договору подряда с размером обязательств менее 3 млн рублей.

Строительный контроль генподрядчика

Генподрядчик организует процессы возведения объекта и отвечает за выполнение полного комплекса работ. К его функциям относится стройконтроль лица, осуществляющего строительство – последовательности и состава технологических операций, качества законченных строительных работ, материалов и изделий.

Может ли генподрядчик осуществлять строительный контроль заказчика

В соответствии с п. 5.2 СП 47.13300.2011 застройщик (технический заказчик) назначает ответственного представителя стройконтроля застройщика (заказчика), а генподрядчик – ответственного производителя работ.

Стройконтроль застройщика (заказчика) проводится в виде контроля и надзора за выполнением работ по договору строительного подряда. Генподрядчик осуществляет контроль качества работ непосредственных исполнителей, соответствия строительных материалов и изделий требованиям документации и техрегламентов.

Контрольные проверки, которые проводит в рамках стройконтроля застройщик (заказчик) в отношении генподрядчика, не могут осуществляться непосредственно генподрядчиком.

Одна специализированная организация может совмещать функции технического заказчика и генерального подрядчика. Однако совмещение функций ответственного представителя стройконтроля и ответственного производителя работ одним должностным лицом или подразделением этой организации невозможно.

Может ли проектная организация осуществлять строительный контроль

В соответствии с ч.2 ст.53 ГрК РФ застройщик или технический заказчик может привлекать к строительному контролю проектную организацию. Ее специалисты проверяют строительно-монтажные работы на соответствие проектной документации.

Обязательный авторский надзор проектировщика входит в состав стройконтроля при строительстве опасных производственных объектов, особо опасных, технически сложных и уникальных зданий и сооружений.

Источник: https://irbiscompany.ru/blog/kto-mozhet-osushhestvlyat-stroitelnyj-kontrol/

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: