Постановление пленума верховного суда 2. Законодательная база российской федерации. на жилые помещения

Как применять разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о недвижимости в постановлении от 23.06.15 №25

Постановление пленума верховного суда 2. Законодательная база российской федерации. на жилые помещения

Анастасия Найда

Пленум Верховного Суда Р Ф не выделил разъяснения по недвижимости в отдельный блок. Но это не умаляет их значимость и влияние на судебную практику. Проанализируем ключевые положения постановления, а также судебные акты по конкретным делам, которые приняты с учетом новых разъяснений высшей инстанции.

Споры с недвижимым имуществом традиционно одни из самых сложных, поскольку в этой области пересекаются интересы многих лиц и обычно никто из них не готов уступать. Поэтому формирование четких ориентиров в этой сфере наиболее важно.

Самые значимые разъяснения Верховный Суд Р Ф сделал по следующим вопросам:

  • какое значение для сторон и третьих лиц имеет запись в ЕГРП;
  • какую постройку можно признать объектом недвижимости;
  • как создать единый недвижимый комплекс;
  • как собственники помещений в нежилом здании должны нести расходы на содержание общего имущества.

Какое значение имеет запись в ЕГРП

В пункте 3 постановления от 23.06.

15 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Верховный суд РФ еще раз указал, какое значение нужно придавать записи в ЕГРП, поставив принцип противопоставимости выше принципа внесения. Несмотря на то, что это противоречит буквальному значению пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.

Принцип противопоставимости объясняет, что государственная регистрация нужна, чтобы обеспечить публичное оглашение состоявшегося перехода прав и противопоставить зарегистрированные права третьим лицам. При этом само право возникает до регистрации, при подписании договора.

Принцип внесения говорит, что право на недвижимость возникает с момента его регистрации в реестре, а не раньше. И переходит с момента регистрации перехода права.

С момента заключения сделки с недвижимым имуществом стороны не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом. Однако для третьих лиц права на имущество возникают с даты внесения соответствующей записи в публичный государственный реестр, а не в момент ее совершения или фактического исполнения.

Аналогично ситуация обстоит с возникновением, изменением или прекращением прав на имущество, которые возникают на основании принятого судом и вступившего в законную силу решения (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 ГК РФ).

Пункт 3 постановления № 25 защищает третьих лиц от оспаривания сделок по основаниям, о которых они не могли знать. Например, учредители продали имущество третьему лицу, но после этого решили вернуть его.

Для этого они оформили задним числом документы о внесении имущества в уставный капитал и поручили директору от лица общества пойти в суд с иском об оспаривании сделки, заключенной с третьим лицом. В такой ситуации суд должен руководствуясь пунктом 3 постановления № 25 отказать в удовлетворении требований.

Похожую ситуацию рассматривал суд в деле № А56−73 237/2014 (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2015).

Примечательно, что пункт 3 постановления № 25 рассматривает в качестве реестра прав на имущество не только ЕГРП, но и ЕГРЮЛ (в отношении долей в ООО). То есть положения этого пункта в равной степени можно применять и в корпоративных отношениях.

В то же время этот пункт может защищать обоих участников договора. Например, стороны заключили договор залога. Спустя некоторое время залогодателя признают банкротом. После этого стороны регистрируют договор. Конкурсный управляющий пытается оспорить сделку, ссылаясь на то, что договор ничтожен, поскольку он зарегистрирован после признания залогодателя банкротом.

Суд в такой ситуации делает вывод, что основания для регистрации договора возникли в день его подписания, а не в день регистрации. Последующая регистрация залоговых отношений повлекла только возникновение у кредитора-залогодержателя указанных прав по отношению к третьим лицам (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.

15 по делу № А53−21 988/2010).

Что можно признать объектом недвижимости

В пункте 38 постановления № 25 Верховный суд РФ акцентировал внимание на том, что помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Например, относятся ли к объектам недвижимости здания, от которых в силу времени остался только фундамент. Неразрывная связь с землей есть, но самостоятельное функциональное назначение они уже утратили.

Арбитражный суд признал правомерными действия администрации и кадастровой палаты по исключению таких объектов из реестра (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.

2015 по делу № А41−3382/15).

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В то же время фундамента достаточно, чтобы признать строение объектом незавершенного строительства. Верховный суд РФ указал, что в таких случаях судам необходимо установить, что на участке, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Интересно также, что объект можно признать недвижимостью с момента строительства, а не регистрации. Чтобы вещь была недвижимостью, необязательно чтобы было зарегистрировано право на нее (абз. 3 п. 38 постановления № 25).

В том числе на объект незавершенного строительства. Верховный суд РФ поддержал позицию, что понятие недвижимости является фактическим, а не юридическим.

Участок и незарегистрированный фундамент на нем — это не составной объект недвижимости, а два отдельных объекта.

Например, конкурсный управляющий должника потребовал признать право собственности на объект незавершенного строительства — часть дома, готовностью 72 процента. Требования удовлетворили со ссылкой на пункт 38 постановления № 25 (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2015 по делу № А56−14 191/2011).

Источник: https://abkazakov.ru/publications/kak-primenyat-razyasneniya-plenuma-verhovnogo-suda-rf-o-nedvizhimosti-v-postanovlenii-ot-23-06-15-25/

Что говорит Верховный Суд о выселении из жилья?

Постановление пленума верховного суда 2. Законодательная база российской федерации. на жилые помещения
Skip to content

Определение Верховного Суда о выселении является индивидуальным для каждого случая. Коллегия рассматривает спорные дела исходя из ситуации и участников разногласий.

Понятие ВС

Деятельность ВС регулируется Федеральным законом №3-ФКЗ от 05.02.2014 г. На его основании Верховный Суд является наивысшей судебной инстанции во всех областях права. Его решение окончательно и обжалованию не подлежит. Исключением является обращение граждан, несогласных с его решением, в международные правовые институты.

Состав ВС

На данный момент суд состоит из 170 судей ВС РФ и делится на девять составов, объединяющих все законы Российской Федерации.

Также на его базе существует апелляционная коллегия второй инстанции, которая разбирает дела в первой инстанции ВС и в некоторых случаях решение по ним может быть отменено.

Например, при выселении люди часто обращаются в ВС, т. к. ситуации с освобождение жилплощади относятся к самым сложным делам в юриспруденции, а решения районных судей спорны и не всегда адекватны.

Верховный Суд о выселении из жилого помещения

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса, помещение признается жилым если:

Отвечает санитарным нормам.По заключению комиссии.
Техническим правилам.По заключению инженеров-проектировщиков.
Имеет тепло и водоснабжение.Исключением являются двухэтажные строения, где все удобства могут быть на улице.

Верховный Суд рассматривает дела о выселении из жилого помещения в том же порядке, что и районный. С той лишь разницей, что происходит полный пересмотр ранее выданного решения.

Причины для обращения в ВС:

Спорное решение с правом на собственность.Например, при выселении человека, который находился в местах лишения свободы или служил в армии на тот момент.
Неправомерные действия со стороны собственника.Обращение к прокурору для административного выселения, а затем проигранный суд по данному вопросу.
Смена собственника.Если доказано, что данное действие не может быть причиной для выселения. Например, при банкротстве предприятия, которое владело общежитием. Нового собственника могут обязать предоставить аналогичное жилье квартирантам.

При обращении в данный орган истец обязан понимать, что в ВС не рассматриваются дела на потоке, как в других судах. Нужны веские доказательства неправомерности предыдущего решения. В противном случае это не даст результата.
 

Исковое заявление о выселении

Как выселить соседа алкоголика

Выселение из служебного жилья – Верховный Суд

Понятия служебного жилья отображены в ст. 93 ЖК РФ. Такие помещения выдаются на основании трудовых отношений между работодателем и сотрудником.

В большинстве случаев ситуация стандартна – человек по долгу работы переезжает в другой субъект, где ему необходимо проживать. По окончании работы или при увольнении/сокращении он должен освободить помещение совместно с членами своей семьи, если они также проживали с ним.

Обычно так и происходит, но случаются нестандартные ситуации, когда собственникам или квартирантам приходится обращаться в суд.

Например, сокращение сотрудника произошло не по его вине. Областной суд примет решение выселить такого человека, а вот Верховный может отменить решение и такая практика не редкость.

Кого не могут выселить из служебного жилья:

  1. Членов семей сотрудника, который погиб при выполнении служебных обязанностей.
  2. Инвалидов, получивших травмы по вине работодателя.
  3. Пенсионеров, по возрастному ограничению.
  4. Детей-сирот, чьи родители умерли.

Выселение из муниципального жилья – Верховный Суд

Собственниками муниципального жилья являются местные органы самоуправления. Данная жилплощадь относится к домам Жилищного фонда, финансируется из федерального бюджета и контролируется государством.

Люди живут в таких квартирах на основании муниципального договора. Собственник не может их выселить без предоставления аналогичных условий проживания или более худших. Но не менее 6 кв./м на человека (ст. 105 ЖК РФ).

Причины для выселения:

Отсутствие жильцов в квартире более трех месяцев.Без уведомления собственника.
Долги по коммунальным платежам.В период шести месяцев.
Нарушение прав соседей.Деяния носят систематический характер.
Порча имущества.Разрушение несущих конструкций здания.
Использование жилья не по назначению.Офис, склад.

Подробно с причинами можно ознакомиться в статье «Выселение из муниципального жилья».

Муниципалитет, выселяя людей из помещений, может ущемить их права. Например, предоставив жилье равное по площади, но с меньшим количеством комнат и районный суд пропустит такой иск.

Естественно, это прямое нарушение прав жильцов и Верховный Суд отменит такое решение, а муниципалитет обяжут выдать новую квартиру. В соответствии с прежними условиями.

Выселение из приватизированного жилья – Верховный Суд

Как ни странно, но муниципальное жилье является головной болью для государства. Поэтому всем желающим предоставляется возможность приватизировать его бесплатно. К 2018 г. планировалось, полностью избавится от социального фонда, но граждане не торопятся делать городские квартиры своей собственностью.

Конфликтные отношения в семьях не побуждают людей переводить недвижимость в собственность, т. к. она автоматически становится общей. Выселить жильцов из такого помещения становится сложнее в несколько раз.

Сложные ситуации

Участие в приватизации. Если человек был указан в муниципальном договоре как жилец, то при переоформлении квартиры в собственность, ему полагается доля.Причем неважно, на каких условиях он был вписан в соглашение. Ситуация распространена, когда один из супругов прописывает второго в муниципальное жилье приобретенное до брака.
Отказ от участия в приватизации в пользу другого участника.За человеком сохраняется право пользования помещением ПОЖИЗНЕНО.
Наличие несовершеннолетних детей.Если они были указаны в договоре, но не принимали участие в приватизации или не знали о ней, суд сохранит за ними право пользования жильем.

Фактически любой спор с жильем можно отнести к сложным. Верховный Суд разбирается в каждом случае отдельно.

Ознакомиться с информацией по выселению из приватизированной квартиры, вы сможете в этой статье.

Постановление пленума ВС о выселении

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ о выселении от 02.07.2009 г. №14 судей низших инстанций обязывают учитывать интересы незащищенных слоев общества.

К ним относятся:

  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние дети;
  • инвалиды;
  • малоимущие граждане.

Если в споре с жильем участвует данная категория лиц, то суды обязаны учитывать их интересы в первую очередь. Результатом такой поправки стали массовые мошеннические действия, применяемые к собственникам или жильцам. Их последствиями стало увеличение бездомных граждан, что недопустимо в правовом государстве.

Кроме того, в судебном процессе, где затронуты интересы слабозащищенных людей, могут принимать участие сотрудники прокуратуры и иные госпредставители. Основанием являются ст. 45 и 46 ГПК РФ.

Кассационная жалоба в Верховный Суд

Поскольку ВС является высшей судебной инстанции, то проигравшая дело сторона может обратиться в него с кассационной жалобой на основании ст. 376 ГПК РФ. Но подать жалобу на решение самого Верховного Суда НЕЛЬЗЯ.

Кроме того, обратиться с жалобой могут представители прокуратуры и иных госорганов, если нарушаются права незащищенных слоев общества.

Сроки рассмотрения заявления в ВС четко сформулированы в ст. 382 ГПК. Суд будет рассматривать жалобу до двух месяцев. Но если дело ОСОБО сложное, то председатель ВС может продлить данный срок еще на два месяца.

ВС может отменить постановление других судов на основании ст. 387 ГПК. Если своими действиями они нарушили материальное или процессуальное право, а без устранения данных нарушений невозможна дальнейшая защита одной из сторон спора.

Решение суда по жалобе вступает в силу со дня его вынесения.

Образец кассационной жалобы в Верховный Суд

По сути, жалоба, это тот же иск и заполнение документов идентично. Она должна включать в себя:

  1. Наименование суда, данные истца и ответчика, иных лиц, участвующих в споре.
  2. Отображать суть проблемы с указанием пунктов нарушений.
  3. Отображать проблему, связанную с предыдущим судебным разбирательством.

Составить кассационную жалобу сложнее, чем обычный иск из-за специфики требуемых формулировок и норм законодательства. Поэтому такие дела заранее оговариваются с вашим юристом.
 

Выселение из муниципального жилья

Выселение квартирантов

Нужно понимать, что ВС это последняя инстанция и решающее слово за ним. Если принято постановление о выселении, то отменить его практически невозможно.

Ответчик, обращаясь к данному законодательному органу, обязан предъявить веские аргументы в пользу своей правоты, иначе данное действие не имеет смысла.

Нельзя просто потому что несогласны с решением районного суда обратиться в Верховный. Все, должно быть, обоснованно, с точки зрения закона. В противном случае можно было бы до бесконечности оспаривать решения, принятые ранее. Поэтому ВС, как последняя инстанция имеет здравый смысл.

Отменить решение ВС первой инстанции, может вторая инстанция. На этом все и заканчивается. Также несогласная сторона может написать президенту или в международные суды по правам человека.

На практике смысла это не имеет. Президент в большинстве случаев ссылается на правовые нормы и солидарен с вынесенным решением, а иностранные суды в связи с напряженными отношениями России с Европой и США никак не смогут повлиять на нашу судебную систему.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Источник: https://ProVyselenie.ru/verhovnyj-sud-o-vyselenii/

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: