Предметом договора строительного подряда является работа. §29. Договор подряда и его виды. Права и обязанности сторон договора строительного подряда по обеспечению строительства и осуществление строительных работ

Содержание
  1. договора строительного подряда, Комментарий, разъяснение, статья от 09 сентября 2015 года
  2. Предмет договора подряда
  3. Стоимость предмета договора
  4. Срокивыполнения работ
  5. Расчеты и платежи
  6. Обязанности сторон
  7. Договоры в строительстве
  8. В каких случаях нужен договор подряда
  9. Исполнение договора подряда субподрядчиком
  10. Существенные условия договора подряда
  11. Договор бытового подряда
  12. Что необходимо предусмотреть в договоре бытового подряда
  13. Договор строительного подряда
  14. Что регулирует договор строительного подряда
  15. Существенные условия договора строительного подряда
  16. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
  17. Основные моменты в договоре подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
  18. Государственный или муниципальный контракт
  19. Стороны государственного или муниципального контракта
  20. Основания заключения государственного или муниципального контракта
  21. Порядок заключения государственного или муниципального контракта
  22. Регулирование разногласий
  23. Условия государственного или муниципального контракта
  24. Изменение государственного или муниципального контракта
  25. Договор строительного подряда образец – договор подряда на выполнение работ пример
  26. Нормативная база
  27. Стороны договора
  28. Условия подрядного договора в строительстве
  29. Особенности подрядных договоров в строительстве
  30. Существенные условия договора строительного подряда
  31. — имеется сметная документация, утвержденная заказчиком
  32. Договор строительного подряда
  33. договора строительного подряда

договора строительного подряда, Комментарий, разъяснение, статья от 09 сентября 2015 года

Предметом договора строительного подряда является работа. §29. Договор подряда и его виды. Права и обязанности сторон договора строительного подряда по обеспечению строительства и осуществление строительных работ

Рекомендуемый переченьстатей договора достаточно типизирован и универсален, что позволяетиспользовать его в качестве опорной схемы при подготовке различноговида договоров.

Перечень основных статей договора подряда:

-определения: полное название сторон договора – заказчика иподрядчика с указанием их реквизитов, наименование предметадоговора;

-предмет договора – изложение задания заказчика в общей форме втексте договора и детализировано в приложениях;

-стоимость предмета договора;

-сроки начала и завершения работ по договору; порядок и условиярасчетов и платежей;

-обязательства сторон по договору;

-производство работ;

-приемка работ;

-поручительства и гарантии по договору;

-меры ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащееисполнение обязательств;

-условия и порядок расторжения договора подряда.

По договоренности сторонстатьи договора могут быть дополнены и изменены, исходя изспецифики строящегося объекта, его месторасположения и другихусловий.

Предмет договора подряда

Предметом договораподряда, в зависимости от его вида, может быть законченныйстроительством и подготовленный к эксплуатации объект либоопределенный комплекс работ (пример составления договора подряда сописанием его статей изложен в приложении к настоящемуРуководству).

Стоимость предмета договора

Стоимость предметадоговора определяется на основе свободной (договорной) цены настроительную продукцию. Для этого могут быть использованыдействующие Рекомендации по определению свободных договорных цен настроительную продукцию.

О неизменности договорной цены или ееуточнении по завершении строительства следует указать в договореобязательно.

Вмногосторонних договорах подряда общая договорная цена по договоруопределяется с учетом полного инвестиционного цикла, с выделениемдоговорной цены работ и услуг, выполняемых каждым участником.

Установленная в договореподряда стоимость может быть изменена в отдельных случаях:

при внесенииизменений в объемы и содержание работ по предложениюзаказчика
при изменениипо предложению заказчика продолжительности строительства;
при измененииноменклатуры материалов и оборудования, поставляемых заказчиком,если договорная цена определялась с учетом их стоимости;
Изменение ценыдоговора
при обоюдномсогласии заказчика и подрядчика;
в связи стекущим изменением стоимости строительных материалов, изделий,оборудования, тарифов и оплаты труда;
при остановкеработ по причинам, зависящим от заказчика или в связи собстоятельствами непреодолимой силы, при условии выполненияподрядчиком своих обязательств по сохранности объекта и требованийпо безопасности ведения работ;
при изменениизаконодательства в период выполнения обязательств по договоруподряда, изменяющих его условия;
другиеслучаи.

Срокивыполнения работ

При определениипродолжительности строительства следует учитывать, что главнымфактором является эффективность капитальных вложений. Рекомендациипо срокам продолжительности действуют на уровне проекта организациистроительства, разработанного с учетом норм продолжительностистроительства и проекта организации работ.

Окончательнопродолжительность строительства устанавливается заказчиком иподрядчиком при заключении договора подряда. В договоре подрядаможет указываться:

-период, в течение которого должен быть построен объект.

Например,”в течение 24 месяцев с даты подписания сторонами документов опередаче строительной площадки”;

-предельный срок.

Например, “срок возведения объекта не долженпревышать 24 месяцев с даты начала работы, согласно договору, додаты сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию”;

-точные даты завершения всех работ, предусмотренных договором.Например, “объект должен быть сдан 1 сентября”.

В любом случаеусловия окончания работ и порядок их приемки обязательно должныбыть указаны в договоре.

Сроки исполненияобязательств определяются по договоренности сторон. Они могутустанавливаться в днях, декадах, месяцах и т.д.

Вдоговоре указываются условия начала строительства или вступлениядоговора в силу.

Ими могут быть: дата подписания договора,перечисление аванса заказчиком, передача подрядчику строительнойплощадки и другие условия, влияющие на производство работ иокончание выполнения работ по договору.

Вмногостороннем договоре подряда стороны устанавливают общий срокначала и окончания работ и услуг по всему инвестиционному циклу ипо каждому комплексу работ и услуг, выполняемых каждым участником.В случае, когда в ходе производства работ возникает необходимостьвнести изменения в документацию договора по срокам выполненияработ, в том числе и досрочное окончание работы по договору, то онисовершаются по соглашению сторон в письменной форме и в зависимостиот значимости этих изменений могут оформляться дополнительнымсоглашением.

Расчеты и платежи

Порядок и сроки приемкивыполненных работ и расчетов за них в процессе строительства, атакже при полном завершении работ по договору подряда, срокиустранения подрядчиком полученных замечаний от заказчика покачеству выполненных работ и окончательных расчетов заказчика сподрядчиком устанавливаются в договоре подряда по соглашениюсторон.

Расчеты могут осуществляться: по конструктивным элементамза выполнение отдельных работ и услуг, по этапам или послезавершения всех работ по договору.

Стороны согласовываютразмеры резервирования средств для финансовых гарантий и порядок ихперечисления, если ими не предусмотрены в договоре иные условия,обеспечивающие финансовые гарантии.

Подрядчик сохраняет за собойправо собственности на объект до полной оплаты оговоренной вдоговоре цены. На нем лежит также риск случайного уничтожения ислучайного повреждения объекта до момента сдачи его в гарантийнуюэксплуатацию.

Вдоговоре следует предусматривать условия, при которых заказчиквправе задержать оплату выполненных работ подрядчику:

-не устранение указанных ранее дефектов в работе, представленной коплате;

-причинение ущерба заказчику;

-случаи отставания выполнения работ от объемов, предусмотренныхграфиком производства работ.

Окончательный расчетпроизводится заказчиком после выполнения подрядчиком всех работ подоговору, включая и устранение дефектов, выявленных при приемкепредмета договора, с зачетом ранее перечисленных средств подрядчикуи суммы средств финансовых гарантий, если они были предусмотрены вдоговоре подряда.

При составлении договора”под ключ” следует согласовать порядок, условия и сроки передачизаказчиком подрядчику финансовых средств в размере договорной цены.При оформлении передачи этих средств отдельным документом,последний необходимо приложить к договору подряда, как егонеотъемлемую часть.

Обязанности сторон

Обязательства участниковдоговора подряда, степень их детализации и требования к ихвыполнению определяются договаривающимися сторонами, исходя извида, предмета и конкретных условий договора.

Вопросы распределениямежду сторонами обязанностей по обеспечению строительстваматериалами и оборудованием решаются в ст.745в принципе так же, как и в общей норме – ст.704Гражданского кодекса РФ.

Предполагается, что данная обязанностьлежит на подрядчике, если обязанность обеспечить строительствоматериалами и оборудованием полностью или частично не возложенадоговором на заказчика.

Более полно урегулирован вопрос обответственности стороны, предоставившей материалы и оборудование:она отвечает за обнаружившуюся невозможность их использования безухудшения качества выполненных работ.

От этой ответственностисторона освобождается, если сможет доказать, что негативныепоследствия, о которых идет речь, возникли из-за обстоятельств, закоторые отвечает другая сторона (например, если оказывается, чтоматериалы, переданные заказчиком, нельзя использовать только попричине отсутствия у подрядчика необходимого оборудования).

Пункт 3ст.745 Гражданского кодекса РФ наделяет подрядчика правомотказаться от договора в случае, если предоставленные заказчикомматериалы и оборудование невозможно использовать, а заказчикотказывается их заменить. Однако это право, как уже отмечалось приосвещении общих положений, является при определенных условиях иобязанностью подрядчика со всеми вытекающими последствиями (еслиподрядчик принял на себя риск продолжения работ при описанныхобстоятельствах).

выполнениесвоими и привлеченными силами в счет принятой договорной цены всехработ в объеме, предусмотренном договором, и сдача работзаказчику;

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420300047

Договоры в строительстве

Предметом договора строительного подряда является работа. §29. Договор подряда и его виды. Права и обязанности сторон договора строительного подряда по обеспечению строительства и осуществление строительных работ

Бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд.

В каких случаях нужен договор подряда

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Исполнение договора подряда субподрядчиком

Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц – субподрядчиков (Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично).

В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а также за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Существенные условия договора подряда

Сроки выполнения работы

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

  • Цена работы
  • В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.
  • Предмет договора
  • Определенная в договоре работа или услуга
  • Качество работы
  • Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
  • Гарантия качества работы

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы

Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки: гарантийный срок; в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Договор бытового подряда

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения.

Что необходимо предусмотреть в договоре бытового подряда

Работа по договору бытового подряда выполняется из материала подрядчика или заказчика.
материал оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы.

Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

  • Сроки выполнения работы
  • Период от начала выполнения работы, до фактического окончания и подписания акта выполненных работ.
  • Способ приемки работы
  • Акты выполненных работ, письменные уведомления.

Договор строительного подряда

В статье 740 ГК РФ дано определение договору строительного подряда:
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Что регулирует договор строительного подряда

Строительство или реконструкцию:

  • Предприятия;
  • здания (в том числе жилого дома);
  • сооружения или иного объекта;
  • выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Существенные условия договора строительного подряда

Договором строительного подряда должны быть определены:

  • состав и содержание технической документации;
  • какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию;
  • условия по обеспечению строительства материалами, деталями и конструкциями, или оборудованием;
  • Оплата работ (по смете и в сроки установленные договором);
  • Сроки выполнения работ;
  • Сведения о площади и состоянии, предоставляемого земельного участка для строительства;
  • Сдача и приемка работ (сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами);
  • Гарантии качества в договоре строительного подряда;

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.

Важно! Предельный срок обнаружения недостатков, составляет пять лет.

Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

Согласно нормам гражданского законодательства подряд на выполнение изыскательных работ, представляет собой — подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Основные моменты в договоре подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

  • выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;
  • согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком — с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;
  • Оплата работ;
  • Сроки;
  • Качество работ;
  • Сдача и приемка работ.

Государственный или муниципальный контракт

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд, подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Стороны государственного или муниципального контракта

По государственному или муниципальному контракту подрядчиком может выступать юридическое или физическое лицо.

По государственному контракту государственными заказчиками могут выступать государственные органы (в том числе органы государственной власти), органы управления государственными внебюджетными фондами, а также казенные учреждения, иные получатели средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования.

По муниципальному контракту муниципальными заказчиками могут выступать органы местного самоуправления.

Основания заключения государственного или муниципального контракта

Государственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд.

Порядок заключения государственного или муниципального контракта

Проект государственного или муниципального контракта разрабатывается государственным или муниципальным заказчиком и направляется поставщику (исполнителю), если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Сторона, получившая проект государственного или муниципального контракта, не позднее тридцатидневного срока подписывает его и возвращает один экземпляр государственного или муниципального контракта другой стороне.

Регулирование разногласий

В случае разногласий в этот же срок составляется протокол разногласий, который направляется другой стороне либо уведомляет ее об отказе от заключения государственного или муниципального контракта.

Сторона, получившая государственный или муниципальный контракт с протоколом разногласий, должна в течение тридцати дней рассмотреть разногласия, принять меры по их согласованию с другой стороной и известить другую сторону о принятии государственного или муниципального контракта в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

В случае, когда государственный или муниципальный контракт заключается по результатам торгов на размещение заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, государственный или муниципальный контракт должен быть заключен не позднее двадцати дней со дня проведения торгов.

Если сторона, для которой заключение государственного или муниципального контракта является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этой стороны заключить государственный или муниципальный контракт.

Условия государственного или муниципального контракта

Государственный или муниципальный контракт должен содержать условия:

  • об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы;
  • сроках ее начала и окончания;
  • размере и порядке финансирования и оплаты работ;
  • способах обеспечения исполнения обязательств сторон.

В случае, если государственный или муниципальный контракт заключается по результатам торгов или запроса котировок цен на работы, проводимых в целях размещения заказа на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд, условия государственного или муниципального контракта определяются в соответствии с объявленными условиями торгов или запроса котировок цен на работы и предложением подрядчика, признанного победителем торгов или победителем в проведении запроса котировок цен на работы.

Изменение государственного или муниципального контракта

При уменьшении соответствующими государственными органами или органами местного самоуправления в установленном порядке средств соответствующего бюджета, выделенных для финансирования подрядных работ, стороны должны согласовать новые сроки, а если необходимо, и другие условия выполнения работ. Подрядчик вправе требовать от государственного или муниципального заказчика возмещения убытков, причиненных изменением сроков выполнения работ.

Изменения условий государственного или муниципального контракта, не связанные с обстоятельствами, указанными в законе, в одностороннем порядке или по соглашению сторон допускаются в случаях, предусмотренных законом.

ЮК «Версия – НН» проконсультируют по вашему вопросу в сфере строительства и земли, составят нужные бумаги, подготовят сделку или инициируют судебное разбирательство.

Источник: https://ukversion-stroitel.ru/dogovory-v-stroitelstve/

Договор строительного подряда образец – договор подряда на выполнение работ пример

Предметом договора строительного подряда является работа. §29. Договор подряда и его виды. Права и обязанности сторон договора строительного подряда по обеспечению строительства и осуществление строительных работ

Договоры подряда относятся к числу самых распространённых типов контракта. Они нашли применение в самых разных экономических сферах. Но есть область экономики, где этот тип договоров особенно популярен – строительная.

Работы в этой сфере практически всегда строятся на отношениях подряда, в связи с чем возникла необходимость особо тщательной проработки законодательных нюансов договорного оформления этих отношений.

Ряд особенностей, которые характерны для взаимодействия заказчика и исполнителя в строительстве, также способствовали выделению договора строительного подряда как особого вида контрактов.

С помощью этого договора оформляется сделка между партнёрами, согласно которой подрядчик обязуется в определённые сроки построить объект по заданию заказчика или произвести смежные строительные работы. По этому же договору лицо, выступающее заказчиком, обязуется оплатить результат согласно установленной в соглашении цене, а также обеспечить подрядчику условия, требуемые для проведения работ.

Ключевой особенностью договоров строительного подряда является возможность привлечения профессионального инженера (инженерной организации). В этом случае необходимо оформление дополнительного договора поручения.

В строительстве, из-за большого объёма, зачастую часть задач подрядчик делегирует другим лицам – субподрядчикам. В этом случае генеральным подрядчиком также заключается договор подряда, но при согласии заказчика.

Нормативная база

Понятие договора строительного подряда зафиксировано в п. 1 ст. 740 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Возможность привлечения к строительным работам инженера (инженерной организации) оговорено в ст. 749 ГК РФ.

В целом выполнение работ в строительстве регулируется общими положениями о подряде, установленным гл. 37 ГК РФ. Если у сторон договора возникли разногласия, которые невозможно разрешить в мирном порядке, спор передаётся в арбитражный суд.

Если заказчиком выступает частное лицо, применяются нормы, определяющие взаимоотношения сторон при заключении бытовых договоров подряда, то есть п. 3 ст. 740 ГК РФ и Закона о защите прав потребителей. Соответственно, при возникновении споров вокруг бытового контракта их решает мировой суд.

Так же бывают случаи, когда в качестве заказчика выступает публично-правовое образование, и в этом случае взаимоотношения сторон характеризуются в качестве подрядного договора для государственных или муниципальных нужд.

Правовую базу при заключении подрядных договоров в строительстве дополняют строительные нормы и правил – СНИПы, следование которым обязательно, и стандарты и технические условия на материалы, детали, конструкции, использующиеся при выполнении работ. Это связано с тем, что от качества строительства зависит безопасность людей, поэтому требуется специальное регулирование данной сферы.

Стороны договора

При заключении договора строительного подряда сторонами выступают:

  1. Заказчик – лицо, определяющее задачи, которые должны быть выполнены согласно договору, а также сроки выполнения работ и другие условия. Эта сторона договора может быть как юридическим лицом (организацией или публично-правовым образованием), так и физическим (гражданином). В соответствии с правовым статусом лица, как говорилось выше, подрядные договоры могут приобретать определённую специфику (для граждан оформляются бытовые, для публично-правовых образований – контракты для государственных или муниципальных нужд).
  2. Подрядчик – лицо, выполняющее по заданию заказчика работы, оговоренные договором. В качестве такового могут выступать как организации, так и граждане. Важный нюанс: в отличие от заказчика, подрядчиком в строительстве может стать не каждый: требуется соответствующая лицензия.

Кроме того, в подрядных отношениях в сфере строительства зачастую возникает третья сторона – инженер или инженерная организация.

Инженер привлекается к работам по инициативе заказчика, с ним оформляется специальное соглашение, носящее название договора поручения. В задачи могут входить контроль стройки, разработка технической документации и т. д.

Инженер выполняет оговоренные в данном договоре фактические задачи от своего лица, а юридические – от лица заказчика, по доверенности.

Условия подрядного договора в строительстве

Предмет сделки, заключаемой согласно договору строительного подряда, состоит из двух частей: процесса строительств и его результата. Выделение процесса как составного элемента характерно для всей категории подрядных договоров, что даёт возможность их одностороннего расторжения (при выполнении ряда условий) с оплатой фактически произведённых работ.

В соглашении обязательно фиксируется срок его действия (в течение которого должны быть выполнены оговоренные задачи) и цена (стоимость работ). Без закрепления срока и цены в контракте он считается недействительным.

Помимо общего срока может быть оговорены этапы сдачи работ с соответствующей поэтапной оплатой.

Общими условиями договора являются:

  • Предусмотренные законодательством обязанности подрядчика и заказчика (сдача объекта, отвечающего требованиям заказчика в установленные сроки; устранение выявленных недостатков; своевременная оплата и т. д.).
  • Дополнительные обязанности сторон и нюансы сделки, не противоречащие законодательству (например, вопрос, кто предоставляет материалы).
  • Смета, методика расчёта оплаты, техническая документация и другие материалы, определяющие условия выполнения заказа.
  • Кооперация сторон при устранении препятствий, мешающих строительству. Если та или иная сторона отказалась от выполнения этой обязанности, то она теряет право на возмещение убытков, возникших из-за данного препятствия.

Особенности подрядных договоров в строительстве

Итак, можно выделить ряд особенностей, характерных для договоров, регулирующих отношения подряда в строительстве:

  • Возможность привлечения заказчиком инженера для контроля за строительством и выполнения других задач.
  • Необходимость для подрядчика предоставить лицензию на осуществление строительных и подрядных работ. Если задачи делегированы субподрядчику (в том числе полностью), у подрядчика всё равно должна быть лицензия.
  • Обязанность соблюдать СНиПы и стандарты.
  • Необходимость кооперации между заказчиком и подрядчиком в тех случаях, когда возникли препятствия для осуществления строительства. Иными словами, меры по их устранению должны предпринять обе стороны.

Говоря о практической стороне подрядных взаимоотношений в строительстве, следует отметить, что они бывают довольно сложными и запутанными, причём чем крупнее объект, тем больше юридической работы.

Так, договорные отношения может усложнять наличие субподрядчиков, из-за чего нередко возникают различные споры, связанные с приёмом работ с нарушением соответствующей вертикали, переложением друг на друга ответственности и т. д.

Усложняет подрядные договоры большое количество условий, методики расчёта стоимости работ. Кроме того, иногда возникает необходимость в проведении дополнительных работ, неучтённых договором, что влечёт за собой удорожание заказа в целом, а эти моменты обязательно должны быть согласованы с заказчиком. Случается, что повышение стоимости заказа связано с удорожанием материалов, и если они закупаются подрядчиком, то заказчик обязан согласиться с ценой под угрозой одностороннего разрыва договора (либо оспорить в досудебном или судебном порядке, если есть основания считать, что рыночная цена не изменилась). Также нередки случаи, когда у подрядчика возникают претензии по обеспечению заказчиком условий для выполнения работ. Может возникнуть серьёзная юридическая коллизия, к примеру, если стороны начнут выяснять, кто виноват в нарушении требований кооперации при устранении проблем, мешающих строительству.

Немало юридических проблем создаёт сочетание различных видов штрафных санкций, убытков, неустойки, дополняющих друг друга и представляющих широчайшее поле для юридических баталий, если одна из сторон решит оспорить их полностью или частично.

Наконец, главная особенность подрядных договоров, заключающаяся в необходимости оплаты выполненных работ при разрыве контракта, а также оценка качества выполнения заказа, может обеспечить несколько лет тяжбы в арбитражном суде.

Чем шире фронт работ – тем выше риски возникновения споров между сторонами подрядного договора, и тем важнее привлечение опытного юриста для его составления. Впрочем, если стройка сравнительно невелика, всё равно договор строительного подряда необходимо составлять и подписывать, проконсультировавшись с юристом. Ведь даже при сравнительно небольшом объёме работ необходимо предусмотреть множество нюансов, чтобы при возникновении конфликта свести к минимуму количество спорных вопросов.

Особое внимание обеим сторонам следует обратить на заключение параллельных договоров – с инженером, с субподрядчиками. Следует чётко осознавать, что эти соглашения не существуют в отрыве от подрядного договора и напрямую с ним взаимосвязаны.

Поэтому крайне желательно, чтобы весь пакет документов для той или иной стороны договора готовил один юрист (или команда юристов).

Несогласованность документов (например, основного подрядного контракта и договора поручения с инженером) приводит к такому юридическому клубку, который арбитражный суд будет распутывать очень долго.

Источник: https://Noskov.ru/infobase/articles/dogovor-stroitelnogo-podryada/

Существенные условия договора строительного подряда

Предметом договора строительного подряда является работа. §29. Договор подряда и его виды. Права и обязанности сторон договора строительного подряда по обеспечению строительства и осуществление строительных работ

В соответствии с п. 1 а. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 3 ст.

154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда — это документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также по производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства.

Отсутствие договора строительного подряда не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ, если заказчик желает воспользоваться результатом выполненных работ и для него они представляют потребительскую ценность.

Например, выполненные строительные работы подтверждены актом приемки работ, подписанным заказчиком. Согласно ст.

167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.

Поэтому заявленное исковое требование подрядчика подлежит удовлетворению, а понесенные им затраты — компенсации. Заказчик обязан оплатить фактически выполненные работы. При этом стоимость работ определяется в соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не следует обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).

В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение вышеуказанных положений, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

В этом случае ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда несет генеральный подрядчик.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

При этом в соответствии с п. 4 ст.

706 ГК РФ расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться, если между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ либо если в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком минуя генерального подрядчика. Если в договорах такого условия нет, генеральный подрядчик должен произвести оплату выполненной работы субподрядчику независимо оттого, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком.

— имеется сметная документация, утвержденная заказчиком

Источник: https://helion-ltd.ru/substential-matter/

Договор строительного подряда

Предметом договора строительного подряда является работа. §29. Договор подряда и его виды. Права и обязанности сторон договора строительного подряда по обеспечению строительства и осуществление строительных работ
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор строительного подряда

Что из себя представляет договор строительного подряда? Какие важные моменты необходимо предусмотреть при заключении данного договора? В этих вопросах поможет разобраться настоящая статья.

    Под договором строительного подряда понимается сделка, согласно которой подрядчик обязуется в срок, определенный соглашением, по заданию заказчика создать необходимый объект либо исполнить смежные строительные работы. Заказчик, в свою очередь, предоставляет подрядчику надлежащие условия, необходимые для выполнения работ, а также принимает результат работ и уплачивает оговоренную соглашением цену.

    Элементами рассматриваемой сделки признаются: субъектный состав, обязательные условия такие как предмет, цена, срок, а также объект договора и его форма.

    Субъектный состав договора строительного подряда включает в себя заказчика и подрядчика.

    Заказчиком может быть любой участник гражданских правоотношений: граждане, организации, публично-правовые образования. Однако, здесь существуют некоторые особенности.

Если заказчик физическое лицо-потребитель, то такая сделка квалифицируется как договор бытового подряда.

В случае, если заказчик – публично-правовое образование – то договор подряда для государственных или муниципальных нужд.

    Подрядчиками могут быть как граждане, так и организации. Но не каждый из перечисленных субъектов может иметь статус подрядчика. Для осуществления такой деятельности лицо должно иметь лицензию на осуществление строительных и подрядных работ.

    Характерной чертой договора является право заказчика привлечь к выполнению работы квалифицированного инженера либо специализирующуюся на этом организацию. При этом взаимоотношения между заказчиком и инженером будут оформлены договором поручения.

В договоре необходимо будет определить права и обязанности инженера перед заказчиком.

Нужно отметить, что инженеру, для совершения юридических действий от лица заказчика, необходимо наличие доверенности, поскольку он будет действовать от лица заказчика, в то же время фактические действия будут осуществляться от имени инженера.

    Действия инженера ограничиваются заключенным договором. Среди них могут быть такие, как разработка документации, дача необходимых указаний, контроль строительства и другие.

договора строительного подряда

    рассматриваемого договора составляют обязанности и права сторон. Так, законодательством предусмотрены обязательства заказчика в виде:

  • 1. Обязанности произвести строительство. При этом, важной особенностью соглашения, является необходимость выполнения строительных работ в соответствии с необходимой документацией, техническими регламентами, а также сметой и другими требованиями, которые гарантировали бы качество исполненных работ.
  • 2. Предоставления необходимых материалов для строительства. Однако, если договором установлено иное, то такие необходимые материалы может предоставлять и другое лицо.
  • 3. Устранения в надлежащий срок недостатков и дефектов, которые были допущены в результате выполнения подрядных работ по вине подрядчика. Законодательством предписана обязанность подрядчика устранить недостатки, которые допущены не по его вине, если заказчик готов оплатить такую работу.
  • 4. Обязанности сдать заказчику законченный результат строительства, в предусмотренный соглашением сторон срок. При этом, объект строительства должен соответствовать потребностям заказчика.

    В свою очередь, заказчик так же обладает определеннными обязанностями:

  1. 1. В надлежащий срок передать земельный участок для строительства другой стороне.
  2. 2. Обеспечить условия, необходимые для надлежащего исполнения подрядчиком своих действий. К таким условиям относятся, например, водо- и электроснабжение, перевозка необходимых грузов и другое.
  3. 3. Уведомить подрядчика о возникших недостатках в течение гарантийного срока, если такие были обнаружены.
  4. 4. В полной мере оплатить подрядчику, надлежащим образом выполненные, работы. Если строительство приостановлено по независящим от сторон причинам, то заказчику необходимо оплатить подрядчику работы до момента приостановления строительства.

    При заключении договора, стороны в праве предусмотреть ответственность за случайную гибель объекта договора. Сторона, на которой лежит ответственность за случайную гибель, обязуется в полной мере возместить ущерб противоположной стороне. По общим правилам гражданского законодательства за случайную гибель вещи ответственность несет подрядчик.

    Еще одним характерным признаком договора является необходимость кооперации сторон договора.

Если при выполнении работ обнаруживается какое-либо препятствие, то обе стороны должны будут принять все необходимые меры для того, чтобы устранить препятствие.

При этом, сторона, которая не исполнила данную обязанность, теряет право на возмещение убытков, которые были причинены данным препятствием.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: