Процедура заключения договора строительного подряда. Делают такие проводки. Можно ли привлечь субподрядчика

Договор подряда общего типа (с условием о праве подрядчика привлекать субподрядчиков)

Процедура заключения договора строительного подряда. Делают такие проводки. Можно ли привлечь субподрядчика

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем За­каз­чик, в ли­це ____________ (долж­ность, ФИО), дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Под­ряд­чик, в ли­це _____________ (долж­ность, ФИО), дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем.

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1.

Под­ряд­чик обя­зу­ет­ся вы­пол­нить сво­им иж­ди­ве­ни­ем (из сво­их ма­те­ри­алов собс­твен­ны­ми ли­бо прив­ле­чен­ны­ми си­ла­ми и средс­тва­ми) ра­бо­ты по ________ (да­лее – ра­бо­ты) в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями нас­то­яще­го до­го­во­ра, за­да­ни­ем За­каз­чи­ка, тех­ни­чес­кой до­ку­мен­та­ци­ей и сме­той, в сро­ки, пре­дус­мот­рен­ные пла­ном-гра­фи­ком ра­бот и ины­ми до­ку­мен­та­ми, яв­ля­ющи­ми­ся при­ло­же­ни­ями к нас­то­яще­му до­го­во­ру. За­каз­чик обя­зу­ет­ся соз­дать Под­ряд­чи­ку не­об­хо­ди­мые ус­ло­вия для вы­пол­не­ния ра­бот, при­нять их ре­зуль­тат и уп­ла­тить обус­лов­лен­ную нас­то­ящим до­го­во­ром це­ну.

1.2. Ви­ды ра­бот, про­из­во­ди­мые Под­ряд­чи­ком, ус­та­нав­ли­ва­ют­ся в При­ло­же­нии N __ (Спе­ци­фи­ка­ции), яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

1.3. Пра­во Под­ряд­чи­ка осу­щест­влять пре­дус­мот­рен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром ра­бо­ты подт­вер­жда­ет­ся сле­ду­ющи­ми до­ку­мен­та­ми: – ___________________________; – ___________________________;

– ___________________________.

1.4. Тех­ни­чес­кая до­ку­мен­та­ция сос­тав­ля­ет­ся Под­ряд­чи­ком на ос­но­ва­нии от­дель­но­го до­го­во­ра на вы­пол­не­ние про­ект­ных ра­бот.

1.5. Тех­ни­чес­кая до­ку­мен­та­ция, сме­та и план-гра­фик долж­ны быть сог­ла­со­ва­ны сто­ро­на­ми не позд­нее ______ дней со дня под­пи­са­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра.

Сог­ла­со­ва­ние тех­ни­чес­кой до­ку­мен­та­ции и сме­ты оформ­ля­ет­ся ак­том.

План-гра­фик вы­пол­не­ния ра­бот под­пи­сы­ва­ет­ся сто­ро­на­ми не позд­нее ______ дней пос­ле сог­ла­со­ва­ния тех­ни­чес­кой до­ку­мен­та­ции и сме­ты.

1.6 Тех­ни­чес­кая до­ку­мен­та­ция вклю­ча­ет в се­бя: – _________________, ко­то­рый вклю­ча­ет в се­бя сле­ду­ющие све­де­ния: ________________;

– _________________, ко­то­рый вклю­ча­ет в се­бя сле­ду­ющие све­де­ния: ________________.

1.7. Смет­ная до­ку­мен­та­ция (сме­та) вклю­ча­ет в се­бя сле­ду­ющие до­ку­мен­ты: _________________________.

1.8. Тех­ни­чес­кая до­ку­мен­та­ция, приб­ли­зи­тель­ная сме­та и план-гра­фик ра­бот яв­ля­ют­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.
При­ме­ча­ние.

Не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра бу­дут так­же яв­лять­ся лю­бые дру­гие до­ку­мен­ты, под­пи­сан­ные сто­ро­на­ми (упол­но­мо­чен­ны­ми предс­та­ви­те­ля­ми сто­рон), ко­то­рые бу­дут обоз­на­че­ны как при­ло­же­ния к нас­то­яще­му до­го­во­ру.

1.9. Под­ряд­чик обя­зу­ет­ся за­вер­шить и сдать ра­бо­ту в пре­дус­мот­рен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром по­ряд­ке и сро­ки.

1.10. За­каз­чик обя­зу­ет­ся на пе­ри­од ______ ра­бот и иных свя­зан­ных со _____________ ра­бот пре­дос­та­вить в поль­зо­ва­ние Под­ряд­чи­ка под _________ (ука­зать вид ра­бот) ____________ (ука­зать, что пе­ре­да­ет За­каз­чик), а так­же ока­зать Под­ряд­чи­ку иное со­дей­ствие в ра­бо­те.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Обя­зан­нос­ти Под­ряд­чи­ка:

2.1.1. Под­ряд­чик обя­зу­ет­ся вы­пол­нить все ра­бо­ты ка­чест­вен­но, в объ­еме и в сро­ки, пре­дус­мот­рен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром и при­ло­же­ни­ями к не­му, и сдать ра­бо­ту За­каз­чи­ку в ус­та­нов­лен­ный срок в сос­то­янии, обес­пе­чи­ва­ющем его нор­маль­ную экс­плу­ата­цию.

2.1.2.

Под­ряд­чик обя­зан обес­пе­чить: – про­из­водс­тво и ка­чест­во всех ра­бот в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющи­ми нор­ма­ми и тех­ни­чес­ки­ми ус­ло­ви­ями, а так­же в пол­ном со­от­ветс­твии с про­ек­та­ми, сме­та­ми, ра­бо­чи­ми чер­те­жа­ми и иной тех­ни­чес­кой до­ку­мен­та­ци­ей; – сво­ев­ре­мен­ное уст­ра­не­ние не­дос­тат­ков и де­фек­тов, вы­яв­лен­ных при при­ем­ке ра­бот и в те­че­ние га­ран­тий­но­го сро­ка экс­плу­ата­ции объ­ек­та;

– бес­пе­ре­бой­ное функ­ци­они­ро­ва­ние ин­же­нер­ных сис­тем и обо­ру­до­ва­ния при нор­маль­ной экс­плу­ата­ции объ­ек­та в те­че­ние га­ран­тий­но­го сро­ка.

2.1.3. Под­ряд­чик обя­зан обес­пе­чить вы­пол­не­ние ра­бот из ма­те­ри­алов _________________, сво­ими си­ла­ми и средс­тва­ми. Сос­тав ма­те­ри­алов ука­зы­ва­ет­ся в Спе­ци­фи­ка­ции.

Все пос­тав­ля­емые ма­те­ри­алы и обо­ру­до­ва­ние долж­ны иметь со­от­ветс­тву­ющие сер­ти­фи­ка­ты, тех­ни­чес­кие пас­пор­та и дру­гие до­ку­мен­ты, удос­то­ве­ря­ющие их ка­чест­во. Ко­пии этих сер­ти­фи­ка­тов и т.п.

долж­ны быть пре­дос­тав­ле­ны дру­гой сто­ро­не за ____ дней до на­ча­ла про­из­водс­тва ра­бот, вы­пол­ня­емых с ис­поль­зо­ва­ни­ем этих ма­те­ри­алов и обо­ру­до­ва­ния.

За­каз­чик так­же впра­ве по сог­ла­со­ва­нию с Под­ряд­чи­ком в счет сто­имос­ти ра­бот при­об­ре­тать не­об­хо­ди­мое обо­ру­до­ва­ние и ма­те­ри­алы. При этом це­на ра­бот, под­ле­жа­щая уп­ла­те Под­ряд­чи­ку, умень­ша­ет­ся на сто­имость при­об­ре­тен­но­го обо­ру­до­ва­ния и ма­те­ри­алов.

Под­ряд­чик обя­зан ис­поль­зо­вать пре­дос­тав­лен­ный За­каз­чи­ком ма­те­ри­ал эко­ном­но и рас­чет­ли­во, пос­ле окон­ча­ния ра­бо­ты предс­та­вить За­каз­чи­ку от­чет об из­рас­хо­до­ва­нии ма­те­ри­ала, а так­же возв­ра­тить его ос­та­ток ли­бо, с сог­ла­сия За­каз­чи­ка, умень­шить це­ну ра­бо­ты с уче­том сто­имос­ти ос­та­юще­го­ся у Под­ряд­чи­ка не­ис­поль­зо­ван­но­го ма­те­ри­ала.

2.1.4. Под­ряд­чик обя­зан вы­вез­ти _______ (до при­ем­ки ра­бот, в ___-днев­ный срок со дня при­ем­ки ра­бот) при­над­ле­жа­щие Под­ряд­чи­ку обо­ру­до­ва­ние, ин­вен­тарь, инс­тру­мен­ты и ма­те­ри­алы.

2.1.5. Под­ряд­чик впра­ве прив­ле­кать для вы­пол­не­ния ра­бот по нас­то­яще­му до­го­во­ру дру­гих лиц (суб­под­ряд­чи­ков) при ус­ло­вии зак­лю­че­ния с ни­ми до­го­во­ров. В этом слу­чае Под­ряд­чик выс­ту­па­ет в ро­ли Ге­не­раль­но­го под­ряд­чи­ка.

2.1.6.

Ге­не­раль­ный под­ряд­чик не­сет пе­ред за­каз­чи­ком от­ветс­твен­ность за пос­ледс­твия не­ис­пол­не­ния или не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств Суб­под­ряд­чи­ком в со­от­ветс­твии с пра­ви­ла­ми п.

1 ст. 313 и ст. 403 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ, а пе­ред Суб­под­ряд­чи­ком – от­ветс­твен­ность за не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние За­каз­чи­ком обя­за­тель­ств по до­го­во­ру под­ря­да.

2.1.7. За­каз­чик и Суб­под­ряд­чик не впра­ве предъ­яв­лять друг дру­гу тре­бо­ва­ния, свя­зан­ные с на­ру­ше­ни­ем до­го­во­ров, зак­лю­чен­ных каж­дым из них с Ге­не­раль­ным под­ряд­чи­ком.

2.1.8.

Под­ряд­чик обя­зан не­мед­лен­но из­вес­тить За­каз­чи­ка и до по­лу­че­ния от не­го ука­за­ний при­ос­та­но­вить ра­бо­ты при об­на­ру­же­нии: – неп­ри­год­нос­ти или не­доб­ро­ка­чест­вен­нос­ти пре­дос­тав­лен­ных За­каз­чи­ком ма­те­ри­алов или обо­ру­до­ва­ния; – воз­мож­ных неб­ла­гоп­ри­ят­ных для За­каз­чи­ка пос­ледс­твий вы­пол­не­ния его ука­за­ний о спо­со­бе ис­пол­не­ния ра­бо­ты;

– иных обс­то­ятель­ств, уг­ро­жа­ющих год­нос­ти или проч­нос­ти ре­зуль­та­тов вы­пол­ня­емой ра­бо­ты ли­бо соз­да­ющих не­воз­мож­ность ее за­вер­ше­ния в срок.

2.1.9. Под­ряд­чик, не пре­дуп­ре­див­ший За­каз­чи­ка об обс­то­ятель­ствах, ука­зан­ных в п. 2.1.

6 нас­то­яще­го до­го­во­ра, ли­бо про­дол­жив­ший ра­бо­ту, не до­жи­да­ясь ис­те­че­ния ука­зан­но­го в до­го­во­ре сро­ка, а при его от­сутс­твии ра­зум­но­го сро­ка для от­ве­та на пре­дуп­реж­де­ние или нес­мот­ря на сво­ев­ре­мен­ное ука­за­ние За­каз­чи­ка о прек­ра­ще­нии ра­бо­ты, не впра­ве при предъ­яв­ле­нии к не­му или им к за­каз­чи­ку со­от­ветс­тву­ющих тре­бо­ва­ний ссы­лать­ся на ука­зан­ные обс­то­ятель­ства.

2.1.10. Ес­ли За­каз­чик, нес­мот­ря на сво­ев­ре­мен­ное и обос­но­ван­ное пре­дуп­реж­де­ние со сто­ро­ны Под­ряд­чи­ка об обс­то­ятель­ствах, ука­зан­ных в п. 2.1.

6 нас­то­яще­го до­го­во­ра, в ра­зум­ный срок не за­ме­нит неп­ри­год­ные или не­доб­ро­ка­чест­вен­ные ма­те­ри­ал, обо­ру­до­ва­ние, тех­ни­чес­кую до­ку­мен­та­цию или пе­ре­дан­ную для пе­ре­ра­бот­ки (об­ра­бот­ки) вещь, не из­ме­нит ука­за­ний о спо­со­бе вы­пол­не­ния ра­бо­ты или не при­мет дру­гих не­об­хо­ди­мых мер для уст­ра­не­ния обс­то­ятель­ств, гро­зя­щих ее год­нос­ти, Под­ряд­чик впра­ве от­ка­зать­ся от ис­пол­не­ния до­го­во­ра под­ря­да и пот­ре­бо­вать воз­ме­ще­ния при­чи­нен­ных его прек­ра­ще­ни­ем убыт­ков.

2.1.11. Под­ряд­чик не впра­ве ис­поль­зо­вать в хо­де осу­щест­вле­ния ра­бот ма­те­ри­алы и обо­ру­до­ва­ние, пре­дос­тав­лен­ные За­каз­чи­ком, или вы­пол­нять ука­за­ния пос­лед­не­го, ес­ли это мо­жет при­вес­ти к на­ру­ше­нию дей­ству­ющих норм.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=1930

Субподрядчик как третья сторона в договоре подряда Право-в.РФ

Процедура заключения договора строительного подряда. Делают такие проводки. Можно ли привлечь субподрядчика

Генподрядчик и субподрядчик это два основных участника реализации проекта, после прохождения стадии проектирования:

  • Генеральный подрядчик – это юридическое лицо (организация или гражданин), которое принимает на себя исполнение работ по контракту (договору подряда), привлекая к этому процессу других лиц – субподрядчиков. Генеральный подрядчик может основную часть работ выполнять сам, а может передать для выполнения все задачи субподрядчикам, отставив за собой функцию координатора и посредника между заказчиком и субподрядчиком.
  • Субподрядчик, соответственно, – это лицо (организация со статусом юридического лица или гражданин), привлекаемое генеральным подрядчиком к работе над проектом.

В масштабном строительстве и на линейных объектах (транспортных магистралях, трубопроводах, при возведении линий электропередач и др.

) генподрядчик, как правило, привлекает несколько субподрядных организаций, координируя их и свои действия.

Отношения, в которых состоят генеральный подрядчик и субподрядчик, в первую очередь, регулируются статьёй 706 Гражданского кодекса РФ. Эта же статья определяет ответственность генподрядчика перед заказчиком.

Правовое регулирование отношений

Договор подряда или законодательство может обязать генподрядчика лично выполнить ту работу, которую он на себя принял.

Если такого условия нет, то подрядчик имеет право передать часть своих обязанностей (или все целиком) другим лицам, которые в этот момент приобретают статус субподрядчиков, а сам подрядчик – статус генерального подрядчика.

Об этом говориться в пункте 1 статьи 706 ГК РФ. Помимо этого, из текста статьи следует, что:

  1. подрядчик несёт ответственность перед заказчиком за убытки, если такие последовали из-за привлечения субподрядчика с нарушением пункта 1 статьи,
  2. генподрядчик несёт ответственность перед заказчиком за нарушение договорных обязательств со стороны субподрядчика, и наоборот – несёт ответственность перед субподрядчиком за нарушение заказчиком своих договорных обязательств,
  3. заказчик может привлекать для выполнения отдельных работ третьих лиц напрямую (с взаимной ответственностью друг перед другом), но такой прямой договор может быть заключён с согласия генерального подрядчика.

В остальных случаях заказчик и субподрядчик не могут предъявлять друг другу претензий (в том числе – финансового характера), если законом или соглашением не предусмотрено иное.

В статье 707 (регламентирующей участие в работе нескольких лиц) предусмотрена возможность привлечения к работе двух и более субподрядных организаций. Это потребует от заказчика чёткого и скоординированного распределения объёма и графика работ (например, с помощью формы совмещённых графиков строительства).

При этом каждый субподрядчик сам может параллельно выступать генеральным подрядчиком, а может заключать «двойной субподряд» – самостоятельно привлекать для выполнения взятой на себя функции ещё одну субподрядную организацию. Это законодательством не запрещено.

При этом, в структуре проекта, наряду с ролью генерального подрядчика, появляется роль и генерального субподрядчика.

Особенности договорных отношений

Новые форматы договорных связей, которые становятся альтернативой классическим конструктам, возникают как способ найти максимально эффективные пути взаимодействия между участниками проекта с учётом актуальных экономических реалий и конкретных условий, возникших на проекте.

  Отлов бродячих собак

К такой вариантной форме можно отнести, например, трёхсторонний договор между заказчиком, генподрядчиком и субподрядчиком или включение в структуру отношений фигуры субгенподрядчика, который функционально становится агентом генерального подрядчика и работает в его интересах.

При реализации классической схемы заказчик может просто не знать, какие лица, в конечном счёте, участвуют в реализации проекта, что становится ещё одной причиной его вмешательства в договорные отношения «генподрядчик-субподрядчик» на правах третьей стороны.

Чтобы устранить недостатки подобного неведения с сохранением традиционной формы, практикуют создание списков согласованных субподрядчиков. Такие списки становятся составной частью договора генподряда.

Благодаря им заказчик не заключает соглашения с субподрядчиком, но может влиять на его правовое положение.

В данном варианте, заказчик получает возможность отказаться от привлечения какой-либо сомнительной, с его точки зрения, субподрядной компании или ограничить спектр поручаемых ей работ. Это можно трактовать как ограничение свободы договора между генподрядчиком и субподрядными организациями.

Но в судебной практике, судя по прецедентам, составление списка рассматривается в качестве свидетельства осмотрительности субъекта хозяйственной деятельности в выборе контрагента. При этом предполагается, что список представлен на рассмотрение заказчика ещё до заключения договора подряда.

В тех случаях, когда подписанию договора предшествуют тендеры, список субподрядчиков включается в конкурсное предложение генподрядчика, что учитывается заказчиком при выборе участника торгов.

Однако, в данном случае, речь идёт о частных проектах, поскольку объём и содержание пакета документов для участников, отбираемых на строительные работы для муниципальных и государственных нужд, определён Федеральным законом.

Если при таких условиях список субподрядчиков генеральным подрядчиком и представляется, то это рассматривается уже как личная (необязательная) инициатива.

Некоторую сложность составляет и процесс замены субподрядчика в ходе реализации работ (а также перераспределение обязанностей между лицами, задействованными в субподряде).

Если на правовой статус субподрядчика влияет заказчик, то генподрядчику нужно будет брать у него письменное согласие на это или составлять дополнение к договору.

Если же по настоянию заказчика генподрядчик откажет субподрядчику в одностороннем порядке, то заказчик не будет нести ответственность за правовые последствия и, например, выплачивать возмещение субподрядчику, поскольку не связан с ним соглашением.

В классическом варианте, согласно 706-ой статье ГК, генеральный подрядчик, как посредник между заказчиком и субподрядчиком, несёт ответственность (в том числе – финансовую) перед одним участником за нарушение договорных обязательств со стороны другого участника. Однако условия некоторых договоров требуют разъяснений в следующих ситуациях.

Часто в договорах субподряда вносится пункт, по которому генеральный подрядчик оплачивает субподрядчику его работу спустя определённое время после того, как сам получит оплату от заказчика. Правомерность этого условия ставится под сомнение.

Вопрос актуализируется в тех случаях, когда заказчик задерживает выплату генподрядчику, и эта задержка автоматически отражается на выплатах субподрядчику.

Исходя из судебной практики, сам пункт договора, связывающий оплату субподрядчика с оплатой заказчика, скорее всего, будет признан незаконным (противоречащим п.3 статьи 706). Солидарная обязанность (генподрядчика и заказчика) в этом случае тоже не наступает.

Генподрядчик обязан будет лично оплатить работу субподрядчика в любом случае, если та произведена без нарушений.

  Для чего нужен паспортный сервис?

Статья 706 в пункте 4 допускает заключение заказчиком (по договорённости с генподрядчиком) прямого контракта с третьим лицом (субподрядчиком). К такому соглашению тоже применим регламент, касающийся договора подряда.

Если субподрядчик, со своей стороны, по каким-либо причинам хочет связать оплату с заказчиком, то он должен напрямую заключить с заказчиком на выполнение отдельных работ или в договорах субподряда и генподряда сразу предусмотреть прямую форму расчёта (минуя генподрядчика).

Речь об оплате субподрядчиком услуг генерального подряда. Такой процент должен компенсировать затраты (расходы) на отдельные конкретные услуги, оказываемые генподрядчиком субподрядчику. расходов здесь – это затраты, связанные:

  • с обеспечением техдокументацией,
  • с координацией работ субподрядчика,
  • с приёмкой работ и сдачей их заказчику,
  • с обеспечением пожарной и сторожевой охраны и др.

Субподрядные договоры такой платёж устанавливают либо в форме перечисления денег на счёт генерального подрядчика, либо (что чаще) в форме зачёта стоимости услуг.

В среднем, размер такого перечисления составляет 1%-4%, в зависимости от вида услуг (по отдельным счетам и ежемесячно). Но некоторые генеральные подрядчики «аппетитами» и взыскивают и с субподрядчика 10%-15%, и с заказчика те же процентные отчисления.

Такие генподрядчики нередко включают в договор субподряда пункт о генподрядном проценте «по умолчанию», что даёт основание субподрядчикам воспринимать данный процент как и аналог «отката».

Альтернативой становится практика внедрения коэффициента снижения цены, который выполняет ту же функцию, что и процент, и позволяет при расчётах скорректировать цену, что юридически не считается изменением договорной цены.

В заключение, надо обратить внимание на отличие субподрядчика от поставщика. Поставщик материалов и оборудования подписывает с генеральным подрядчиком договор поставки (купли-продажи) и, соответственно, их отношения регламентируются законодательством, определяющим права и обязанности сторон по контракту поставки, а не по договору подряда.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Источник: https://finswin.com/projects/uchastniki/genpodryadchik-i-subpodryadchik.html

​На самом деле у подрядчика есть право потребовать увеличения твердой цены до передачи работ заказчику при наличии одновременно двух условий (ст.709 ч.6 ГК РФ, определение ВАС РФ от 23 декабря 2010г. №ВАС-16857/10):

1) существенное возрастание стоимости материалов и оборудования, необходимых подрядчику, либо стоимости предоставляемых ему третьими лицами услуг;

2) такое существенное возрастание стоимости нельзя было предусмотреть при заключении договора.

Размеры существенного возрастания в законе не определены. Если отталкиваться от ст.744 ГК РФ, регулирующей, правда, несколько иные ситуации, то под существенным возрастанием материалов, оборудования или услуг можно понимать такое, которое увеличивает договорную смету более чем на десять процентов.

В случае отказа заказчика от доплаты, подрядчик вправе приостановить выполнение работ и обратиться в суд с требованием о расторжении договора и просьбой о справедливом распределении между сторонами расходов, уже понесенных в связи с исполнением договора.

  Практика выселения по решению суда

Примечание. По смыслу закона подрядчик не вправе требовать увеличения цены при существенном возрастании стоимости работ, которые он сам же и выполняет.

​Более того, подрядчик по договору строительного подряда вправе требовать увеличения твердой цены и при необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации.

Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует (смотрите ч.2 ГК РФ, гл.37). Гражданский кодекс РФ даже не содержит слов «договор субподряда» и «субподряд». Это означает, что выполнение работ субподрядчиком регулируется обыкновенными нормами о подряде.

В Кодексе есть лишь понятия генерального подрядчика и субподрядчика и есть несколько незначительных указания для них:

1) в договоре подряда может содержаться запрет подрядчику привлекать субподрядчиков (впрочем, такой запрет не влечет недействительность все же заключенного договора субподряда);

2) в договорах могут быть закреплены права заказчика и субподрядчика (у которых, как правило, нет между собой договоров) предъявлять претензии друг другу минуя генерального подрядчика; при отсутствии такого положения они вправе предъявлять претензии только генеральному подрядчику;

3) заказчик может только с согласия генерального подрядчика поручить выполнение части работ другим лицам (данная норма, на наш взгляд, лишена смысла, поскольку в ней речь идет об изменении договорного объема работ, которое и без данного правила невозможно в одностороннем порядке).

Существует еще одно указание генподрядчику, содержащееся в пункт 9 информационного письма президиума ВАС РФ от 24 января 2000г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». В нем указано, что оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от того, оплачены ли работы генеральному подрядчику заказчиком.

Таким образом, отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком являются подрядом и регулируются положениями ГК РФ о договоре подряда, как бы сами стороны договор ни назвали.

Заблуждение №3. Заказчик должен оплатить работы после выставления счета.

​​На самом деле, заказчик должен оплатить работы, несмотря на то, что подрядчик счета не выставил. Невыставление подрядчиком счета-фактуры также не освобождает заказчика от оплаты работ, если иное прямо не предусмотрено договором.

Гражданский кодекс РФ связывает оплату работ с договорными сроками, с приемкой всей работы или ее части, но не с выставлением бухгалтерских или налоговых документов.

Основание: статьи 711 и 746 Гражданского кодекса РФ.

Судебная практикаАрбитражный суд города Москвы взыскал с заказчика в пользу генподрядчика задолженность за выполненные по договору работы и проценты. Суд кассационной инстанции отклонил доводы кассационной жалобы заказчика. Суть жалобы сводилась к тому, что обязательства по оплате работ у него не возникли ввиду отсутствия выставленных на оплату счетов, предусмотренных договором.

(ФАС Московского округа, постановление от 15 февраля 2010 г. N КГ-А40/15066-09)

Источник: http://xn—-8sbahhac3c3agdo8a1j2b.xn--p1ai/zablyzhden.html

Источник: https://xn----7sbgb2ddh.xn--p1ai/subpodrjadchik-kak-tretja-storona-v-dogovore-podrjada.html

Субподряд? Круто, ты попал

Процедура заключения договора строительного подряда. Делают такие проводки. Можно ли привлечь субподрядчика

Субподряд достаточно популярная тема на просторах нашей экономики. Причём не только для больших, но и для маленьких проектов. Ни для кого не секрет, как достаточно популярные фрилансеры берут хороший заказ благодаря своей репутации, а потом спускают его своим менее удачливым коллегам.

И имеют неплохой доход без особых усилий (да, я знаю, что они трудом эту репутацию заработали). Кстати, для некоторых это тоже будет открытием, что их схема называется субподрядным договором (хотя в шапке соглашения написано вообще что-то другое) и достаточно хорошо урегулирована законодательством.

Что это такое и как с этим надо работать? Об этом и идёт речь дальше.
Для начала немного скучной теории. Но она нужна, чтобы вы познали дзен и вообще поняли, на какую дивность вы наткнулись. Итак, правоотношения бывают абсолютные и относительные. Первыми, к примеру, являются отношения собственности.

Слово «абсолютные» означает, что вы можете требовать уважать ваши права на имущество абсолютно от всех. Независимо от того, есть ли между вами какая-либо правовая связь. К примеру, кто-то сбрасывает на ваш участок мусор. Вы вообще не знаете кто это. Но вы можете требовать от этого кого-то так не делать.

Почему от должен это требование выполнять? Он же с вами бумажек никаких не подписывал! А потому что правоотношение абсолютное. А что такое относительные правоотношения? Это те, которые действуют только в отношении сторон договора. Если кто-то в сделке не участвует, то вы не можете от него ничего требовать. И он от вас соответственно тоже.

Небольшая минутка теории закончилась. Теперь возвращаемся к нашему субподряду. Из закона про третьих лицОбязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (п. 3 ст. 308 ГК РФ).

Возьмём простую цепочку. Есть у нас договор между заказчиком и подрядчиком.

А потом появляется договор между подрядчиком и субподрядчиком. Два договора. Две правовые связи. Относительные. Существуют самостоятельно и независимо друг от друга. Что это нам даёт? А то, что заказчик и субподрядчик не связаны друг с другом вообще никак. Вперёд, к примерам!

Заказчик не заплатил подрядчику. А тот соответственно послал субподрядчика.

Есть такие ситуации? Много. Должен ли ждать с моря погоды субподрядчик? Нет, для него вообще не существует никакого заказчика. Он с ним договоры не подписывал. Это проблемы подрядчика. Он-то должен деньги по договору субподряда. Пусть изыскивает деньги или идём в суд.

Обратный пример. Подрядчик не заплатил субподрядчику. Хотя деньги от заказчика получил. А субподрядчик, соответственно, не отдаёт результаты работ до получения оплаты.

Заказчик такой говорит, что, мол, ребята, хорошо всё это, конечно, но я свою часть сделки выполнил. Разбирайтесь между собой сами, а мне извольте мой код отдать. Что же делать заказчику? Правильно, идти лесом.

Он не может ничего требовать от субподрядчика, потому что заказчик для него — так, мимо проходил.

Чтобы проще было жить, можете в принципе забыть слово субподрядчик. Есть заказчик и есть подрядчик. Каким бы порядковым номером в пищевой цепочке субподрядных договоров вы не стояли, каким бы вы там субсубсубподрядчиком не были (есть извращенцы, которые прямо так и именуют стороны), вы всё равно заказчик и подрядчик. Для удобства есть термин «генподрядчик», это первый подрядчик в цепочке. Да, даже если вы отдали на субподряд жалкий лендинг, то вы называетесь пафосным словом «генподрядчик». По сути, термин субподрядчик большей частью нужен только для того, чтобы показать — должен или не должен генподрядчик выполнять все работы лично. А в остальном закон разницы не делает. Из закона про генподрядчикаЕсли из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (п. 1 ст. 706 ГК РФ).
Поэтому давайте рассмотрим часто встречающиеся случаи.

Я хотел именно этого подрядчика, потому что у него компетенции, а в итоге делал непонятно кто.

Замечательно. Что нам закон говорит выше? Хочет — отдаёт на субподряд, не хочет — не отдаёт. Это вопрос его бизнес-процессов. Его личное дело. Вы могли это запретить в договоре? Что же не запретили? Тогда нечего плакаться. Получайте студенческий код.

А я запретил в договоре, а он всё равно привлёк. Не буду платить!

Почему? Разве в законе где-то написано, что всё, договор отменяется и все расходятся? Работы выполнены? Выполнены. Недостатки есть? Нету. Тогда надо платить. А уж дальше заниматься разборками и ответственностью.

А как мне реально запретить субподрядчиков?

Прописывайте конкретные меры ответственности: штрафы, право на выход из договора, изменение цены работ и пр. Нужно сделать привлечение субподрядчиков просто невыгодным.

Я принял работы, можно я напрямую субподрядчику закину деньги? А то доверия этому хитрожоп… подрядчику больше нет.

Ну, закидывайте. А потом не забудьте ещё раз своему подрядчику закинуть. Потому что у вас договор-то с ним, а не с субподрядчиком, и долг по договору не погашен.

А если в договоре субподряда написано, что я напрямую сдаю работы заказчику?

На заборе тоже много чего написано. Если вы не состоите в договорных отношениях с заказчиком, а в субподрядном договоре нет подробных механизмов с описанием приёмки работ, то сдавайте всё генподрядчику. Он для вас заказчик. А то потом ещё неустойку с вас взыщет за просрочку выполнения работ. Вы же их так и не сдали ему!

Генподрядчик сказал, что заказчик расторг договор с ним, поэтому я могу с моими работами идти лесом. Это правда?

Нет. Вы же помните, что заказчик к вам отношения не имеет? Поэтому лесом идёт уже он. Если генподрядчик хочет разбегаться, то должен отдельно с вами расторгнуть договор. И для него это будет иметь свои самостоятельные последствия.

Я принял работы субподрядчика, сдал их заказчику, а тот нашёл в ней косяки и наказал меня. Я могу перевыставить это всё субподрядчику?

С какой кстати? Работы приняли? Приняли. Проверяли при приёмке? Какое отношение к субподрядчику имеет то, что вы через одно место работы проверяли. Страдайте теперь в тряпочку молча.

Как это всё обходить

Так как у нас свобода договора и всё-такое, а ещё достаточно развитое и неплохое гражданское законодательство, то можно пробудить в себе немного творца и прикрыть некоторые свои риски. Давайте обсудим самые популярные методы.

Вопросы оплат

Если вы субподрядчик, то делайте так. Прописывайте в договоре, что право на использование результатов интеллектуальной деятельности переходит только после полной оплаты. С этой фразой вы можете диктовать свою непреклонную волю и генподрядчику, и заказчику.

Потому что вы переходите в разряд абсолютных правоотношений, которые должен уважать даже сосед Вася по подъезду. Это уже не спор по договору будет, ведь споры по авторским правам и прочему уже совершенно самостоятельны, со своими бонусами и плюшками.

Другое дело, что проект могут просто бросить, и код ваш будет никому не нужен. Использования не будет. Тогда да, проблемка.

Если вы генподрядчик, то вы можете привязать все оплаты работ субподрядчика к определённому условию — поступлению денег от заказчика.

С недавних пор сначала высшая судебная инстанция это разрешила, а потом и законодательство поправили.

То есть, к примеру, фраза в договоре с субподрядчиком: «Работы подлежат оплате в течение 5 рабочих дней после поступления оплаты за выполненные работы от заказчика», — раньше признавалась недействительной, а теперь в порядке вещей. Это не гарантия, и в случае совсем бесстыдных сроков можно в суде оспорить. Но это тема отдельной статьи, про риски договоров подряда в целом.

Из закона про срокиЕсли обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Если вы заказчик, и хотите гарантировать отсутствие проблем с субподрядчиками в связи с неоплатами (и сопутствующими фигами на постном масле вместо написанного кода), то можете в договоре с генподрядчиком прописать, что если в выполнении работ участвуют субподрядчики, то оплату их работ вы проводите лично по заявкам генподрядчика. В субподрядном договоре также должно быть предусмотрено, что оплата приходит напрямую от заказчика. Нет, генподрядчик не должен раскрывать свои коммерческие условия. Заказчик не будет знать цену и условия субподрядного контракта, и соответственно объёмы работ тоже. Просто генподрядчик, когда сдаёт работы, говорит, что они должны быть оплачены вот этому третьему лицу. А если обманет и не скажет? То в случае проблем он будет отвечать за возникшие у вас убытки, потому что он нарушит уже непосредственно ваш договор.

Вопросы сроков

Если вы заказчик, то проблем нет. У вас есть чёткие сроки и ответственность генподрядчика. В принципе, нет вопросов и у субподрядчика по умолчанию — написано месяц, значит должен сделать за месяц.

А если вы генподрядчик, и у вас не заложены бюджеты на авансирование вашего же заказчика (потому что оплачиваете работы субподрядчиков из своих кровных), то в договоре с заказчиком у вас должны быть прописаны условия о переносе сроков выполнения работ в случае просрочки оплат, а договоры с субподрядчиками в части оплат должны иметь привязки к поступлению денег от заказчика.

Вопросы приёмки работ и судов

В целом, очень похоже на решение вопроса с оплатами.

Если вы заказчик и хотите гарантировать личную приёмку, потому что понимаете, что ваш генподрядчик не имеет реальных спецов, чтобы потом переделать косячную работу, то можете аналогично прописать в договоре с генподрядчиком, что субподрядные работы сдаются вам лично.

Это же условие должно содержаться и в субподрядном договоре.

Генподрядчику лучше прописать в своём субподрядном договоре, что окончательная приёмка работ производится после приёмки работ заказчиком. К этому должны быть привязаны и сроки для направления мотивированных отказов, и сроки оплаты.

Ну а субподрядчику, наверное, всё равно кому работы сдавать. Главное сдать, а чтобы не затягивалось, стараться удалять всё, что найдёте в договоре из предыдущих двух абзацев.

С судами будет сложнее. Чтобы заказчик судился напрямую с субподрядчиком или наоборот, нужно суду будет доказать, что все требования к единой цепочке были были выполнены. То есть в генподрядном договоре содержались условия о об отношениях напрямую между заказчиком и субподрядчиком, а в субподрядном договоре есть на это отсылки. Поскольку в таком междусобойчике сложно контролировать условия разных договоров, которые ещё никто друг другу не показывает, то вряд ли получится.

Выводы: помните о том, что вам должен будет только тот, кто поставил подпись в вашем контракте, писать код для большого заказчика не то же самое, что быть причастным к этому заказчику через длинные цепочки, а субподрядный договор ничем не отличается от любых других. С ним нужно работать, ставить условия и переделывать под себя. Просто субподряд сам по себе таит в себе риски. В первую очередь из-за многочисленных иллюзий о том, что все в одном котле варятся. Нет, каждый сам за себя.

  • право
  • субподрядчики
  • договор
  • оплата
  • а ты чё самый умный

Хабы:

  • Развитие стартапа
  • Законодательство в IT
  • 16 июня 2015 в 08:50
  • 25 мая 2015 в 08:09
  • 23 января 2010 в 20:52

Источник: https://habr.com/ru/post/438304/

Подрядчик имеет право привлекать субподрядчиков

Процедура заключения договора строительного подряда. Делают такие проводки. Можно ли привлечь субподрядчика

Генподрядчик и субподрядчик это два основных участника реализации проекта, после прохождения стадии проектирования:

  • Генеральный подрядчик – это юридическое лицо (организация или гражданин), которое принимает на себя исполнение работ по контракту (договору подряда), привлекая к этому процессу других лиц – субподрядчиков. Генеральный подрядчик может основную часть работ выполнять сам, а может передать для выполнения все задачи субподрядчикам, отставив за собой функцию координатора и посредника между заказчиком и субподрядчиком.
  • Субподрядчик, соответственно, – это лицо (организация со статусом юридического лица или гражданин), привлекаемое генеральным подрядчиком к работе над проектом.

В масштабном строительстве и на линейных объектах (транспортных магистралях, трубопроводах, при возведении линий электропередач и др.

) генподрядчик, как правило, привлекает несколько субподрядных организаций, координируя их и свои действия.

Отношения, в которых состоят генеральный подрядчик и субподрядчик, в первую очередь, регулируются статьёй 706 Гражданского кодекса РФ. Эта же статья определяет ответственность генподрядчика перед заказчиком.

Финансовые отношения между субподрядчиком и генподрядчиком

В классическом варианте, согласно 706-ой статье ГК, генеральный подрядчик, как посредник между заказчиком и субподрядчиком, несёт ответственность (в том числе – финансовую) перед одним участником за нарушение договорных обязательств со стороны другого участника. Однако условия некоторых договоров требуют разъяснений в следующих ситуациях.

Часто в договорах субподряда вносится пункт, по которому генеральный подрядчик оплачивает субподрядчику его работу спустя определённое время после того, как сам получит оплату от заказчика. Правомерность этого условия ставится под сомнение.

Вопрос актуализируется в тех случаях, когда заказчик задерживает выплату генподрядчику, и эта задержка автоматически отражается на выплатах субподрядчику.

Исходя из судебной практики, сам пункт договора, связывающий оплату субподрядчика с оплатой заказчика, скорее всего, будет признан незаконным (противоречащим п.3 статьи 706).

Солидарная обязанность (генподрядчика и заказчика) в этом случае тоже не наступает.

Генподрядчик и субподрядчик

Генподрядчик обязан будет лично оплатить работу субподрядчика в любом случае, если та произведена без нарушений.

Статья 706 в пункте 4 допускает заключение заказчиком (по договорённости с генподрядчиком) прямого контракта с третьим лицом (субподрядчиком). К такому соглашению тоже применим регламент, касающийся договора подряда.

Если субподрядчик, со своей стороны, по каким-либо причинам хочет связать оплату с заказчиком, то он должен напрямую заключить с заказчиком на выполнение отдельных работ или в договорах субподряда и генподряда сразу предусмотреть прямую форму расчёта (минуя генподрядчика).

Речь об оплате субподрядчиком услуг генерального подряда. Такой процент должен компенсировать затраты (расходы) на отдельные конкретные услуги, оказываемые генподрядчиком субподрядчику. расходов здесь – это затраты, связанные:

  • с обеспечением техдокументацией,
  • с координацией работ субподрядчика,
  • с приёмкой работ и сдачей их заказчику,
  • с обеспечением пожарной и сторожевой охраны и др.

Субподрядные договоры такой платёж устанавливают либо в форме перечисления денег на счёт генерального подрядчика, либо (что чаще) в форме зачёта стоимости услуг.

В среднем, размер такого перечисления составляет 1%-4%, в зависимости от вида услуг (по отдельным счетам и ежемесячно). Но некоторые генеральные подрядчики «аппетитами» и взыскивают и с субподрядчика 10%-15%, и с заказчика те же процентные отчисления.

Такие генподрядчики нередко включают в договор субподряда пункт о генподрядном проценте «по умолчанию», что даёт основание субподрядчикам воспринимать данный процент как и аналог «отката».

Альтернативой становится практика внедрения коэффициента снижения цены, который выполняет ту же функцию, что и процент, и позволяет при расчётах скорректировать цену, что юридически не считается изменением договорной цены.

В заключение, надо обратить внимание на отличие субподрядчика от поставщика. Поставщик материалов и оборудования подписывает с генеральным подрядчиком договор поставки (купли-продажи) и, соответственно, их отношения регламентируются законодательством, определяющим права и обязанности сторон по контракту поставки, а не по договору подряда.

Источник: https://warmedia.ru/%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%87%D0%B8%D0%BA-%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%B5%D1%82-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D1%81%D1%83/

Если подрядчик в нарушение условий договора привлек к выполнению работ субподрядчика без согласования с заказчиком – Правовой мир

Процедура заключения договора строительного подряда. Делают такие проводки. Можно ли привлечь субподрядчика

Экономколлегия ВС РФ продолжает давать толкование нормам главы 37 ГК РФ о подряде (подробнее о двух августовских определениях см. здесь и здесь).

Определение от 27.08.205 по делу № 305-ЭС15-6882 привлекло мое внимание несколькими моментами.

Во-первых, как и в двух других случаях (см. здесь и здесь), спор возник из договора субподряда (подробнее об использовании субподрядных конструкций в структурировании договорных отношений по капитальному строительству см. здесь).

Во-вторых, как и в двух других случаях, договор субподряда был заключен в целях выполнения работ для нужд государственного (муниципального) заказчика.

Наконец, в-третьих, ВС РФ высказался по вопросу толкования статьи 753 ГК РФ, который ранее уже был предметом рассмотрения Президиума ВАС РФ (от 27.03.2012 № 12888/11), сохранив преемственность правовых позиций и развив подход, предложенный ВАС РФ.

***

Достаточно часто заказчики, выявившие в ходе приемки работ недостатки, ссылаются на них и отказываются от подписания акта приемки.

Между тем заказчик вправе отказаться от приемки результата работ лишь в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (пункт 6 статьи 753 ГК РФ).

Таким образом, если выявленные недостатки не исключают возможность использования результата работ для предусмотренной договором цели или являются устранимыми (а к таким недостаткам относится большинство), заказчик по смыслу пункта 6 статьи 753 ГК РФ не вправе отказаться от приемки результата работ.

Подтверждением данного вывода служит, в частности, правовая позиция, сформулированная в постановлении Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 № 12888/11, из которого следует, что сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от их приемки и оплаты работ.

***

Как следует из текста принятых по делу судебных актов, 15.12.

2011 между ООО «ТП ХОНКО» (субподрядчиком) и ООО «НКСПС» (генподрядчиком) заключен договор, по условиям которого субподрядчик обязуется в обусловленный срок осуществить поставку и монтаж сборного некапитального здания спортивного комплекса с открытым плоскостным сооружением и универсальным игровым залом, и плавательным бассейном, а генподрядчик обязуется принять завершенный монтажом объект и оплатить стоимость в соответствии с условиями договора.

Цена договора согласована сторонами в размере 81 966 797,83 руб. и складывается из стоимости конструкций, материалов, монтажа и пусконаладочных работ, является твердой, не подлежит изменению, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

По условиям договора результат работ должен был быть сдан субподрядчиком в срок до 21.12.2012.

Источник:

Фас о согласовании субподрядчиков с заказчиками

штатный живописец «Правды о СРО»

Комиссия ФАС по контролю в сфере закупок пришла к выводу о том, что при определении поставщика на конкурентной основе заказчик не вправе требовать от подрядчика согласовывать условия и порядок привлечения субподрядчиков.

Поводом для подачи жалобы по делу №223ФЗ-92/18 участника открытого аукциона  послужило включение заказчиком в условия проекта договора поставки положения, согласно которому исполнитель по договору, заключаемому по результатам проведения аукциона, вправе осуществить замену субподрядчика из числа субъектов малого и среднего предпринимательств только по согласованию с заказчиком. Также заказчиком в проекте договора неправомерно установлено положение, согласно которому исполнитель по договору не вправе привлекать третьих лиц к выполнению обязанностей, предусмотренных договором, без письменного согласования с заказчиком.

ФАС указала, что законодательство о закупках устанавливает общие принципы закупки товаров, работ, услуг и основные требования к закупке товаров, работ, услуг юридическими лицами. При закупке товаров, работ, услуг заказчики руководствуются, в том числе принципом равноправия, справедливости, отсутствия дискриминации и необоснованных ограничений конкуренции по отношению к участникам закупки.

В соответствии с положениями законодательства о закупках, заказчик вправе установить требования исключительно к участникам закупки. Таким образом, условия и порядок привлечения третьих лиц устанавливаются исполнителем по договору самостоятельно, без согласования с заказчиком указанных условий.

Согласование с заказчиком условий договоров, заключаемых поставщиком (подрядчиком, исполнителем) с третьими лицами, по мнению ФАС, является вмешательством в хозяйственную деятельность исполнителя по договору, что ставит участников закупки в зависимость от волеизъявления заказчика и затрудняет исполнение обязательств.

По результатам рассмотрения и разрешения дела Комиссия ФАС выдала заказчику предписание, направленное на устранение выявленных нарушений в соответствии с принятым решением от 13.02.2018 г по делу №223ФЗ-92/18.

Вместе с тем, указанные выводы Комиссии Федеральной антимонопольной службы по контролю в сфере закупок кажутся нам не вполне применимыми для правоотношений, связанных с договорами подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации и строительно-монтажные работы, а также целым рядом прочих договоров подряда или оказания услуг, в которых существенное значение имеет в том числе «личность» подрядчика (исполнителя). Так, одно дело – поставка какого-либо типового товара с определенными требованиям и свойствами, и совсем другое – проектирование или возведение объекта капитального строительства, когда важны такие характеристики, как профессионализм подрядчика и, следовательно, его субподрядчиков, опыт работы, наличие производственных мощностей, технической оснащенности и даже репутация на строительном рынке.

Источник:

Договор субподряда:суть и смысл

Под договором субподряда обычно воспринимают особый подвид договора подряда. Официального понятия договора субподряда не существует, есть понятие «договор подряда».

Суть отношений субподрядчика и подрядчика состоит в том. что генеральный подрядчик предает часть объёма своей работы на выполнение её субподрядчиком. Однако генеральный подрядчик может обратиться за помощью к субподрядчикам только при наличии на это разрешения заказчика.

На договор субподряда распространяются общие положения о договоре строительного подряда, установленные Гражданским кодексом РФ.

Главную роль в договоре субподряда играют такие факторы как цена работы, сроки выполнения и предмет договора.

Так, предметом такого договора может быть строительство, реконструк­ция, капитальный ремонт зданий, сооружений или иных объектов, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ. Часто необходимость в услугах субподрядчиков возникает для выполнения работ по установке коммуникаций.

Что касается сроков выполнения работ, то в договоре стороны должны согласовать их начало и окончание. Кроме того, они могут определить и промежуточные сроки, то есть сроки завершения отдельных этапов работы. Без согласования существенных условий договор не может считаться заключенным.

  • Если же субподрядчик нарушит сроки выполнения работы, указанные в договоре, то его действия могут привести к дальнейшему расторжению договора.
  • Цена, указанная в договоре, определяется стоимостью проведенных работ.
  • Цену можно указать как в самом договоре субподряда, так и в смете.

Следует отметить, что генеральный подрядчик должен будет оплатить работу субподрядчика точно в срок согласно договору. Сроки оплаты работы субподрядчика не должны зависеть от того, оплатил ли заказчик работу, или нет.

Договор субподряда, как правило, заключается в простой письменной форме. Однако как и в любом договоре, регулируемым Гражданским Кодексом Российской Федерации, договор субподряда налагает ответственность на всех участников договора.

  1. Ответственность генерального подрядчика пред субподрядчиком наступает в случае, если заказчик строительства не выполняет свои обязательства.
  2. Также если субподрядчик не выполнит свою часть сделки, то генеральный подрядчик будет отвечать за это неисполнение обязательств по договору перед заказчиком.
  3. Заказчик и субподрядчик лишены права на предъявление претензий по случаю нарушения условий договора, который был заключен генподрядчиком по отдельности с каждой стороной.
  4. Заказчик также лишен права на заключение договора на отдельные работы на том же объекте строительства с другими подрядчиками.
  5. Если подрядчик заключил с заказчиком договор на выполнение работ по строительству, которые подлежат лицензированию, то он должен иметь лицензию, даже если сам не будет выполнять эти работы, а поручит их субподрядчику, у которого есть соответствующая лицензия.

Дело в том, что договор субподряда не может существовать в отрыве от договора подряда. Первоначально именно подрядчик берет на себя обязательства по выполнению деятельности, требующей обязательного лицензирования.

Источник: https://stepnoeadm.ru/zemlya/esli-podryadchik-v-narushenie-uslovij-dogovora-privlek-k-vypolneniyu-rabot-subpodryadchika-bez-soglasovaniya-s-zakazchikom.html

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: