Решение судом конфликтов и споров по жилищным вопросам. Виды жилищных споров

Содержание
  1. Жилищные споры: виды, алгоритм действий, примеры разрешения
  2. Общая характеристика понятия
  3. Виды жилищных споров
  4. Разрешение жилищного спора в административном порядке
  5. Разрешение жилищного спора в суде
  6. Преимущества и недостатки разрешения жилищных споров в суде
  7. Процесс разрешения жилищного спора при различных ситуациях
  8. Жилищный спор между родственниками
  9. Жилищный спор о приватизации комнаты в общежитии
  10. Жилищный спор по выселению незаконно проживающих лиц
  11. Жилищные споры при осуществлении приватизации, сделки купли и продажи
  12. Жилищный спор при затоплении квартиры
  13. Как избежать жилищных споров?
  14. Жилищные споры — судебная практика решения жилищных вопросов
  15. 1. Что такое жилищные споры
  16. 2. Когда возникают жилищные споры — обзор основных ситуаций
  17. Ситуация 1. Раздел имущества при бракоразводном процессе
  18. Ситуация 2. Оформление прав на недвижимость
  19. Ситуация 3. Регистрация или выписка жильцов
  20. Ситуация 4. Приватизация квартиры
  21. Ситуация 5. Вступление в наследство
  22. 3. Как проходит разрешение жилищных споров — 5 основных этапов
  23. Этап 1. Подготовка заявления об административном правонарушении
  24. Этап 2. Проверка полученных данных и уведомление всех участников спора
  25. Этап 3. Составление протокола об административном правонарушении
  26. Этап 4. Проверка документов и рассмотрение дела по существу
  27. Этап 5. Назначение админнаказания или передача дела в суд
  28. 4. Профессиональная помощь в разрешении жилищных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний
  29. 1) Правовед
  30. 2) Центр судебной помощи
  31. 3) Жилищный правовед
  32. 5. Как избежать жилищных споров — 3 полезных совета
  33. Совет 1. Внимательно прописывайте людей на своей жилплощади
  34. Совет 2. Правильно эксплуатируйте недвижимость
  35. Совет 3. Делайте перепланировку только с согласия остальных членов семьи
  36. 6. Заключение
  37. Жилищные споры в суде
  38. Сущность жилищных споров
  39. Виды конфликтов «по жилью»
  40. Порядок разрешения жилищного спора
  41. Попытки решения спора в мирном порядке
  42. Документальное подтверждение факта жилищного спора.
  43. Непосредственно защита жилищных прав
  44. Итоги
  45. Жилищные споры
  46. Что входит в понятие жилищных споров
  47. Виды жилищных дел
  48. Куда обращаться по жилищным вопросам?
  49. Чем регулируются споры по жилищным делам?
  50. Порядок разрешения жилищных споров
  51. Досудебное решение
  52. Споры по жилищным делам, решаемые в судебном порядке:
  53. Сроки давности по жилищным спорам
  54. Когда можно обойтись без судебного разбирательства?
  55. Затопление квартиры
  56. Купля-продажа квартиры и оформление жилья в собственность
  57. Выселение по судебному решению

Жилищные споры: виды, алгоритм действий, примеры разрешения

Решение судом конфликтов и споров по жилищным вопросам. Виды жилищных споров

Жилищные споры являются законодательной процедурой, которая способна разрешить возникшие претензии в рамках правового законодательства. Данный процесс имеет некоторые нюансы, а разрешение вопроса зависит от наличия индивидуальных личных обстоятельств.

Общая характеристика понятия

Под понятием жилищного спора рассматривают конфликтную ситуацию между двумя сторонами. В качестве активных участников процесса могут быть собственники, наниматели или арендаторы жилья. Дела о жилищных спорах составляют 10% от общего рассмотрения делопроизводств.

Жилищный кодекс РФ содержит большое количество статей, которые интерпретируются по-разному при рассмотрении жилищного спора в суде, поэтому юридическая практика показывает затяжную длительность процесса.

Процедура рассмотрения жилищного спора требует безукоризненного ознакомления с правовыми законами, в частности нормами жилищного и правового кодекса, поэтому для положительного исхода лучше всего воспользоваться квалифицированной помощью юриста.

Виды жилищных споров

Подобные конфликты могут возникнуть при рассмотрении следующих ситуаций, которые являются причиной спорного вопроса:

  • перевод жилого помещения в статус нежилого фонда (также при осуществлении обратной процедуры);
  • возникновение спора о возможном выселении или заселении одной из сторон;
  • отсутствие возможности законного проживания в квартире (в данном случае владелец недвижимости может подать соответствующий иск в суд);
  • выселение лица, занимающего жилплощадь на незаконных условиях при нарушении правового законодательства (выселение осуществляют при наличии решения суда);
  • предмет спора о действительности или недействительности выданного ордера на жилое помещение;
  • возмещение материального ущерба при развитии непредвиденных ситуаций (затопление, пожар, другие катаклизмы);
  • спор о снятии или наложении ареста на жилое помещение;
  • возникающие претензии в предоставлении услуг от жилищного хозяйства;
  • непредвиденное расторжение или изменение ранее заключённого договора об аренде жилого помещения;
  • лишение права проживания стороны, которая занимает данную жилплощадь на незаконных основаниях;
  • неправомерное пользование жилым помещением при явном нарушении жилищного и гражданского кодекса (жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания, так как размещение и ведение коммерческой деятельности на данной жилплощади является нарушением закона).

Полное право пользования недвижимостью предоставляется владельцу жилого помещения, всем членам семьи, арендатору и лицам, которые проживают вместе с ним. При этом также рассматривают различные виды споров, возникающих при определённых обстоятельствах: деление наследства, приватизация жилья, снос дома в аварийной ситуации.

Некоторые отдельные виды спорных ситуаций:

  • возникновение спора с подрядчиком при приобретении долевой недвижимости;
  • получение льготного жилья для малообеспеченных семей в очередном порядке (при длительности процесса рассмотрение дела передаётся в суд);
  • судебные разбирательства между владельцем жилья и жилым хозяйством из-за несогласия выдвинутых решений соответствующего учреждения;
  • процедура продажи жилого помещения в государственную собственность под муниципалитет требует заключения сделки при помощи квалифицированного юриста, так как на этой почве достаточно часто возникают жилищные споры.

Рассмотрение возникшего жилищного спора относительно недвижимости должно осуществляться в местном отделении суда, где непосредственно находится частное владение. Данный порядок не подлежит изменению, даже если заинтересованная сторона проживает по другому адресу или находится заграницей.

Разрешение жилищного спора в административном порядке

Административное решение вопроса подразумевает разрешение жилищного спора для улучшения условий проживания по такому алгоритму действий:

  1. Предоставление информации, свидетельствующей о нарушении жилищного кодекса.
  2. Проверка полученных данных.
  3. Составление соответствующих документов (протокол по возникшему административному спору).
  4. Рассмотрение конкретного спора.
  5. Вынесение наказания в соответствующем вопросе или же подача иска в суд при неудовлетворении одной из сторон.

Разрешение жилищного спора в суде

Процедура решения вопроса в судебном порядке осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Правильное составление и подача иска в суд. Документ можно заполнить самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Готовый образец заявления представлен в суде.
  2. Заявление подаётся в соответствующие органы. Вопросы по жилищным спорам рассматривает суд районного или городского значения. В исключительных случаях слушание дела осуществляют в арбитраже.
  3. Оплата пошлины, назначенной государством, в соответствии с личными обстоятельствами дела. Процедуру проводят в отделении банка по полученным в суде реквизитам.
  4. Подготовка необходимого пакета документов, доказательств, показаний свидетелей, которые подтверждают целесообразность поданного иска.

Срок исковой давности для подачи иска по разрешению жилищного спора составляет 3 года с момента возникновения соответствующей ситуации. В данном случае также необходимо учитывать период извещения претензии. Право на отмену ложной бумаги действует в течение 10 лет.

Если указанные сроки прошли, то можно обратиться в суд с иском о продлении срока исковой давности. Распределение поданного иска осуществляется в течение 5 суток с момента его подачи. Время рассмотрения дела и вынесения соответствующего решения составит около 2 месяцев.

Подача иска в вышестоящий суд подразумевает выжидание срока в 2 месяца после вынесения решения в местном отделении судебной инстанции.

Стоимость услуг при разрешении жилищного спора зависит от оплаты государственной пошлины и необходимости обращения к юристу. Средняя цена на хорошего адвоката составит 10000–15000 тысяч рублей.

Преимущества и недостатки разрешения жилищных споров в суде

При разрешении жилищного спора в суде данная процедура имеет явные преимущества:

  • высокая ценность полученного решения в суде по сравнению с документацией муниципальных учреждений;
  • получение решения, основанного на правовом законодательстве;
  • отсутствие необходимости повторного оформления документов при получении судебного решения.

Также важно учесть некоторые недостатки:

  • обязательная оплата государственной пошлины и налога на отчуждение недвижимости, заверка документов у нотариуса;
  • длительность рассмотрения судебного процесса;
  • неоднократное проведение судебных заседаний.

Перед непосредственной подачей иска на разрешение жилищного спора требуется оценить всевозможные риски, изучить имеющиеся документы и проконсультироваться с квалифицированным специалистом.

Процесс разрешения жилищного спора при различных ситуациях

Процедура рассмотрения наиболее частых жилищных споров представлена на примерах ниже.

Жилищный спор между родственниками

Жилищные споры чаще всего возникают между близкими родственниками. Пути их разрешения зависят от личных обстоятельств каждого отдельного случая. К примеру, прописка ребёнка в квартире, полученной по договору социального найма, возможна, если в момент её получения оба родителя проживали совместно.

Рассмотрение спорного вопроса и удовлетворение поданного иска возможно при наличии неопровержимых доказательств правоты одной из сторон. Немаловажным аспектом являются показания свидетелей, которые не являются родственниками обеих заинтересованных сторон.

Жилищный спор о приватизации комнаты в общежитии

Частым предметом рассмотрения жилищного спора является приватизация комнаты в общежитии, так как данная процедура требует оформления определённого пакета документов и представления доказательств того, что истец имеет законное право на владение этим видом недвижимости.

Если же иск был отклонён по причине весомых аргументов (принадлежность комнаты к государственной собственности), то истец должен собрать достоверные доказательства для пересмотра судебного делопроизводства и вынесения соответствующего решения.

Жилищный спор по выселению незаконно проживающих лиц

Возникновение жилищного спора и разрешение конфликта при факте незаконного проживания лиц на указанной жилплощади подразумевает рассмотрение судебного делопроизводства в таких случаях:

  • Покупка недвижимости и выявление прописанных лиц на указанной жилплощади.
  • Выселение лиц, нарушающих правовые нормы закона о добропорядочных гражданах (постоянные пьянки, дебош, драки). Данные действия негативно сказываются на жизни соседей.
  • Осуществление процедуры выселения при больших задолженностях на жильё. В некоторых случаях возможно получение положительного решения, если задолжник предоставит весомые аргументы для погашения необходимой суммы.

Жилищные споры при осуществлении приватизации, сделки купли и продажи

При возникновении жилищного спора по поводу приватизации жилья важно определить тип недвижимости (аварийное состояние, служебное предназначение или общежитие).

Для успешного разрешения процедуры требуется предоставление сведений о согласии на процедуру всех проживающих лиц и документов, подтверждающих их право на имущество.

Решение жилищного спора по необходимости перестройки, перепланировки или при самовольной застройке жилья осуществляется быстрее через суд, так как местные органы администрации могут затягивать оформление процедуры.

Жилищные споры при оформлении сделок по типу купли и продажи являются самыми сложными. После подписания договора достаточно трудно доказать свою правоту в суде.

Чаще всего проводятся мошеннические схемы, из-за которых настоящие владельцы жилья не могут вступить в права полного владения.

Жилищный спор при затоплении квартиры

При затоплении квартиры возникший спорный вопрос можно разрешить по обоюдной договорённости. Если же данный способ неприемлем, то можно подать иск в суд и получить соответствующее решение с предоставлением материального и морального ущерба.

В некоторых случаях затопление происходит по вине муниципальных служб, поэтому необходимо выдвигание претензии в соответствующие органы. На практике данная процедура может длиться неопределённое количество времени и решиться не в пользу пострадавшей стороны.

Как избежать жилищных споров?

Чтобы избежать разрешения сложных жилищных споров, необходимо придерживаться следующих рекомендаций от квалифицированных юристов:

  • с особой осторожностью осуществлять прописку какого-либо лица в личной недвижимости, так как в дальнейшем могут возникнуть проблемы с оформлением различных договоров (приватизация, купля, продажа, сдача в аренду);
  • нести должную ответственность за приобретённую недвижимость (регулярная оплата коммунальных платежей, правильная эксплуатация бытовых приборов);
  • получить согласие всех лиц, проживающих на одной жилплощади, при перепланировке жилья;
  • исключить намеренную порчу имущества соседей.

Практика показывает, что жилищные споры довольно часто возникают при разделении недвижимости при получении наследства, поэтому данный вопрос довольно щепетилен и во многом зависит от наличия неопровержимых доказательств, которые предоставит одна из заинтересованных сторон.

Процедура разрешения жилищных споров является сложным и длительным процессом, так как в ней участвуют две стороны, заявляющие о своих правах. В данном случае необходимо предоставление неопровержимых доказательств и наличие показаний свидетелей для получения положительного решения в суде.

Источник: https://ros-zakon.ru/zhilishnie-voprosy/chto-takoe-zhilishhnye-spory/

Жилищные споры — судебная практика решения жилищных вопросов

Решение судом конфликтов и споров по жилищным вопросам. Виды жилищных споров

Как происходит решение вопросов по гражданским делам в судебной практике? Каков срок исковой давности жилищных споров? Какие бывают виды жилищных споров и как они решаются в суде?

Жилищный вопрос в России — в числе самых острых. Даже после того, как человек уже стал счастливым обладателем жилплощади, судьба иногда преподносит неприятный сюрприз, который порождает жилищные споры.

Из чего они рождаются и как в них преуспеть, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам. Я объясню, какие виды жилищных споров бывают и дам советы, как их избежать или по-крайней мере не доводить до стадии судебного разбирательства.

Сотрудники юридических компаний, обзор которых я сделал в конце статьи, помогут решить вашу проблему максимально эффективно.

1. Что такое жилищные споры

Для подавляющего большинства граждан России жильё — единственный дорогостоящим актив, за который они готовы сражаться до конца.

Право иметь крышу над головой есть у каждого человека. Конституция и законы призваны защищать его как одно из фундаментальных прав человека.

Жилищные споры — это конфликтные ситуации между людьми, вытекающие из нарушения жилищных прав какой-либо из сторон.

Споры по жилищным делам широко распространены, но невозможно найти две абсолютно одинаковых ситуации. Такие дела юристы относят к наиболее сложным и непредсказуемым.

Кроме того, жилищная тематика охватывает очень большой спектр взаимоотношений, начиная от права собственности и заканчивая вопросами оплаты коммунальных услуг.

Одни жилищные споры годами развиваются из вялотекущего конфликта, иные возникают внезапно и развиваются так стремительно, что это повергает в шок обе стороны. Особенно этим «грешат» наследственные споры, речь о которых идёт в нашей отдельной статье.

Судебные разбирательства тоже иногда длятся годами, но инициировать их можно только в строго установленные временные рамки.

Постановление пленума ВС РФ о жилищных спорах разъясняет, что при их разрешении используется общий для всех исков 3 летний срок давности, если иного нет в жилищном законодательстве по конкретному случаю.

Сегодня нет единого закона, который бы регулировал порядок разрешения жилищных споров, поэтому используется Гражданский и Жилищный кодексы, а также судебная практика.

Тем не менее есть три варианта урегулирования таких конфликтов:

  1. Административный.
  2. Внесудебный.
  3. Судебный.

Решение об использовании того или иного варианта принимается в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, вопросы о незаконной перепланировке или использовании квартиры не по назначению рассматриваются в административном порядке жилищной инспекцией, а споры по незаконному выселению — в судах.

Согласно судебной практике, решения по жилищным спорам принимаются чаще всего в вопросах выселения, при жилищно-коммунальных разбирательствах, а также взаимоотношениях между соседями и родственниками. Подробнее о том, какие бывают жилищные споры, читайте далее.

2. Когда возникают жилищные споры — обзор основных ситуаций

Так как вопросы жилья так или иначе присутствуют совершенно во многих направлениях человеческих взаимоотношений, то и ситуаций, приводящих к возникновению споров, несчётное количество.

Выделим несколько распространённых и рассмотрим их подробнее.

Ситуация 1. Раздел имущества при бракоразводном процессе

Нередко развод супругов сопровождается скандалами и взаимными обвинениями. Конфликт обостряется, когда благоверные успели нажить хоть немного совместного скарба.

Если штучное добро хоть как-то удаётся разделить, то делёж жилья без суда не обходится. Лица, участвующие в таких жилищных спорах: разводящиеся супруги, их родители и другие родственники.

Ситуация 2. Оформление прав на недвижимость

При оформлении прав на недвижимость после её приобретения могут появиться третьи лица, тоже претендующие на них. Это достаточно распространённая ситуация, особенно, когда юридическая чистота сделки не была проверена должным образом.

Сергей заключил сделку мены с пенсионером Владимиром Ивановичем. Обмен 1 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой. Однако при регистрации выяснилось, что были нарушены права внучки-инвалида, находящейся на иждивении у деда.

Ситуация была сложная, а разрешить её получилось только в суде, в который были приглашены представители органа опеки.

Ситуация 3. Регистрация или выписка жильцов

Хотя сейчас такой атавизм как прописка отменён, существует понятие регистрация по месту жительства и месту пребывания. При этом многие процедуры без соответствующего штампа в паспорте затруднительны, а его полное отсутствие — это административное правонарушение.

Такая ситуация, по статистике, порождает множество злоупотреблений, ведущих впоследствии к жилищным спорам.

Мария Ивановна поддалась на уговоры своего сына Никиты и зарегистрировала его друга Сергея в своей квартире. Однако фокус в том, что собственник по своему желанию может только «прописать» человека, а «выписать» без его согласия уже не имеет права.

Когда женщина решила разменять жильё, молодой человек своё согласие не дал, хотя и не проживал по соответствующему адресу. Разрешить этот жилищный спор помогло только обращение с иском в суд.

Ситуация 4. Приватизация квартиры

Нередки случаи, когда органы местного самоуправления не спешат расставаться с муниципальным жильём и не позволяют его приватизировать, ссылаясь на различные причины. На этой почве возникают жилищные споры между жильцами и органами власти. Точку в них может поставить только суд.

Ситуация 5. Вступление в наследство

Смерть человека, имеющего жильё и много родственников, зачастую порождает жилищные споры. Их разрешение тесно связано с нормами наследственного права и требует участие специалистов, хорошо разбирающихся в таких запутанных делах. Особенно тяжелые случаи возникают, когда отсутствует завещание, а наследство делится по закону.

3. Как проходит разрешение жилищных споров — 5 основных этапов

Нельзя написать общий алгоритм, который бы гарантировал защиту прав при разрешении абсолютно любых жилищных споров. Последовательность действий и их механизм сильно отличаются в зависимости от ситуации.

Рассмотрим подробнее конкретный случай: ваши соседи снизу сдали квартиру в аренду под студию звукозаписи без соответствующих процедур перевода помещения в нежилое.

Этап 1. Подготовка заявления об административном правонарушении

Так как хозяин квартиры, по вашему мнению, нарушил некие правила административного характера (он не получил разрешение и не переоформил свою квартиру в нежилое помещение), разбирательством должна заниматься специальная государственная служба — жилищная инспекция.

Её сотрудники вправе и обязаны провести проверку по обращению граждан о выявленном правонарушении. Поэтому вам нужно написать соответствующее заявление и направить его в жилищную инспекцию. Хорошо, если к заявлению будут приобщены фотографии и контактные данные соседей, которые готовы подтвердить ваши показания.

Этап 2. Проверка полученных данных и уведомление всех участников спора

По вашему заявлению будет проведена проверка, по результатам которой принимают решение о привлечении к административной ответственности, если есть основания.

В ходе проверочных мероприятий проведут опрос жильцов дома, запросят документы из других государственных органов, осмотрят жилое помещение. О результатах уведомят всех участников спора.

Этап 3. Составление протокола об административном правонарушении

Сотрудники жилищной инспекции составят протокол об административном правонарушении на хозяина квартиры и с приложением других документов направят его на рассмотрение начальнику службы. В протоколе отразят все полученные сведения и диспозицию административного правонарушения. Там же распишутся свидетели и правонарушитель.

Этап 4. Проверка документов и рассмотрение дела по существу

Начальник территориальной жилищной инспекции проверяет весь пакет документов, вызывает правонарушителя и свидетелей, после чего рассматривает административное дело. При этом КоАП РФ позволяет привлекать защитника, эксперта, переводчика и других необходимых для разрешения дела лиц.

Особенности доказывания состава административного правонарушения по делам, вытекающим из жилищных споров, в том, что нужно установить и подтвердить факт нарушения норм жилищного законодательства.

Этап 5. Назначение админнаказания или передача дела в суд

Законодательство по административным делам по жилищным спорам позволяет должностному лицу самостоятельно принимать решение, а в некоторых случаях передавать дело в суд по подведомственности. Поэтому на виновное лицо будет наложено наказание в виде штрафа непосредственно в жилищной инспекции или в виде приостановления деятельности в суде.

Теперь самое время посмотреть тематический видеоролик, чтобы закрепить прочитанное.

4. Профессиональная помощь в разрешении жилищных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний

Юридические услуги по разрешению жилищных споров оказывает большинство компаний, имеющих дело с недвижимостью.

Найти жилищного юриста несложно, а вот нанять хорошего адвоката по жилищным вопросам уже тяжелее. Я предлагаю обзор нескольких компаний, где к вашим услугам будут именно опытные и квалифицированные юристы.

1) Правовед

Неважно где вы живёте, в Москве или в глухой деревне, где нет ни одного юриста. Теперь получить консультацию о путях разрешения жилищного спора можно где угодно. Нужен только доступ к интернету, а он сегодня есть практически везде. Интернет-портал Правовед стал самой известной площадкой в Рунете, где все желающие получают грамотные консультации по любым юридическим вопросам.

С компанией сотрудничает более 18 тыс. юристов, каждый из которых готов прийти на помощь. Система построена так, что на ваш вопрос ответит тот юрист, который сделает это профессиональнее и дешевле других. Вам нужно только посетить сайт и описать свою ситуацию в специальной онлайн форме. Или просто позвоните по многоканальному телефону.

На страницах сайта есть множество уже разобранных примеров. Ознакомьтесь с ними. Возможно, вы найдёте ситуацию, аналогичную вашей, и все вопросы отпадут сами собой.

Юристы Правоведа способны не только оказать консультационные услуги, но и подготовить различные документы или даже организовать досудебное урегулирование жилищного спора.

2) Центр судебной помощи

Эта компания работает уже более 15 лет по различным правовым направлениям. Разрешение жилищных споров — один из множества успешно решаемых вопросов. Хороший опыт в этой сфере позволяет сотрудникам готовить документацию для работы за 1 — 2 дня, что очень быстро, учитывая сложность дел.

Услуги компании:

УслугаСостав услуги
1Представительство в судеСудебная защита клиентов по жилищным спорам, включая участие в третейских судах, заключение мирового соглашение или подача кассационной жалобы на решение суда по жилищному спору
2Взаимодействие с государственными органами властиЗапрос справок, выписок, а также досудебное урегулирование жилищных споров на различных этапах их развития
3Жилищно-коммунальные разбирательстваСпоры по коммунальным платежам, при заливе квартиры, причинении ущерба при ремонтных работах, оспаривание договоров найма
4Административные вопросыРазрешение жилищных споров в административном порядке, в том числе с участием военнослужащих

3) Жилищный правовед

Компания занимается всеми вопросами, связанными с вопросами жилья. Неважно какой суд по подсудности рассматривает жилищный спор, так как представительства компании есть во множестве крупных городов России. Особенно поднаторели юристы этой фирмы в наследственных делах, когда на кону стоит унаследованное жильё.

Им нет равных при разрешении не только жилищных, но и земельных споров. Ведь зачатую спор идёт о частном доме, расположенном на земельном участке, а эти объекты не могут отчуждаться раздельно. Сайт компании очень удобен и информативен, поэтому рекомендую посетить его и самим убедиться в серьёзности этой фирмы.

5. Как избежать жилищных споров — 3 полезных совета

Лучшая битва — та, которую удалось избежать. Как не банально это звучит, но огромная часть жилищных споров просто не возникнет, если не допускать очевидных ошибок.

Вот несколько советов, которые помогут вам сохранить деньги и нервы.

Совет 1. Внимательно прописывайте людей на своей жилплощади

Знайте, что, прописав на своей жилплощади человека, выписать сможете только с его согласия. Если он откажется или просто уедет, сделать это можно будет только через суд. Неважно, на каких основаниях вы пользуетесь квартирой, по праву собственности или по договору найма, придёт время, когда нужно будет её продать или приватизировать.

Постоянно зарегистрированные граждане могут стать серьёзной проблемой. Кроме того, если вы зарегистрируете постороннего человека, а он проживать в квартире не будет, сотрудники миграционных подразделений полиции могут привлечь вас к административной и даже уголовной ответственности — есть такое понятие «резиновая квартира».

Совет 2. Правильно эксплуатируйте недвижимость

Соблюдайте все правила эксплуатации жилого помещения, чтобы не навлечь на себя гнев соседей или жилищно-коммунальных служб.

Вовремя вносите все положенные платежи, а также исполняйте вступившие в силу решения суда по ранее разрешенным жилищным спорам. Это избавит вас от судебных санкций и административных штрафов.

Совет 3. Делайте перепланировку только с согласия остальных членов семьи

Помните, что перепланировка — дело ответственное и опасное. Неправильное решение повлечёт серьёзные последствия. Прежде чем начинать кардинально менять архитектуру жилья, возьмите разрешение у компетентных органов.

Даже при его наличии посоветуйтесь с другими членами своей семьи. Вдруг кто-то не согласен с вашей концепцией организации жилищного пространства квартиры и обратится в суд. Не исключено, что потом придётся всё переделывать как было.

6. Заключение

Жилищные споры возникают как по объективным, так и по субъективным причинам. Некоторые из них можно заведомо исключить, если хотя бы немного читать законодательство перед принятием решения. Если же конфликта избежать не удалось — наймите юриста, не усугубляйте проблему.

Достаточно ли в статье информации, которая поможет вам избежать ненужных конфликтов на жилищной почве? Что вы ещё хотели бы узнать по этой теме?

Источник: https://hiterbober.ru/legal-assistance/etapy-resheniya-zhilishhnyh-sporov.html

Жилищные споры в суде

Решение судом конфликтов и споров по жилищным вопросам. Виды жилищных споров

Жилищные споры – одни из самых часто встречаемых в судебной практике современной России. В силу постоянной нестабильности экономики и низким благосостоянием для многих граждан нашей страны именно жилая площадь является одним из базовых и дорогостоящих активов в их жизни, любые притязания на который воспринимаются очень и очень болезненно.

С целью решения возникшего жилищного конфликта многие люди обращаются в суд, надеясь на быстрое и беспроблемное разрешение проблемы.

Но возможно ли это? К чему стоит готовиться в процессе судопроизводства по «жилищному» делу? Можно ли его как-нибудь избежать? Давайте разбираться посредством детального рассмотрения природы, видов и методов решения споров «по жилью».

Сущность жилищных споров

Являясь одной из самых дорогих вещей многих граждан РФ, жилье нередко выступает предметом конфликтных ситуаций. Подобные конфликты принято называть жилищными спорами, возникновение которых обусловлено нарушением жилищных прав со стороны одних лиц по отношению к другим.

Жилищные споры лишь на первый взгляд кажутся чем-то простым и обыденным для судебной практики. На деле же данные конфликты – одни из самых сложных в юриспруденции, поэтому курированием их разрешения может заняться далеко не каждый юрист.

Обусловлена высокая сложность разбора жилищных споров двумя основными аспектами:

  1. Нетипичность каждой конфликтной ситуации, так как полностью идентичных или, хотя бы очень схожих конфликтов жилищного характера встретить просто нельзя.
  2. Особая специфичность «жилищных» дел, которая предусматривает необходимость обращения при их рассмотрении к нормам большого количества нормативных актов (жилищному, семейному, гражданскому и другим видам законодательства РФ).

Несмотря на общую не простоту жилищных споров, бояться их точно не стоит. Не забывайте, что любой человек, владеющий жилплощадью – полноценный участник правоотношений, нарушение прав и интересов которого недопустимо.

Согласно 40-й и 46-й статьям Конституции РФ, граждане нашей страны вправе не только владеть жилым имуществом, но и защищать возникающие относительно такового права.

Так, если главный закон России напрямую указывает на возможность отстаивания жилищного права, почему бы не воспользоваться ей при наличии соответствующей необходимости?

Решаясь на жилищные споры со своим обидчиком, гражданину РФ следует знать об административном, внесудебном и судебном порядке решения конфликта. К какому способу разрешения проблемы лучше прибегнуть – стоит определяться с учетом множества факторов относительно конкретно взятой ситуации.

Естественно, судебные тяжбы являются затратными мероприятиями как в плане временных и эмоциональных ресурсов, так и в денежном вопросе. Учитывая это, суда лучше избегать до «последнего».

При отсутствии же иного выхода, кроме как решать жилищный спор в порядке судопроизводства, бояться его не стоит, особенно — если правда на вашей стороне.

Регламентацией жилищных норм занимаются многие законодательные акты РФ, использовать положения которых крайне важно для положительного решения жилищных споров. Как минимум для грамотной и эффективной защиты прав гражданину следует изучить:

  • Жилищный, Гражданский и Семейный Кодексы;
  • некоторые другие кодексы и федеральные законы, акты органов исполнительной власти, регулирующие жилищную сферу;
  • многочисленную судебную практику (преимущественно – акты Верховного Суда РФ).

Важно понимать, что универсальной законодательной нормы по разрешению жилищных споров как в судебном, так и досудебном порядке юриспруденция России не имеет.

Беря в расчет подобное положение дел, перед защитой прав на жилье любому гражданину важно четко взвесить свои силы и возможности в плане изучения законов РФ.

При наличии каких-либо сомнений относительно резонности самостоятельного решения спора лучше не рисковать ни временем, ни деньгами, и доверить ведение дела профессиональному юристу. Такой подход будет наиболее рационален, ведь сложность разрешения рассматриваемых споров очень и очень высока.

Виды конфликтов «по жилью»

Многообразие жилищных споров в судебной практике РФ поистине огромно. Характер каждой конфликтной ситуации индивидуален как и ее фигуранты, так и предмет конфликта очень часто различен. Если судить по официальной статистике, чаще всего рассматриваемые споры возникают по следующим причинам:

  1. Невозможность мирного признания прав собственности на жилье между гражданами и различные «приватизационные» вопросы.
  2. Проблемы, связанные с незаконной реализацией ремонтных работ и перепланировок.
  3. Порча чужого имущества (например, известные всем «потопы» в многоквартирных домах).
  4. Незаконное присвоение жилплощади одних людей другими лицами (деятельность «черных» риелторов, махинации с квартирами сирот и т. п.).
  5. Неисполнение обязанностей по договору долевого строительства со стороны застройщика.
  6. Неправильное пользование жилищной площадью, нарушающее права других людей (бытовые проблемы по типу содержания одним лицом множества собак, постоянного шума выше допустимых норм или пьянства).
  7. Неправомерное проживание, регистрация или выписка лиц из жилища.
  8. Нарушение законодательства и других нормативных актов со стороны управляющих компаний или товариществ собственников жилья.
  9. Использование жилья не по прямому назначению (например, организация магазина на первом этаже многоквартирного дома без предварительного согласия жильцов).
  10. Супружеские споры по разделению совместно нажитого жилья или определению порядка его пользования.

Примечательно, но ни общих правил урегулирования всех конфликтов «по жилью», ни общего порядка данного мероприятия просто не существует.

Грамотная защита прав зависит сразу от нескольких факторов, в число которых непременно входит детальное изучение и использование законодательных норм РФ, а также постепенная реализация таковых на практике.

Иногда подобные процедуры вполне реализуемы самими гражданами, но в ситуациях сложных и запутанных лучше прибегнуть к помощи профессиональных юристов. Только такой подход способен стать гарантией максимально возможного успеха.

Порядок разрешения жилищного спора

В силу не раз упомянутой специфики споров по жилью сформировать единый порядок их разрешения очень непросто. Детально проанализировав или обобщив этапы решения жилищных конфликтов в 100 различных ситуациях, было выделено 3 базовых шага, реализуемых практически всеми гражданами при защите своих жилищных прав. Каждый из них следует рассмотреть более подробно, что и будет сделано ниже.

Попытки решения спора в мирном порядке

В принципе, объяснять тут и нечего. Все люди всегда стараются избежать судебных прений, понимая их сложность, вследствие чего нередко обращаются к другой стороне возникшего спора с целью решить его полюбовно.

В этом плане действовать нужно грамотно, не прибегая к угрозам или иным ущемлениям прав своего обидчика, иначе в считаные секунды из пострадавшего можно превратиться в виновного.

К сожалению, мирное решение жилищных споров – дело редкое, поэтому при невозможности его реализации следует прибегнуть к методикам защиты прав, описываемым ниже.

Документальное подтверждение факта жилищного спора.

Заняться таковым следует незамедлительно после того, как мирное решение конфликта стало невозможным. В зависимости от особенностей конкретно взятого случая документальное подтверждение случившегося факта нарушений жилищных прав реализуется по-разному. Основными способами являются:

  • Приглашение жилищной инспекции, которое возможно при поданном заранее заявлении, поэтому применяется только в тех случаях, когда дело не требует особой срочности (например, при выписке незаконно прописанных «жильцов»). Для инициирования проверки конкретно взятого случая достаточно составить и направить в жилищную инспекцию по своему месту жительства заявление с указанием сущности проблемы. В ходе проверки факт нарушений жилищных прав либо подтверждается, либо опровергается, что требует принятия дальнейших мер. Главное на этом этапе – документально обосновать суть потенциальных претензий и обозначить факт жилищного спора.
  • Вызов правоохранительных органов, всегда сопровождающийся оформлением соответствующих документов, которые также как и вердикт жилищной инспекции подтверждают факт нарушения жилищных прав у определенного гражданина и могут быть использованы им в дальнейшем для их защиты. Чаще всего обращение в правоохранительные органы имеет место при пьяных дебошах, намеренной порче имущества и подобных обстоятельствах.
  • Обращение к независимой экспертизе, инициировать которую можно как через управляющую компанию, так и посредством обращения к частным специалистам. Обязательно проведение таковой при затоплении квартир или иной порче жилья со стороны третьих лиц. Именно заключение экспертизы – гарант будущей защиты жилищных прав, поэтому игнорировать ее проведение в обозначенных ситуациях просто недопустимо.

Документально подтвердив факт жилищного спора, можно смело считать – половина дела сделана. Дальнейшая защита прав, как говорится, является лишь делом техники и требует грамотного подхода со стороны граждан ее реализующих.

Непосредственно защита жилищных прав

Имея на руках документы, подтверждающие факт нарушения прав, показания свидетелей и полномочных госструктур, абсолютно любой человек должен закончить начатую защиту своих законных интересов. Для этого он может постараться договориться с другой стороной спора о досудебном его разрешении с обязательным заключением соответствующего договора, в пунктах которого важно указать:

  • порядок и особенности возмещения ущерба со стороны виновника;
  • непосредственно данные о сторонах спора;
  • сроки, в которые положения соглашения должны быть исполнены сторонами его заключающими.

Как правило, от досудебного решения жилищных споров виновная сторона отказывается, поэтому пострадавшему лицу остается одно – обращаться в суд. Для этого составляется исковое заявление, которое должно содержать:

  • информацию об истце и ответчике;
  • сущность возникшего спора;
  • требования истца по его решению;
  • сумму иска;
  • перечень прилагаемых к иску документов, подтверждающих правоту заявителя.

Подачу искового заявления следует осуществлять с нотариально заверенными копиями всех документов, подтверждающих факт нарушения жилищных прав истца (результаты независимой экспертизы, постановления правоохранительных органов и т. п.). Отдавать иск со всеми приложениями нужно в мировой суд, если его сумма менее 50 000 рублей, и в районный — при большей сумме иска.

На рассмотрение искового заявления судам дается 2 месяца, но на практике дело может затянуться на полгода, год и больше.

Обжалование Решения суда возможно, однако часто вышестоящие суды оставляют решения судов первой инстанции ббез изменений.

Поэтому если Вы понимание, что Ваш случай сложный, не стандартный важно вовремя обратиться к специалисту. Несвоевременное обращение к специалисту может лишить Вас возможности отстоять свои права в суде.

Итоги

Несмотря на всю сложность разрешения жилищных споров, бояться их точно не следует. При юридически грамотном подходе и следовании отмеченным выше положениям защитить права сможет любой гражданин РФ. Надеемся, приведенный сегодня материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вопросы. Удачи во всех жилищных спорах, а лучше – полного отсутствия таковых!

Пару слов профессионального юриста о спорах «по жилью» в России:

Источник: https://PoKodeksu.ru/zhilischnoe-pravo/obschiy-poryadok-razresheniya-zhilischnyh-sporov.html

Жилищные споры

Решение судом конфликтов и споров по жилищным вопросам. Виды жилищных споров

Юридические вопросы, связанные с жильем, часто неоднозначны. Нормы законодательства можно толковать по-разному, а судебная практика демонстрирует разные выходы из ситуаций.

Именно поэтому для юристов споры по жилищным делам являются наиболее сложными.

Безусловно, ряд вопросов граждане могут обсудить самостоятельно и прийти к общему решению, однако зачастую все же требуется помощь специалистов.

Что входит в понятие жилищных споров

Это разновидность конфликтных ситуаций, связанных с владением, распоряжением и использованием объектов жилого фонда.

Участвуют в таких спорах, как правило, граждане, являющиеся друг другу родственниками, соседями, сожителями, арендодателями и квартиросъемщиками, а также представители управляющих компаний, административных органов, строительных, ремонтных организаций, поставщики коммунальных ресурсов и т.д.

Сложность работы с такими делами обусловлена несколькими факторами:

  • Цена ошибки юриста в них очень высока, так как процессы связаны с недвижимостью, правом собственности, правом пользования жилым помещением, которое является местом жительства людей и их семей.
  • Требуется высокая грамотность специалиста при подаче претензии в администрацию населенного пункта или при обращении в мощную корпорацию (энергетическую компанию, например).
  • С нравственной точки зрения жилищные споры сложны из-за того, что в них оппонентами выступают близкие люди, супруги, родственники.
  • Чтобы разобраться с делами этого направления, нужно быть подкованным не только в области жилищного и гражданского права. Многие вопросы затрагивают также налоговое, наследственное и семейное законодательство РФ.

Получается, чтобы разобраться со спорами по недвижимости, нужно владеть большим багажом знаний, уметь правильно его применять и разбираться в нюансах юридической системы. Поэтому чаще всего люди обращаются к адвокатам и юристам для ведения споров по жилищным делам. Следует отметить, что общая доля подобных процессов судебной практике России составляет примерно 10%.

Виды жилищных дел

  • Споры о разделе частных квартир, домов, коттеджей и о величине доли каждого из совладельцев;
  • Споры о неправомерном заселении на жилплощадь;
  • Нарушение правил пользования жилых помещений (например, размещение промышленного оборудования в жилой квартире);
  • Дела по переводу квартир из жилого фонда в нежилой;
  • Споры с представителями ЖКХ по недобросовестному выполнению работ (например, отсутствие отопления, взимание оплаты сверх установленного тарифа);
  • Споры, связанные с предоставлением жилплощади в аренду (например, продление договора, изменение условий);
  • Споры из-за наложенного ареста на недвижимость;
  • Возмещение имущественного и морального ущерба из-за пожара, затопления;
  • Споры по заселению и выселению граждан;
  • Споры из-за сноса или ремонта аварийных зданий и расселением жильцов и пр.

Куда обращаться по жилищным вопросам?

Практически любые дела с юридическими лицами можно попробовать решить мирным путем в досудебном порядке. Как правило, направляется письменная претензия с требованием выполнить желаемые действия. Если же на этом этапе иная сторона конфликта не реагирует или отвечает отказом, то обращаются в судебный орган.

Общегражданские споры по Конституции РФ должны решаться только в суде. Процессуальное законодательство обязывает подавать иск в суд, расположенный в районе местонахождения недвижимости, по которой ведется дело. При этом не важно, где находится собственник жилья: он может быть прописан по другому адресу или же временно пребывать за границей.

Также некоторые вопросы, например, связанные с улучшением жилищных условий, переселения из аварийных домов, могут решаться в рамках местных исполнительных органов, администраций края, области, города.

Чем регулируются споры по жилищным делам?

Основными документами, которыми следует руководствоваться, являются:

  • Жилищный кодекс. Сюда относятся вопросы признания ордера на жилплощадь, предоставление права на получение в домах коммунального или государственного фонда, споры по проживанию в общежитиях, по приватизации, аренде жилья;
  • Семейный кодекс. В рамках него будут рассматриваться вопросы разделения жилой площади после развода супругов, предоставления жилья ребенку, оставшегося без попечения родителей;
  • Гражданский кодекс РФ. С ним обычно связаны вопросы долевого владения недвижимостью, получения наследственного права, пожизненным содержанием;
  • Конституция РФ. В этом документе прописаны основные права гражданина на жилую площадь, на свободу передвижения, на выбор места пребывания и проживания. Также здесь указана невозможность произвольного выселения человека из его дома/квартиры.

Порядок разрешения жилищных споров

Существует 2 основных варианта: решение вопроса в административном или в судебном порядке. Однако законодательство России не определяет, какие именно споры подлежат рассмотрению в рамках того или иного подхода.

Досудебное решение

Из юридической практики последних лет можно выделить несколько групп дел, которые находятся в компетенции административных органов:

  • Использование жилплощади не по прямому назначению;
  • Перевод помещения из нежилого фона в жилой без разрешения органов власти;
  • Самовольная перепланировка;
  • Помещение стало непригодным для проживания из-за незавершенного или некачественного ремонта.

Если вы столкнулись с какой-либо подобной проблемой, то следует направить обращение в жилищную инспекцию.

Ваши действия при административном порядке решения споров:

  1. Уведомьте администрацию о том, что возник спор в сфере жилищных отношений;
  2. Получите подтверждение, что исковое заявление к Вам действительно было подано;
  3. Подготовьте документы установленного образца (протокол, копии иска) и проверьте правильность их заполнения;
  4. Далее следует дождаться рассмотрения дела компетентным органом;
  5. Получите решение (выносится вердикт либо дело подлежит передаче в суд);
  6. Если вас не устраивает результат, мы можете самостоятельно обратиться в судебный орган.

Споры по жилищным делам, решаемые в судебном порядке:

  • Незаконное выселение граждан;
  • Вывод помещений из жилого фонда в нежилой;
  • Определение долей собственности;
  • Обмен по принуждению;
  • Незаконная приватизация (или признанная недействительной из-за ошибок в оформлении).

Часть дел по жилищным спорам относится к судам общей юрисдикции, часть – к арбитражным (в том случае, если собственниками жилья являются юридические лица либо индивидуальные предприниматели).

Если ваш иск затрагивает обе стороны вопроса, то следует его разделить, иначе органы не смогут рассмотреть неподведомственные им вопросы.

Еще одной сложностью данных дел является то, что для решения может привлекаться большое число лиц, проводиться многочисленные экспертизы. Если спор касается прав несовершеннолетнего, то в него вмешиваются и органы опеки, также может быть задействована прокуратура.

Юридическая практика определяет типичные решения для ряда ситуаций:

  • При выселении граждан по объективным обстоятельствам нужно предоставить им альтернативное (временное) жилье;
  • Если дело касается перепланировки, важно, было ли получено согласие нанимателя, также проводятся консультации с коммунальными службами;
  • Когда граждан выселяют из помещений нежилого фонда, нужно уточнить, почему оно имеет такой статус.

При обращении в суд по жилищным спорам следует принимать во внимание следующие принципы:

  • Каждая из сторон может рассчитывать на защиту своих прав и интересов;
  • Нужно предоставлять письменные доказательства нарушения прав;
  • Судьи при рассмотрении дела обязательно учитывают позицию Верховного суда РФ;
  • Обжаловать решение можно в вышестоящей инстанции;
  • Если вы считаете, что в вашем случае неверной является не столько вынесенное решение суда, сколько законодательная норма, то ее можно обжаловать в конституционном суде.

Высокая сложность споров и обилие нюансов – достаточные причины для того, чтобы обратиться к квалифицированным юристам. Если вы не уверены, что сможете разобраться в вопросе и предоставить суду полноценную доказательную базу, не стоит самостоятельно заниматься им. Помните, что неверно составленная документация – повод для судьи отклонить ваше дело или отказать вам в его рассмотрении.

Сроки давности по жилищным спорам

Важно также учитывать фактор времени: в отношении судебных дел Гражданским кодексом РФ определен период, в течение которого потерпевшая сторона может требовать защиты своих прав. Исковая давность составляет 3 года (если не оговорены иные значения) для большинства жилищных споров.

  • Вопросы, связанные с договором дарения и с неправомерными действиями исполнителя завещания, следует решать в течение 1 года;
  • Дела по сделкам, совершенных путем подлога, обмана и насилия, рассматриваются в течение 5 лет;
  • Дела по сделкам, совершенных путем подлога, обмана и насилия, рассматриваются в течение 5 лет;

Если жилищный спор сопряжен с трудовой деятельностью человека, то ТК РФ определяет свои сроки давности по разным делам. Например, взыскание ущерба с материально ответственного лица можно запросить в течение 1 года.

Когда можно обойтись без судебного разбирательства?

Обращение в суд – наиболее действенный путь решения вашего вопроса, поскольку в установленные сроки вы сможете получить законодательно выверенный вердикт. Однако это не всегда выгодно: тяжбы требуют дополнительных затрат. Поводом для решения жилищного спора без суда могут являться следующие обстоятельства:

  • Вас не устраивают действия истца, качество выполненных работ и т.д., однако обе стороны спора готовы идти на переговоры;
  • Вторая сторона – ваш родственник или близкий человек;
  • У вас нет желания обращаться в суд.

Затопление квартиры

Если вас «заливают» соседи, то ущерб может насчитывать десятки и даже сотни тысяч. Поэтому такие ситуации часто становятся конфликтными. Однако решить их можно без обращения в суд: вторая сторона может признать вину и в добровольном порядке выплатить компенсацию или же своими силами устранить последствия.

Если же в досудебном порядке не удалось решить вопрос, то можно смело писать исковое заявление. В нем вы можете потребовать выплаты не только суммы восстановления квартиры, но и уплаты морального ущерба.

В некоторых случаях причиной затопления становятся старые трубы. Как правило, страдают здесь жители сразу нескольких квартир. Практика показывает, что здесь нужно судиться с муниципальными службами, которые должны возместить ущерб. Процесс этот нельзя назвать легким, однако при грамотном подходе вы сможете добиться результата.

Купля-продажа квартиры и оформление жилья в собственность

Приватизация – процедура, которая определяет лицо, являющееся собственником жилья, а также категорию помещения (аварийное, служебное, общежитие и пр.).

Однако некоторые владельцы домов и квартир не проходили ее, поэтому при продаже недвижимости возникнут сложности.

Споры такого рода часто связаны с вопросами долевой собственности, согласием всех проживающих на данной жилплощади с приватизацией и т.д.

Большое количество разнообразных мошеннических схем порождают увеличение числа жилищных споров, связанных со сделками. Это могут быть ситуации с арендой или продажей недвижимости, признанием договора купли-продажи недействительным и пр.

В отдельную категорию дел можно выделить все ситуации с незаконными постройками и перепланировками. Эти вопросы, как правило, передаются в суд, так как их практически невозможно решить мирным путем.

Выселение по судебному решению

Если вы приобрели квартиру, а в ней остались прописаны предыдущие владельцы, можно решить эту проблему, просто обратившись в суд. Если у вас имеются документы, подтверждающие право собственности на новое жилье, это будет достаточным аргументом.

Выселить из квартиры могут, если жильцы затрагивают интересы соседей и мешают их спокойному проживанию. Частые «гуляния», шум, дебоши, несоблюдение элементарных правил санитарии – все это будет служить причиной для выселения.

Другая ситуация – накопились крупные долги по квартплате, в таких случаях местными властями принимается решение о переселении жильцов в квартиру меньшей площади, разница от продажи идет на погашение этой суммы.

Наконец, выселить по суду могут из самовольно возведенных домов, пристроек, из аварийных зданий и т.д.

Юридическая практика по жилищным делам очень обширна, и правильное решение не всегда лежит на поверхности. Для решения спора в вашу пользу обратитесь к грамотным и опытным юристам: специалисты подготовят документальную базу и разработают план действий, который приведет к успешному результату.

Источник: http://osnovaub.ru/zhilishchnye-spory-ih-vidy-i-poryadok-resheniya/

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: