Статья договор аренды его понятие. Договор аренды

Содержание
  1. Договор аренды имущества – основные понятия и положения закона
  2. Запрет на аренду
  3. Объект договора аренды
  4. Стороны и виды договора аренды
  5. Регистрация договоров аренды
  6. Срок договора аренды
  7. Арендная плата
  8. Пользование арендованным имуществом
  9. Выкуп арендованного имущества
  10. Похожее
  11. Договор аренды: стороны, объекты, сроки аренды, оформление договора | Правоведус
  12. Стороны договора аренды
  13. Объекты аренды
  14. Договор аренды и право
  15. Сроки договора аренды
  16. Договор аренды
  17. Форма и государственная регистрация договора аренды
  18. Предоставление арендованного имущества
  19. Права и обязанности сторон договора аренды. Ремонт арендованного помещения
  20. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
  21. Преимущественное право аренды
  22. Возврат арендованного имущества арендодателю
  23. Улучшения арендованного имущества
  24. Суть договора аренды
  25. Виды договора аренды
  26. Условия оформления договора аренды
  27. Форма договора аренды
  28. Права и обязанности сторон договора аренды
  29. Правила обращения с имуществом
  30. Права арендатора
  31. Права арендодателя
  32. Не знаете, чем отличается найм от аренды квартиры? Читайте разъяснение простым языком!
  33. Откуда путаница?
  34. Понятие
  35. Обязательна ли письменная форма?
  36. Участники
  37. Объекты
  38. Требуется ли регистрация?
  39. Сроки
  40. Прекращение договора (расторжение)
  41. Бланки и образцы
  42. Аренда
  43. Найм

Договор аренды имущества – основные понятия и положения закона

Статья договор аренды его понятие. Договор аренды

Договор аренды имущества является основным видом договоров по передаче собственником имущества во временное пользование иным лицам.

Вопросы, связанные с оформлением аренды, регулируются второй частью Гражданского кодекса Российской Федерации. Если говорить об аренде земельных участков, то такие договоры будут регулироваться еще дополнительными законами и подзаконными актами.

По сути, аренда – сделка между владельцем имущества и его нанимателем. По такому договору вещи переходят во временное владение арендатора. При этом следует помнить, что плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Запрет на аренду

В аренду передается имущество, находящееся в законном владении у граждан. Если вещи изъяты из оборота или находятся во владении незаконно, передавать в аренду их нельзя.

К таким вещам относятся

  • оружие;
  • наркотики;
  • боеприпасы.

Сдавать в аренду нельзя вещи, которые в процессе использования могут быть уничтожены или потеряют свои свойства. Так, не разрешается заключать соглашения в отношении пищевых продуктов и бытовой химии.

Запрещается передавать в аренду деньги, так как они используются в товарообороте.

Объект договора аренды

При передаче имущества в аренду, требуется указать его основные характеристики (для жилого помещения – площадь, адрес). Объект аренды должен быть индивидуализирован.

При отсутствии в договоре данных, которые бы точно описывали объект договора, такой договор считается незаключенным.

Стороны и виды договора аренды

В заключении соглашения на передачу имущества принимают участие две стороны. С одной – гражданин либо организация, которые сдают имущество в аренду (арендодатель), с другой – наниматель имущества (арендатор). В сделке может выступать любое лицо, обладающее дееспособностью и правоспособностью.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, сдавать вещи в аренду может сам собственник, или же доверенное лицо.

Человек, который подписывает соглашение об аренде, должен обладать всеми необходимыми правами и обязанностями, а также установленными законом полномочиями.

Возможность передать имущество нанимателю может быть не только у доверенного лица, но и у представителя собственника по закону. К примеру, распоряжаться вещами, принадлежащими детям, могут их родители или опекуны.

Есть несколько видов договоров:

  • Возмездный (платный)
  • Безвозмездный (бесплатный)
  • Письменный (по требованию заказчика может быть заверен нотариально)

Более удобной формой договора является письменный. Письменное соглашение станет доказательством оформленной сделки и поможет отстоять право владельца или нанимателя в суде. В таком случае стороны договора смогут добиться компенсации.

Сделку можно заключить и на словах. Но при рассмотрении претензий между сторонами придется искать свидетелей, и факт сделки будет сложно доказать.

Договор аренды, в котором одной из сторон выступает организация, подлежит обязательному заключению в письменной форме. Это правило касается любого договора аренды, заключенного на срок свыше одного года.

Регистрация договоров аренды

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. с момента достижения соглашения по всем условиям договора.

Срок договора аренды

В соглашении об аренде имущества устанавливается определенный срок, в течение которого имущество переходит во владение и(или) пользование Арендатора. При отсутствии в тексте договора указания на срок аренды, считается, что такой договор заключен на неопределенный срок.

Когда срок договора аренды не указан, для того, чтобы отказаться от исполнения аренды, каждая из сторон может предупредить о своем отказе другую сторону за один месяц. Когда же договор заключен на аренду недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендная плата

Особым пунктом договора является арендная плата. Лицо, которое берет имущество в аренду, обязано выплатить его законному владельцу определенное количество денег.

В соглашении обязательно указывается ее размер и размер неустойки, если договор будет нарушен. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором такой порядок оплаты не указан, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата может устанавливаться в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

По общему правилу, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Условиями договора аренды может быть предусмотрен иной порядок определения размера аренды.

Если арендатор грубо нарушает условия договора аренды по срокам оплаты, то собственник имущества или уполномоченное им лицо, могут потребовать от недобросовестного арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. Такое требование может быть предъявлено арендодателем не более чем за два срока подряд.

Пользование арендованным имуществом

Закон устанавливает обязанность арендатора по использованию переданного имущества в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

В случаях, когда стороны не указали такие условия, арендатор пользуется имуществом, исходя из его предназначения.

Арендатор вправе с согласия арендодателя:

  • сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем);
  • передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем); предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;
  • отдавать арендные права в залог;
  • вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Во всех случаях, за исключением перенайма, арендатор продолжает нести ответственность за переданное ему имущество перед арендатором.

Нужно помнить о том, что срок договора субаренды, не может превышать срока действия основного договора аренды.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Выкуп арендованного имущества

В договоре аренды стороны могут предусмотреть условие о том, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

При отсутствии такого условия в момент заключения договора аренды, но при желании сторон совершить сделку по передаче имущества в собственность арендатора, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Такие запреты существуют при аренде земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Помимо этого, государственные научные организации, учрежденные Российской Федерацией, имеют право сдавать в аренду с согласия собственника без права выкупа временно не используемое ими, находящееся в федеральной собственности имущество, в том числе недвижимое.

Продлевать договор по истечении срока аренды необязательно, если владелец имущества не против дальнейшего сотрудничества, соглашение считается возобновленным.

В договоре может быть предусмотрен пункт выкупа арендованных вещей. В таком случае договор аренды прекращается и у имущества появляется новый собственник.

В случае возникновения споров по договорам аренды опытный арбитражный юрист поможет восстановить права сторон.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Статья Что такое договор аренды имущества была изменена: 14 июня, 2020 автором Немцев Д.С.

Похожее

Источник: https://arbitrazhnyi-yurist.ru/chto-takoe-dogovor-arendy-imushhestva

Договор аренды: стороны, объекты, сроки аренды, оформление договора | Правоведус

Статья договор аренды его понятие. Договор аренды

Договор аренды имущества представляет собой гражданско-правовой договор, согласно которому одна сторона предоставляет другой стороне имущество во временное пользование на возмездной основе.

Основная цель такого соглашения – обеспечение временного пользования имуществом при заинтересованности обеих сторон (арендатор нуждается в имуществе временно, арендодатель извлекает из этого прибыль). Договор аренды является двусторонним, консенсуальным и возмездным.

В отличие от договора купли/продажи, договор аренды не предполагает смену собственника, однако, дает арендатору право пользования имуществом, при этом, доходы, продукция и плоды, полученные в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора.

Стороны договора аренды

Арендодатель (наймодатель) – лицо, принимающее на себя обязанность по передаче имущества во временное пользование (временное владение) на условиях оплаты. Сдавать имущество в аренду вправе только его собственник либо лицо, имеющее на то правомочия. Арендатор – лицо, которому имущество передается во временное пользование на платной основе.

Объекты аренды

В соответствии с гражданским законодательством РФ в аренду по договору найма могут быть переданы земельные участки, транспортные средства, здания и сооружения, оборудование, имущественные комплексы.

Кроме того, закон устанавливает некоторые виды имущества, аренда которых не допускается либо может быть осуществлена с ограничениями. Договор аренды должен содержать данные об имуществе, которое является предметом аренды и подлежит передаче арендатору во временное пользование.

Отсутствие этих данных означает, что условие об объекте аренды не согласовано сторонами, договор аренды считается незаключенным, соответственно, возникает недействительность сделки.

Договор аренды и право

В гражданском законодательстве РФ все виды договоров аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Но вместе с тем, для регулирования таких правовых отношений применяются различные ведомственные нормативные акты, международные конвенции, в некоторых случаях – материалы судебной практики.

Отдельные виды договоров аренды имущества, равно как и соглашения об аренде отдельных видов имущества (к примеру, аренда предприятий, лизинг, аренда или прокат транспортного средства) регулируются общими положениями, прописанными в Гражданском кодексе РФ.

Каждый договор найма (аренды) должен соответствовать следующим условиям: 

  1. Имущество передается арендатору во временное пользование за оговоренную плату.
  2. Арендатор приобретает право пользования, но не собственности.
  3. За арендодателем сохраняется право распоряжения имуществом, в том числе, он вправе осуществить его отчуждение, изъять из пользования или владения.
  4. Право пользования имуществом, взятым в наем на основании договора аренды, может давать арендодателю право последующего выкупа.

Сроки договора аренды

Также как доверенность, в гражданском праве договор аренды может быть заключен на срок, который определен по соглашению сторон.

В случаях, если срок аренды не определен в договоре, такое соглашение считается заключенным на неопределенный срок, и дает каждой из сторон право отказаться от договора в любой момент, поставив в известность другую сторону: за 3 месяца – при аренде недвижимого имущества, за 1 месяц – при аренде иного имущества. Гражданское законодательство РФ также предусматривает предельные (максимальные) сроки договора аренды для отдельных видов имущества. Соответственно, если срок аренды не был определен договором и стороны не изъявили желание отказаться от договора до наступления момента истечения предельного срока, действие договора прекращается по истечении предельного срока. 

При заключении договора аренды на срок, который превышает максимальный (предельный) срок, установленный законодательным актом, такое соглашение считается заключенным на срок, равный предельному.

Арендатор, который исполнял обязанности по договору аренды надлежащим образом, по истечении срока договора найма имеет право заключить договор аренды на новый срок, о чем арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме в срок, указанный в договоре аренды.

Заключение договора найма имущества на новый срок может быть выполнено с измененными условиями по соглашению обеих сторон.

В случаях, если арендатор пользуется имуществом после окончания срока договора, и при этом арендодатель не имеет возражений, договор аренды продляется автоматически на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды

Статья договор аренды его понятие. Договор аренды

Договором аренды признается соглашение арендодателя и арендатора о временном пользовании имуществом за определенную плату.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

Арендодатель это лицо, которое предоставляет свое имущество во временное пользование. Арендодателем может являться собственник или иное уполномоченное  им лицо.

Арендатор это лицо, которое принимает имущество во временное пользование за плату.

По договору (соглашению) аренды может быть передано любое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования и не изъято из оборота на территории Российской Федерации.

Договор аренды должен содержать четкое описание передаваемого в аренду имущества. Если в договоре аренды будет не четко описано имущество, которое передается в аренду, то такой договор будет считаться не заключенным (недействительным, несогласованным).

Форма и государственная регистрация договора аренды

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен быть заключен в письменной форме. В устной форме договор аренды может быть заключен, в следующих случаях:

  • 1. Если не одной из сторон договора аренды не является юридическое лицо;
  • 2. Если срок договора аренды не превышает один год;
  • 3. Если в аренду сдается движимое имущество.

Договор аренды недвижимого имущества, который заключается на срок более года, должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится сдаваемое в аренду помещение.

Более подробно о форме и государственной регистрации договора аренды Вы можете ознакомиться в статье «Форма и государственная регистрация договора аренды».

Предоставление арендованного имущества

Арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в состоянии и сроки, предусмотренные договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды имущество должно передаваться с техническим паспортом, сертификатом качества и иными принадлежностями.

Если сданное в аренду имущество, технические документы и иные его принадлежности не были переданы арендодателем, то арендатор имеет право:

  • 1. Истребовать имущество или технические документы и иные его принадлежности у арендодателя;
  • 2. Расторгнуть договор аренды;
  • 3. Возместить причиненные ему убытки.

Права и обязанности сторон договора аренды. Ремонт арендованного помещения

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды,  арендодатель обязан в сроки, предусмотренные договором аренды производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду помещения. Если указный срок договором аренды не предусмотрен, то капитальный ремонт должен производиться в разумный срок.

В случае если арендодатель не произвел капитальный ремонта помещения, то арендатор имеет право:

  • 1. произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
  • 2. потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • 3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В свою очередь, арендатор обязан содержать арендованное имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт арендованного помещения  и нести расходы связанные с содержанием имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

При переходе права собственности на сданное в аренду помещение от арендодателя к иному лицу, договор аренды сохраняет силу и не подлежит изменению на этом основании.

Если договором аренды не предусмотрено иное, то в случае смерти арендатора его права и обязанности переходят к его наследникам. 

Досрочное расторжение договора аренды

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке если арендатор:

  • 1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • 2. существенно ухудшает состояние арендуемого имущества;
  • 3. не вносит арендную плату более двух раз подряд;
  • 4. не производит капитального ремонта имущества, если это является обязанностью арендатора согласно договору аренды или закона.

Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:

  • 1. арендодатель не предоставил арендованное имущество арендатору;
  • 2. создает арендатору препятствия в пользовании арендованным имуществом;
  • 3. арендованное имущество имеет существенные недостатки, которые не были оговорены арендодателем и они не были и не могли быть обнаружены арендатором при заключении договора;
  • 4. арендодатель не производит капитальный ремонт арендованного имущества, если это является его обязанностью по договору;
  • 5. имущество стало непригодным для использования по причинам независящим от арендатора.

Указанный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора не является исчерпывающим, а потому он может быть расширен сторонами в договоре.

Перед обращением в суд с требованием о расторжении или изменении договора аренды одна сторона договора должна направить в адрес второй стороны  письмо с предложением добровольно изменить или расторгнуть договор.

Обращение в суд возможно только после отказа другой стороны изменить или расторгнуть договор в добровольном порядке либо в случае отсутствия какого-либо ответа вообще.

Преимущественное право аренды

Арендатор, исполнявший договор аренды без каких-либо нарушений имеет право на преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендатор намеревается заключить договор аренды на новый срок он должен письменно об этом уведомить арендодателя. Срок направления такого уведомления может быть определен в договоре аренды. Если в договоре аренды это срок не предусмотрен, то такое уведомление должно быть направлено арендатором в разумный срок.

Если арендодатель отказался заключать с арендатором договор на новый срок, а в течение года заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе  обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей арендатора на себя и/или о возмещении причиненных убытков.

Продление договора аренды также происходит, если арендованное имущество остается в пользовании арендатора по истечении срока договора аренды и арендодатель этому не возражает. В этом случае договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество арендодателю. Имущество должно быть возвращено с учетом его нормального физического износа, если договором не предусмотрено иное. В случае задержки в возврате арендованного имущества арендодатель вправе потребовать от арендатора оплатить арендную плату за все время задержки.

Улучшения арендованного имущества

Если договором аренды не предусмотрено иное, то все произведенные арендатором за свой счет улучшения являются его собственностью.

Если улучшения были произведены с согласия арендодателя и не могут быть изъяты арендатором без вреда для арендованного имущества, то после прекращения договора аренды арендатор имеет право возместить свои расходы на такие улучшения за счет арендодателя.

Если улучшения были произведены без согласия арендодателя, то арендатор не имеет право на возмещение.

Более подробно о договоре аренды транспортных средств, зданий, сооружений, предприятий, финансовой аренде, прокате Вы можете ознакомиться в разделе Договоры.

Ключевые слова: аренда, договор, адвокат 

Источник: http://www.advocatoff.ru/dogovor/arenda-dogovor.html

Суть договора аренды

Официальное определение договора аренды трактует это действие как:

Гражданско-правовое соглашение двух сторон, одна из которых представлена арендодателем (владельцем определенного имущества), другая – арендатором (лицом или организацией, желающим временно воспользоваться этим имуществом за оговоренную плату).

Суть договора аренды состоит в том, что арендодатель выражает свое согласие предоставить за оговоренную плату, и на оговоренный срок имеющееся у него имущество арендатору. Арендатор, в свою очередь, обязуется вносить оплату в оговоренные сроки.

Договор аренды должен быть:

  • Возмездным – оговоренное имущество передается только за арендную плату.
  • Консенсуальным (реальным) – считается действительным только тогда, когда арендатор получает возможность воспользоваться имуществом.
  • Срочным (взаимным) – имущество, оговоренное в договоре, передается только на определенный срок.

Виды договора аренды

Российское гражданское законодательство разделяет договора аренды на отдельные виды, в зависимости от характера арендуемого имущества, это:

1) Договор на прокат – передача имущества во временное пользование.

2) Договор на аренду транспортного средства – наем транспортного средства передвижения с водителем или экипажем, без обслуживающего персонала, для временного использования за оговоренную плату.

3) Договор на аренду здания или постройки (сооружения) – предоставление возможности временно пользоваться зданием и всем, что в нем находится за оговоренную плату.

4) Договор на аренду фирмы или предприятия – передача во временное владение предприятия или фирмы целиком. В перечень включаются:

  • участок земли;
  • постройки, расположенные на этом участке;
  • оборудование, находящееся в зданиях;
  • запасы сырья, материалов и топлива, принадлежащие предприятию.

Помимо этого акт договора аренды может содержать имущественные права, включающие определенные виды деятельности, некоторые требования и долги предприятия.

Так же может быть заключен лизинг – арендный договор финансов. Его отличие от других видов арендного договора является обязательное участие третьего лица – продавца, у которого арендодатель выкупает имущество для передачи в аренду.

Условия оформления договора аренды

  • По существующему законодательству весь полученный доход, будь то продукция или финансовая прибыль, от использования арендованного имущества полностью принадлежит арендатору, и является его неделимой собственностью.
  • При заключении сделки на аренду, стороны обязаны подробно перечислить и описать предмет или все имущество, передаваемое в аренду.
  • Предметом аренды является личная собственность арендодателя, которая не подвержена амортизации.
  • Имуществом аренды называют вещи, в состоянии, соответствующем описанию в договоре.
  • В оформлении документа участвуют минимум две стороны договора аренды. В этой роли могут выступать физические лица, юридические организации, фирмы, представители государственных органов.

Форма договора аренды

Формы заключения договора отличаются в зависимости от своей значимости, статуса участвующих сторон и срока действия соглашения. Так, если договор аренды заключается между двумя физическим лицами, и срок, предусматривает пользование имуществом более года, а так же, если предметом аренды является недвижимость, то оформление обязательно в письменной форме.

Если предполагается последующий выкуп арендованного имущества, то в таком случае бланк договора аренды должен оформляться по форме соглашения о купли – продаже.

Срок, на который заключается договор аренды, не имеет серьезного значения. Но по сложившемуся правилу, если нет конкретно оговоренных сроков, каждый из участвующих сторон может расторгнуть заключенный договор в любое время, и в одностороннем порядке. При этом он обязан предупредить второго участника о своем решении минимум за месяц.

Права и обязанности сторон договора аренды

1) Если переданное в аренду имущество не соответствует указанному в договоре состоянию, арендодатель обязан самостоятельно и безвозмездно устранить имеющиеся недостатки, или снизить размер арендной платы соответственно имеющимся дефектам, или же возместить затраченные средства на устранение этих дефектов. В какой форме будет проходить возмещение ущерба – выбирает арендатор. Помимо этого арендатор имеет право потребовать замену несоответствующего условиям договора имущества на то, которое описано в соглашении.

2) Арендодатель обязан заранее предупредить арендатора, если на оговоренное имущество имеются обременения, как то залог или сервитуты. Если это условие не выполнено до заключения договора, арендатор имеет право потребовать снижения арендной платы или расторжения договора и возмещения понесенных убытков.

3) Основным и главным обязательством арендатора является своевременное внесение арендной платы. Если условия договора аренды не содержат информации о конкретных сроках оплаты, то действуют правила о сроках, принятых при аренде подобного имущества и похожих обстоятельствах.

Возможны такие виды арендной платы как:

  • Ежемесячные внесения твердой суммы.
  • Единовременная оплата оговоренной суммы.
  • Получение процентной доли от прибыли арендатора на арендуемом объекте.
  • Замена финансовой оплаты предоставлением определенных услуг.
  • Обязательство арендатора взять на себя расходы по ремонту и улучшению арендованного помещения или имущества.

4) Возможно изменение первоначальной суммы арендной платы по обоюдному согласию обеих сторон. Но изменения можно вносить не чаще 1 раза за год. Такое правило установлено для стабилизации дисциплинарной ответственности. Достаточно часто арендодатели пытаются увеличить размер оплаты. Хотя это и запрещено делать в одностороннем порядке.

5) Существует форма договора субаренды – она предусматривает передачу арендованного имущества в аренду третьему лицу. Такие действия могут быть выполнены только с ведома и разрешения собственника имущества, являющегося арендодателем.

6) Перенаем – является передачей обязанностей и прав арендатора другому лицу. В этом случае необходимо выполнить переоформление договора, с внесением в него данных нового арендатора. Выполняется это так же только с личного согласия арендодателя.

Правила обращения с имуществом

По существующим правилам арендатор обязан поддерживать полученное в аренду имущество на должном уровне, и в исправном состоянии. Расходы на текущий ремонт и содержание имущества на положенном уровне возлагаются на арендатора.

В то же время, арендодатель несет полную ответственность за своевременное проведение капитального ремонта.

Если работы по капитальному ремонту были оплачены арендатором, он имеет право потребовать возмещения этих расходов или зачисления потраченной суммы в счет арендной платы.

По окончании срока договора арендатор обязан вернуть владельцу все имущество в том состоянии, в котором оно было ему передано, учитывается только естественный временной износ.

Если арендованное имущество не возвращено в оговоренные сроки, или ему нанесен существенный ущерб, арендатор обязан оплатить арендную плату в полном объеме за все время пользования сверх срока, и устранить имеющиеся повреждения за свой счет.

Права арендатора

1) У арендатора есть преимущества на продление срока аренды перед третьими лицами. Это преимущество действительно, если арендатор заранее (до окончания срока аренды) сообщил владельцу имущества в письменном виде о желании продлить срок аренды.

2) Сам договор аренды является обременением на указанное в нем имущество. Это значит, что смена собственника, не может быть принята уважительной причиной для расторжения договора. Арендатор может предъявить права на арендованное имущество в том случае, если он добросовестно выполнял свои обязательства и своевременно вносил арендную плату.

3) Возможен вариант негласного продления аренды на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом, регулярно оплачивает пользование, а собственник ни чего не имеет против этого.

4) Каждый участник договора аренды может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Предупредив вторую сторону минимум за три месяца до окончания срока аренды.

5) Арендатор может потребовать досрочного прекращения действия договора аренды на основании того, что ему не было предоставлено в пользование оговоренное имущество или сознательно создавались арендодателем препятствия в возможности использования имущества по условиям договора.

6) Причиной для расторжения является обнаружение в полученном имуществе недостатков, не позволяющих пользоваться им в полном объеме. Невыполнение арендодателем своих обязательств по проведению капитального ремонта, принадлежащего ему имущества.

Права арендодателя

1) Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора аренды в следующих ситуациях:

  • Сознательное использование полученного в аренду имущества не по его прямому назначению.
  • Нарушение условий, записанных в акт договора аренды.
  • имущества в ненадлежащих условиях, повлекших за собой значительное ухудшение его состояния.
  • Невыплату арендной платы в оговоренные сроки более двух раз подряд.

2) Законодательством предусматривается внесение в договор аренды дополнительных условий, при невыполнении которых одна из сторон может расторгнуть соглашение.

3) Существенной причиной, позволяющей арендодателю расторгнуть существующий договор, считается нарушение арендатором взятых на себя обязательств, в результате которых владелец понес значительный ущерб и лишился той прибыли, на которую рассчитывал во время заключения соглашения на аренду.

4) Обе стороны, участвующие в составлении договора аренды, имеют право потребовать его досрочного прекращения, соблюдая при этом условия, оговоренные статьями гражданского кодекса Российской федерации.

Так, арендодатель обязан уведомить арендатора в письменном виде о необходимости выполнить положенные по договору обязательства, где обязательно указываются разумные сроки выполнения всех условий. Только после этого он может потребовать расторжения договора аренды.

5) Арендатор по закону обязан передать владельцу письменное сообщение с предложение расторгнуть соглашение. В случае получения категорического отказа или игнорирования своего предложения, он имеет право подать иск в суд, где будут рассмотрены его претензии к арендодателю, и вынесено соответствующее решение.

6) Существующее законодательство предусматривает прекращение действия договора аренды:

  • По обоюдному согласию участвующих сторон (статья №450,1).
  • По обоснованному требованию одной стороны (статьи № 619 и 620).
  • По одностороннему отказу от составленного договора (статья 621).

7) И последним условием, по которому может быть расторгнут договор аренды, является покупка имущества сданного в аренду. Это положение предусматривает пункт 1 статьи № 621 гражданского кодекса Российской Федерации.

Или же такое положение оговорено в существующем договоре.

Выкуп оговоренного арендой имущества может быть осуществлен сразу по окончании срока аренды, или же досрочно, в том случае, если покупателем выплачена вся сумма полностью.

Источник: https://utmagazine.ru/posts/8704-dogovor-arendy

Не знаете, чем отличается найм от аренды квартиры? Читайте разъяснение простым языком!

Статья договор аренды его понятие. Договор аренды

Договор найма и договор аренды – имущественные соглашения, подразумевающие, что жилое помещение или квартира на возмездной основе передается во временное пользование или владение другому лицу. И хотя функции этих документов схожи – договора имеют существенные отличия.

Все вопросы, связанные с наймом жилого помещения, в том числе заключение и оформление описаны в ГК Российской Федерации, в главе 35. Найму посвящены статьи с 671 по 688 включительно.

Порядок оформления договора аренды, а также его заключения и расторжения описан главе 34 ГК РФ.

Откуда путаница?

В перечне услуг, которые предоставляют риэлторы, всегда фигурировало оформление договоров аренды или найма жилых или нежилых помещений.

Но очень часто недостаточно опытные риэлторы не придают значения той разнице, которая существует между определениями, и в общении с клиентами-физлицами, а также в подаваемых объявлениях используют исключительно термин «аренда».

Обыватели, нечасто сталкивающиеся с рынком недвижимости, тем более не видят ошибки в том, что между физическими лицами оформляется договор аренды. При этом в случае возникновения судебных разбирательств велика вероятность того, что договор с ошибкой в названии признают недействительным.

Понятие

Договор найма оформляется в том случае, когда квартира сдается физическому лицу. При этом важной особенностью является необходимость сдачи изолированного помещения – комнаты или квартиры. Сдать коридор или смежную комнату не получится.

Договор аренды можно заключить:

  1. Если съемщиком является юридическое лицо, которое использует жилое помещение исключительно в некоммерческих целях. Часто встречается ситуация, когда организация снимает квартиры для своих сотрудников.
  2. Договор аренды обязателен, если сдается нежилое помещение, вне зависимости от того кто собирается стать нанимателем – физическое лицо или компания.

Обязательна ли письменная форма?

Исходя из положений, описанных в статьях 609 и 674 Гражданского Кодекса Российской Федерации письменная форма обязательна при оформлении любого соглашения, касающегося имущественного найма, в том числе найма или аренды.

Участники

Если жилье сдается не организации, а физическому лицу — уместен договор найма жилого объекта, и его участниками согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ в таком случае будут являться:

  • владелец объекта недвижимости – наймодатель;
  • снимающий жилье гражданин – наниматель.

Наименование сторон в договоре аренды, согласно статье 606 ГК РФ:

Объекты

В случае заключения договора найма объектом может выступать только помещение, которое можно использовать для проживания – например, квартира, комната или частный дом.

Сдающимся в аренду объектом может стать любая коммерческая или промышленная недвижимость, в том числе офисные помещения, магазины и склады.

Требуется ли регистрация?

Договор аренды должен быть зарегистрирован в том случае, когда срок его действия превышает один год.

Договор найма не нуждается в регистрации и считается заключенным с того момента, как обе стороны поставили свои подписи.

Сроки

Соглашение об аренде заключается на тот срок, который указывается в тексте документа. Если по каким-либо причинам срок не был определен – аренда считается бессрочной (статья 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон в любое время может отказаться от сотрудничества, предварительно оповестив другую сторону не менее чем за три месяца до расторжения соглашения.

Договор найма жилья заключается на срок, не превышающий 5 лет с даты подписания. Если срок не прописан в договоре – он автоматически устанавливается по верхней границе, исходя из положений статьи 683 ГК РФ.

Прекращение договора (расторжение)

Согласно статьям 619 и 620 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды можно досрочно прекратить в судебном порядке на основании:

  1. Если арендаторами было испорчено имущество собственника.
  2. Имеют место регулярные задержки арендной платы, или ее невнесение более 60 дней подряд.
  3. Были нарушены условия, прописанные в договоре.
  4. Имущество, которое было передано арендаторам имеет повреждения которые не были указаны арендодателем при заключении соглашения.
  5. Соглашение можно расторгнуть, если по каким-либо причинам помещение стало непригодно для использования по назначению.

Подробнее читайте здесь.

Договор найма можно расторгнуть по инициативе нанимателя в любое время, однако, обязательным условием при этом является необходимость не менее чем за три месяца до расторжения договора в письменном виде оповестить наймодателя о принятом решении.

Внимание: Наймодатель также вправе обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, если плата за найм жилого помещения не была внесена нанимателями своевременно в течении полугода при долгосрочном найме, и 2 раза при краткосрочном.

Бланки и образцы

Пункты, которые нужно обязательно включать в текст соглашения:

  1. Когда был составлен документ (дата и место подписания).
  2. Наименование сторон. В этом пункте в обязательном порядке указываются все персональные данные каждой из сторон.
  3. Предмет соглашения. Здесь должно быть подробно описано сдаваемое помещение, его адрес, количество комнат, метраж и др.
  4. Важно! Обязательно укажите, на основании какого документа жилое помещение принадлежит собственнику квартиры. Внесите в тело договора имя и номер этого документа.

  5. Цена договора, размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением. Кроме суммы обязательно указать сроки внесения оплаты – 1 раз в месяц, 1 раз в 4 месяца или в иной срок.
  6. Должен быть описан процесс внесения коммунальных платежей, платы за электроэнергию и прочие расходы на содержание объекта жилья. Обозначен плательщик и крайний срок внесения платежей.
  7. Права, обязанности и ответственность сторон. Сторона, снимающая жилое помещение обязана: своевременно вносить средства за пользование объектом недвижимости согласно настоящему договору, бережно относится к имуществу собственника, обеспечивать его сохранность и использовать только по прямому назначению.
  8. Сроки действия соглашения. За месяц до истечения указанного в договоре срока он может быть пролонгирован по обоюдному желанию сторон участниц договора.
  9. Порядок расторжения и дополнительные условия.

Перечень может быть дополнен по желанию сторон. Наймодатель при этом должен:

  • предоставить свободную для проживания квартиру;
  • не менять условия подписанного соглашения до момента его окончания;
  • не увеличивать плату за пользование жильем;
  • не продавать и не сдавать объект недвижимости третьим лицам.

Аренда

Скачать бланк договора аренды
Скачать образец договора аренды

Подробнее смотрите здесь.

Найм

Скачать бланк договора найма
Скачать образец договора найма

Для справки: при заключении договора найма или аренды дополнительно к документу должны быть приложены: подробная опись имущества, показания индивидуальных приборов учета (счетчиков на электроэнергию, газ, воду), а также расписка подтверждающая факт взаимных расчетов между сторонами.

Не следует путать договор найма и договор аренды жилого помещения. Договор аренды не может быть заключен между физическими лицами, а договор найма – между юридическими. Умышленное манипулирование этими понятиями является незаконным, а случайная ошибка может привести к признанию заключенного договора недействительным.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/chem-otlichaetsya-najm-ot-arendy.html

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: