Субъекты и объекты приватизационных правоотношений. Субъекты и объекты приватизации

Содержание
  1. Субъекты и объекты приватизации
  2. Особенности законодательства
  3. Перечень необходимых документов
  4. Что является объектами и субъектами приватизации
  5. Муниципального имущества
  6. В сфере предпринимательского права
  7. В случае оформления в собственность государственного имущества
  8. Запрещенное недвижимое имущество для приватизации
  9. Объекты и субъекты приватизации – доходы, правила продажи
  10. Законодательство
  11. : последние новости
  12. Классификация объектов по различным признакам
  13. Степень возможности
  14. По содержанию
  15. По форме собственности
  16. Зависящие от порядка проведения приватизации
  17. Запрещенное имущество для разгосударствления
  18. Порядок
  19. Документы
  20. Особенности
  21. Порядок подачи
  22. Получение итогового документа
  23. Объекты и субъекты приватизации жилых помещений
  24. Приватизация жилья
  25. Продление приватизации жилья до 2015 года
  26. Какие объекты подлежат приватизации
  27. Что собой представляют объекты приватизации
  28. Виды приватизации
  29. Возможные объекты приватизации
  30. Государственное имущество
  31. Муниципальное имущество
  32. Способы приватизации
  33. Законодательная база

Субъекты и объекты приватизации

Субъекты и объекты приватизационных правоотношений. Субъекты и объекты приватизации

Процедура безвозмездного перехода муниципального и государственного имущества в приватную собственность состоит из таких этапов:

Установление законных основанийдля реализации приватизационного процесса
Определение соответствия субъектаобъекта тем условиям, что закреплены законодателем
Сбор перечнятребуемой документации
Передача пакета документов в админитрациюуполномоченную утверждать решение относительно возможности бесплатного перехода объекта недвижимости в частную собственность

При условии утверждения благоприятного решения заявитель имеет право передать бумаги в орган регистрации с целью получения свидетельства о праве собственности, дальнейшего внесения соответствующих сведений в единый реестр недвижимости.

Возмездная процедура приватизации реализуется в аналогичном порядке. Такая сделка не предустанавливает перед государством безусловной обязанности предоставить недвижимое имущество по первому требованию приватной особы.

Для начала гражданин собирает документы по списку, после чего осуществляет их передачу в уполномоченную структуру, которая непосредственно выносит решения по такому вопросу.

Особенности законодательства

Приватизированы могут быть различные объекты недвижимости:

 Жилые помещенияквартиры
 Участки землинежилые здания, строения
 Предприятияи другое имущество

В соответствии с законом процедура приватизации в отношении жилья бесплатна, а предприятий – только платная.

Приобрести частную собственность на муниципальную или государственную квартиру могут лишь граждане, которые проживают в ней, а получить собственность на предприятие могут организации.

Нюансы приватизации закреплены в следующих законодательных актах:

 В отношении жилых помещенийЖилищный Кодекс, Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ»
 В отношении земельЗемельный Кодекс РФ, Федеральный Закон от 30 июля 2006 № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
 В отношении предприятийУказ Президента РФ от 24 декабря 1993 года № 2284 «О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации»

Независимо от объекта процедура регламентируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Перечень необходимых документов

В случае переоформления права на жилье, то нужно подготовить:

 Документ, подтверждающий законность проживанияв помещении (договор соц. найма или ордер)
 Техпаспорткоторый можно получить в БТИ
  Кадастровый паспортв нем отмечены сведения о площади, месте расположения жилого помещения. Выдается службой Росреестра
 Выписка из домой книгив ней содержится информация обо всех гражданах, прописанных в этой квартире
 Выписка из ЕГРНиз ФКП Росреестра
 Свидетельство о бракеесли проживающий гражданин состоит в официальном браке
 Справка подтверждающая отсутствие долговпо квартплате
Паспорт проживающих лицВ отношении детей — свидетельства о рождении
 Квитанции об уплатегосударственной пошлины

Чтобы перевести в частную собственность земельный участок потребуются:

 Заявление в установленном порядкена осуществление приватизации
 Документ, удостоверяющий личностьгражданина, который приватизирует землю
 Нотариальная доверенность представителяв случае подачи документов представителем
 Согласие другого супруга, оформленная у нотариусав случае, если заявитель состоит в браке
  Документ, свидетельствующий о том, чтозаявитель на законных основаниях пользуется земельным наделом
Выписка из кадастрового паспортаа также выписка из ЕГРН
 Документы, подтверждающиеналичие прав на приобретение участка для некоторых категорий населения

Что является объектами и субъектами приватизации

Что касается разного имущества, права на оформление объекта в собственность принадлежат разных особам.

В частности, правом получить жилое помещение располагают только те граждане, которые соответствуют таким требованиям:

  • Наличие права на проживание в квартире на постоянной основе;
  • Гражданин ранее не принимал участия в процессе приватизации (имеется справка), при условии если квартира передается в бесплатном порядке.

Участок земли будет передан тем гражданам, которые являются владельцами сооружений, построек, что возведенны на нем.

Правом безвозмездно получить надел в соответствии с условиями дачной амнистии располагают такие категории лиц:

  • Физические лица, которые вправе в бессрочном порядке пользоваться дачным муниципальным участком;
  • Граждане, которые владеют участком в соответствии с правом пожизненного наследуемого владения.

Муниципального имущества

Как правило, переход прав собственности на жилые помещения производится на уровне муниципального органа.

С каждым годом количество государственных квартир сокращается. Кроме того, их большая часть и вовсе не подлежит приватизации.

К примеру, не подлежит приватизации жилье, расположенное в военных городках либо в населенных пунктах при воинских частях. Военные граждане пользуются правом проживать в таких помещениях, которые наследуют их родственники, члены семей.

И все же полноценно оформить право собственности на представленный тип имущества невозможно.

На уровне муниципалитета приватизируется недвижимость, имеющая меньшую стоимость, нежели на государственном уровне.

По такой причине в качестве метода реализации жилого имущества активно используются  аукционы.

По сути все сельскохозяйственные земли пребывают в собственности муниципалитета.

В роли субъекта, который утверждает решения относительно возможности перехода прав собственности на земли муниципальной собственности, выступает специальный департамент муниципальной структуры.

Однако сама по себе процедура характеризуется аналогичными сроками, этапами, иначе говоря главное отличие полагает в субъекте приватизационного процесса, который выступает на стороне владельца имущества.

В сфере предпринимательского права

Согласно действующему законодательству в качестве субъекта вправе выступать как юридическое, так и физическое лицо.

Предприятия, ИП могут получать в собственность имущество, которое состоит в публичной собственности.

Кроме того, предприниматели вправе произвести выкуп арендуемой квартиры, что принадлежит муниципальной структуре либо государству, в соответствии с преимущественным правом.

В такой ситуации приватизация реализуется в платном порядке. Стоимость представленной  сделки будет рассчитана в процессе определения рыночной стоимости недвижимости.

ИП, предприятия вправе выкупить участок земли, при условии если они на законных основаниях владеют постройками, объектами, зданиями, что расположены на нем.

В случае оформления в собственность государственного имущества

В роли субъектов выступают предприятия, граждане, которые располагают правом получить в собственность имущество.

В качестве уполномоченных представителей, которые могут определять дальнейшую судьбу помещений, пребывающих в госсобственности, выступают такие структуры:

  1. Российское правительство.
  2. Структуры исполнительной власти российских субъектов.
  3. Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.
  4. Фонд федерального имущества РФ.

Запрещенное недвижимое имущество для приватизации

Запрещается разгосударствление таких объектов:

  • Служебных квартир;
  • Домов, квартир, которые расположены в пределах закрытых военных поселений;
  • Комнат, что расположены в домах престарелых, интернатах;
  • Жилой недвижимости, которая размещается в домах маневренного фонда, отелях-приютах;
  • Комнат в общежитиях;
  • Помещений в домах аварийного типа (при наличии соответствующего заключения).

В то же время законодатель установил ограничения на приватизацию участков земли, что были ограничены либо изъяты из оборота, в частности:

  • Территории, на которых располагаются сооружения, объекты ФСБ, здания Российской ВС, прочих ФОИВ, административные структуры, военные суды;
  • Национальные парки, государственные природные заповедные территории.

Также в обороте ограничиваются земли, которые расположены в рамках особой охраняемой зоны.

По закону невозможен переход в приватную собственность территорий лесного фонда при условии, если в их пределах расположены водные объекты.

Из числа объектов приватизации законодатель исключает наделы, что заняты особо ценными и значимыми объектами культурного наследия, представленные с целью обеспечения обороны государства, транспорта, связи, промышленности.

Как оформить отказ от приватизации в пользу другого прописанного, читайте здесь.

На сегодняшний день все еще не были определены нормативы, посредством которых был бы определен единый реестр недвижимых объектов, запрещенных к разгосударствлению.

: Приватизация государственной и муниципальной собственности

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/subekty-i-obekty-privatizatsii/

Объекты и субъекты приватизации – доходы, правила продажи

Субъекты и объекты приватизационных правоотношений. Субъекты и объекты приватизации

Приватизация – процесс урегулированный нормами права и порождающий определенные правоотношения, в котором есть определенные составляющие: объекты, субъекты.

Под субъектом приватизации жилой недвижимости подразумевается физическое или юридическое лицо, которому законом предоставлено право участвовать в приватизационном процессе.

Для жилищной безвозмездной приватизации таким субъектом является:

  1. гражданин, который должен соответствовать критериям закона (постоянное проживание, не участие в приватизации ранее и т.д.);
  2. а также государство (муниципалитет) в лице своих органов, поскольку именно они выступали до приватизации собственниками и передают свои права гражданам.

Объектом выступает государственное или муниципальное имущество.Закон «О приватизации государственного имущества» в более ранних редакциях был установлен перечень объектов.

Законодательство

В той или иной степени содержат понятия субъекта и объекта и раскрывают их содержание следующие нормативно-правовые акты:

: последние новости

Участники приватизации (субъекты) зависят от вида приватизируемого имущества. В общем, участниками приватизации могут быть и граждане – физ.лица и хоз.субъекты.- юр.лица.

Последние приватизируют государственное или муниципальное имущество исключительно на возмездной основе.

Гражданам при приватизации объектов жилой недвижимости (квартир, домов, а в ряже случае и участков земли) впервые предоставляется возможность осуществить процесс безвозмездно, иные объекты также приватизируются возмездно.

Получение прав собственности на жилую недвижимость на возмездной основе гражданином — приватизацией не является, а признается выкупом.

Классификация объектов по различным признакам

Первоначальная редакция закона в начале 90-х четко прописывала, какое имущество может быть объектом приватизации.

Таковыми являлись:

  • предприятия и их структурные подразделения (цеха, участки и т.д.);
  • оборудование, здания, сооружения;
  • лицензии, патенты и другие активы предприятий, материального и нематериального содержания;
  • активы ликвидированных предприятий;
  • доли (паи, акции) государства и местных СНД, приватизируемых предприятий в капитале иных ЗАО и ОАО (товариществ), а также совместных предприятий, коммерческих банков и всевозможных объединений предприятий.

После ряда изменений в законодательство, которое регулирует приватизационные процессы, в частности в 1997 и 2001 годах, на смену подробному перечню пришла общая фраза «государственное и муниципальное имущество».

Имущество как термин включает предприятия как имущественные комплексы, а также принадлежащие государству, муниципальным образованиям акции АО, созданных в процессе приватизации.

В теории права классификация объектов приватизации государственного и муниципального имущества по различным признакам.

Степень возможности

По возможности приватизировать выделяют:

  • объекты, в отношении которых установлен запрет на приватизацию;
  • объекты, в отношении которых установлены ограничения по приватизации;
  • объекты, приватизация которых осуществляется в особом порядке;
  • объекты, приватизация которых разрешена, в том числе в порядке обязательной приватизации.

По содержанию

По содержанию объекты делятся на:

  • имущественные комплексы предприятий государства или муниципалитета, организационно-правовая форма которого – унитарное;
  • созданные посредством приватизации акции ОАО, которые принадлежат государству или муниципалитету;
  • отдельные виды имущества (строения, сооружения и участки земли под ними, требуемые для их эксплуатации, недостроенные объекты, земля в постоянном пользовании или аренде у унитарного предприятия и прочие).

По форме собственности

По форме собственности объекты классифицируются как:

  • государственной собственности;
  • муниципальной собственности.

Зависящие от порядка проведения приватизации

По порядку осуществления приватизационного процесса выделяют:

Запрещенное имущество для разгосударствления

К объектам, по отношению к которым Законами «О приватизации государственного имущества» и «О приватизации жилищного фонда», установлен запрет на разгосударствление в безвозмездной форме, относятся:

  • жилье, признанное служебным;
  • жилье, признанное аварийным (ветхим);
  • жилье, входящее в состав военного городка;
  • жилые помещения общежитий;
  • жилье, которое намечено планом под перепланировку;
  • жилые помещения в строениях, отнесенных к культурным ценностям;
  • участки с землей (кроме находящихся в постоянном пользовании либо пожизненном наследовании).

Приватизация объектов недвижимости в соответствии с указанными законами не распространяется на ряд объектов:

  • земля (под лесами и водами, особо охраняемыми территориями и объектами природы, зараженная опасными веществами и подвергшаяся биогенному заражению, общего пользования, зарезервированные для нужд государства или муниципалитета, иные земли, которые законами РФ не могут быть отчуждены);
  • природные ресурсы;
  • имущество муниципалитета или государства вне границ РФ;
  • имущество муниципалитета или государства по решению суда.

Исчерпывающий список таких объектов закреплен в п.2 ст.3 Законами «О приватизации государственного имущества». Это связано с тем, что правоотношения с такими объектами урегулированы специальными нормами, содержащимися в земельном кодексе и т.д.

Порядок

Длительность процесса приватизации предполагает соблюдение определенного порядка состоящего из ряда этапов.

Особенности процесса приватизации зависят от его объекта.

В общем, приватизация жилья осуществляется следующим образом.

Документы

Сбор документов начальная стадия.

К числу требуемых в обязательном порядке бумаг относятся:

  • заявления жильцов помещения – объекта приватизации, которым они выражают свое желание на участие либо отказ от такового;Форма заявления – письменная, нотариально удостоверенная. Пример смотрите тут.
  • когда участвует подросток – разрешение территориального органа опеки и попечительства;
  • документы-личность удостоверяющие жильцов (паспорт или свидетельство о рождении, в зависимости от возраста жилья);
  • договор соц.найма (ордер, для квартир выданных в советское время). Отсутствие такого документа исключает приватизации;Образец можно посмотреть тут.
  • выписка с лицевого счета. Даже если имеется задолженность по услугам ЖКХ, отказать в приватизации не могут, но такое обременение создаст препятствия и затянут время;
  • выписка из домовой книги, за которой обращаются в УФМС либо паспортный стол;
  • подтверждение что приватизация жилья осуществляется впервые;Получить справку с необходимыми сведениями можно в жилищном отделе, БТИ, если регистрация произведена до 2000 года, если позже, то в Росреестре.
  • тех.паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

Особенности

На процесс приватизации и порядок его проведения накладывает отпечаток, в первую очередь, вид объекта.

Так, например, по закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация акций ОАО осуществляется посредством продажи на специализированном аукционе, в рамках которого открытые торги устанавливают единую цену за акцию для всех участников.

Особенностью таких аукционных торгов является то, что обязательно участие как минимум двух участников, меньшее количество автоматически влечет признание аукциона несостоявшимся.

Всего определено 10 различных способов приватизации, которые в Законе «О приватизации государственного имущества».

Получение же в собственность бесхозных объектов предполагает обращение в суд в рамках особого производства. Данный порядок предусмотрен гражданско-процессуальным законодательством.

Порядок подачи

Подать можно одним из альтернативных способов:

  • лично, путем посещения жил.отдела;
  • почтовым отправление в жил.отдел;
  • через службу «одно окно»;
  • через интернет-портал «госуслуги»;
  • для жителей густонаселенных пунктов доступны МФЦ – многофункциональные центры.

Получение итогового документа

Итоговым документом успешно проведенной жилищной приватизации является договор приватизации жилого помещения. Его требуется зарегистрировать в территориальном органе Росрееста.

Одновременно с договором нужно предоставить:

  • паспорта жильцов, которые участвовали в приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об уплате пошлины.

В течении 10 рабочих дней со дня обращения за регистрацией каждому из участников приватизации оформят свидетельство о его правах на объект.

Детальный план приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми, представлен здесь.

Не знаете, куда подавать документы на приватизацию квартиры? Смотрите тут.

Доходы от приватизации объектов муниципальной собственности зачисляются в бюджет соответствующего муниципалитета и расходуются в последующем на нужды соответствующей муниципальной единицы.

Источник: http://prosud24.ru/obekty-i-subekty-privatizacii/

Объекты и субъекты приватизации жилых помещений

Субъекты и объекты приватизационных правоотношений. Субъекты и объекты приватизации

Объектами приватизации являются жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, которые занимают граждане на основе договора найма жилого помещения.

Если гражданин имеет забронированное жилое помещение, а проживает в другом жилом помещении, например в связи с выездом на работу по трудовому договору в районы Крайнего Севера, то он может использовать свое право на приватизацию жилья только по месту его бронирования (ст. 1 Закона о приватизации – в ред. Закона от 1 августа 1994 г.).

Ранее Закон допускал приватизацию жилых помещений, требующих капитального ремонта, только после его проведения, что, однако, не всегда возможно.

Поэтому в настоящее время эти ограничения на приватизацию таких квартир и жилых домов сняты.

При этом на наймодателе остается обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с установленными правилами эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В соответствии с Законом о приватизации (ст. 4) не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением служебного жилого фонда совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служащими жилых помещений и коммунальных квартир*.

В соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется соответствующими органами местной администрации, предприятиями и учреждениями, за которыми закреплен жилищный фонд соответственно на правах хозяйственного ведения или оперативного управления. Такая передача производится на основании договора указанных выше органов и организаций с гражданами, приобретающими жилье в собственность.

Право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает у граждан после (с момента) регистрации договора в БТИ. Кроме текста договора гражданин, приватизирующий жилое помещение, получает свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру (жилой дом).

В практике встречаются случаи, когда при жизни нанимателя приватизация жилого помещения не была завершена, в частности в связи с его смертью в период, когда шло оформление приватизации квартиры, и нередко в суды поступают исковые заявления о признании умершего собственником квартиры.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» от 24 августа 1993 г.

№8 разъяснил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилья в собственность или до регистрации такого договора в соответствующем органе местной администрации, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника*.

На практике много вопросов вызывает возможность приватизации комнат в коммунальных квартирах. В Законе о приватизации по этому вопросу нет достаточно четкого решения. Вначале в Законе содержалось прямое указание о том, что жилые помещения в коммунальных квартирах приватизации не подлежат (ч. 1 ст. 1).

Однако жизнь настоятельно требовала изменения этого правила, так как пока в коммунальных квартирах проживают довольно многие граждане, которые настойчиво ставят вопрос о приватизации занимаемых ими комнат.

С учетом этого в Закон о приватизации жилищного фонда 23 декабря 1992 г. были внесены некоторые изменения, допускающие приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах при определенных условиях.

«Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, – говорится в новой редакции статьи Закона о приватизации, – вправе принимать решение о приватизации жилых помещений или коммунальных квартир»*.

Таким образом, решение вопроса о приватизации коммунальных квартир (и отдельных комнат в них) отнесено непосредственно к полномочиям собственников жилищного фонда (либо уполномоченных ими органов), а также предприятий и учреждений, имеющих жилищный фонд.

Однако такая норма Закона вызывает серьезные замечания.

Во-первых, потому, что на практике из-за несогласия соответствующих государственных и муниципальных органов, предприятий, организаций попытки приватизации комнат в коммунальных квартирах обычно являются безуспешными.

Во-вторых, содержание указанной нормы Закона вызывает сомнение с точки зрения ее соответствия конституционному принципу равноправия граждан (ст.

19 Конституции РФ), поскольку при приватизации индивидуальных квартир и жилых домов в Законе не содержится такой записи о необходимости получения согласия собственника или другого владельца жилья в столь императивной форме, которая ставила бы нанимателей в вопросе приватизации занимаемых квартир полностью в зависимость от усмотрения собственников и иных владельцев жилищного фонда.

Приватизация коммунальных квартир, входящих в муниципальный жилищный фонд, относится к компетенции органов местного самоуправления, которые согласно Федеральному закону «Об общих принципах местного самоуправления» имеют право самостоятельно решать вопросы распоряжения принадлежащим муниципальному образованию жилищным фондом*.

ГК вслед за Законом о приватизации жилищного фонда признал индивидуально-определенные жилые помещения реальными объектами
В коммунальной квартире, где объектом права собственности является изолированная (непроходная, не запроходная) жилая комната, места.

Жилые помещения в коммунальных квартирах включены в перечень. жилых помещений, приватизация которых запрещена.
жилые помещения в коммунальных квартирах могут быть приватизированы с согласия.

на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями
Приватизация квартиры. к

Приватизация жилья

1-я часть. Понятие приватизации, субъекты и объекты приватизации

Рассмотрим подробнее вопросы, касающиеся приватизации жилья в РФ.

Продление приватизации жилья до 2015 года

Для начала необходимо отметить, что Федеральным законом от 25.02.2013 года № 16-ФЗ «О внесении изменения в статью 2 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» срок окончания бесплатной приватизации жилых помещений в очередной раз был продлен.

Источник: https://jk-domuparka.ru/obekty-i-subekty-privatizatsii-zhilyh-pomeshhenij/

Какие объекты подлежат приватизации

Субъекты и объекты приватизационных правоотношений. Субъекты и объекты приватизации

17.07.2018

Приватизация объектов недвижимости – возмездное отчуждение имущества, которое принадлежит РФ, ее субъектам и местным органам власти. Получателями этого имущества выступают граждане и организации. Процесс ает преобразование собственности государства или имущества, которым владеет местный орган, в частную.

Что собой представляют объекты приватизации

Объекты приватизации – имущество государства и муниципалитета, по отношению к которому допускается приватизация согласно закону.

Определены следующие группы объектов:

  • приватизировать которые запрещено;
  • закрепляемые в государственной собственности до момента, пока не будет принято решение о приостановлении его закрепления;
  • приватизировать которые можно согласно решению Правительства РФ;
  • решению Мингосимущества РФ;
  • которые можно приватизировать, если на то есть решение органов местного самоуправления или государственных органов субъектов РФ.

Продавцы, собственники, покупатели имущества, которое принадлежит муниципальным и государственным органам, являются субъектами приватизации.

Продавцом, согласно ст.6 Закона, является специализированное учреждение и назначенные представители от имени Правительства Российской Федерации, которые:

  • управляют переданными объектами до момента, пока они не будут проданы;
  • совершают их продажу;
  • ведут учет акций хозяйственных обществ, являющихся собственностью РФ, которые подлежат эт;
  • принимают, перечисляют финансы, поступившие от приватизации федеральных объектов;
  • ведут отчетность об их движении (статистическую и бухгалтерскую).

К покупателям относятся граждане и юридические лица. Исключение – муниципальные и государственные учреждения, МУП, также организации с долей имущества РФ в уставном капитале более 25%.

Виды приватизации

По степени возможности ой процедуры выделяют:

  • объекты, которые можно приватизировать;
  • приватизация которых недопустима;
  • имеющие ограничение на нее;
  • переходящие во владение субъектам этой процедуры с особенностями.

По содержанию:

  • имущественные комплексы, имеющие унитарную форму организации и принадлежащие государству;
  • акции АО, сформировавшиеся в приватизационном процессе;
  • другие виды собственности (здания, земельные наделы, сооружения);
  • объекты незавершенного строительства;
  • земля, принадлежащая государственным предприятиям.

По форме собственности:

  • относящиеся к собственности государства;
  • объекты муниципальной собственности.

По способу проведения:

  • приватизируемые по общим правилам;
  • приватизируемые с некоторыми особенностями.

Возможные объекты приватизации

В законе прописаны объекты, приватизировать которые невозможно. Таковыми считаются:

  • служебное жилье;
  • квартира в военном городке;
  • аварийное, ветхое жилье;
  • общежития;
  • объекты культурного наследия;
  • участки земли (не касается земли, находящейся в режиме постоянного пользования).

Не распространяется эта процедура на леса, воды, охран государством. Также касается это земель общего пользования, которые могут понадобиться для государственных нужд, другие земельные наделы, неотчуждаемые согласно законодательству. Не может быть приватизировано имущество муниципалитета, государства, если на то есть решение суда.

Первоначально законом о приватизации было установлено, что к объектам  относятся государственные учреждения и их структурные подразделения (участки, цеха).

А также:

  • патенты;
  • сооружения;
  • здания;
  • оборудование;
  • доли и паи государства;
  • активы предприятия;
  • другие объединения.

В 1997-2000 гг. в законодательство были внесены изменения, по которому список объектов был обобщен фразой – государственное и муниципальное имущество.

Допустимо приватизировать следующее:

  • жилые помещения (комната в общежитии, квартира, частный дом, кооперативное жилье). Правом этого процесса пользуются граждане и юридические лица;
  • участки земли (дачные и садовые земли, пашни, придомовая территория). Процесс разрешен для юридических лиц;
  • объекты государственного резервного фонда. Здесь субъектами выступают государственные органы и муниципалитеты;
  • природные ресурсы (отдельные виды);
  • хозяйственные постройки и гаражи;
  • культурные и религиозные объекты;
  • унитарные и муниципальные предприятия.

Государственное имущество

Имущество государства может находиться в ведении федеральных органов власти и местных. Различие , относящегося к собственности государства и муниципалитета, имеет немалое значение.

Правом распоряжения им обладает федеральный орган.

Субъектами права являются граждане РФ и государственные органы. Объектами права являются все виды имущества.

Основанием для приобретения прав является:

  • Передача  из федеральной собственности.
  • Разграничение собственности на земельные участки.
  • Положения Гражданского кодекса.
  • Федеральные законы.

Субъекты приватизации свободно могут пользоваться имуществом, если это не нарушает законодательство.

Муниципальное имущество

Если оно передается в ведение муниципалитета, собственником будет местная администрация.

Субъектами права в данном случае будут только граждане определенного муниципального образования, местные органы власти. Объектом права является имущество, принадлежащее муниципалитету, федеральная собственность будет исключением.

Основания для приобретения прав:

  • Федеральные законы, а также локальные акты местных органов власти.
  • Передача имущества, принадлежащего государству, в распоряжение местным властям.
  • Положения Гражданского кодекса.
  • Установление правового режима земли.

Местные власти ограничены в правах распоряжаться имуществом. Ограничения установлены государственными органами.

Способы приватизации

В частное владение муниципальное и государственное имущество может быть передано несколькими путями. Имеет значение его тип и характер процесса.

Можно выделить несколько способов этого процесса:

  • переход имущества собранию акционеров;
  • при условии отсутствия акций оно может перейти в собственность ООО;
  • продажа части акций на торгах;
  • аукцион имущества, принадлежащего государственным и местным органам;
  • биржевые торги;
  • перепродажа акций в случае управления предприятием третьими лицами по доверенности;
  • вклады в АО для стратегического развития.

Законодательная база

Чем регулируется приватизация:

  • ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21.12.2001 г. – описаны вопросы, относящиеся  приватизации имущества государства и местных властей, порядка проведения процедуры, стоимости и возможных подводных камней процедуры;

Источник: https://privatizacia.info/obekty/

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: