Технические условия в исходных данных. Разработка ту на проектирование. Получение технических условий на проектирование

Содержание
  1. Получение исходно-разрешительной документации
  2. Сбор и получение ИРД
  3. Состав Исходно-разрешительной документации
  4. Сколько стоит получение ИРД?
  5. Необходимые исходные данные для проектирования
  6. В чем заключается сущность исходных данных для проектирования?
  7. Формирование исходных данных
  8. Типичный перечень исходных данных в строительстве: реквизиты документов
  9. Исходные данные для подготовки проектной документации
  10. Исходные данные по технологическим решениям
  11. Исходные данные по участникам правоотношений
  12. Исходные данные по строительной смете
  13. Исходные данные для механической обработки
  14. Отраслевая специфика определения исходных данных
  15. Формирование исходных данных и нормативное регулирование
  16. Технические условия в строительстве: разработка, согласование, хранение
  17. Виды технических условий
  18. Разработка технических условий
  19. Требования технических условий
  20. Направление технических условий на согласование
  21. Процедура принятия решения о согласовании технических условий
  22. Порядок хранения и учет технических условий
  23. Разработка СТУ на проектирование и строительство. Согласование СТУ в Минстрой РФ – 384 ФЗ! – ОАО
  24. Порядок разработки общестроительных СТУ (ФЗ 384)
  25. Порядок согласования общестроительных СТУ
  26. Стоимость разработки СТУ
  27. Сопутствующие услуги
  28. Примеры выполненных работ
  29. Разработка технического задания на проектирование
  30. Основные принципы разработки технического задания
  31. Исходные документы для разработки технического задания
  32. Порядок разработки ТЗ
  33. Примерный состав задания на проектирование

Получение исходно-разрешительной документации

Технические условия в исходных данных. Разработка ту на проектирование. Получение технических условий на проектирование

При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов недвижимости – зданий и сооружений, для соблюдения легальности и согласованности применяемых решений необходима грамотно разработанная и собранная Исходно-разрешительная документация (сокращенно – ИРД).

В ней указываются основные ограничения застройки, допустимые Технико-экономические показатели (ТЭП) и объемно-качественные характеристики возводимых или существующих объектов недвижимости, приводятся документы правообладания земельным участком и зданий.

В пакете документов содержатся все необходимые постановления органов местного самоуправления, Областной администрации или федеральных органов власти.

Комплект ИРД является основанием для проектирования и строительства объекта, подтверждением законности размещения и согласованности его параметров.

Сбор и получение ИРД

Получение ИРД Техническим заказчиком (инвестором, правообладателем) происходит еще до начала проектирования и строительства. Как показывает практика, полезнее начать оформлять документы сразу же после проведения градостроительного аудита и получения первичных результатов исследований.

Исходно-разрешительная документация собирается, прорабатывается и согласовывается на этапе предпроектной проработки, при определении посадки здания на земельном участке и его основных характеристик.

В основе сбора документов лежит разработка Архитектурно-функциональной концепции (АФК), которая должна соответствовать действующей документации градостроительного регулирования – Генеральный план (ГП), Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), Проект планировки территории (ППТ).

Если данные документы отсутствуют или не соответствуют планам Инвестора необходимо обеспечить разработку и согласование ППТ, в сложных случаях возможно потребуется корректировка ПЗЗ.

Далее, по параметрам АФК выполняется весь комплекс согласующих мероприятий и получение исходных данных для проектирования.

Сбор и оформление необходимого комплекта документов производится Техническим заказчиком от имени правообладателя (собственника) земельного участка или здания. Техзаказчик обеспечивает получение нужных документов местной и областной Администрациях, в профильных министерствах, в муниципальных и коммерческих организациях, других разрешительных и согласующих органах.

Исходно-разрешительная документация оформляется согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, действующих нормативно-правовых документов, а также практике, сложившейся в регионе.

Правильно и профессионально собранный комплект материалов ИРД дает уверенность Инвестору в законности его действий, надежности инвестиций и избавляет от рисков на дальнейших стадиях реализации проекта.

Опыт свидетельствует, что вовремя собранная документация позволяет избежать задержек в продвижении по проекту и обеспечить эффективность инвестиций.

Состав Исходно-разрешительной документации

Объем комплекста ИРД зависит от индивидуальных особенностей объекта и территории его размещения.

Пакет Исходно-разрешительной документации собирается Техническим заказчиком в объеме, необходимом для выполнения проектных работ, строительства и ввода здания в эксплуатацию.

Состав ИРД можно кратко оценить следующим образом:

 

РАНТА Девелопмент в качестве профессионального Технического заказчика выполняет оформление Исходно-разрешительной документации, основываясь на понимании канвы реализации конкретного проекта и опыте реализации множества проектов.

Сколько стоит получение ИРД?

Цены на оформление и согласование ИРД напрямую зависят от задач, поставленных Клиентом (Инвестором), особенностей объекта и количества необходимых к оформлению официальных бумаг.

Следует заметить, что стоимость сбора ИРД в Москве обычно несколько превосходит стоимость сбора ИРД в Московской области, т.к. в столице приходится проходить гораздо больше согласований и разрешений. Уточнить стоимость по Вашему объекту Вы можете, обратившись к нашим специалистам или заполнив форму обратной связи.

Благодаря профессиональному подходу, опыту наших специалистов и объективной стоимости услуг, Вы можете быть уверены, что исходно-разрешительная документация будет подготовлена оптимально применительно к Вашим задачам, качественно, и в максимально сжатые сроки.

РАНТА Девелопмент сотрудничает как с частными инвесторами, так и с крупными корпорациями. Наша компания в качестве партнера – Технического заказчика представляет интересы Инвестора в государственных органах.

Подготовка пакета исходно-разрешительной документации – важный этап успешного строительства и реконструкции!

Источник: https://rantadevelopment.ru/uslugi/ird

Необходимые исходные данные для проектирования

Технические условия в исходных данных. Разработка ту на проектирование. Получение технических условий на проектирование

Исходные данные, используемые при проектировании строительных объектов или, например, элементов промышленной инфраструктуры, играют важнейшую роль при формировании документации, что используется при реализации соответствующих проектов. Каковы особенности их сбора? В каких разновидностях могут быть представлены соответствующие сведения?

В чем заключается сущность исходных данных для проектирования?

Исходные данные для проектирования — это сведения, отражаемые в документах, которые оформляются при участии субъектов правоотношений, возникающих в рамках реализации того или иного проекта. Как правило, строительного.

Так, основным источником при взаимодействии партнеров, которые реализуют проект, в рамках которого осуществляется строительство или ремонт здания либо сооружения, может быть подписанный ими контракт.

Он может дополняться документами, в которых фиксируются ключевые исходные данные для проектирования, например, техническим заданием.

В нем обычно фиксируются пожелания заказчика, условия реализации проекта, различные технические требования.

Перечень исходных данных для проектирования может быть уточнен с учетом особенностей конкретного проекта, а также условий его реализации. Сбор необходимых сведений в рамках проектирования может осуществляться как непосредственно заказчиком, так и проектной организацией, если это предусмотрено соглашением между ними.

Формирование исходных данных

В рамках какого алгоритма могут собираться необходимые исходные данные для проектирования?

Прежде всего специалист, отвечающий за формирование рассматриваемых сведений, должен ознакомиться со спецификой проектируемого объекта. Для этого ему могут потребоваться активные коммуникации конкретно с заказчиком. В процессе общения данных субъектов должен быть осуществлен обмен всеми типами необходимых сведений, что нужны для формирования проектной документации.

Исходные данные для проектирования строительства собираются также в ходе взаимодействия между заказчиком и проектирующей организацией по вопросам о приобретении обязанной стороной технических условий по объекту. Данное условие — важнейшее с точки зрения разработки качественной проектной документации.

Еще один ключевой этап сбора исходных данных — получение необходимых разрешений от регулирующих органов, если это, конечно, требуется исходя из специфики реализации конкретного проекта.

Разработчик проектной документации также должен ознакомиться со сведениями о том, какие полезные ископаемые располагаются на территории проведения работ: обладание данной информацией может повлиять на формирование планов, связанных с получением тех или иных разрешительных документов.

Проектирующей организации может потребоваться подробно ознакомиться со сведениями, которые фиксируются в государственных реестрах — таких как, например, ГКН, а также ЕГРП.

Во многих случаях ознакомление с ними предшествует этапу, в рамках которого проектировщик определяет то, какие исходные данные для проектирования должны собираться при выполнении организацией обязательств по конкретному договору.

Следующая важная задача проектировщика — согласование с партнером территории проведения строительных работ, мест, на которых должны располагаться возводимые объекты.

Еще один важнейший этап работы организации — подготовка схемы размещения земельных участков исходя из сведений, которые отражены в кадастровой карте.

Стоит отметить, что конкретный перечень исходных данных собирается исходя из особенностей отдельно взятого предприятия, и процесс его формирования может характеризоваться большим количеством нюансов.

Рассмотрим то, каким может быть типичный перечень тех исходных данных, что используются в строительных проектах.

Типичный перечень исходных данных в строительстве: реквизиты документов

Исходные данные для проектирования в сфере строительства могут быть представлены, прежде всего, реквизитами документов, которые выступают основанием для разработки документации. Например:

– федеральной, региональной, муниципальной или же ведомственной программы;

– нормативно-правового акта органа исполнительной власти на федеральном или региональном уровне, муниципалитета;

– решения, изданного руководством фирмы-застройщика.

В свою очередь, предполагается подготовка также исходных данных, которые необходимо получить в целях подготовки непосредственно проектной документации.

Исходные данные для подготовки проектной документации

В данном случае речь идет о формировании следующих источников:

– задания на осуществление проектирования, если документация готовится на основании соглашения;

– отчетных документов по итогам инженерных работ;

– правоустанавливающих документов, имеющих отношение к объекту по проекту капитального строительства, если речь идет о нем;

– градостроительного плана участка, который представлен для возведения объекта капитального строительства, — утвержденного, а также зарегистрированного в установленном порядке;

– документов, имеющих отношение к использованию участков, на которые юрисдикция градостроительных регламентов не может быть распространена;

– технических условий, определяемых в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ и иными нормативными актами;

– документов, удостоверяющих согласование отступлений от норм, зафиксированных в технических условиях;

– документов по отклонениям от установленных предельных величин разрешенного строительства объектов, если это необходимо исходя из специфики конкретного проекта;

– актов, изданных собственником объекта, о выведении его из эксплуатации, если этого требует план реализации проекта;

– решения муниципального органа в том случае, если предполагается соответствующая санкция;

– сведений о специфике функционального назначения объекта, о структуре производства, особенностях выпускаемой продукции или сервисов — в рамках реализации проекта на промышленном предприятии;

– данных о потребностях объекта в тех или иных видах топлива, газа, воде, электричестве;

– сведений о проектной мощности, которая характеризует объект, в случае если он имеет промышленное назначение;

– данных об участках, которые предполагается использовать при реализации строительного проекта;

– сведений о том, какие категории земель будут использоваться при строительстве;

– данных о размере денежных средств, которые необходимо направить владельцам земельных участков в порядке возмещения им возможных убытков;

– данных о применении при реализации проекта различных изобретений, результатов исследований;

– обоснования имеющихся возможностей для реализации проекта в рамках отдельных этапов;

– сведений о плановых затратах, которые связаны с модернизацией инфраструктуры, расположенной в районе строительства;

– схемы расположения тех или иных проектируемых объектов, определение границ сервитутов, если это требуется при реализации проекта.

Данный перечень сведений весьма внушителен, но и его нельзя считать исчерпывающим.

Исходные данные для проектирования также могут дополняться теми, что содержатся в материалах, в которых утверждены:

– заключение о структуре химического состава грунтовых вод, грунта, концентрации загрязняющих веществ в районе проведения строительных работ;

– сведения об имеющихся, а также о проектируемых источниках водоснабжения проекта, водоохранных зонах, напоре в водопроводной сети, качестве воды, системах канализации;

– обоснование методов прокладки инфраструктуры теплоснабжения;

– данные о трубопроводах, обоснование метода соединения различных элементов инфраструктуры в рамках проекта, систем управления лифтами, сигнализацией, сетями связи, телевидения;

– данные об оформлении различных разрешений по видам, а также лимитам по топливу;

– обоснование формирования маршрутов трубопроводов, а также границ охраняемой территории.

Исходные данные по технологическим решениям

Есть и иные значимые сведения в отношении того, что нужны для реализации проекта. Так, исходные данные для проектирования могут быть дополнены сведениями, имеющими отношение к технологическим решениям в рамках реализации проекта. А именно:

– отражающими факты о производственной программе, характеристику технологий производства, требования к обеспечению функционирования хозяйственных операций, сведения об основных ресурсах, что используются для нужд предприятия;

– включающими характеристики источников поставки в компанию сырья и материалов, если в рамках проекта осуществляется строительство промышленных объектов;

– содержащими описание различных требований к параметрам выпускаемой продукции, опять же, если речь идет о производственных объектах;

– включающими обоснование показателей, а также характеристик осуществляемых на предприятии технологических процессов;

– отражающими описание типов вспомогательных типов оборудования, транспорта, а также различных механизмов.

Какие еще параметры необходимо будет указать в документации? Сбор исходных данных для проектирования также может быть осуществлен в целях формирования источников, отражающих сведения об организациях, участвующих в правоотношениях.

Исходные данные по участникам правоотношений

Так, что касается соответствующих документов, то в них должны отражаться данные:

– об определении генерального подрядчика, а также о наличии у него техники, кадровых ресурсов;

– об имеющихся у соответствующей организации технологических возможностей;

– о технических условиях подключения объектов к различным инженерным сетям, инфраструктуре связи, о наличии дорог в районе строительства;

– об определении территорий осуществления различных технологических нужд производства.

Еще один вид документов, в рамках которого могут потребоваться исходные данные, — те, что имеют отношение к строительной смете.

Исходные данные по строительной смете

Исходные данные проектирования здания, имеющие отношение к данным источникам, могут включать:

– базовые коэффициенты, необходимые для формирования сметы, например, временные, плановые зимние, а также накладные;

– схему доставки различных материалов до строительного объекта.

Подготовка исходных данных для проектирования может осуществляться и в иных сферах, прямо не связанных со строительством. Например, в области механической обработки. Рассмотрим то, каким образом исходные данные технологического проектирования могут быть сформированы при решении задач в данной сфере.

Исходные данные для механической обработки

Рассматриваемые сведения чаще всего фиксируются в следующих основных документах:

– чертежах, технических условиях, отражающих специфику выпуска, а также приемки изделия;

– чертежах, на которых отражаются исходные заготовки, которые имеют отношение к механической обработке;

– производственных заданиях на выпуск продукта, в котором может фиксироваться объем, а также сроки выпуска товара.

При подготовке соответствующих документов субъект правоотношений должен учитывать, прежде всего, особенности организации производства.

Так, сбор исходных данных для проектирования может предполагать рассмотрение характеристик промышленного оборудования, степени обеспеченности организации необходимыми инструментами, механизмами, кадрами.

Работа специалистов, осуществляющих подготовку рассматриваемых документов, должна быть основана на положениях нормативных актов, справочников, различных руководств, классификаторов, стандартов, имеющих отношение к сфере производства, в которой предприятие осуществляет деятельность.

Отраслевая специфика определения исходных данных

Существует также отраслевая специфика формирования исходных данных. В чем она может заключаться?

Прежде всего, в необходимости следования нормам различных отраслевых нормативных актов. Так, например, есть Положение об исходных данных для проектирования, утвержденное заместителем министра промышленности РФ 30.

01.2002 года. Данный источник права регулирует то, каким образом должны формироваться исходные данные в целях проектирования выпуска продукции, которая производится предприятиями в сфере химической промышленности.

При этом юрисдикция данного нормативного акта распространяется на все предприятия вне зависимости от конкретной организационно-правовой формы бизнеса.

Положение об исходных данных для проектирования, утвержденное для предприятий химической промышленности, устанавливает то, каким образом должен определяться состав, порядок разработки, оформления, процесса согласования, а также утверждения соответствующих сведений.

Формирование исходных данных и нормативное регулирование

Примечательно, что отраслевой нормативный акт – Положение об исходных данных – включает нормы, в соответствии с которыми при разработке документации компетентному специалисту следует руководствоваться также положениями федеральных нормативных актов. Например, таких как Федеральный закон № 116-ФЗ, принятый 21.07.1997 года, который регулирует вопросы промышленной безопасности.

Разработка исходных данных, проектирование документов, в которых будут отражаться сведения, необходимые для реализации тех или иных проектов, должны опираться, таким образом, на положениях нормативных актов, которые могут принимаются на разных уровнях. Разумеется, в расчет могут браться не только нормативные источники на уровне федеральных законов или ведомственных правовых актов, но также и локальные нормы, отражаемые во внутрикорпоративных распорядительных документах.

Источник: https://FB.ru/article/281369/neobhodimyie-ishodnyie-dannyie-dlya-proektirovaniya

Технические условия в строительстве: разработка, согласование, хранение

Технические условия в исходных данных. Разработка ту на проектирование. Получение технических условий на проектирование

Строительство любого объекта требует использования огромного количества различных нормативов и сбора немалого количества документов.

Однако, основными все-таки являются проектно-технические документы, представляющие собой совокупность текстовых, графических документов и определяющие общий процесс возведения тех или иных объектов.

Другими словами проектно-техническая документация отражает методы организации самого производственного процесса, способы эксплуатации, ремонта и строительства сооружений. Она включает в себя:

  • регламенты;
  • различные чертежи используемого оборудования, инструментов и приспособлений;
  • технологические карты;
  • схемы технологических процессов;
  • графики работы строительных бригад;
  • предельные параметры разрешенного строительства и разрешение на отклонение от них;
  • иные технологические нормативные материалы.

Однако, важнейшей и неотъемлемой частью проектно-технической документации все же остаются технические условия в строительстве (ТУ).

Технические условия – это специальная документация, которая отражает технические нормы и требования по отношению к конкретным объектам строительства.

Она содержит дополнительные к существующим или отсутствующие требования в области обеспечения безопасности и раскрывает  особенности проектирования, эксплуатации, строительства и демонтажа объекта.

Технические условия необходимы для приемки построенных зданий и сооружений.

Виды технических условий

В зависимости от обеспеченности планируемого к строительству здания действующими нормативными положениями, ТУ могут быть разработаны в следующих вариантах или видах:

  1. Нормы, которые содержат определенные технические требования для разработки проекта, постройки и эксплуатации объектов культурного наследия; сложных в техническом плане объектов, а также тех объектов, при проектировании которых требований по безопасности, установленных нормативной технической документацией, в той или иной мере недостаточно.
  2. Нормы с определенными техническими требованиями, обеспечивающими сейсмическую безопасность при разработке проектов, строительстве и последующей эксплуатации объектов на территориях, сейсмичность которых составляет более 9 баллов.
  3. Нормы с техническими требованиями, обеспечивающими пожарную безопасность при строительстве и проектировании объектов.

Разработка технических условий

Разработкой технических условий занимаются проектные и научно-исследовательские организации, которые обладают большим практическим опытом в соответствующих областях, имеют научно-технический потенциал. Как правило, ТУ разрабатываются согласно техническому заданию заказчика (или инвестора), в котором обязательно должны быть отражены:

  • сведения об уровне ответственности объектов согласно действующим строительным нормам и требованиям;
  • обоснование необходимости для разработки ТУ;
  • другие требования, касающиеся разработки ТУ (например, требования, связанные с сейсмической и пожарной безопасностью).

Технические условия должны разрабатываться лишь после утверждения здания на проектирование.

Непосредственно перед разработкой технических условий  должны быть проработаны следующие основополагающие вопросы:

  1. Проведение предварительных исследований на строительной площадке, принятие окончательного решения о выборе типа фундамента строящегося сооружения.
  2. Принятие основных технических решений (выбор материалов и изделий, которые будут использоваться в процессе строительства, окончательный вариант конструктивной схемы здания и т.д.).
  3. Анализ действующей нормативной базы относительного конкретного объекта, необходимый в дальнейшем для разработки недостающих положений о нормативах, выработки отсутствующих норм по некоторым направлениям.
  4. Принятие конкретных решений относительно инженерного обеспечения сооружения, выделение в нем специальных пожарных отсеков, а также иных важнейших технических решений, если они необходимы.

Требования технических условий

В соответствии с действующими в России стандартами, технические условия обязательно должны содержать такие важные сведения, как:

  • основания для строительства;
  • технические требования;
  • перечень отступлений от действующих на данный момент нормативных технических документов с обоснованием такой необходимости; а также мероприятий, способных компенсировать эти отступления;
  • подробное обоснование необходимости для разработки технических условий, а также отсутствующие нормативные требования к строительству данного объекта;
  • информацию о наименовании, условиях строительства, месте расположения возводимого объекта;
  • данные о заказчике (инвесторе), разработчике ТУ, проектной организации;
  • методы контроля;
  • правила приемки;
  • описание в общих чертах строящегося объекта, его основных элементов;
  • схема земельного участка с чертежами архитектурно-планировочных решений;
  • гарантии;
  • требования безопасности и охраны окружающей среды.

Положения, которые имеются в технических нормативных документах, а также формулы расчета в ином построении в технические условия не включаются. Единицы и обозначения величин, которые используются при разработке ТУ, должны обязательно соответствовать обозначениям, принятым в строительных правилах и нормах, а также не противоречить государственным и национальным стандартам.

Направление технических условий на согласование

Технические условия после их разработки в обязательном порядке направляются на согласование в Минрегион Российской Федерации. Для рассмотрения данного вопроса заказчиком должны быть отправлены следующие документы:

  • Собственноручно написанное заявление с просьбой о рассмотрении ТУ.
  • Проект ТУ (два экземпляра).
  • Пояснительная записка со следующими сведениями: информацией об основании и необходимости разработки ТУ; подробным описанием нормативных положений с новыми техническими требованиями; данными о принятых технических и проектных решениях.
  • Копия технического задания на разработку ТУ.

Технические условия для проектирования и строительства объектов в целях обеспечения пожарной безопасности перед направлением в Минрегион РФ должны быть обязательно согласованы с МЧС России.

Процедура принятия решения о согласовании технических условий

В течение месяца после поступления документации в Минрегион РФ Министр или другое уполномоченное лицо принимает решение о согласовании ТУ или об отказе в согласовании ТУ.

Рассмотрение полученных документов подразумевает под собой:

  1. ознакомление с ними и подробное изучение;
  2. осуществление научно-технической экспертизы, иногда с привлечением независимого эксперта;
  3. принятие решения в отношении согласования ТУ;
  4. подготовку Заключения об окончательном решении Минрегиона РФ.

Если принято положительное решение о согласовании технических условий, то на титульном листе ТУ ставится согласующая виза Министра или уполномоченного лица, а на каждом последующем листе каждого экземпляра – согласующая подпись директора Департамента.

В ситуации, когда в согласовании ТУ было отказано, заказчик имеет право устранить причины, повлекшие за собой отрицательное решение, а затем снова в общем порядке представить документы на согласование.

О принятом решении заказчика уведомляют в трехдневный срок со дня принятия, после чего он имеет полное право утвердить их на строящемся объекте.

Порядок хранения и учет технических условий

Согласованные технические условия хранятся в архиве. Также ведется учет в специальном реестре, в который в обязательном порядке включают:

  • наименование ТУ;
  • сведения об изменениях ТУ;
  • подробную информацию об инвесторе строительства (заказчике);
  • дату и номер Заключения Минрегиона Российской Федерации о согласовании;
  • иные необходимые данные.

Все эти меры позволяют систематизировать имеющуюся информацию, вести надлежащий учет технических условий, что, в свою очередь, обеспечивает правильный порядок, высокое качество и надежность проводимых строительных работ.

←Вернуться

Источник: http://www.it-nv.ru/articles/tehnicheskie_usloviya_v_stroitelstve

Разработка СТУ на проектирование и строительство. Согласование СТУ в Минстрой РФ – 384 ФЗ! – ОАО

Технические условия в исходных данных. Разработка ту на проектирование. Получение технических условий на проектирование

Перейти в раздел СТУ по пожарной безопасности

Объекты культурного наследия Складские комплексы Жилые комплексы Транспортные объекты Спортивные сооружения Торговые центры Гостиничные комплексы Промышленные объекты Газораспределительные системы Нефтяные и газовые месторождения

Необходимо спроектировать здание или сооружение с уникальными параметрами? Существующие проектные решения вступают в противоречие с Постановлением Правительства РФ №1521 от 26 декабря 2014 г.? В таком случае закажите разработку общестроительных специальных технических условий в ОАО “ЦИТП”!

Профессиональная разработка СТУ позволит:

  • урегулировать возникающие спорные вопросы из-за отступлений проекта от действующих норм;
  • реализовать уникальные проектные решения с учетом оптимального перечня компенсирующих мероприятий.

Для проектирования особо опасных, технически сложных, уникальных зданий и сооружений недостаточно требований по надежности и безопасности, установленных действующими нормативными документами, а именно: 

  • объекты на площадках строительства сейсмичностью более 9 баллов;
  • объекты транспортной инфраструктуры (СТУ на дороги, тоннели, мосты, эстакады);
  • объекты культурного наследия;
  • космические и авиационные объекты, аэропорты;
  • сооружения атомной промышленности;
  • сложные гидротехнические конструкции;
  • тепловые станции мощностью от 150 МВт;
  • морские платформы для добычи нефти;
  • атриумы, воздушные переходы;
  • вновь возводимые и реконструируемые здания и сооружения транспортной отрасли;
  • опасные производственные объекты, регистрируемые в государственном реестре;
  • здания и сооружения высотой 100 м и более, пролетами 100 м и более, заглублением свыше 15 м от планировочной отметки земли, имеющие консоли вылетом 20 м и более;
  • применение навесных фасадных систем (НФС) и стеклянных конструкций для зданий высотой более 75 м;
  • электрокоммуникации и сооружения, работающие под напряжением более 330 кВ;
  • взрывоустойчивые здания и сооружения;
  • и многих других объектов катиального строительства.

Порядок разработки общестроительных СТУ (ФЗ 384)

Разработка проектной документации ведётся на основании Технического задания, предоставленного Заказчиком. 

В ТЗ описывается, какие конструктивные, технологические или архитектурные решения требуют согласования с указанием отступлений от конкретных пунктов действующих нормативных документов. По желанию заказчика ТЗ может выполняться нашими специалистами.

Наши специалисты разработают документацию в соответствии с требованиями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 15 апреля 2016 года № 248/пр «О порядке разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства».  

Порядок согласования общестроительных СТУ

В зависимости от особенностей планировки и локации проектируемого объекта, СТУ согласовываются в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой РФ).

*Исключение – объекты капитального строительства на территории г. Москвы. В этом случае согласование проходит в “Комитете города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов” (Москомэкспертиза).

Стоимость разработки СТУ

Разработка проектной документации в ОАО “ЦИТП” и цена спецтехусловий зависит:

  • от оперативности предоставления исходных данных и их качества;
  • от сроков согласования с Заказчиком компенсирующих инженерно-технических мероприятий. 

Срок оформления документации от 20 до 40 рабочих дней (с учётом согласования) при предоставлении исходных данных в полном объеме! 

Ориентировочная стоимость разработки общестроительных СТУ, в зависимости от количества привлеченных специалистов, колеблется в пределах от 1 500 000 рублей и более.

Сопутствующие услуги

Дополнительные услуги при составлении и согласовании специальных технических условий:

  1. разработка обосновывающих исследований согласно ч.6 ст.15 384 ФЗ;
  2. подготовка запросов и разъясняющих писем Минстрой РФ, ЦНИИП Минстрой РФ.

Рекомендательное письмо о разработке СТУ от Союза проектных организаций РОДОC

Рекомендательное письмо о разработке СТУ от «Проект-Девелопмент» – PNK ГРУПП

Рекомендательное письмо о разработке СТУ от девелоперской компании “Сити XXI век”

Рекомендательное письмо о разработке СТУ ГК «ПИК» (ПИК – Проект)

***

Примеры выполненных работ

Разработка специальных технических условий по объекту «Строительство съезда с автомобильной дороги – Обход г. Чусового Пермского края»

ОАО ЦИТП им. Я.В. Косицкого на основании договора с КГБУ УАДИТ разработал специальные технические условия на проектирование и строительство (384 ФЗ – общестроительные СТУ) по объекту – Строительство съезда с автомобильной дороги Обход г. Чусового Пермского края.

Краевое Государственное Бюджетное Учреждение «Управление Автомобильных Дорог и Транспорта выразило признательность в виде благодарственного письма за высокое качество исполнения договора и за высокую квалификацию и техническую грамотность исполнителей ОАО ЦИТП.

Разработка и оперативное согласование СТУ на объекты транспортной инфраструктуры: дороги, тоннели, эстакады, мосты, вокзалы, железнодорожные и автобусные станции является одним из основных видов деятельности нашей организации. В силу однотипности этих работ, объекты не выставлены на сайте. Полный референс лист может быть предоставлен по запросу.

ОАО ЦИТП является активным участником программ госзакупок. Проводится безвозмездное консультирование специалистов госзаказчика на предмет наличия или отсутствия оснований для разработки спецтехусловий.

Усредненная стоимость разработки специальных технических условий данной тематики в среднем составляет от 1,8 до 2,4 млн. рублей в зависимости от метода расчета. Общий срок разработки и согласования – 1,5 месяца.

Являясь ведущим разработчиком СТУ и проектной документации, компания ОАО “ЦИТП” позволила сдать объект без нарушения сроков и санкций.

Цены на СТУ вы можете узнать в отдельном разделе нашего сайта: СТУ на проектирование и строительство .

СТУ на автомобильные дороги, Пермский край

Специальные технические условия на проектирование конструкций аэропорт ШЕРЕМЕТЬЕВО-1 Москва

Специалистами ОАО “ЦИТП” выполнена разработка СТУ на конструкции тоннеля объекта: «закрытый переход под взлётно-посадочной полосой-1, взлётно-посадочной полосой-2 и магистральной рулёжной дорожкой-1 в рамках строительства гидрантной системы восточного перрона сектора ШЕРЕМЕТЬЕВО-1»

Данные СТУ были успешно согласованы в НТС Минстрой России

Разработка специальных технических условий велась в соответствии с п. 8 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” в связи с недостаточностью требований к надежности и безопасности, установленных в действующих стандартах и сводах правил.

Необходимость разработки дополнительных к ГОСТ Р 54257-2010 требований по назначению нагрузок при проведении расчётов и выбора сценариев при действии расчетных ситуаций для сооружения повышенного уровня ответственности.

В действующих нормативных документах недостаточно требования к проектированию тоннеля для размещения в нём топливопроводов, проходящего под взлётно-посадочными полосами и магистрально-рулежными дорожками аэропорта.

Требования СНиП 2.05.13-90 «Нефтепродуктоводы, прокладываемые на территории городов и населённых пунктов» не могут быть применены, так как распространяются на проектирование нефтепродуктоводов диаметром до 200 мм включительно с рабочим давлением не более 2,5 МПа.

Пункт 6.6.5 СП 125.13330.2012 не допускает прокладку топливопроводов в каналах и тоннелях на территории населенных пунктов.

3В СНиП 32-03-96 «Аэродромы» отсутствуют требования к устройству инженерных сетей на территории аэродромов.

Раздел 6 СНиП 2.05.

06-85* «Магистральные топливопроводы» предусматривает устройство переходов топливопроводов через естественные и искусственные преграды: реки, водохранилища, каналы, озера, пруды, ручьи, протоки и болота, овраги, балки, железные и автомобильные дороги. В перечне отсутствуют аэродромные дороги, соответствующих требований также не представлено. Требования по прокладке топливопроводов по автомобильными дорогами не применимы к случаю устройства топливопроводов под ВПП и МРД.

Закажите разработку СТУ у профессионалов!

Цены на СТУ вы можете узнать в отдельном разделе нашего сайта: СТУ на проектирование и строительство .

Московская область. Восточный перрон. ШЕРЕМЕТЬЕВО-1

СТУ на проектирование пассажирского терминала

Источник: https://www.citpg.ru/usluga/razrabotka-obshchestroitelnykh-stu

Разработка технического задания на проектирование

Технические условия в исходных данных. Разработка ту на проектирование. Получение технических условий на проектирование

Обязательным этапом сотрудничества заказчика с проектной организацией является разработка технического задания. Грамотно составленное ТЗ – это половина успеха проектирования.

Техническое задание должно быть максимально подробным и детально проработанным – только такой подход обеспечивает полное взаимопонимание между заказчиком и проектной организацией.

Для того, чтобы проектирование осуществлялось без заминок, временных задержек и технических проблем, необходимо ответственно отнестись к составлению технического задания.

Основные принципы разработки технического задания

Заказчик далеко не всегда обладает специальными знаниями для грамотного составления ТЗ. Поэтому данный документ разрабатывается совместными усилиями заказчика и инженеров. В разработке заданий для сложных объектов принимают участие ведущие специалисты проектной организации.

задача технических специалистов заключается в том, чтобы профессионально «отфильтровать» абстрактные идеи и определить, какие задумки могут быть технически реализованы. Инженеры предоставляют заказчику предварительную информацию о разнице в сроках проектирования простых и сложных идей.

Технические специалисты проводят анализ исходных данных и находит баланс между требованиями заказчика и такими факторами, как надежность объекта, сложность проектирования, стоимость строительства.

Грамотное общение заказчика и инженеров позволяет найти «золотую середину» по всем значимым параметрам и обеспечить рентабельность объекта.

Исходные документы для разработки технического задания

Для получения полноценной картины заказчик должен предоставить проектной организации максимальный набор исходной документации. Краткий список исходных документов:

  • утвержденные планы инженерных изысканий;
  • решение органа исполнительной власти о согласовании места строительства;
  • план участка с обозначением точек подключения коммуникаций;
  • технические условия на подключение сетей;
  • архитектурно-планировочное задание;
  • список уникальных требований к объекту.

Порядок разработки ТЗ

Чтобы составить технического задание на проектирование, заказчик обращается к специалистам проектной организации для предварительного обсуждения концепции. Краткие требования заказчика оформляются в виде анкеты либо формулируются в произвольной форме.

Основные параметры, которые определяются на самом первом этапе составления ТЗ: площадь, этажность, форма здания, тип фасадов, применяемые материалы, индивидуальные особенности объекта.

Эти параметры включаются в архитектурно-планировочное задание на проектирование.

Получив исходную информацию, технические специалисты приводят рекомендации по оптимизации конструктива здания и его основных параметров.

После согласования всех нюансов готовое техническое задание оформляется в виде отдельного документа и направляется на утверждение.

Только после того, как на ТЗ будут поставлены подписи заказчика и исполнителя, проектная организация приступает непосредственно к проектированию. Задание является частью юридического соглашения (контракта или договора) на выполнение проектных работ.

Примерный состав задания на проектирование

Общие данные.

  • Вид строительства и основание для проектирования.
  • Полное название организаций заказчика и исполнителя.
  • Объем и стадийность выполнения проектных работ.
  • Стадийность строительства.
  • Категория сложности объекта.
  • Перечень особых условий строительства и эксплуатации объекта.
  • Сроки проектирования и строительства.
  • Исходная документация для проектирования.

Требования к проектированию.

  • Данные о земельном участке, планировочных ограничениях, благоустройстве, типе грунта, расположении грунтовых вод и зеленых насаждений.
  • Технико-экономические показатели объекта (производительность, мощность, пропускная способность и другие показатели в зависимости от специфики здания).
  • Для производственных предприятий – требования к технологии и режиму работы.
  • Требования к схеме расположения объекта на земельном участке.
  • Требования к планировочным и архитектурным решениям (этажность, площадь, отделка, фасады, материалы, архитектурная стилистика, цветовая гамма и пр.).
  • Требования к конструктивным решениям (фундаменты, перекрытия, стены, лестницы, кровля, перегородки и пр.).
  • Требования к наружным и внутренним инженерным сетям (теплоснабжение, водоснабжение, связь, электроснабжение, водоотведение, освещение, вентиляция, сигнализация).
  • Требования к инфраструктуре, ландшафтному оформлению прилегающей территории.
  • Требования к обеспечению энергоэффективности здания.
  • Информация о разработке природоохранных мер.
  • Требования, касающиеся необходимости перспективного расширения объекта.

Дополнительные указания. В этот раздел могут входит уникальные требования заказчика – например, необходимость подготовки демонстрационных материалов и количество экземпляров проектной документации. 

Компания «PNProject» гарантирует качественное выполнение проектных работ при условии детальной проработки ТЗ. В задании должны отсутствовать спорные моменты, каждая техническая деталь должна быть четко сформулирована без риска двоякого понимания.

Техническое задание имеет юридическую силу, поэтому к его составлению следует подходить профессионально и взвешенно. В данном случае гораздо лучше потратить больше времени на разработку ТЗ, чем поспешить и позже пожинать неприятные «плоды» непрофессионального подхода.

Поэтому, сотрудничая с заказчиками, мы настаиваем на четком, углубленном и подробном изучении исходных данных и качественной проработке технического задания.

Источник: https://pnproject.ru/stati/razrabotka-tekhnicheskogo-zadaniya-na-proektirovanie

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: