Выделение части помещения в кадастровом учете. Договор аренды части нежилого помещения

Содержание
  1. Технический план для сдачи объекта в аренду по помещениям или по частям
  2. Документы для составления техплана
  3. Регистрация в едином реестре
  4. Аренда части помещения
  5. Можно ли заключить договор аренды части нежилого помещения?
  6. Как описать предмет аренды в договоре?
  7. Особенности условий договоров аренды части нежилого помещения
  8. Как разделить нежилое помещение на два отдельных
  9. Как разделить помещение или здание на две отдельных части?
  10. Нормативная база
  11. Куда обращаться?
  12. Документы
  13. Каковы финансовые траты?
  14. Сколько ждать ответа?
  15. Что выдается в конце процедуры?
  16. Часть помещения
  17. Учет части помещения для аренды без перепланировки
  18. Как оформить аренду части здания или помещения?
  19. Мы готовы помочь:
  20. В нашу работу входит:
  21. Мы помогаем:
  22. Состав работ
  23. Регистрация части нежилого помещения
  24. Этап 2 – идентификация помещения
  25. Пример приостановки регистрации части нежилого помещения: Несоответствие площади указанной в договоре тому, что имеется в ЕГРН:
  26. Раздел и выдел помещений | ЦЕНТРАЛЬНОЕ КАДАСТРОВОЕ БЮРО
  27. Раздел помещений
  28. Как оформляется технический план на раздел помещения?
  29. Стоимость и сроки раздела помещений
  30. Выдел помещений
  31. Выдел помещений для регистрации договора аренды

Технический план для сдачи объекта в аренду по помещениям или по частям

Выделение части помещения в кадастровом учете. Договор аренды части нежилого помещения

Формируем технические планы для передачи частей строительных объектов (зданий, помещений) аренду. Составляем договоры аренды и регистрируем сделки в Росреестре. Включаем в техпланы по одной или несколько расположенных отдельно друг от друга частей здания. Формируем технические планы на отдельные помещения.

Кроме того, если одну часть здания уже можно сдать в эксплуатацию, а строительные работы в отношении другой ещё незавершены, мы ставим готовую часть на кадастровый учёт и оформляем заказчику право собственности.

После чего собственник передаёт образовавшийся объект в аренду, а полученный доход инвестирует в достройку другой части, на которую мы также формируем техплан как на недострой.

Документы для составления техплана

Для того чтобы наш инженер смог сформировать технический план, ему достаточно сообщить кадастровый номер объекта, который можно узнать из выписки, и предоставить поэтажный план из техпаспорта или проекта. При отсутствии у заказчика поэтажного плана, кадастровый инженер АН «Правозем» найдёт его самостоятельно.

Если в техпаспорте указаны неузаконенные и отмеченные красными линиями пристройки или перепланировки, Росреестр приостановит процедуру регистрации либо вовсе откажет в ней. В этом случае мы поможем предварительно узаконить перепланировку.

Готовый технический план мы передаём заказчику на электронном носителе либо самостоятельно по доверенности отправляем его в государственный реестр для регистрации образованных объектов и договора аренды.

Строительным объектом, из которого выделяется одна или несколько частей, может выступать как всё здание, так помещение в нём. Помещение при этом может состоять из нескольких других помещений. Начальный объект остаётся на кадастровом учёте, но его выписка из ЕГРН меняется, поскольку на выделенные части Росреестр накладывает обременение, и их нельзя передавать в собственность другим лицам.

Для совершения такой процедуры мы составляем договор аренды и формируем технический план, а затем оба документа одновременно регистрируем в реестре.

С окончанием действия договора указанные в нём части ликвидируются из реестра, но оставшийся технический план арендодатель может использовать повторно.

Каждая часть должна быть обособлена, иначе сдать её на срок от года не получится. Исключение составляют лишь машиноместа.

Для того чтобы сдать помещение или группу помещений в аренду, также необходим технический план. Помещение может занимать часть этажа, целый этаж либо несколько этажей. Оно, в свою очередь, может состоять из нескольких помещений.

При сдаче помещения, находящегося в здании либо в другом помещении, начальный объект снимают с кадастрового учёта, поэтому для регистрации выделенных объектов договор аренды уже не нужен. Новые помещения должны быть обособленными, но вход может быть общим.

На каждое помещение мы составляем индивидуальный технический план и получаем отдельную выписку из ЕГРН. Такие помещения разрешено передавать как в аренду, так и в собственность. На основании такого же техплана в собственность можно оформить и машиноместо.

В этом случае ещё потребуется решение общего собрания или соглашение всех собственников дома со стоянкой.

Регистрация в едином реестре

Отправлять технический план в Росреестр, то есть ставить указанные в нём объекты на кадастровый учёт, необходимо при передаче в аренду как частей, так и помещений.

В первом случае это происходит вместе с регистрацией договора, объекту присваивается учётный номер через дробь от кадастрового номера первоначального объекта.

Если часть здания или помещения передаётся в аренду на срок менее года, передавать технический план в Росреестр не нужно. Во втором случае подкрепление договора необязательно, объекту присваивается отличный от первоначального кадастровый номер.

Однако если помещение не выделяется из другого, уже зарегистрированного объекта, а ставится на учёт впервые, тогда дополнительно потребуются отчёты по изысканиям участка, проектная документация, разрешение на строительство и на ввод.

Техплан помещения, I этаж Техплан помещения, II этаж

При возникновении вопросов о техплане помещения или части строительного объекта обращайтесь в АН «Правозем» для бесплатной консультации.

У нас работают аттестованные кадастровые инженеры, которые составляют техпланы, необходимые для передачи в долгосрочную аренду отдельных частей строительных объектов недвижимости.

Кроме того, мы предоставляем юридическое сопровождение процедуры последовательного поэтапного введения недостроев в эксплуатацию.

Такой способ ввода позволяет заказчику получать прибыль от частей здания или сооружения, не дожидаясь полного завершения строительных работ в отношении целого объекта.

Также мы отмечаем договоры аренды в государственном реестре, помогаем устранить нестыковки и недочёты, ставшие причинами приостановок или отказов. Если будет нужно, мы запросим поэтажные планы без участия клиента.

Все действия осуществляем через электронный портал с использованием цифровой подписи, что позволяет оперативно учитывать замечания, устранять ошибки, предоставлять по запросу государственных органов дополнительные документы и сведения.

Источник: https://pravozem.ru/serv-tekhnicheskij-plan-dlya-arendy-chasti-zdaniya-ili-pomeshcheniya.html

Аренда части помещения

Выделение части помещения в кадастровом учете. Договор аренды части нежилого помещения

Зачастую перед организацией встает необходимость взять в аренду не все жилое помещение, а лишь его часть. Например, это может потребоваться для размещения банкомата, платежного терминала, торговой точки и т.д.

А с учетом того, что в качестве «помещения» иногда регистрируется целый этаж здания, часть этого помещения может представлять собой целый торговый зал.

В этом случае, как правило, возникают вопросы о том, можно ли заключить такой договор, что за объект берется в аренду, какова специфика таких договоров? Далее мы осветим основные особенности заключения договоров аренды части нежилого помещения.

Можно ли заключить договор аренды части нежилого помещения?

Гражданский кодекс РФ исходит из правила «разрешено все, что прямо не запрещено», поэтому, поскольку в законе отсутствует запрет на заключение подобных договоров, а коммерческие организации испытывают необходимость в аренде части помещений, заключение соответствующих договоров допустимо. На этой же позиции стоит и судебная арбитражная практика, которая признает действительность договоров аренды части помещений.

Поэтому заключение договора аренды части нежилого помещения является законным.

Как описать предмет аренды в договоре?

Поскольку самостоятельным объектом недвижимости является лишь помещение в целом, встает вопрос о том, как описать ту его часть, которая берется в аренду. Однажды нашей компании представился случай защищать клиентов, которые установили границы части помещения путем их прорисовки мелом на полу, стенах и потолке, а фотографии этой прорисовки приложили к договору.

В том конкретном деле нам удалось отстоять их права, однако сам по себе этот способ установления границ очень ненадежный, поскольку на фотографиях, как правило, имеет место искажение перспективы, сложности с определением масштаба, фотографии поддаются изменению, а регистрирующие органы с недоумением относятся к согласованию предмета договора путем предоставления фотографий и отказывают в проведении регистрации.

Поэтому для того, чтобы исключить риски признания в дальнейшем договора аренды незаключенным в связи с несогласованностью предмета, а также обеспечить возможность регистрации прав по договору аренды в реестре, следует использовать документальные способы согласования границ арендуемой части нежилого помещения. Конкретные варианты могут быть различными: составление плана арендуемых площадей в привязке к кадастровому паспорту помещения, выкопировка арендуемой площади технического паспорта, прорисовка арендуемой площади на поэтажном плане и т.д. В любом случае должно быть графическое отображение арендуемых площадей, привязанное к какому-либо официальному документу, отражающему план помещения. Причем это отображение должно быть либо включено в сам договор аренды, либо являться приложением к нему или акту приема-передачи помещения.

Следует отметить, что территориальные органы Росреестра занимают позицию, согласно которой регистрация договора аренды части помещения возможна лишь в случае предоставления кадастрового паспорта или кадастровой выписки на данную часть нежилого помещения. Поэтому в случае, если вы заключаете долгосрочный договора аренды и не хотите заниматься судебным обжалованием отказа в осуществлении регистрации, следует заранее озаботиться внесением сведений о части помещения в кадастр.

Важно: ненадлежащее согласование границ арендуемой части нежилого помещения может привести к признанию договора аренды незаключенным.

Особенности условий договоров аренды части нежилого помещения

Поскольку юридически как самостоятельный объект права существует только помещение в целом, объектом договора аренды части нежилого помещения выступает, тем не менее, все помещение целиком.

Иными словами, с точки зрения закона арендатор берет в аренду все помещение, но договаривается с арендодателем о том, что использовать он будет лишь часть помещения и соответственно арендная плата будет меньше.

Такая специфическая конструкция порождает некоторые сложности.

Например, в силу общих положений закона арендатор обязан осуществлять текущий ремонт объекта аренды.

Буквальное толкование этого положения применительно к ситуации аренды части нежилого помещения с учетом вышесказанного приведет к выводу о том, что обязанность по осуществлению текущего ремонта распространяется на все помещение, а не его часть.

Данное решение очевидно необоснованно, поэтому в договоре аренды следует подробно описать объем обязанностей арендатора по содержанию соответствующего помещения.

Этот объем может быть различен с учетом особенностей деятельности арендатора. Если речь идет об установке платежного терминала, то логичнее всего будет освободить арендатора от обязанностей по ремонту, если арендуемая часть помещения представляет собой торговый зал, то обязанности арендатора по содержанию могут ограничиваться физическими границами арендуемой площади и т.д.

В целом заключение договоров аренды части помещения требует достаточно серьезной юридической проработки, которая обеспечивает возможность эффективной защиты прав на случай нарушений другой стороны.

Наша юридическая компания предлагает услуги по разработке индивидуальных договоров аренды части помещений, типовых образцов, проведению переговоров по вопросам заключения подобных договоров, составлению протоколов разногласий и т.д.

Чтобы сделать первый шаг к плодотворному сотрудничеству свяжитесь с нами по телефону:

8 (812) 920-64-71

Другие способы для связи – e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

  [actdate id=”3479″]

Аренда_ФЛ, Аренда_ЮЛ, Договорные споры

Источник: https://imright.ru/arenda-chasti-pomeshheniya/

Как разделить нежилое помещение на два отдельных

Выделение части помещения в кадастровом учете. Договор аренды части нежилого помещения

Раздел помещений – это особая процедура, благодаря которой из одного объекта недвижимости образуются несколько новых. Данную процедуру возможно провести в отношении абсолютно любого объекта, начиная с отдельного помещения и заканчивая огромным зданием. Причины для раздела могут быть разными, чаще всего потребность возникает перед совершением различных сделок с нежилой недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Как разделить помещение или здание на две отдельных части?

Нежилое помещение или здание возможно разделить на несколько частей, если они находятся в долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). Согласно законодательству РФ, такой раздел возможен в случае соблюдения одного из следующих условий:

Нормативная база

Планировка и интерьер нежилого помещения имеет большое значение. Удобство и привлекательность офиса повышает его функциональность и положительно влияет на привлечение клиентов. Для складских помещений планировка также имеет не последнее значение. Грамотное расположение товаров поможет вместить большее количество объектов и обеспечить надлежащее хранение.

Однако закон не позволяет собственнику самостоятельно принимать решения по планировке готового объекта. Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании законодательство:

  • Жилищный кодекс (регулирует проведение перепланировки нежилых помещений в жилых домах);
  • Градостроительный кодекс (регулирует порядок проведения перепланировки в зданиях и сооружениях);
  • строительная нормативная база (ГОСТ, СНиП, СанПиН, технические регламенты).

Перепланировку можно разделить на:

  • изменения фасада здания;
  • внутренние работы.

В первом случае необходимо согласование перепланировки нежилого помещения в муниципальном комитете по архитектуре и комитете по охране культурного наследия. Во втором – необходимо оформить проект и согласовать его в уполномоченных органах.

Куда обращаться?

Существует определенная последовательность действий:

  1. Первым делом (в случае, когда все происходит на добровольной основе) необходимо составить особый документ – «Соглашение о разделе нежилого помещения». В этом документе подробно прописывается – каким образом будет разделено помещение и условия этого процесса.

  2. Затем нужно обратиться в БТИ и вызвать техника, который после осмотра помещения и произведенных обмеров изготовит новые технические планы и технические паспорта на каждую выделенную часть.
  3. Заказать кадастровые выписки в Росреестре.
  4. Обратиться с полным пакетом документов в местное отделение Росреестра.

Если же нет никакой возможности добровольно разделить нежилое помещение, не получается договориться по обоюдному согласию, то придется обращаться в суд, чтобы в дальнейшем произвести раздел недвижимого помещения в принудительном порядке. Далее уже на основании постановления суда можно будет обращаться в БТИ.

Документы

Для прохождения процедуры раздела потребуются следующие документы (предусмотренные Федеральным законом №218-ФЗ):

  1. Заявление в Росреестр, в котором должна содержаться просьба о прекращении права общей долевой собственности на данное нежилое помещение и об оформлении на каждую часть (в соответствии с техническими паспортами) индивидуальной собственности. Подписывают заявление все собственники.
  2. Соглашение о разделе помещения.
  3. Правоустанавливающие документы на данный (исходный) объект.
  4. Технические и кадастровые документы на первоначальный объект.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Техническая документация на новые объекты (части нежилого помещения).
  7. Копии паспортов (всех заявителей).
  8. Квитанции на оплату государственной пошлины (отдельную на каждую из частей).
  • заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение
  • заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение

Каковы финансовые траты?

Предстоят следующие расходы:

  • Уплата госпошлины за оформление права собственности – 2 или 22 тысячи рублей, в зависимости от того – физическое или юридическое лицо является заявителем.
  • Уплата государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2 тысячи рублей (с физического лица) или 22 тысячи рублей (с юридического лица).
  • Уплата госпошлины за изготовление технического паспорта – 1200 рублей (если требуется срочно, то 2,5 тысячи рублей).

Сколько ждать ответа?

  1. После обращения в Росреестр новые, подтверждающие право собственности документы выдадут в течение семи рабочих дней.
  2. Если обращение происходит через МФЦ, то документы будут готовы через девять рабочих дней.

Что выдается в конце процедуры?

В конце процедуры собственники (каждый на свою выделенную часть) получают:

  • Отдельные кадастровые номера (о том, как присвается номер нежилого помещения при кадастровом учете, написано тут).
  • Выписки из ЕГРН, в которых отражаются сведения о новых помещениях, которые образовались в результате раздела и о собственнике (свидетельства на право собственности сейчас не выдаются).

Раздел считается завершенным после того, как право каждого собственника зарегистрировано. Одновременно с кадастровым учетом новых объектов должны производиться и регистрационные действия.

Стоит помнить о том, что после разделения помещения на части сохраняются права долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). На основание этого каждый совладелец обладает правом преимущественной покупки в случае продажи одной из долей.

Часть помещения

Ольга Соколова писал(а): А зачем ликвидировать право на объект? При существовании права на здание целиком можно продать только долю от этого здания. Если надо продать отдельное помещение в здании — надо чтобы возникло право на это отдельное помещение. А для этого надо прекратить право на общее здание. И зарегить права на отдельные помещения.

Ольга Соколова писал(а): Делаются кадастровые паспорта на те части здания, которые готовятся к сделке и на ту часть, которая остается в собственности. Потому все это вместе с договором сдается на регистрацию. Если прийти на сделку со свидетельством о праве на все здание и кадастровыми паспортами на части здания — договор купли-продажи одной из частей не примут на регистрацию.

Ольга Соколова писал(а): Выдел делает кадастровый инженер. Паспорта готовит кадастровая палата. БТИ, как организация тут не при делах.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/razdelenie-dolej-v-nezhilom-pomeshchenii.html

Учет части помещения для аренды без перепланировки

Выделение части помещения в кадастровом учете. Договор аренды части нежилого помещения

Около недели

Все договоры аренды, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации.

В Едином государственном реестре недвижимости помещение, сдаваемое в аренду, может быть представлено полностью, как целое помещение, а может быть частью помещения или частью здания. Это зависит от зарегистрированных прав на объект недвижимости:

  • если свидетельство о государственной регистрации права выдано на помещение:
    • если помещение сдается в аренду целиком, то для регистрации договора аренды нужна выписка из ЕГРН на это помещение;
    • если же помещение сдается в аренду частично, в выписке нужно показать именно арендуемую часть;
  • если свидетельство о государственной регистрации права выдано на все здание, то арендуемые помещения должны быть показаны в выписке на здание как части здания.

То есть, если в аренду сдается часть здания или часть помещения, то перед регистрацией договора аренды следует внести изменения в реестр недвижимости.

Большое помещение можно разделить на отдельные небольшие помещения для последующей продажи или сдачи в аренду по-отдельности. Каждая отдельная комната в таком случае:

  • представляет собой отдельный объект недвижимости;
  • имеет собственный кадастровый номер;
  • сдаётся в аренду полностью, поэтому образовывать части не требуется.

Например, собственник помещения из трёх комнат сдаёт их трём арендаторам. Тогда в кадастровом паспорте большого помещения должны быть выделены три части. Именно на части регистрируется аренда.

Собственник здания сдаёт в аренду одну или несколько комнат. В этом случае в выписке на здание нужно отобразить соответствующие части здания. При этом помещения с собственными кадастровыми номерами не образуются.

Как оформить аренду части здания или помещения?

Итак, аренда части помещения или здания оформляется за три шага:

  1. составление договора аренды с указанием предмета договора: части, подлежащей аренде и ее площади;
  2. оформление технического плана помещения или здания с указанием обременяемой части;
  3. внесение изменений в государственный реестр недвижимости с регистрацией договора аренды и получение новой выписки с указанием части под аренду.

В договоре аренды обязательно должны быть указаны:

  • предмет договора – комнаты, сдаваемые в аренду и их площадь;
  • размер арендной платы.

Мы готовы помочь:

  • проанализиовать предмет договора аренды.

В техническом плане по образованию частей кадастровый инженер должен указать сведения о сдаваемых в аренду частях:

  • площадь;
  • этаж, на котором они располагаются;
  • номера комнат;
  • план части.

Эта информация заполняется в техническом плане на основании следующих документов:

  • актуальной выписки из ЕГРН на помещение или здание;
  • декларации об объекте недвижимости;
  • договора аренды.

Для проведения учёта изменений в связи с образованием части в орган регистрации прав нужно подать заявление. К заявлению прикладывается договор аренды и технический план на диске.

После проверки технического плана выдаётся выписка из ЕГРН на помещение или выписка на здание с указанием образованных частей.

В нашу работу входит:

  • подготовка технического плана в связи с образованием части помещения или части здания;
  • заполнение декларации об объекте недвижимости;
  • получение выписки из ЕГРН на помещение или здание.

Мы помогаем:

  • заполнить заявление об учёте изменений;
  • подать документы в орган регистрации прав, минуя огромные очереди;
  • получить зарегистрированный договор аренды.

Состав работ

Приведена ориентировочная стоимость, не являющаяся офертой.

Вид работЕдиница измеренияЦена за единицуОбъем работСтоимость
Подготовка технического плана помещения в целях образование части под аренду
Получение сведений ЕГРНдокумент200012000
Подготовка поэтажного плана по плановым материаламкв.м.52001000
Подготовка технического плана помещения по изменению в связи с образованием частидокумент20000120000
Доплата за работы при количестве образуемых частей более однойчасть300000
Итого23000

Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения

Источник: https://xn--80aalw7afh.xn--80adxhks/service/4

Регистрация части нежилого помещения

Выделение части помещения в кадастровом учете. Договор аренды части нежилого помещения

Сасая большая доля отказов в регистрации сделок – это регистрация части помещений. Бояться нечего – нужно лишь правильно подать документы

Позвоните нам:
+7(499) 677-55-87

Самое главное, что нужно знать при регистрации договора аренды части нежилого помещения – это то, каким образом оно отражено в ЕГРН.

Если помещение имеет свои четкие границы и площадь, которую регистратор может увидеть у себя в базе (ЕГРН), то он сможет их обременить любым способом – будь то аренда, залог или продажа.

Но, как всегда имеются и подводные камни. Об этом очень много написано на странице про возможные причины отказа.

Регистрация прав на недвижимость имеет много подводных камней, таких как уменьшение налогооблагаемой базы, законности осуществления деятельности и др. звоните нам. Мы работаем до 21.00, без выходных: +7(499) 677-55-87 Или закажите обратный звонок через 30 секунд. И мы перезвоним для обсуждения Вашего вопроса

Регистратор ищет Ваш объект на основе предоставленных данных (обычно это указывается в предмете договора), по Кадастровому номеру, по Номеру регистрации сделки или по Номеру свидетельства о праве собственности. Т.к.

по адресу не всегда удается найти объект, особенно в крупных зданиях, где имеется несколько сотен зарегистрированных помещений. Когда объект найден – регистратор смотри на наличие текущих запретов и ограничений по объекту в целом.

Если их нет, переходим к следующему процессу.

Этап 2 – идентификация помещения

Это именно тот шаг, о котором и говорится на всей это странице. Регистратор сопостовляет предмет договора с тем, что имеется в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По факту это выглядит так – каждая отдельная комната представляет собой нечто в виде отдельной ячейки в Excel, в которой можно вписать обременение.

Поэтому, если вы регистрируете несколько комнат или помещений – регистратор в каждую ячейку вносит наименование данного обременения. При этом важно, чтобы комнаты и помещения указанные в договоре под определенными номерами соответствовали тому что есть в ЕГРН.

Если же указанные комнаты имеют другую площадь или нумерацию – регистратор не сможет понять что вы имели ввиду, и даст отрицательное заключение:.

Таким образом, как показывает практика, основные причины отказа происходят лишь в том случае, когда имеется несоответствие данных ЕГРН и тому, что указано в договоре.

Для того, чтобы полностью быть уверенным в том, что Ваш договор зарегистрируют, нужно всего лишь сопоставить фактическую информацию с тем, что видит регистратор у себя по базам. Это к сожалению закрытая от общественности и не имеющаяся в свободном доступе информация.

Ее может видеть лишь собственник помещения и государственный регистратор. Однако, наша компания имеет эксклюзивный доступ к базе ЕГРН и может проверить информацию непосредственно перед подачей документов на регистрацию. Регистрация части нежилого помещения это обычный процесс не представляющий собой абсолютно ничего сложного для нас.

Главное, разобраться в хитросплетениях технической информации и правильно подготовить договор и остальные документы. Регистрация договор аренды через ЕРЦ приведена ниже. А также информация по получению электронной цифровой подписи.

Однако, если у вас все таки именно часть комнаты, и не имеющее своих четких границ помещение, то необходимо в любом случае регистрировать новый кадастровый паспорт. Данная процедура носит обязательный и установленный законом №218 о регистрации характер. Процедура полностью регламентирована и есть всего лишь 1 способ ее провести.

А именно: необходимо подготовить техническую информацию о регистрируемом помещении, а также дополнительную информацию по согласованию перепланировки помещения, если таковая имеется.

Далее весь комплект документов подается в государственный кадастр недвижимости (ГКН), либо, сразу вместе с регистрацией сделки в УФК росреестра, через МФЦ и регистратор уже при проведении ЩАГА-2 регистрации – идентификации помещения, будет пользоваться новыми техническими данными о вашем помещении. По срокам это абсолютно такой же процесс.

Единственно, что займет дополнительное время при регистрации части помещения, это подготовка новой технической информации. У нашей компании имеются собственные сертифицированные специалисты, которые выполнят подготовку технического паспорта любой сложности в срок 1-3 рабочих дня с гарантией постановки на учет данных помещений.

Регистрация прав на часть помещения является весьма трудоемкой и сложной задачей для неподготовленного человека.

Условия договора аренды мы рекомендуем тщательно проверять на предмет соответствия необходимой части помещения в договоре и тому, что указано в ЕГРН. Дабы исключить негативные последствия и с легкостью пройти все этапы сделки.

Наша компания занимается регистрацией уже очень давно и мы можем с уверенностью предсказать итог регистрации предварительно проанализировав Ваши документы.

Источник: https://erc-consalt.ru/registraciya-chasti-nejilogo-pomescheniya.html

Раздел и выдел помещений | ЦЕНТРАЛЬНОЕ КАДАСТРОВОЕ БЮРО

Выделение части помещения в кадастровом учете. Договор аренды части нежилого помещения

Нюансы выделения помещений для регистрации договора аренды

Владелец недвижимого имущества имеет право выполнить раздел или выдел помещений, результатом которых станет создание новых объектов недвижимости.

В ходе осуществления раздела исходный объект перестанет существовать не только «де-факто», но и «де-юре», а из ЕГРН относительно него будет удалена вся информация. Осуществление выдела предполагает сохранение первоначального объекта, меняются лишь его характеристики. При этом все изменения, так или иначе касающиеся его характеристик, в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр.

Раздел помещений

Раздел помещения – это операция, в ходе которой становится возможным создание двух и более новых помещений, каждому из которых будут присвоены собственные параметры.

Вновь образованные помещения должны иметь необходимые признаки обособленности и изолированности.

Отсутствие последних двух признаков признается законным основанием для того, чтобы приостановить и/или запретить действия, имеющие отношение к регистрации (п. 34 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ).

Процедура раздела помещения имеет несколько важных особенностей:

  • решение о проведении раздела может принимать только собственник, а в случае наличия нескольких правообладателей не обойтись без получения согласия каждого из них;
  • осуществление раздела происходит в ходе строительных работ, попадающих под понятие о перепланировке или реконструкции;
  • проведение перепланировки и реконструкции невозможно без предварительного согласования – его осуществление возможно только на основании проектной документации. Если встанет вопрос о реконструкции, понадобится получение разрешения на реконструкцию. Подробно о том, как оформить уведомление и получить разрешение на строительство или реконструкцию мы писали здесь https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/;
  • утверждаются итоги в акте строительных работ. После утверждения результаты фиксируются в техническом плане, оформляемом кадастровым инженером (он приступает к выполнению этой задачи только после того, как лично обследует вновь созданные помещения).

Появление новых помещений подразумевает обязательный учет их характеристик и обязательное внесение информации в ЕГРН.

Как оформляется технический план на раздел помещения?

  1. Кадастровый инженер запрашивает сведения ЕГРН, касающиеся здания, исходного помещения и смежных объектов;
  2. Проводится обследование вновь созданных объектов в натуре (если инженер установит отступления от проектной документации, он обязан отразить эти факты в своем заключении);
  3. Кадастровый инженер фиксирует местоположение новых помещений на поэтажном плане здания, а также их границы;
  4. Описание характеристик и параметров каждого нового помещения происходит в текстовой и графической форме, а в технический план включаются схемы и чертежи.

Таким образом, по итогам раздела оформляются технические планы на каждое новое помещение, а также на само здание, поскольку его характеристики изменились в результате строительных работ.

Стоимость и сроки раздела помещений

Кадастровый учет объекта недвижимости в Росреестре занимает 10-14 дней. Госпошлина за регистрацию прав на каждое вновь образованное помещение в 2019 году составляет 2000 руб для физических лиц и 22 000 руб для юрлиц. Реквизиты для оплаты госпошлины будут отличаться для каждого региона – их можно уточнить через сайт Росреестра.

Стоимость работы проектировщиков и кадастрового инженера определяется, исходя из объема и срочности заказа. Для оформления документов на раздел требуется пройти множество согласований, а любая ошибка повлечет приостановку или отказ в регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости.

В Центральном кадастровом бюро Вам помогут пройти все стадии согласования и регистрации с первого раза. Мы оформим проектную документацию на раздел помещений, выполним необходимые кадастровые работы, изготовим технические планы на созданные вновь объекты недвижимости, поставим их на кадастровый учет и зарегистрируем право собственности.

Выдел помещений

Главным отличием выдела помещений от раздела является сохранение существования исходного помещения. Но его характеристики претерпевают значительные изменения (в первую очередь они затронут общую площадь). В результате выдела помещений происходит образование 1-го и более новых помещений, и при этом каждое из вновь образовавшихся будет обладать своими собственными характеристиками.

Выдел проводится только при выделении доли в натуре, т.е. такой вариант возможен только для объектов с долевой собственностью.

Возможен как временный, так и постоянный характер выдела помещений. При этом регистрация нового объекта недвижимости представляется возможной только при наличии признаков изолированности и/или обособленности.

Выделение может быть временным — условный объект рассматриваться как самостоятельная единица учета, но только в течение оговоренного срока, например, временный кадастровый учет осуществляется при выделении части помещения для сдачи в аренду.

Выдел помещений становится возможным только при соблюдении перечисленных ниже требований:

  • сохранение изначального кадастрового номера при изменении характеристик исходного объекта;
  • все изменения и корректировки, осуществляющиеся в ходе выдела помещений, могут происходить только в ходе перепланировки или реконструкции и подлежат обязательному согласованию;
  • выделенный объект должен быть изолированным и обособленным, тогда он будет поставлен на постоянный кадастровый учет. В противном случае может идти речь только про временный кадастровый учет.

Чтобы осуществить выдел помещений собственнику необходимо заказать проект, получить техническое заключение и оформить у кадастрового инженера технический план. Процедура такая же, как и при разделе помещений.

Разница в том, что при разделе исходное помещение перестает существовать в натуре, а при выделе сохраняется в измененном виде.

Если происходит временное выделение помещения, заказывать и согласовывать проектную документацию не нужно.

Выдел помещений для регистрации договора аренды

Помещение может быть предоставлено в аренду целиком, при этом на регистрацию должен быть предоставлен договор, который подписывают обе стороны. Вместе с тем, согласно ФЗ № 218 допускается сдача в аренду лишь части помещения.

Более того, нет необходимости в обязательном порядке оформлять выдел с подтверждением признаков изолированности и обособленности.

Выдел помещений оформляется во временное пользование с учетом перечисленных ниже правил и нормативов:

  • в договоре обеими сторонами должны быть четко прописаны все характеристики объекта, в том числе его месторасположение в пределах общего помещения и величина площади;
  • на основании составленного договора кадастровый инженер осуществляет обследование и обозначает местонахождение временного объекта на общей схеме помещения или же на поэтажном плане – эта информация будет зафиксирована в техническом плане, а после того и в реестре ЕГРН;
  • временный объект и вовсе может не иметь ограждающих конструкций, используемые для определения его площади, либо иметь только условные ограничения (например, нанесенный на полу рисунок маркером, торговые прилавки, расположенные по периметру и т.д.).

На основании составленного технического плана выделенная часть помещения ставится на временный кадастровый учет. Данная процедура происходит одномоментно с регистрацией договора аренды.

При оформлении аренды разрешается временный раздел объекта недвижимости (здания или помещения) на части, в том числе без установки стен и перегородок.

В этом случае, вновь образуемые части здания или помещения не признаются самостоятельным объектом недвижимости, так как не обладают признаками изолированности и обособленности.

Кадастровый учет части объекта недвижимости по договору аренды носит временный характер, для этого оформляется технический план нежилого помещения.

Временное выделение части помещения признается наиболее оптимальной формой передачи обширных торговых площадей мелким фирмам или ИП.

Основные выгоды данного варианта аренды в простоте установления границ – стороны могут их согласовать совершенно беспрепятственно.

Кадастровый инженер разработает технический план за нескольких дней – это дает возможность пройти всю процедуру регистрации в минимальные сроки.

По завершению срока действия договора аренды происходит аннуляция временного кадастрового номера. Если же в планы собственника входит повторная сдача частей площади в аренду, необходимо заново составить договор и оформить технический план.

Во избежание возникновения проблем в ходе оформления документов с последующей регистрацией в Росреестре, лучше воспользоваться услугами профильных специалистов. Для быстрого обследования помещений при выделе, а также для составления технического плана, вы можете воспользоваться услугами кадастровых инженеров Центрального кадастрового бюро.

Обратиться за консультацией, определить сроки и стоимость предстоящих работ, можно по телефону +7 (499) 350-80-89 , а также заполнив форму обратной связи на сайте.

Источник: https://prokadastr.com/razdel-i-vydel-pomeshhenij/

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: